о возврате земельного участка

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2010 года

Первомайский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Окуневой Л.А.

при секретаре Бойдиновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Кузнецову А.В., Алдаевой В.А. о возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд с иском к Кузнецову А.В. и Алдаевой В.А. о возврате земельного участка. В обоснование исковых требований указывает, что ххх Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключил с ответчиками договор аренды ххх земельного участка, кадастровый номер ххх, площадью ххх кв.м., находящийся по адресу: ххх. Участок принят Арендаторами надлежащим образом по акту приема-передачи от ххх. Указанный договор заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. ххх ответчикам направлена претензия ххх о расторжении договора аренды, которой ответчикам предписывалось сдать земельный участок по акту приема-передачи истцу, данное обязательство ответчиками до настоящего времени не исполнено. На основании решения Пензенской городской Думы от 31 марта 2009 г. № 14-3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы ликвидирован, решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 г. № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы. Просит суд обязать ответчиков возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок кадастровый номер ххх, площадью ххх кв.м., находящийся по адресу: ххх.

Представитель истца Нагарева Е.В., действующая на основании доверенности от ххх, в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Кузнецов А.В., Алдаева В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. Представитель истца не возражает, а суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Главы администрации г. Пензы предоставлены в аренду на неопределенный срок земельный участок из состава земель поселений площадью ххх кв.м. под реконструкцию торгового павильона-закусочной по ххх: Кузнецову А.В. площадью ххх кв.м., Алдаевой В.А. площадью ххх кв.м.

ххх Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодатель) заключен договор аренды ххх с Кузнецовым А.В. и Алдаевой В.А. (Арендаторы), согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях договора аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок кадастровый номер ххх, площадью ххх кв.м., находящийся по адресу: ххх. Указанный земельный участок передан ответчикам на основании акта приема-передачи от ххх

На основании решения Пензенской городской Думы от 31 марта 2009 г. № 14-3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы ликвидирован, решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 г. № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы.

ххх Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы Кузнецову А.В. и Алдаевой В.А. направлена претензия, которой Управление по имущественным и градостроительным вопросам г. Пензы считает договор аренды земельного участка ххх от ххх расторгнутым с ххх, указано, что Кузнецову А.В. и Алдаевой В.А. необходимо в срок до ххх прибыть в кабинет ххх (пл. М. Жукова, 4) и сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям г. Пензы.

Претензия была направлена ответчикам заказной почтой и получена: Кузнецовым А.В. - ххх, Алдаевой В.А. - ххх

До настоящего времени договор аренды земельного участка ххх от ххх не расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи не возвращен.

Как усматривается из положений договора аренды земельного участка ххх от ххх, в нем срок договора аренды не определен, следовательно, на основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ, он считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Таким образом, действия истца, направившего претензию ответчикам о расторжении договора аренды ххх, и предоставивший для этого ответчикам срок три месяца (до ххх) соответствуют нормам гражданского законодательства, регламентирующими положения о договоре аренды.

Следовательно, ответчики необоснованно уклонились от расторжения договора и возврата земельного участка на основании акта приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о понуждении возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок кадастровый номер ххх, площадью ххх кв.м., находящийся по адресу: ххх. - законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает в доход государства государственную пошлину с ответчиков в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Кузнецова А.В. и Алдаеву В.А. возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок кадастровый номер ххх, площадью ххх кв.м., находящийся по адресу: ххх.

Взыскать с Кузнецова А.В. и Алдаевой В.А. госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение вынесено 13 декабря 2010 г.

Судья: ххх

ххх