***
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
22 октября 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Смирновой О.В.,
при секретаре Закировой Т.Р.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Ш.С.А. к К.Л.Н. о понуждении к выдаче домовой книги,
у с т а н о в и л:
Ш.С.А. обратился в суд с исковым заявлением к К.Л.Н. о понуждении к выдаче домовой книги, ссылаясь на то, что он является собственником 54/100 долей земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .... Собственником другой доли является К.Л.Н.
Домовая книга на спорный жилой дом находится у ответчика, которая отказывает ему в её выдачи. В настоящее время у него имеется намерение продать свою долю в праве на жилой дом и земельный участок, но по причине отсутствия домовой книги он лишен права распорядится принадлежащим ему имуществом.
Просил обязать ответчика выдать ему домовую книгу на жилой дом по ....
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 13 октября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФМС по Пензенской области.
Истец Ш.С.А. в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что домовая книга является собственностью всех сособственников жилого дома, которой они должны пользоваться по взаимному согласию. Удержанием ответчиком документа нарушены личные неимущественные права истца: он лишен возможности пользоваться спорным жилым домом по своему усмотрению. Жилой дом не разделен на изолированные помещения.
Ответчик К.Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что удерживает домовую книгу, так как истец пользуется большей площадью жилого дома, чем ему принадлежит. В случае выплаты ей разницы за пользование меньшей площадью, она может предоставить ему книгу. В жилом доме она прописана одна. Дом фактически имеет два входа в помещения, но юридически не разделен.
Представитель третьего лица УФМС России по ... Ульянова Л.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ГГ.ММ., в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда. Дополнительно пояснив, что домовая книга на домовладения является собственностью всех сособственников, в связи с этим её удержание одним из сособственников является нарушением права и интересов других лиц. Произвести выдачу домовой книги на каждое изолированное помещение не возможно, так как дом реально не разделен.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 59 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 N 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое домовладение (квартиру).
Судом установлено, что жилой дом № по улице ... в городе Пенза находится в общей долевой собственности.
На основании договора дарения от ДД.ГГ.ММ. за №, зарегистрированного УФРС по Пензенской области ДД.ГГ.ММ., запись №, собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью *** кв.м. является истец Ш.С.А., о чем в ЕГРП ДД.ГГ.ММ. сделана запись регистрации №.
Собственником 1/2 доли указанного дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ГГ.ММ., зарегистрированного нотариусом второй Пензенской Госнотконторой ДД.ГГ.ММ. в реестре под № является К.Л.Н. (ответчица по делу), о чем в ЕГРП ДД.ГГ.ММ. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации сери №.
В силу постановления Главы администрации ... от ДД.ГГ.ММ. за №, Ш.С.А. предоставлен земельный участок за плату из состава земель населенных пунктов- 54/100 доли, что составляет *** кв.м., и К.Л.Н. - 46/100 доли, что составляет *** кв.м., из них: *** кв.м. -бесплатно, *** кв.м. -за плату. Право собственности на 54/100 доли земельного участка Ш.С.А. зарегистрировал в установленном законном порядке, о чем в ЕГРП ДД.ГГ.ММ. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации сери №. 46/100 доли указанного земельного участка зарегистрировано за ответчиком К.Л.Н.
В судебном заседании установлено, что на жилой дом заведена домовая книга, являющаяся общей собственностью сособственников. Из обозревавшейся в судебном заседании домовой книги усматривается наличие регистрации К.Л.Н. Сведений о регистрации иных лиц, не имеется.
Ш.С.А., как собственник доли в праве на жилой дом № по улице ..., имеет желание реализовать свои права - продать, принадлежащую ему долю. Однако, со стороны другого сособственника, создаются препятствия в получении домовой книги на жилой дом.
Отсутствие у истца домовой книги, не позволяет ему распорядиться принадлежащим ему имуществом на праве собственности (не имеется сведений о зарегистрированных лицах в указанном жилом доме).
При таких обстоятельствах, отсутствие домовой книги у одного из сособственников является нарушение права собственника, а удержание другим сособственником - противоправным действием.
Ссылка ответчика К.Л.Н. на отказ в выдаче домовой книги по причине того, что истец должен уплатить ей разницу за площадь, которой он пользуется, является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство не является предметом рассмотрения данного спора.
На основании изложенного, требование истца об истребовании домовой книги на жилой дом является законным и обоснованным, вследствие чего подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Ш.С.А. удовлетворить.
Обязать К.Л.Н. передать Ш.С.А. домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Судья: ***
***
***
***
***
***