копия
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
15 декабря 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Твердого А.А.,
при секретаре Федосеевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску Горшковой В.П. к Ежовой Е.С. о сносе самовольно возведенного строения,
установил:
первоначально Горшкова В.П. обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым домом, запрете строительства, в котором указала, что ей принадлежит 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в г. Пензе, ответчику принадлежит 22/100 доли. В настоящее время ответчик самовольно возводит двухэтажный пристрой к своему дому с последующим возведением мансардной надстройки над общим зданием, что повлечет нарушение единой крыши, повысит пожароопасность, в зимнее время на крыше ответчика будет скапливаться снег, под тяжестью которого возможно обрушение крыши ее половины дома. Просила суд обязать ответчика запретить строительство второго этажа жилого дома, расположенного по адресу: ....
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 16.07.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Мохначева Н.Н.
Истец Горшкова В.П. в судебном заседании изменила исковые требования и просила обязать ответчика произвести снос второго этажа (мансарды) объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: .... В обоснование заявленного требования дополнила содержание искового заявления, пояснив, что строительство второго этажа (мансарды) объекта незавершенного строительством ответчиком нарушило ее права, так как в ее квартире из-за самовольного строительства ответчика дымоудаление газового отопления стало не соответствовать требованиям СНиП. Увеличивать длину дымохода она не собирается, так как крыша её части дома ветхая, а труба и так длинная. Не возражала против строительства ответчиком первого этажа объекта незавершенного строительством. Также пояснила, что ответчик возвела спорный объект без проекта, необходимой разрешительной документацией и согласования с ней, как сособственником земельного участка. Просила измененные требования удовлетворить в полном объеме.
Изменение исковых требований принято судом.
Ответчик Ежова Е.С. измененные исковые требования не признала, пояснив, что объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., построен без проекта и разрешительной документацией в связи с тем, что это повлекло бы большие материальные затраты, согласия истца не спрашивала потому, что знала о ее не согласии на строительство второго этажа (мансарды). Просила отказать в удовлетворении измененного искового требования.
Третье лицо Мохначева Н.Н. в судебное заседание не явилась, в предоставленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии третьего лица Мохначевой Н.Н.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заключение эксперта, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Горшкова В.П. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ..., в виде квартиры № 2 и квартиры № 4. Право собственности Горшковой В.П. было зарегистрировано, о чем ... г. и ... г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации № ... и № ... и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ... и серии ... (л.д. 6,8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... г. серии ... Ежова Е.С. является собственником части указанного жилого дома, в виде квартиры № 1, назначение: жилое, общая площадь 33,5 кв.м., этаж 1 (л.д. 24).
Собственником части указанного жилого дома, что составляет квартиру № 3, является Мохначева Н.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г. сери ... (л.д. 27).
Земельный участок, общей площадью 1196 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, находится в общей долевой собственности Горшковой В.П. (1/2 доли), Ежовой Е.С. (1/4 доли) и Мохначевой Н.Н. (1/4 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... г. серии ... (л.д. 7), серии ... (л.д. 28), серии ... (л.д. 26).
Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Из анализа положения ст.ст.246, 247 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пояснениям сторон в судебном заседании, реальный раздел земельного участка, прилегающего к вышеуказанному домовладению, сторонами не производился. Порядок пользования земельным участком, сложился, но письменного соглашения о порядке пользования земельным участком между сособственниками не имеется.
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: ....
Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Судом установлено, что на территории домовладения № ... по ... в г. Пензе самовольно возведен объект незавершенный строительством, представляющий собой отдельно стоящее, одноэтажное пеноблочное, облицованное силикатным кирпичом строение с мансардой, что подтверждается имеющимися в деле фотографиями, экспертным заключением, пояснениями истца и ответчика. Указанное строение является самовольным, поскольку возведено без получения необходимых разрешений.
Из анализа ч.1 ст.3, ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены, и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.
В обоснование заявленных требования о сносе второго этажа (мансарды) возведенным ответчиком истец ссылается на положения ст. 222 ГК РФ, устанавливающей запрет на самовольное возведение строений.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению экспертизы № ... от ... г. по гражданскому делу по иску Горшковой В.П. к Ежовой Е.С., назначенной судом по ходатайству истца, строительство пристроя (объекта незавершенного строительством) ответчика выше дымохода истца оказывает влияние на дымоудаление, при газовом отоплении в домовладении истца, поскольку нарушаются требования п. 6.6.12 СНиП 41-01-2003 (л.д. 67-72).
В соответствии с п. 6.6.12 СНиП 41-01-2003 «…Высоту дымовых труб, размещаемых на расстоянии, равном или большем высоты сплошной конструкции, выступающей над кровлей, следует принимать: …не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10° к горизонту, - при расположении дымовой трубы от конька на расстоянии более 3 м.Дымовые трубы следует выводить выше кровли более высоких зданий, пристроенных к зданию с печным отоплением.Высоту вытяжных вентиляционных каналов, расположенных рядом с дымовыми трубами, следует принимать равной высоте этих труб».
В судебном заседании от 02.12.2010 года эксперт ГУ ПЛСЭ Ф.А.В. выводы, изложенные в заключении эксперта подтвердил в полном объеме. Показал, что дымоход в квартире истца состоит из простой системы отопления в виде «голландки», асбестовая труба выходит наружу, снаружи находится устье, в которое вставлена труба. В ходе экспертного осмотра был произведен замер высоты выхода дымохода трубы до объекта незавершенного строительством, получилось 7,5 м. Необходимо, чтобы угол от конька крыши пристроя до крайней точки дымохода истца был не менее 10 градусов, в настоящее время угол равен 20 градусам. Следовательно строительство объекта незавершенного строительством ответчика выше дымохода истца оказывает влияние на дымоудаление, при газовом отоплении в домовладении истца, поскольку нарушаются требования п. 6.6.12 СНиП 41-01-2003.
В судебном заседании стороны с выводами, изложенными в заключении эксперта, согласились.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, которое выполнено в соответствии с требованиями законодательства, не противоречит другим материалам дела. Выводы эксперта обоснованны, оснований сомневаться в правильности выводов эксперта судом не установлено.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца о том, что из-за возведения ответчиком спорной мансарды объекта незавершенного строительством на крыше её части дома стал в большем количестве образовываться снег, на общий проход с крыши объекта незавершенного строительством падает снег, поскольку доказательств в обоснование указанных доводов о нарушении ее прав вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в обоснование возражений на исковое заявление о сносе второго этажа (мансарды) объекта незавершенного строительством ссылается на то, что строительство второго этажа (мансарды) ей необходимо для улучшения жилищных условий, проект объекта незавершенного строительством и разрешение на его возведение, возможно, будут получены в будущем при улучшении материального положения.
Однако указанные обстоятельства не являются основаниями для отказа в удовлетворении требования истца.
Каких-либо доказательств того, что возведение спорного второго этажа (мансарды) объекта незавершенного строительством производилось на основании проекта, на строительство объекта была получена разрешительная документация компетентных органов и при этом не были нарушена права истца, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что при строительстве второго этажа (мансарды) объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: ..., ответчиком нарушены права и охраняемые законом интересы истца Горшковой В.П., суд считает подлежащими удовлетворению ее исковые требования о сносе второго этажа (мансарды) указанного объекта.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Горшковой В.П. к Ежовой Е.С. о сносе самовольно возведенного строения - удовлетворить.
Обязать Ежову Е.С. снести самовольно возведенную постройку в виде второго этажа (мансарды) объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2010 года.
Судья: ...
...
...
...
...
...