№2-2124-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Самохиной О.В.,
адвоката Матвеевой А.Г., действующей в интересах ответчика на основании ордера ПОКА ... от ..., удостоверения ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Маркиной АГ к ЖСК «Гвоздика» о понуждении к демонтажу ограждения,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Маркина А.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «Гвоздика» о понуждении к демонтажу ограждения, к Цикуновой Е.В., Самсоновой А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указала, что в соответствии с постановлением главы администрации ... от ... ... ей, как инвалиду 2 группы Великой отечественной войны, предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) в районе ..., под размещение металлического гаража за счет свободных муниципальных земель. Она заключила с Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... договор аренды земельного участка ... от ..., регулярно вносит арендную плату. Однако владелец сопредельного участка ЖСК «Гвоздика» установил ограждение, препятствующее проезду к месту установления гаража и исключающее возможность его монтажа. Кроме того, владельцы строящихся капитальных гаражей, проживающие в жилом доме ... по ... Цикунова Е.В., Самсонова А.И. засыпали выделенный ей земельный участок грунтом и строительным мусором, что также препятствует установке металлического гаража. Просила суд обязать Цикунову Е.В., Самсонову А.И. удалить с принадлежащего ей земельного участка грунт и строительный мусор, образовавшийся при планировке территории и устройстве фундаментов гаражей, строящихся по адресу: ... обязать ЖСК «Гвоздика» демонтировать ограждение, препятствующее монтажу металлического гаража к проезду к месту стоянки автомобиля.
В дальнейшем истица уточнила исковые требования, ссылаясь в обоснование иска к ЖСК «Гвоздика» на нарушение ее прав, как собственницы имущества многоквартирного жилого дома, установкой ограждения без ее согласия.
Определением Первомайского районного суда ... от ... исковые требования Маркиной А.Г. к Цикуновой Е.В., Самсоновой А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком выделены в отдельное производство.
Истица Маркина А.Г. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, ее интересы представляли Меркулов В.А. и Маркина Е.Ю., действующие на основании доверенностей.
Представитель истца Маркиной А.Г. - Меркулов В.А. иск о демонтаже ограждения поддержал. Считает, что Маркина А.Г., как собственник квартиры ... жилого дома ... по ... и член ЖСК «Гвоздика», имеет равные с остальными собственниками права в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка. Решение об установке ограждения по границе земельного участка при доме общим собранием членов ЖСК не принималось, она согласия на его установку не давала. Установка ограждения препятствует ей в пользовании земельным участком, в том числе для проезда к арендуемому ей участку, выделенному для установки гаража.
Представитель истца Маркиной А.Г. - Маркина Е.Ю. иск поддержала, ссылаясь на доводы представителя истицы Меркулова В.А. Просит учесть, что оплата изготовления и установки ограждения осуществлялась, в том числе, и за счет средств истицы, но без ее согласия.
Представитель ответчика ЖСК «Гвоздика» Матвеева А.Г., действующая на основании ордера ПОКА и доверенности, с иском не согласна. Спорное ограждение было установлено по границе земельного участка при многоквартирном жилом доме по адресу: ..., на основании протокола заседания правления от ... В дальнейшем вопрос о сносе ограждения рассматривался общим собранием членов ЖСК, было принято решение о сохранении ограждения. Данные решения свидетельствуют о законности установки ограждения.
Представители ответчика ЖСК «Гвоздика» Гранина Л.А., действующая на основании Устава, и Кулаков В.В., действующий на основании доверенности, иск не признали, ссылаясь на доводы представителя ЖСК Матвеевой А.Г. Из их объяснений следует, что истица в квартире ... не проживает, автомашиной пользуется не она, а члены ее семьи.
Представители третьих лиц: Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и администрации г.Пенза в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.
Ранее в ходе судебного заседания ... представитель Управления и администрации г.Пенза Баранова Ю.А., действующая на основании доверенностей, оставила принятие решения по иску Маркиной Г.А. на усмотрение суда. Пояснила, что на момент предоставления Маркиной А.Г. земельного участка в аренду под размещение гаража администрации г.Пензы не было известно о наличии ограждения.
Суд, заслушав участников процесса, изучив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Согласно Уставу ЖСК «Гвоздика» образован для строительства многоквартирного жилого дома (домов), а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (домами) (л.д.125-130).
Как установлено в ходе судебного заседания, жилой дом по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом, в составе 70 квартир, что подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом по состоянию на ...(л.д.174-177). Эксплуатацию и управление указанным жилым домом осуществляет ЖСК «Гвоздика».
Дом расположен на земельном участке, предоставленном изначально ЖСК «Гвоздика» на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство многоквартирного жилого дома от ... (л.д.68-70). Сведениями кадастрового паспорта установлено, что земельный участок при многоквартирном жилом доме по адресу: ..., площадью ... поставлен на кадастровый учет ..., ему присвоен кадастровый номер ... границы участка установлены на местности, разрешенное использование: для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома (л.д. 71-82).
Истица является собственницей квартиры ..., что подтверждается копией справки ЖСК «Гвоздика», зарегистрированной в МУП БТИ г.Пенза ... (л.д.116), справкой МУП БТИ г.Пенза от ... (л.д.118). Как следует из выписки из домовой книги (л.д.117) и справки ЖСК «Гвоздика» (л.д.173), истица зарегистрирована в данной квартире по месту жительства.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, …, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, земельный участок с кадастровым ... находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., в том числе истицы.
Объяснениями сторон, осмотром на месте в ходе выездного судебного заседания судом установлено, что по границе земельного участка при многоквартирном жилом доме по адресу: ..., с кадастровым ..., по линии между точками ... согласно кадастровому паспорту земельного участка установлено четырехсекционное металлическое ограждение высотой ... м., шириной ... м.
На основании постановления администрации г. Пензы от ... ... и согласно договору аренды, заключенному ... между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и Маркиной А.Г., истице предоставлен земельный участок из состава земель населенный пунктов площадью ... кв.м. (кадастровый ...) в районе ..., для размещения металлического гаража (л.д. 4-8, 9). Как следует из сведений кадастрового паспорта, земельному участку присвоен кадастровый ... Земельный участок, выделенный Маркиной А.Г. под размещение гаража, находится за пределами земельного участка ЖСК «Гвоздика», что подтверждается сведениями исполнительной съемки (л.д. 83), не оспорено сторонами.
Судом в ходе осмотра на месте установлено, что иного проезда к территории земельного участка, предоставленного истице в аренду согласно договора от ... от ..., кроме как по территории земельного участка при многоквартирном жилом доме по адресу: ... не имеется.
Истица, считая свои права, как собственницы квартиры многоквартирного жилого дома, нарушенными возведением по границе земельного участка при многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ограждения, препятствующего проезду к месту установки гаража, обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Представители ответчика ЖСК «Гвоздика» в обоснование законности установки ограждения ссылаются на решение заседания правления (расширенного) от ..., ошибочно указанного с датой от ... Как следует из указанного документа, на заседании обсуждалось заявление членов ЖСК об ускорении установки забора из металлической решетки с южной стороны дома. Вынесено решение: «В ближайшее время найти фирму по установке ограждений и заключить договор».
Таким образом, из указанного документа не следует, что правлением было принято решение об установке ограждения по границе земельного участка при многоквартирном жилом доме по адресу: ....
В силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п.29 Устава ЖСК «Гвоздика» к компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе, порядка эксплуатации жилого дома.
Как следует из ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а такого решения общим собранием собственников помещений дома либо общим собранием членов ЖСК не принималось.
В обоснование возражений на иск представители ответчика ссылаются также на протокол общего собрания ЖСК «Гвоздика» от ...
Как следует из указанного протокола (л.д. 35, 47-50), по результатам рассмотрения письма администрации Первомайского района г.Пенза и заявления Маркиной А.Г. с жалобой об установке забора было принято решение об отказе в демонтаже ограждения, принято решение оставить его неприкосновенным, как частную собственность жильцов кооператива.
Суд не может согласиться с тем, что указанное решение отвечает требованиям ч.2 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ и свидетельствует о принятии решения о порядке владения и пользования общим имуществом (земельным участком при многоквартирном жилом доме), пределах его использования, введении ограничений пользования им.
Кроме того, из общего состава членов ЖСК «Гвоздика» в 72 человека на общем собрании присутствовало 35 человек, тогда как согласно ч.1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.
Довод представителей ответчика о том, что истица фактически не проживает в принадлежащей ей квартире ..., в данном случае не имеет юридического значения, поскольку права собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме не ограничены в зависимости от фактического проживания в указанном жилом помещении.
Суд учитывает, что пользование земельным участком по адресу: ..., необходимо истице, в том числе, для пересечения границы земельного участка, на которой установлено ограждение.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. ст. 304,305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает иск Маркиной А.Г. удовлетворить, обязать ЖСК «Гвоздика» демонтировать металлическое ограждение, установленное по границе земельного участка при многоквартирном жилом доме по адресу: ..., поскольку его установкой без законных оснований нарушены права истицы, как собственницы квартиры многоквартирного жилого дома.
Вместе с тем, довод истицы о необходимости демонтажа ограждения для возможности проезда автомашины к территории арендуемого ею участка, суд находит необоснованным, поскольку истицей каких-либо требований, связанных с предоставлением права на проезд автомашины по территории земельного участка к арендуемому гаражу не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маркиной АГ к ЖСК «Гвоздика» о понуждении к демонтажу ограждения - удовлетворить.
Обязать ЖСК «Гвоздика» демонтировать четырехсекционное металлическое ограждение высотой ... м., шириной ... м., установленное по границе земельного участка при многоквартирном жилом доме по адресу: ..., с кадастровым ..., по линии между точками ... и ... согласно кадастровому паспорту земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пенза в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.12.2010 г.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
М.П.
СПРАВКА:
Решение вступило в законную силу: «___»________________ 20 г.
Судья Секретарь
М.П.