дело № 2-1112/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года г. Пенза
Первомайский районный суд города Пенза в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Самохиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Сладковой ОА к ООО Группа Компаний «Поволжье» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, регистрации договора
У С Т А Н О В И Л:
Сладкова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Группа Компаний «Поволжье» о защите прав потребителей, в котором указала, что ... между ней (дольщиком) и ответчиком (застройщик) был подписан договор ... долевого участия в строительстве однокомнатной ... (проектный), находящийся на ... этаже, секция Б, площадью ... кв.м по адресу: ... Свою обязанность по своевременной оплате вклада в сумме ... руб. (п.5.2 договора) она (истец) выполнила, что подтверждается справкой ответчика от ... По условиям п.3.1.1 договора ответчик обязался передать объект долевого участия (квартиру) в ... Свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил. Кроме того, в настоящее время для завершения строительства дом передан ОАО «Пензастрой». Договор ... от ... совершен в требуемой законом форме, с указанием всех существенных условий. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, оставил претензию от ... без ответа.
Просила признать договор ... от ... долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры ... (проектный), находящейся на ... этаже, секция Б, площадью ... кв.м по адресу: ..., между ней и ООО Группа Компаний «Поволжье», заключенным; обязать управление Росреестра по ... провести государственную регистрацию договора.
Истец Сладкова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО Группа Компаний «Поволжье» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации ООО, о причинах своей неявки представитель ответчика суд не известил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений на иск в суд не направил.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по ... и ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
От генерального директора ОАО «Пензастрой» ФИО поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.24).
От представителя Управления Росреестра по ... Караевой Т.Р., действующей на основании доверенности, поступило заявление, которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в заочном производстве, порядок и последствия которого истцу разъяснены и понятны.
Суд, заслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.ч.4,5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» договор участия в долевом строительстве должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.(ч.4)
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч.5).
Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…»договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., было выдано администрацией ... ... за ....
... между ООО Группа Компаний «Поволжье» (застройщик) и Сладковой О. А. (дольщик) был заключен договор за ... долевого участия в строительстве жилья (л.д.4-5).
Согласно п. 2.1 указанного выше договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по ... в ... (1 очередь строительства блок-секций «Б», «В»). Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части: однокомнатной квартиры ... (проектный), находящейся на ... этаже, секция Б, общая площадь с учетом ... площади лоджии - ... кв.м.
Условиями указанного договора определено, что правом на оформление квартиры в собственность дольщик наделяется после выполнения обязательств по финансированию в полном объеме, завершения строительства жилого дома и его приемки государственной приемочной комиссией, подписания акта приема-передачи квартиры. Обязательства и все расходы, а также ответственность по государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру принимает на себя дольщик (п.2.2). Дольщик обязан обеспечить финансирование строительства квартиры в размере ... руб. в срок до ... (п.5.2). Застройщик установил гарантийный срок на квартиру-5 лет с момента сдачи в эксплуатацию жилого дома (п.3.2.3).
Застройщик обязан передать дольщику квартиру ориентировочно в .... В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства застройщиком. Срок передачи квартиры может быть изменен (п.3.1.1. договора).
Учитывая, что договор долевого участия в строительстве жилья ... от ... содержит существенные условия договора такого вида, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что указанный договор является заключенным.
Согласно п.5.5 договора долевого участия в строительстве жилья ... от ... государственная регистрация договора осуществляется дольщиком самостоятельно и за его счет (п.5.5)
Вместе с тем, указанное условие договора не соответствует требованиям законодательства о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Так, в силу требований ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Судом установлено, что ... истицей в адрес ответчика была направлена претензия, которой она просит в течение месячного срока со дня получения претензии совершить необходимые действия для государственной регистрации сделки (л.д.10).
До настоящего времени ответчик на претензию не ответил, сделка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не зарегистрирована.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но ООО ГК «Поволжье» как одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд полагает исковые требования Сладковой О.А. о регистрации сделки подлежащими удовлетворению путем обязания Управления Росреестра по ... произвести государственную регистрацию указанной сделки- договора долевого участия в строительстве жилья ... от ....
Тот факт, что ... между ОАО «Пензастрой» (новый застройщик) и ООО ГК «Поволжье» (прежний застройщик) был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по ... в ... (л.д.25), не является основанием к отказу в иске. Условиями договора от ... предусмотрено, что права и обязанности по договорам долевого участия переходят к новому застройщику на тех же условиях, которые имелись у прежнего застройщика, причем согласие участников долевого строительства на передачу обязанностей прежнего застройщика к новому застройщику подтверждается в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного к договору долевого участия соглашения. Однако такого соглашения между истицей и ООО «Пензастрой» заключено не было.
Из письменных возражений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следует, что истицей избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку решение об обязании совершить определенные действия суд выносит в случае совершения регистрирующим органом незаконных действий. В данном случае регистрирующий орган незаконных действий не совершал. Данный довод основан на неверном толковании норм гражданского законодательства и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущство и сделок с ним».
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сладковой ОА к ООО Группа Компаний «Поволжье» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, регистрации договора - удовлетворить.
Признать договор долевого участия в строительстве жилья ... между Сладковой ОА и ООО Группа Компаний «Поволжье» от ... заключенным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать сделку - договор долевого участия в строительстве жилья ... заключенный ... между Сладковой ОА и ООО Группа Компаний «Поволжье».
Взыскать с ООО Группа Компаний «Поволжье» государственную пошлину в доход государства в размере ... рублей 00 коп.
Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд города Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
М.П.
СПРАВКА:
Заочное решение вступило в законную силу: «___»____________ 2011 г.
Судья Секретарь
М.П.