№2-1779-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е. В.
при секретаре Самохиной О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в помещении суда гражданское дело по иску Кульковой ВВ к Умрихину АВ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре между сособственниками, взыскании компенсации,
У С Т А Н О В И Л:
Кулькова В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником доли в размере <данные изъяты> является Умрихин А.В. В соответствии с техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом фактически разделен на 2 квартиры. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым помещением в ее фактическом владении находится квартира № а Умрихина А.В. - квартира № В состав помещений квартиры № входят: две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, что составляет лит. А2; жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м и прихожая площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А1), а также кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1), т.е. помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. В состав квартиры № входят две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А) и кухня площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А1), т.е. помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Несмотря на то, что ее (истца) титульная доля в домовладении составляет по площади <данные изъяты> кв.м, а Умрихина А.В., соответственно, <данные изъяты> кв.м., фактически Умрихин А.В. занимает всю площадь квартиры № т.е. <данные изъяты> кв.м., а, соответственно, и часть ее (истца) доли площадью <данные изъяты> кв.м. Считает, что невозможно и нецелесообразно выделять из квартиры №, принадлежащие ей <данные изъяты> кв.м. в натуре в связи со сложившимся порядком пользования (Умрихин проживает и пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ) и в связи с конструкцией домовладения, так как стена между квартирами № и № является капитальной и, кроме того, для выдела 16,04 кв.м. в натуре необходима и перепланировка <адрес>, поскольку в данной квартире нет комнат площадью <данные изъяты> кв.м. Соглашение о размере компенсации между ней (истцом) и ответчиком не достигнуто. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> руб. в связи с чем считает, что размер компенсации за принадлежащие ей <данные изъяты> кв.м. должен составлять <данные изъяты> рублей.
Просила прекратить право общей долевой собственности между ней и Умрихиным А. В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что составляет литер А2; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А1), а также кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А1), т.е. помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.; взыскать с Умрихина А.В. <данные изъяты> руб. в качестве компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве общей долевой собственности на домовладение.
В судебном заседании истец Кулькова В.В., ее представитель Плешков И.И., действующий на основании доверенности (копия в деле), поддержали исковые требования, уточнили вариант раздела жилого дома. Просили разделить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, и выделить в собственность истицы часть жилого дома, состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А1); помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А3); помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.(лит. А2). Оставить в собственности ответчика часть жилого дома, состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А1); помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты>
Ответчик Умрихин А.В., его представитель Потапова Ю. А., действующая на основании доверенности (копия в деле), признали исковые требования истицы с учетом уточнений в полном объеме, о чем письменное заявлением приобщено к материалам дела.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из технического паспорта (л.д.9-13) жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из строений лит.А (помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.); лит.А1 (помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.); лит.А2 (помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м); лит.А3 (помещения №а площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.
Жилой дом принадлежит на праве собственности истце Кульковой В.В. (<данные изъяты> доли) и ответчику Умрихину А.В.(<данные изъяты> доли), что подтверждается копиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решений Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущство и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(7-8, 109, 110, 111-113, 114-115).
Как видно из технического паспорта жилой дом фактически состоит из 2 квартир, являющихся изолированными частями спорного объекта недвижимости:
<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А1), помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А3); помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.(лит. А2);
<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А1); помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А).
Между сособственниками сложился такой порядок пользования жилым домом, по которому истица Кулькова В.В. пользуется квартирой №, ответчик Умрихин А.В. - квартирой №. Площадь квартиры № выделяемая истице, как участнику долевой собственности, в натуре, несоразмерна ее доле в праве собственности на жилой дом (меньше на <данные изъяты> кв.м. )
Как следует из ст.ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кульковой ВВ к Умрихину АВ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре между сособственниками, взыскании компенсации - удовлетворить.
Выделить в собственность Кульковой ВВ часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А1); помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А3); помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.(лит. А2).
Взыскать с Умрихина АВ в пользу Кульковой ВВ <данные изъяты> рублей в качестве компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Считать принадлежащей на праве собственности Умрихину АВ часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А1); помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А).
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
М.П.
СПРАВКА: Решение вступило в законную силу: «___»________________ 20 г.
Судья Секретарь
М.П.