Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
24 декабря 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Смирновой О.В.,
при секретаре Гольтяпиной О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску Б.Т.Н к К.С.А. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Б.Т.Н обратилась в суд с иском к К.С.А. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что решением Первомайского районного суда г. Пензы от ... за ней признано право собственности на 110/400 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ..., в частности на комнату ... площадью ... кв.м. в литер ..., которая составляет 59/100 доли; произведен реальный выдел 59/100 доли в домовладении -в её собственность выделено строение под лит. ... площадью ... кв.м. и ... кв.м. узаконенной площади в строении под лит. ..., а, общей площади ... кв.м.; установлена доля К.Д.Ю.(бывшего собственника домовладения) в праве общей собственности на дом ... по ... в г. Пензы - 41/100 доли, что составляет ... кв.м.(..., жилой дом лит....).
... была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности(59/100 доли) Б.Т.Н на два жилых дома общей площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, а ... государственная регистрация права 41/100 доли другого сособственника наследника К.Д.Ю. -К.С.А.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 02 ноября 2009 года заключено мировое соглашение о реальном разделе жилых домов. В соответствии с которым в собственность К.С.А. выделен жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий: лит. ...- жилой площадью ... кв.м., лит. ... - жилой площадью ... кв.м., литер ...- кухня, площадью ... кв.м.; лит...- пристройка, площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м.; лит. ...- сарай, площадью ... кв.м., лит. ...- уборная, объемом ... кв.м., лит. ...- сарай, площадью ... кв.м., лит. ... - навес, площадью ... кв.м., с присвоением данному жилому дому отдельного почтового адреса: г. Пенза, ул. ..., а в собственность Б.Т.Н выделен жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий: литер ...- жилой площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; литер ...- жилой площадью ... кв.м., кухня, площадью ... кв.м.; литер ...- пристройка, площадью ... кв.м.; литер ...- сарай, площадью ... кв.м.; литер ... - сарай с кирпичным погребом, площадью ... кв.м.; литер ...- уборная, объемом ... куб.м., Литер ...- навес, площадью ... кв.м., с присвоением данному жилому дому отдельного почтового адресу: г. Пенза, ....
Вышеуказанные жилые дома находятся на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым ....
... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок: Б.Т.Н - 59/100 доли, К.С.А. - 41/100 доли. Однако до настоящего времени земельный участок между сособственниками не разделен, так как не достигнуто об этом согласия.
Просила выделить её долю в натуре в праве общей долевой собственности (59/100) земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Пенза, ул. ..., что составляет ... кв.м.
В судебном заседании представители истца Б.Т.Н - С.М.Ю., действующая на основании доверенности от ... и Б.С.В., действующий на основании доверенности от ..., иск поддержали, просили его удовлетворить, пояснив, что земельный участок, на котором расположены жилые дома, принадлежащие сторонам по делу, является делимым. Однако произвести его раздел в соответствии с идеальными долями не возможно, так как земельный участок, подлежащий передаче ответчику в собственность после раздела, по площади менее установленной законом нормы, необходимой для использования жилого дома в соответствии с разрешенным использованием. В связи с чем, истица не возражает безвозмездно передать К.С.А. несколько квадратных метров земли, для использования земельных участков, образовавшихся после раздела по назначению. Производить реальный раздел земельного участка с отступлением от идеальных долей по иному варианту или по порядку пользования, определенному решением суда от ..., истица не желает.
Истец Б.Т.Н в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик К.С.А., и её представитель Выхристюк О.В., действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что предложенный истицей вариант раздела земельного участка является отступлением от идеальных долей в праве на него. Он ее не устраивает, так как не соответствует ни сложившему порядку пользования земельным участком, определенным судебным актом от ..., ни отвечает ее интересам. При разделе земельного участка в соответствии с идеальными долями невозможно использование образовавшегося после раздела его части, подлежащей передачи ей, в соответствии с назначением (менее 6 соток). Принимать от истицы какие-либо площади земельного участка она не намерена. Предлагала произвести реальный раздел земельного участка пополам, по 7 соток каждой стороне.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36 часть 3).
Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.1 -3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что Б.Т.Н на основании решения Первомайского районного суда г. Пензы от ..., свидетельства о праве на наследство по закону, определения Первомайского районного суда г. Пензы от ... является собственником жилого дома ... по улице ... в г. Пензе.
К.С.А. является собственником жилого дома ... по ... в г. Пензе.
Как следует из материалов землеустроительного дела, обозревавшегося в судебном заседании, в 2005г. на основании заявления К.С.А. были проведены землеустроительные работы по установлению границ земельного участка при домовладении, состоящим из двух жилых домов и хозяйственных построек, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. ....
В результате их проведения земельный участок площадью ... кв.м. с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового ....
Следовательно, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, определения его границ и площади в соответствии с требованиями земельного законодательства, он индентифицирован и может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, то есть быть объектом прав.
В соответствии с волеизъявлением собственников жилых домов, расположенных на едином, делимом земельном участке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... зарегистрировано право общей долевой собственности на него. Б.Т.Н(истица) и К.С.А.(ответчик) определили размер долей на земельный участок согласно существовавшим до раздела домовладения долям в праве на него: истице -59/100 долей, ответчице-41/100 доли.
В настоящее время истица выразила намерение произвести выдел земельного участка площадью ... кв.м. из общего земельного участка площадью ... кв.м., на котором расположены жилые дома, принадлежащие сторонам на праве собственности.
Однако совершить указанные действия по предложенному истицей варианту, при отсутствии согласия ответчика принять в собственность земельный участок, не соответствующий по площади размеру ее идеальной доли(41/100), не предоставляется возможным.
Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Положениями ст. 11.5 ЗК РФ определен порядок выдела земельного участка, который осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Исходя из фактических обстоятельств дела - нахождения земельного участка в общей долевой собственности двух сособственников, выше указанные нормы права не подлежат применению, так как после выдела земельного участка право долевой собственности на измененный земельный участок прекращается.
Следовательно, к возникшим правоотношениям подлежит применению ст. 11.4 ЗК РФ о разделе земельного участка, при котором образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Исходя из обеспечения принципа земельного законодательства -единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009г. №229-13/5 утверждены Правила землепользования и застройки г. Пензы, в соответствии с положениями которых минимальные размеры земельного участка с разрешенным использованием размещение индивидуального жилого дома составляют не менее 600 кв.м.(ст.20).
При таких обстоятельствах, разделить земельный участок площадью ... кв.м. в соответствии с идеальными долями сособственников на него не возможно, потому что земельным участком, подлежащим передаче в собственность ответчику после раздела, нельзя пользоваться в соответствии с разрешенным назначением- размещение индивидуального жилого дома (его площадь будет менее 600 кв.м.).
Раздел земельного участка по предложенному варианту истицы, с отступлением от идеальных долей в пользу ответчика, при отсутствии ее согласия на это, также не допустим в силу выше изложенного.
Иных вариантов раздела земельного участка истицей, в силу положений ст.56 ГПК РФ, не предоставлено, исковых требований - не заявлено.
Таким образом, исковые требования Б.Т.Нк К.С.А. о выделе в натуре земельного участка площадью ... кв.м. из земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым ..., находящимся по адресу: г. Пенза, ..., подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Б.Т.Н к К.С.А. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней с момента вынесения решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы.
Решение в окончательной форме вынесено 29 декабря 2010 года.
Судья: ...
...
...
...
...
...