№2-34-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е. В.
при секретаре Винокуровой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ЖСК «Наука» к Косову СБ, ООО «Спецстройтранс» о признании права залога прекращенным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ЖСК «Наука» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья ... от ..., зарегистрированного в УФРС по ... ... за ..., ООО «Спецстройтранс» принадлежало право требования с ЖСК «Наука» квартир ... расположенных в строящемся жилом доме по адресу: .... ООО «Спецстройтранс» и ООО «Фортуна-Инвест» ... заключили договор займа денежных средств, а также договор ипотеки, в соответствии с условиями которого к ООО «Фортуна-Инвест» перешло в залог право требования от ЖСК «Наука» вышеуказанных квартир. В дальнейшем по договору от ... ООО «Фортуна-Инвест» уступило право требования денежного долга по договору займа от ... физическому лицу Косову С.Б., к которому перешел также и залог прав требования с ЖСК «Наука» квартир ... Залог права требования вышеуказанных квартир зарегистрирован за Косовым С.Б. в УФРС по ... ... за .... Договор строительного подряда ... от ... между ЖСК «Наука» и ООО «Спецстройтранс» расторгнут в одностороннем порядке ... Договор ... долевого участия в строительстве жилья от ... расторгнут в одностороннем порядке ..., в том числе в отношении квартир ... Считает, что залогодатель ООО «Спецстройтранс», ... утратил заложенное право требования с ЖСК «Наука» квартир ... Однако ответчики от подачи заявления о государственной регистрации прекращения ипотеки в регистрирующий орган уклоняются.
Ссылаясь на положения ст. 352 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» просил признать право залога Косова С.Б. по договору ипотеки от ..., зарегистрированное в УФРС по ... ... за ..., прекращенным.
Определением Первомайского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ашкинадзе А.Д., Мутихин Д.А., Голенков А.В.
Представитель истца ЖСК «Наука» - Шишенков А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления. Считает, что с ... обязательства сторон по договору долевого участия в строительстве жилья от ... прекращены, в том числе в части обязанности ООО «Спецстройтранс» по финансированию строительства квартир ... в строящемся жилом доме и обязанности ЖСК «Наука» передать ООО «Спецстройтранс» указанные квартиры, поскольку до момента расторжения договора стоимость указанных объектов строительства оплачена не была. Так как право требования указанных квартир, заложенное ООО «Спецстройтранс» по договору ипотеки от ... с дополнительными соглашением от ... и договору уступки права требования денежного долга от ..., прекращено, то в силу п.3 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог указанного права также прекращается.
Ответчик Косов С.Б. в суд не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Косова С.Б. с участием его представителя Ленской Т.Е., действующей на основании доверенности.
Представитель Косова С.Б.- Ленская Т.Е. с иском не согласна. Пояснила, что Косов С.Б. ... заключил с ООО «Фортуна-Инвест» договор уступки права требования по договору займа и договору залога (ипотеки) от ... Предметом залога является принадлежащее ООО «Спецстройтранс» на основании договора долевого участия ... от ... право требования с ЖСК «Наука» квартир ... в строящемся жилом доме по адресу: .... До настоящего времени право залога Косова С.Б. не прекращено, запись Росреестра о залоге (ипотеке) сохраняется, недействительной не признана, в связи с чем исковое требование о прекращении ипотеки удовлетворению не подлежит.
Ранее в ходе судебного заседания ... ответчик Косов С.Б. иск не признавал, считая необоснованной ссылку истца на положение ч.3 ст. 352 ГК РФ как на основания исковых требований. При заключении договора уступки права требования по договору займа от ... он не проверял оплаты спорных квартир со стороны ООО «Спецстройтранс».
Представитель ответчика ООО «Спецстройтранс» - внешний управляющий Кармеев А.А., действующий на основании определения Арбитражного суда ... от ..., с иском не согласен. Пояснил, что на момент заключения между ООО «Спецстройтранс» и ООО «Фортуна-Инвест» договора займа и договора залога прав требования квартир ... от ... стоимость спорных квартир была оплачена ООО «Спецстройтранс», о чем свидетельствуют подписанные сторонами договора долевого участия соглашения ... и ..., справки КС-3 .... Таким образом, в части оплаты стоимости спорных квартир договор долевого участия от ... был исполнен, и право требования указанных квартир сохраняется у ООО «Спецстройтранс» до настоящего времени.
Представитель третьего лица ООО «Фортуна-Инвест» - Ленская Т.Е., действующая на основании доверенности, с иском не согласна. Пояснила, что договор займа и договор залога от ..., договор уступки права требования от ..., являющиеся основаниями возникновения залога права требования спорных квартир у Косова С.Б., до настоящего времени не отменены, недействительными не признаны. При заключении договора залога ООО «Спецстройтранс» представил два соглашения, подписанных сторонами договора долевого участия ... от ..., по зачету в оплату договора денежных средств на сумму ... млн.руб.; выписку из ЕГРП, в которой сведения о правах на объекты - квартиры ... отсутствовали. Из анализа указанных документов ООО «Фортуна-Инвест» был сделан вывод, что стоимость спорных квартир по договору долевого участия оплачена. Кроме того, положения ст.ст.38,47 ФЗ «Об ипотеке» предусматривают сохранение прав залогодержателя на спорные квартиры и сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу, в том числе по договору уступки прав требования. Право залога до настоящего момента на основании решения суда не прекращено, таким образом, Косов С.Б. является в настоящий момент законным правопреемником ООО «Фортуна-Инвест» по договору залога от ...
Представитель третьего лица ООО «Фортуна-Инвест» - Косов Б.С., действующий на основании Устава и протокола собрания участников ООО «Фортуна-Инвест» от ..., с иском не согласен по доводам, изложенным представителем ООО «Фортуна-Инвест» Ленской Т.Е. Залог права требования ООО «Спецстройтранс» по договору долевого участия спорных квартир принадлежит Косову С.Б. на основании договора займа от ...., договора залога от ..., договора уступки права требования от ... О споре между ООО «Спецстройтранс» и ЖСК «Наука» по договору долевого участия от ... на момент заключения договора залога ООО «Фортуна-Инвест» известно не было. ЖСК «Наука» в нарушение закона произвел отчуждение спорных квартир третьим лицам без предупреждения о залоге.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - Полянская Н.В. оставляет решение на усмотрение суда. Пояснила, что ... ЖСК «Наука» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации расторжения договора долевого участия ... от ..., представив предусмотренные п. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» документы. Управление направило руководителю ООО «Спецстройтранс» уведомление о представлении заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве. Оснований для отказа в государственной регистрации расторжения договора долевого участия не имелось. ... проведено прекращение записи регистрации о договоре долевого участия ... от ... и дополнительных соглашений к нему, в том числе в части прав требования на квартиры .... Оснований для уведомления ООО «Фортуна-Инвест» и Косова С.Б. о расторжении договора долевого участия не имелось, поскольку они не являлись сторонами договора долевого участия. ... Управлением произведена государственная регистрация договора долевого участия ... от ..., заключенного между ЖСК «Наука» и ООО «Пензарегионстрой» на инвестирование строительства жилого дома, в том числе в части квартир ... В дальнейшем произведена регистрация договоров уступки прав требования ООО «Пензарегионстрой» по договору долевого участия ... от ..., согласно которым ООО «Пензарегионстрой» уступает право требования по договору долевого участия Ашкинадзе А.А. квартиры ..., Мутихину Д.А. -квартиры ..., Голенкову А.В. - квартиры ... строящегося жилого дома по адресу: ....
Третьи лица Ашкинадзе А.Д., Мутихин Д.А., Голенков А.В. в суд не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
От Мутихина Д.А. поступило заявление, которым он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ЖСК «Наука» удовлетворить (л.д.104)
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.
В судебном заседании установлено, что ... между ЖСК «Наука» и ООО «Спецстройтранс» был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилья (л.д. 6-8), по условиям которого застройщик ЖСК «Наука» привлекает дольщика ООО «Спецстройтранс» к финансированию строительства 8-этажного 30 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... стр. (строительный адрес). Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части ... квартир (в том числе квартир ...), офисных помещений общей площадью ... кв.м., расположенных на 1 этаже здания, и ... автомест в паркинге (п. 2.1 договора). Стоимость каждой из квартир ... определена п. 5.1 договора -... руб. Согласно п.5.2 договора общая стоимость квартир, офисных помещений, автомест составляет ... руб. Застройщик обязан передать дольщику квартиры, указанные в п.2.1 в ... (п.3.1.1 договора).
Данный договор был зарегистрирован в УФРС по ... ..., за ... (л.д. 6-8).
В дальнейшем между сторонами договора ... долевого участия в строительстве жилья от ... были заключены дополнительные соглашения ... от ..., ... от ..., изменившие срок передачи объектов долевого строительства дольщику - на .... Условия договора в части объема и сроков инвестирования сторонами договора долевого участия ... от ... не изменялись (л.д.203-204,205).
... ООО «Фортуна-Инвест» и ООО «Спецстройтранс» заключили договор займа, в соответствии с которым ООО «Фортуна-Инвест» передает ООО «Спецстройтранс» денежные средства в размере ... рублей на срок по ... В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком ... и ... сторонами были заключены дополнительные соглашения к указанному договору в части определения суммы основной задолженности и расчета пени (л.д. 9,10,11).
По условиям договора ипотеки от ... и дополнительного соглашения от ..., заключенных ООО «Фортуна-Инвест» (залогодержатель) и ООО «Спецстройтранс» (залогодатель), в случае неисполнения обязательств по договору займа от ..., заключенному между ООО «Фортуна-Инвест» и ООО «Спецстройтранс», залогодержатель приобретает права требования на незавершенное строительством недвижимое имущество в виде квартир общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: ... стр. (строительный адрес), а именно квартир .... Указанные договоры зарегистрированы в УФРС по ... ... за .... (л.д. 12-13,202).
Согласно договора уступки права требования денежного долга от ... ООО «Фортуна-Инвест» уступило Косову С.Б. права требования денежного долга, возникшие на основании договора займа от ... и дополнительных соглашений к нему от ... и ..., заключенных между ООО «Фортуна-Инвест» и ООО «Спецстройтранс». Данный договор зарегистрирован в УФРС по ... ... за ... (л.д.201).
Залог в пользу Косова С.Б. права требования ООО «Спецстройтранс» на незавершенное строительством недвижимое имущество в виде квартир ... в жилом доме по адресу: ..., возникший на основании договора ипотеки от ..., с дополнительными соглашением от ..., договора уступки права требования денежного долга от ...; зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... за ... (л.д.14).
В судебном заседании установлено, что ... председатель Правления ЖСК «Наука» направил руководителю ООО «Спецстройтранс» заказным письмом с уведомлением уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ... долевого участия в строительстве жилья от ..., дополнительного соглашения ... от ... и дополнительного соглашения ... от ... по строительству 30-квартирного дома, расположенного по адресу: ..., в связи с неисполнением обязанностей по оплате цены договора. Уведомление получено ООО «Спецстройтранс», что сторонами по делу не оспорено. Данное обстоятельство подтверждается копиями уведомления о вручении почтового отправления, описи вложений в письмо, кассового чека (л.д.17).
До настоящего времени объект долевого строительства: строящийся жилой дом по адресу: ..., в эксплуатацию не введен.
Истец, считая свои права нарушенными сохранением за Косовым С.Б. залога права требования на незавершенное строительством недвижимое имущество в виде квартир ... в строящемся жилом доме по адресу: ..., обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (ч.1). Залог возникает в силу договора (ч.3).
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права.
Абзацем 2 пункта 5 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку (залог) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии в строительстве, и указано на то, что при этом к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.
В силу п.2 ст.409 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п.3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Судом установлено, что ЖСК «Наука» ... направлял в ООО «Спецстройтранс» уведомление о намерениях отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае неисполнения обязательства по оплате цены договора долевого участия в строительстве жилья ... от ... в установленные договором сроки (л.д.206).
В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Таким образом, ЖСК «Наука», реализуя свое право, предоставленное ч.3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», с соблюдением установленного ч.4 ст. 9 указанного закона порядка, направил ООО «Спецстройтранс» уведомление от ... об одностороннем отказе от исполнения договора ... долевого участия в строительстве жилья от ..., в связи с чем договор считается расторгнутым с ...
Расторжение договора ... долевого участия в строительстве жилья от ..., и дополнительных соглашений к нему в части объектов, по которым уступка прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве не производилась сторонами иным лицам, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... (а именно в части квартир ... и ...3% доли в праве собственности на цокольный этаж общей площадью ... кв.м.).
До настоящего времени отказ от исполнения договора ... долевого участия в строительстве жилья от ..., недействительным не признан, его государственная регистрация не отменена.
В силу ч.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч.2).
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3).
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч.4).
Как следует из объяснений представителя истца Шишенкова А.В., до момента расторжения договора ... от ... стоимость спорных квартир не была оплачена ООО «Спецстройтранс». Ответчиками и третьими лицами, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из п.п.6.1,6.2 договора ... долевого участия в строительстве жилья от ..., финансирование квартир, указанных в п.2.1 договора, ООО «Спецстройтранс» производит путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок до ... После полной оплаты дольщиком стоимости помещений указанных в п.2.1 договора застройщик выдает дольщику справку об отсутствии задолженности по финансированию передаваемых помещений.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Вместе с тем, судом установлено, что денежные средства в счет оплаты по договору ... от ... ООО «Спецстройтранс» на счет ЖСК «Наука» не перечислялись. Объяснениями сторон, материалами дела установлено, что в счет оплаты по договору долевого участия от ... ЖСК «Наука» принимал к зачету от ООО «Спецстройтранс» стоимость работ, выполненных последним по договору подряда ... от ...
В материалах дела имеются соглашения о погашении взаимных требований ... от ..., ... от ..., подписанные ООО «Спецстройтранс» и ЖСК «Наука», согласно которых в счет оплаты ООО «Спецстройтранс» по договору долевого участия ... от ... засчитано в общей сумме ... руб. (л.д.206-207), указанная сумма соответствует справкам КС-3 за ... к договору подряда ... от ... (л.д.150-153).
Однако суд не может признать с достоверностью установленным, что указанные денежные средства были зачтены в счет оплаты финансирования строительства именно спорных квартир.
Как следует из п.5.2 договора долевого участия ... от ... - общая стоимость объектов (квартир, офисных помещений, автомест), в отношении которых заключен договор, составляет ... руб.
Судом установлено, что ЖСК «Наука», принимая от ООО «Спецстройтранс» работы по договору подряда в счет оплаты финансирования строительства жилого дома по договору долевого участия ... от ..., во исполнение п.6.2 договора выдавало ООО «Спецстройтранс» справки об оплате объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья ... от ...
Так, в материалах дела имеются копии указанных справок об оплате конкретных объектов долевого участия в строительстве жилого дома на общую сумму-....: по квартирам ..., автоместам ...
Суд исходит из того обстоятельства, что справки об оплате стоимости спорных квартир либо об отсутствии задолженности по их финансированию истцом ответчику ООО «Спецстройтранс» не выдавались.
Суд учитывает, что стоимость всех объектов долевого строительства по договору ... от ... составляет ... руб., из них зачтено в оплату по договору по соглашениям ... от ..., ... от ... - ... руб. (в том числе согласно справок зачтено в оплату по конкретным объектам -... руб.).
То обстоятельство, что разница между зачтенными в оплату по договору ... от ... денежными средствами (... руб.) и размером денежных средств, на которые выданы справки об оплате конкретных объектов долевого участия (... руб.), составляет размер, превышающий стоимость спорных квартир, само по себе не свидетельствует об оплате указанных квартир до момента расторжения договора долевого участия. Сведений о том, какие конкретно из оставшихся объектов долевого строительства, указанных в п.2.1 договора (5 квартир, офисные помещения общей площадью ... кв.м., ... автомест в паркинге) оплачены, суду не представлено.
Доводы представителя третьего лица ООО «Фортуна-Инвест» Ленской Т.Е. о том, что к выводу об оплате спорных квартир они пришли, исходя из анализа соглашений №№1 и 2 и выписки из ЕГРП, в которой сведения о правах на объекты - квартиры ... отсутствовали, не являются основанием для признания факта оплаты спорных квартир.
Таким образом, с ... обязательства ЖСК «Наука» и ООО «Спецстройтранс», возникшие на основании договора ... долевого участия в строительстве жилья от ... прекращены, в том числе в части обязанности ООО «Спецстройтранс» по финансированию строительства квартир ... в строящемся жилом доме и обязанности ЖСК «Наука» по передаче дольщику (ООО «Спецстройтранс») указанных квартир.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что право ООО «Спецстройтранс» требования квартир ... в строящемся жилом доме по адресу: ... (стр.), возникшее на основании договора ... долевого участия в строительстве жилья от ... и дополнительных соглашений к указанному договору, прекращено с ... Поскольку именно указанное право было заложено по договору ипотеки от ... с дополнительными соглашением от ..., договору уступки права требования денежного долга от ..., то в силу п.3 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог указанного права прекращается.
Довод представителя ООО «Фортуна-Инвест» Ленской Т.Е. о том, что ст.ст.38,47 ФЗ «Об ипотеке» предусматривают сохранение прав залогодержателя Косова С.Б. на спорные квартиры и сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу, в том числе по договору уступки прав требования, несостоятелен, поскольку указанные нормы права регламентируют условия сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу, а в настоящем случае имело место прекращение заложенного права.
Несостоятельным суд находит и довод представителя ответчика о том, что ЖСК «Наука» не является лицом, права которого нарушены сохранением залога.
Как следует из ч.1 ст.4 «Об участии в долевом строительстве...» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно договору ... от ... ЖСК «Наука» привлекает ООО «Пензарегионстрой» к финансированию строительства жилого дома в части квартир .... Согласно п.3.2.2 застройщик гарантирует, что права на указанные объекты на дату подписания договора не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ...
Таким образом, в силу указанного договора на ЖСК «Наука» лежит обязательство по передаче спорных объектов долевого участия (квартир ...) участнику долевого строительства, в том числе по переуступленным правам требования, а сохранение залога прав требования нарушает права истца.
Пункт 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
На основании изложенного суд считает удовлетворить иск ЖСК «Наука» в полном объеме.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу ЖСК «Наука» возврат госпошлины с ООО «Спецстройтранс» и Косова СБ по ... руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЖСК «Наука» к Косову СБ, ООО «Спецстройтранс» о признании права залога прекращенным - удовлетворить.
Прекратить залог ООО «Спецстройтранс» (залогодатель) в пользу Косова СБ (залогодержатель) права требования на незавершенное строительством недвижимое имущество в виде квартир общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: ... (стр.) (строительный адрес), а именно:
квартиры ... площадью ... кв.м., расположенной на 4-ом этаже указанного дома; квартиры ... площадью ... кв.м., расположенной на 5-ом этаже указанного дома; квартиры ... площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже указанного дома;
возникший на основании договора ипотеки от ..., с дополнительными соглашением от ..., договора уступки права требования денежного долга от ...; зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... ....
Взыскать в пользу ЖСК «Наука» возврат госпошлины с ООО «Спецстройтранс» и Косова СБ по ... руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2011 г.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
М.П.
СПРАВКА:
Решение вступило в законную силу: «___»__________________ 2011 г.
Судья Секретарь
М.П.