Дело № 2-1872/2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
27 декабря 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Прудентовой Е.В.,
при секретаре Евсюткиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к Лупановой В.В., Авдаляну А.А., Вершининой Е.А., ООО «Молпромгрупп» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Лупановой В.В., ОАО «Молоко», ООО «Ломовмолоко», ООО «Земетчиноагро», ООО «Городищеагро», Авдаляну А.А., Вершининой Е.А., ООО «Молпромгрупп» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что ОАО «Россельхозбанк» ... заключило с ООО «Белинскмолоко» договор ... об открытии кредитной линии, в соответствии с которым, ООО «Белинскмолоко» является Заемщиком денежных средств в размере, не превышающем ... рублей. Пунктом 1.7 указанного договора определен график и срок возврата полученного кредита - .... Дополнительным соглашением от ... к договору ... об открытии кредитной линии от ... был изменен окончательный срок возврата кредита - .... По состоянию на ... у ООО «Белинскмолоко» образовалась просроченная задолженность по процентам в сумме ... руб. 33 коп. Заемщик не выполнил принятых на себя обязательств и не осуществил очередной платеж, предусмотренный графиком погашения кредита. По состоянию на ... и ... у ООО «Белинскмолоко» образовалась очередная просроченная задолженность по процентам в сумме ... руб. 33 коп. и ... руб. 78 коп. соответственно. Заемщик не выполнил принятых на себя обязательств и не осуществил очередной платеж, предусмотренный графиком погашения кредита. По состоянию на ... задолженность ООО «Белинскмолоко» по договору ... об открытии кредитной линии от ... перед ОАО «Россельхозбанк» составляет ... рублей, в том числе, ... рублей - срочная задолженность по основному долгу; ... рублей - просроченные проценты; ... рублей - пеня по просроченным процентам; ... рублей - недополученные проценты; ... -неустойка за неисполнение п.6.11 Договора ... об открытии кредитной линии от ....
В рамках договора ... об открытии кредитной линии от ... в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «Белинскмолоко» по договору ... об открытии кредитной линии от ... были заключены следующие договора поручительства: - договор поручительства физического лица ... от ... с Авдаляном А.А.; - договор поручительства физического лица ... от ... с Вершининой Е.А.; - договор поручительства юридического лица ... от ... с ООО «Молпромгрупп».
В соответствии со ст. 363 ГК РФ и п. 2.1 Договоров поручительства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Согласно п. 1.1 вышеуказанных договоров поручитель обязался отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «Белинскмолоко» своих обязательств по договору ... об открытии кредитной линии, заключенному ... между ООО «Белинскмолоко» и ОАО «Россельхозбанк». Определением Арбитражного суда ... по делу №А49-824/2010-246/26 от ... в отношении ООО «Белинскмолоко» введена процедура банкротства наблюдение. Таким образом, требования к основному должнику - ООО «Белинскмолоко» могут быть предъявлены в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от ....
В рамках договора ... об открытии кредитной линии от ... в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «Белинскмолоко» перед ОАО «Россельхозбанк» были заключены следующие договора: - договор ....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ... с физическим лицом Лупановой В.В.; - договор ....1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ... с физическим лицом Лупановой В.В.; - договор ... о залоге оборудования от ... с ОАО «Молоко»; - договор ... о залоге оборудования от ... с индивидуальным предпринимателем Лупановой В.В.; -договор ... о залоге оборудования от ... с ООО «Ломовмолоко»; -договор ....10/1 об ипотеке (залоге) земельного участка от ... с ООО «Земетчиноагро»; - договор ....10/2 об ипотеке (залоге) земельных участков от ... с ООО «Городищеагро».
Учитывая, что заемщик не выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, считает правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество по вышеуказанным договорам о залоге.
Просил взыскать с поручителей ООО «Белинскмолоко»: ООО «Молпромгрупп», Авдаляна А.А., Вершининой Е.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» солидарно задолженность по договору ... об открытии кредитной линии от ... перед ОАО «Россельхозбанк» в сумме ... рублей, в том числе, ... рублей - срочная задолженность по основному долгу; ... рублей - просроченные проценты; ... рублей - пеня по просроченным процентам; ... рублей - недополученные проценты; ... - неустойка за неисполнение п.6.11 Договора ... об открытии кредитной линии от ....
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащей залогодателю физическому лицу Лупановой В.В., определенный п.3.1 Договора ....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ..., установив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости (согласно п.3.2 Договора ... руб., в том числе стоимость зданий - ... руб., залоговая стоимость земельных участков, на которых расположены закладываемые здания - ... руб.):
Нежилое здание (контора), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения. Информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для общественно-деловых целей, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание (овощехранилище), общей площадью 288 кв.м., литер А1, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок под существующим зданием (овощехранилищем) площадью ... кв.м., категория "земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), расположенный по адресу: ...; Нежилое здание общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровьш (или условный) номер ...; Земельный участок для производственных целей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), расположенный по адресу: ...; Нежилое здание (котельная), литер А, общей площадью 288 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., инвентарный номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественнд-деловых целей, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание-столовая (литер Б) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок для производственной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание - котельная общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок площадью ... кв.м. для размещения котельной, категория земель - земли поселений, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание - гараж, общей площадью ... кв.м., литер А, А1, А2, расположенное по адресу: ...И, инвентарный номер ..., реестровый номер 1нж-203, этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок для размещения гаража, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: ...И, на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание - санитарный пропускник, общая площадь ... кв.м., Лит. А, расположенное по адресу: ..., в ... м. на юго-запад от ... км. Автодороги ...», инвентарный номер ..., реестровый номер отсутствует, этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., в ... м. на юго-запад от ... км. Автодороги «...», на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание - склад общей площадью ... кв.м., литерА1, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., инвентарный номер БТИ 915, кадастровый (или условный) номер ..., реестровый номер отсутствует, этажность 1; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное" использование: для размещения складских помещений, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ...,расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение).
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащей залогодателю физическому лицу Лупановой В.В., определенный п.3.1 Договора ....1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ..., установив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости (согласно п.3.2 Договора ... руб., в том числе залоговая стоимость здания - ... руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка, на которых расположено закладываемое здание, - ... руб.): Нежилое здание - автогараж, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...А, инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Принадлежащее Залогодателю право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...А, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., на котором расположено закладываемое здание (сооружение).
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащей залогодателю ОАО «Молоко», определенный п.3.1 Договора ... о залоге оборудования от .... Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащей залогодателю индивидуальному предпринимателю Лупановой В.В., определенный в п.3.1 Договора ... о залоге оборудования от .... Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащей залогодателю ООО «Ломовмолоко», определенный п.3.1 Договора ... о залоге оборудования от .... Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий залогодателю ООО «Земетчиноагро», определенный п. 3.1 Договора ....10/1 от ... об ипотеке (залоге) земельного участка. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий залогодателю ООО «Городищеагро», определенный п. 3.1 Договора ....10/2 от ... об ипотеке (залоге) земельных участков.
Определением Первомайского районного суда г.Пензы от ... производство по делу по иску ОАО «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю Лупановой В.В., ОАО «Молоко», ООО «Ломовмолоко», ООО «Земетчиноагро», ООО «Городищеагро» об обращении взыскания на заложенное имущество прекращено (том № 2 л.д. 214). Решениями Арбитражного суда Пензенской области от ... ООО «Ломовмолоко», ООО «Земетчиноагро», ООО «Городищеагро» признаны банкротами (том № 2 л.д. 180-182; 183-184; 185-186). Решением Арбитражного суда ... от ... индивидуальный предприниматель Лупанова В.В. признана банкротом (том № 3 л.д. 18-21).
Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» Беликова О.В., действующая на основании доверенности от 15.06.2010, в судебном заседании поддержала требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик Авдалян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (том № 3 л.д. 63). Возражения и письменные объяснения по иску не представил.
Ответчик Вершинина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (том № 3 л.д. 54, 66). Возражения и письменные объяснения по иску не представила.
Представитель ответчика Вершининой Е.А. - Рамзаев А.В., действующий на основании доверенности от 28.04.2010 года в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (том № 3 л.д. 51, 64). Возражения и письменные объяснения по иску не представил.
Представитель ответчика Авдаляна А.А. - Башкина Л.В., действующая на основании доверенности от 03.04.2010, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (том № 3 л.д. 52). Возражения и письменные объяснения по иску не представила.
Ответчик Лупанова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (том № 3 л.д. 61). Возражения и письменные объяснения по иску не представила.
Представитель ответчика ООО «Молпромгрупп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (том № 3 л.д. 65, 69). Возражения и письменные объяснения по иску не представил.
Представитель третьего лица ООО «Белинскмолоко», привлеченного к участию в деле определением суда от 12.04.2010, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (том № 3 л.д. 45). Письменно указал, что в рамках производства по делу о несостоятельности ООО «Белинскмолоко» возможно частичное или полное погашение задолженности перед ОАО «Россельхозбанк», что приведет к изменению суммы обязательств поручителей или прекращению обязательств поручителей (том № 2 л.д. 123-124).
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п.1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-811 ГК РФ о договоре займа.
В судебном заседании установлено, что ... истец ОАО «Россельхозбанк» заключило с ООО «Белинскмолоко» договор ... об открытии кредитной линии, в соответствии с которым ООО «Белинскмолоко» является Заемщиком денежных средств в размере, не превышающем ... рублей (том ... л.д. 17-25). Сумма кредита в размере ... рублей перечислена на расчетный счет ООО «Белинскмолоко», что подтверждается мемориальным ордером ... от ... на сумму ... рублей; ... от ... на сумму ... рублей (том ... л.д. 149-150).
По состоянию на ... задолженность ООО «Белинскмолоко» по договору ... об открытии кредитной линии от ... перед ОАО «Россельхозбанк» составляет ... рублей, в том числе, ... рублей - срочная задолженность по основному долгу; ... рублей - просроченные проценты; ... рублей - пеня по просроченным процентам; ... рублей - недополученные проценты; ... -неустойка за неисполнение п.6.11 Договора ... об открытии кредитной линии от ..., что подтверждается расчетом.
Сумма остатка основного долга по кредиту на ... составляет ... руб.;
Сумма задолженности по неуплате процентов за фактическое пользование кредитом составляет ..., в том числе просроченные проценты - ... рублей в соответствии с расчетом:
С ... по ... сумма основного долга составляет ... *20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*28 дней = ....;
С ... по ... сумма основного долга составляет ... руб.
* 20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*3 дня = ... руб.;
С ... по ... сумма основного долга составляет ... руб.
* 20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*29 дней = ... руб.;
С ... по ... сумма основного долга составляет ... руб.
* 20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*2 дня = ... руб.;
С ... по ... сумма основного долга составляет ... руб.
* 20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*10 дней =... руб.;
С ... по ... сумма основного долга составляет ... руб.
* 20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*14 дней - ... руб.;
За ... сумма основного долга составляет ... руб.
* 20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*1 день = ... руб.;
С ... по ... сумма основного долга составляет ... руб.
* 20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*2 дня =... руб.;
За ...- сумма основного долга составляет ... руб.
* 20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*1 день = ... руб.;
С ... по ... сумма основного долга составляет ... руб.,
* 20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*31 день = ... руб.;
С ... по ... сумма основного долга составляет ... руб.
* 20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*30 дней = ... руб.;
С ... по ... сумма основного долга составляет ... руб.
* 20% (проц. ставка по кредитному договору)/365*17 дней = ... руб.
Итого общая сумма задолженности по уплате процентов составляет: ....
Сумма штрафа (пени) за просрочку уплаты процентов рассчитывается по формуле: сумма задолженности по уплате процентов за фактическое пользование кредитом * ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на установленную Договором дату исполнения обязательства * 2 (в соответствии с п. 7.1. кредитного договора) / 365 * число дней в месяце начисления:
С ... по ... сумма просроченных процентов составляет ... рублей, ставка рефинансирования - 8,75%: ... * (8,75%*2)/365*29 дней =... руб.;
С ... по ... сумма просроченных процентов составляет ... руб. ставка рефинансирования - 8,75%: ... * (8,75%*2)/365*2 дня = ... руб.;
С ... по ... сумма просроченных процентов составляет ... руб. ставка рефинансирования - 8,75%: ... * (8,75%*2)/365* 10 дней = ... руб.
С ... по ... сумма просроченных процентов составляет ... руб. ставка рефинансирования - 8,75%: ... * (8,75%*2)/365* 14 дней = ... руб.
За ... сумма просроченных процентов составляет ... руб. ставка рефинансирования - 8,5%: ... * (8,5%*2)/365*1день = ... руб.
С ... по ... сумма просроченных процентов составляет ... руб. ставка рефинансирования - 8,5%: ... * (8,5%*2)/365*1день = ... руб.
За ... сумма просроченных процентов составляет ... руб. ставка рефинансирования - 8,5%: ... * (8,5%*2)/365*1день =... руб.
Итого сумма штрафа за просрочку уплаты процентов: ... руб.
Возражений от ответчиков по расчету суммы долга, взыскиваемых процентов, пени и неустойки не поступило. Расчет соответствует условиям кредитного договора и обоснован.
Пунктом 4.7 договора об открытии кредитной линии ... от ... предусмотрено право кредитора требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит. Статьями 1, 4, 7 договора об открытии кредитной линии ... от ... предусмотрена процентная ставка (плата за пользование кредитом) в размере 20 % годовых; порядок начисления и уплаты процентов и комиссии, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) принятых ответчиком обязательств, а также предусмотрено право истца на взыскание с ответчика пени за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от ... договор об открытии кредитной линии ... от ... между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Белинскмолоко» признан недействительным в части условия взимания комиссии за открытие и ведение счетов по кредитной сделке, в остальной части иска о признании недействительным договора об открытии кредитной линии ... от ... отказано (том № 3 л.д.56-58)..
Размер суммы долга ответчиков по кредитному договору ... от ... обоснован и соответствует условиям кредитного договора.
В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «Белинскмолоко» по договору ... об открытии кредитной линии от ... были заключены следующие договора поручительства: - договор поручительства физического лица ... от ... с Авдаляном А.А. (л.д. 159-162); - договор поручительства физического лица ... от ... с Вершининой Е.А. (л.д. 156-158; 155); - договор поручительства юридического лица ... от ... с ООО «Молпромгрупп» (л.д. 152-154; 151), в соответствии с которыми, поручители обязуются отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Белинскмолоко» своих обязательств по договору об открытии кредитной линии ... от ... о предоставлении денежных средств в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ и п. 2.1 Договоров поручительства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Согласно п. 1.1 вышеуказанных договоров поручитель обязался отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «Белинскмолоко» своих обязательств по договору ... об открытии кредитной линии, заключенному ... между ООО «Белинскмолоко» и ОАО «Россельхозбанк». Ответчики были уведомлены о необходимости погашения задолженности по кредитному договору (л.д. 124, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 136, 139, 140, 141). Данное требование ответчиками Авдаляном А.А., Вершининой Е.А., ООО «Молпромгрупп» не исполнено.
Должник не исполняет свои обязательства по кредитному договору ... об открытии кредитной линии от ..., сумма кредита до настоящего времени истцу не возвращена. Поручительство ответчиков не прекращается, так как обеспеченное поручительством обязательство не прекращено. Договоры поручительства, заключенные с ответчиками, соответствуют действующему законодательству. Банк вправе получить удовлетворение своих требований за счет лиц, предоставивших обеспечение, в данном случае, поручителей.
Учитывая неисполнение ответчиками принятых на себя обязательств по договору №
081500/0129 об открытии кредитной линии от ..., суд считает подлежащим
удовлетворению требование ОАО «Россельхозбанк» к Авдаляну А.А., Вершининой Е.А., ООО «Молпромгрупп» о взыскании задолженности по кредитному договору с поручителей.
Пунктами 1, 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Пунктом 1 ст. 56 вышеуказанного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Исполнение обязательств ООО «Белинскмолоко» по возврату кредита рамках договора ... об открытии кредитной линии от ... обеспечивалось также договорами об ипотеке (залоге недвижимости) ....2/1 от ... (том ... л.д. 1-7) и ....1 от ... (том ... л.д.241-244), заключенные с физическим лицом Лупановой В.В..
Предметом залога, определенном в п.3.1 договора ....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ..., является: Нежилое здание (контора), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения. Информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для общественно-деловых целей, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание (овощехранилище), общей площадью ... кв.м., литер А1, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок под существующим зданием (овощехранилищем) площадью ... кв.м., категория "земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), расположенный по адресу: ...; Нежилое здание общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровьш (или условный) номер ...; Земельный участок для производственных целей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), расположенный по адресу: ...; Нежилое здание (котельная), литер А, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., инвентарный номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественнд-деловых целей, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание-столовая (литер Б) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок для производственной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание - котельная общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок площадью ... кв.м. для размещения котельной, категория земель - земли поселений, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание - гараж, общей площадью ... кв.м., литер А, А1, А2, расположенное по адресу: ...И, инвентарный номер ..., реестровый номер 1нж-203, этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок для размещения гаража, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: ...И, на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание - санитарный пропускник, общая площадь ... кв.м., Лит. А, расположенное по адресу: ..., в ... м. на юго-запад от ... км. Автодороги «...», инвентарный номер ..., реестровый номер отсутствует, этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., в ... м. на юго-запад от ... км. Автодороги «...», на котором находится закладываемое здание (сооружение); Нежилое здание - склад общей площадью ... кв.м., литерА1, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., инвентарный номер БТИ ..., кадастровый (или условный) номер ..., реестровый номер отсутствует, этажность 1; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное" использование: для размещения складских помещений, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ...,расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение).
В п. 3.2 вышеуказанного договора установлена начальная продажная стоимость равная залоговой стоимости: ... руб., в том числе стоимость зданий - ... руб., залоговая стоимость земельных участков, на которых расположены закладываемые здания - ... руб.
Предметом залога, определенном в п. 3.1 договора ....1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ... является: Нежилое здание - автогараж, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...А, инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...; Принадлежащее Залогодателю право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...А, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., на котором расположено закладываемое здание (сооружение).
В п. 3.2 вышеуказанного договора установлена начальная продажная стоимость, равная ... руб., в том числе залоговая стоимость здания - ... руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка, на которых расположено закладываемое здание, - ... руб.
Поскольку обязательства заемщика по возврату кредитных средств не исполнены, суд считает правомерными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по вышеуказанным договорам о залоге. Требование о взыскании задолженности с поручителя и обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит действующему законодательству. В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества происходит путем продажи с публичных торгов
Следует взыскать с пользу ОАО «Россельхозбанк» с ООО «Молпромгрупп», Авдаляна А.А., Вершининой Е.А. солидарно задолженность по договору ... об открытии кредитной линии от ... перед ОАО «Россельхозбанк» в сумме ... рублей, в том числе, ... рублей - срочная задолженность по основному долгу; ... рублей - просроченные проценты; ... рублей - пеня по просроченным процентам; ... рублей - недополученные проценты; ... - неустойка за неисполнение п.6.11 Договора ... об открытии кредитной линии от ....
Обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога, принадлежащий залогодателю физическому лицу Лупановой В.В., определенный п.3.2 Договора ....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ..., установив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в размере ...) рублей согласно п.3.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости), в том числе стоимость зданий - ... руб., залоговая стоимость земельных участков, на которых расположены закладываемые здания - ... рублей:
Нежилое здание (контора), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость 354 ...) руб.;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения. Информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для общественно-деловых целей, общая площадь 1 ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание (овощехранилище), общей площадью ... кв.м., литер А1, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок под существующим зданием (овощехранилищем) площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок для производственных целей площадью ....м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание (котельная), литер А, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., инвентарный номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание-столовая (литер Б) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость 532 ...) руб.;
Земельный участок для производственной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание - котельная общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок площадью ... кв.м. для размещения котельной, категория земель - земли поселений, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание - гараж, общей площадью ... кв.м., литер А, А1, А2, расположенное по адресу: ...И, инвентарный номер ..., реестровый номер Iнж-203, этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок для размещения гаража, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: ...И, на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание - санитарный пропускник, общая площадь ... кв.м., Лит. А, расположенное по адресу: ..., в ... м. на юго-запад от ... км. Автодороги «...», инвентарный номер ..., реестровый номер отсутствует, этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., в ... м. на юго-запад от ... км. Автодороги «...», на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание - склад общей площадью ... кв.м., литерА1, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ЕГРОГД ..., инвентарный номер БТИ ..., кадастровый (или условный) номер ..., реестровый номер отсутствует, этажность 1, установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения складских помещений, общая площадь 1 703 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость (... руб.
Обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога, принадлежащий залогодателю физическому лицу Лупановой В.В., определенный п.3.2 Договора ....1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ..., установив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в размере ...) рублей, в том числе залоговая стоимость здания - ...., залоговая стоимость права аренды земельного участка, на которых расположено закладываемое здание, - ...) рублей:
Нежилое здание - автогараж, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...А, инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Принадлежащее Залогодателю право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...А, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., на котором расположено закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость права аренды данного участка ...) руб.
Доводы ООО «Белинскмолоко» о том, что взыскание задолженности перед ОАО «Россельхозбанк» возможно только в рамках производства по делу о несостоятельности ООО «Белинскмолоко», так как требования ОАО «Россельхозбанк» включены в реестр требований кредиторов, необоснованны. Банк вправе получить удовлетворение своих требований за счет лиц, предоставивших обеспечение, в данном случае, поручителей, залогодателя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, то есть в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей исходя из взысканной судом суммы ... рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
удовлетворить иск ОАО «Россельхозбанк» к Лупановой В.В., Авдаляну А.А., Вершининой Е.А., ООО «Молпромгрупп» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» с поручителей: ООО «Молпромгрупп», Авдаляна А.А., Вершининой Е.А. солидарно задолженность по договору ... от ... об открытии кредитной линии в размере ...) рублей 22 копейки, в том числе, ...) рублей - срочная задолженность по основному долгу; ...) рублей 44 копеек - просроченные проценты; ...) рубля 52 копейки - пеня по просроченным процентам; ...) рубля 25 копеек - недополученные проценты; ...) рубля 01 копейка - неустойка за неисполнение п.6.11 Договора ... об открытии кредитной линии от ..., а также возврат госпошлины ...) рублей, а всего ...) рублей 22 копейки.
Обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога, принадлежащий залогодателю физическому лицу Лупановой В.В., определенный п.3.2 Договора ....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ..., установив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в размере ...) рублей согласно п.3.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости), в том числе стоимость зданий - ...) рублей, залоговая стоимость земельных участков, на которых расположены закладываемые здания - ...) рублей:
Нежилое здание (контора), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ... ...) руб.;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения. Информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для общественно-деловых целей, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание (овощехранилище), общей площадью ... кв.м., литер А1, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок под существующим зданием (овощехранилищем) площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок для производственных целей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание (котельная), литер А, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ..., инвентарный номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание-столовая (литер Б) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок для производственной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание - котельная общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок площадью ... кв.м. для размещения котельной, категория земель - земли поселений, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание - гараж, общей площадью ... кв.м., литер А, А1, А2, расположенное по адресу: ...И, инвентарный номер ..., реестровый номер Iнж-203, этажность 1, кадастровый (или условный) номер ...), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок для размещения гаража, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: ...И, на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание - санитарный пропускник, общая площадь ... кв.м., Лит. А, расположенное по адресу: ..., в ... м. на юго-запад от ... км. Автодороги «...», инвентарный номер ..., реестровый номер отсутствует, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 58..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., в ... м. на юго-запад от ... км. Автодороги «...», на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Нежилое здание - склад общей площадью ... кв.м., литерА1, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ЕГРОГД ..., инвентарный номер БТИ ..., кадастровый (или условный) номер ..., реестровый номер отсутствует, этажность 1, установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения складских помещений, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором находится закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость ... руб.
Обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога, принадлежащий залогодателю физическому лицу Лупановой В.В., определенный п.3.2 Договора ....1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ..., установив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости имущества в размере ...) рублей, в том числе залоговая стоимость здания - ... руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка, на которых расположено закладываемое здание, - ...) рублей:
Нежилое здание - автогараж, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...А, инвентарный номер ..., реестровый номер ..., этажность 1, кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость ...) руб.;
Принадлежащее Залогодателю право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...А, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., на котором расположено закладываемое здание (сооружение), установив начальную продажную стоимость права аренды данного участка ...) руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 29 декабря 2010 года.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: Секретарь:
М.П.
Справка: решение вступило в законную силу « »____________200 г.
Судья: Секретарь:
М.П.