...
Именем Российской Федерации
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
23 декабря 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Твердого А.А.,
при секретаре Федосеевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Иванюкову П.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, определении способа реализации заложенного имущества, определении начальной продажной стоимости имущества,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указало, что в соответствии с условиями договора займа № ... от ... г. заемщикам Иванюкову П.Н., Четыркиной Н.В. ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 1 139 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Иванюкова П.Н. квартиры, расположенной по адресу: г. Пенза, ул. ..., .... Заем в сумме 1 139 000 рублей зачислен ... г. на счет Иванюкову П.Н., что подтверждается платежным поручением № ... от ... г.. По состоянию на ... г. квартира была оценена в размере 1 628 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ПБОЮЛ С.А.А., отчет об оценке № ... от ... г. Государственная регистрация договора купли-продажи указанной выше квартиры от ... г. произведена ... г. УФРС по Пензенской области. Права залогодержателя по договору займа были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, а также Четыркиной Н.В. как должником, и выданной УФРС по Пензенской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» ... г.. Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... г. за № .... Указывает, что законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной № ... от ... г.) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». Начиная с марта 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, Агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № ... от ... г.). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на ... г. составляет 1 242 335,51 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 120 157,00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 97 313 рублей и начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 24 865, 51 рублей. Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. ..., ..., в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 242 335,51 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 120 157 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 97 313 рублей и начисленные пени 24 865,51 рублей, а также начиная с ... г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,8 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 628 000, 00 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 рублей.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 16.12.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Иванюкова С.П.
В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Фунякина Т. В., действующая на основании доверенности от ... г. № ..., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дав объяснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик Иванюков П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Четыркина Н.В. в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что она мать ответчика, проживает вместе с ним в указанной квартире. Также пояснила, что она и Иванюков С.П. не оплачивают кредит в связи с трудным материальным положением.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого представителю истца разъяснены и понятны.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:
... г. между ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» и Иванюковым П.Н., Четыркиной Н.В. был заключен договор займа
№ ... в соответствии, с которым ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» предоставило заемщикам заем в размере 1 139 000 рублей сроком на 180 месяцев.
В силу п. 1.3. договора заем предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Пенза, ул. ..., ..., стоимостью 1 628 000 рублей. Согласно указанному пункту договора квартира приобреталась и оформлялась в собственность Иванюкова П.Н. По состоянию на ... г. квартира была оценена в размере 1 628 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ПБОЮЛ С.А.А. (отчет об оценке № ... от ... г.)
В соответствии с п. 1.4.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона.Обязательство ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» исполнено, денежные средства в размере 1 139 000 рублей перечислены Иванюкову П.Н., что подтверждается платежным поручением № ... от ... г..
... г. между сторонами договора займа была оформлена закладная, по которой Иванюков П.Н. передал в залог ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» в обеспечение обязательств по договору займа квартиру, расположенную по адресу: г. Пенза, ул. ..., ....
... г. между Иванюковым П.Н. с одной стороны, и ООО «...», с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Пенза, ул. ..., ..., стоимостью 1 628 000 рублей. Согласно п. 2.1. договора купли-продажи квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». Договор зарегистрирован в УФРС по Пензенской области ... г..
Из закладной от ... г. видно, что в настоящее время владельцем данной закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичные основания невозможности обращения взыскания на заложенное имущство в судебном порядке приведены в ст.54.1 ФЗ «О залоге (ипотеке недвижимости)»
В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
Согласно ч.2 ст. 146 ГК РФ права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии).
Согласно ст. 48 Федерального закона «О залоге (ипотеке недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.
Таким образом, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является законным владельцем закладной и соответственно надлежащим истцом по иску.
Судом установлено, что Иванюков П.Н., Четыркина Н.В. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору займа № ... от ... г. не исполнила.
Задолженность ответчицы по состоянию на ... г. составляет 1 242 335,51 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 120 157 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 97 313 рублей и начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 24 865, 51 рублей.
Поскольку задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 242 335,51 руб., период просрочки (с марта 2010 г.) составляет более полугода, оснований предусмотренных ч.2 ст. 348 ГК РФ не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на задолженное имущество - квартиру по адресу: г. Пенза, ул. ..., ....
В силу ч.2 ст. 54 Федерального закона «О залоге (ипотеке недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
С учетом вышеизложенного, положений ст. 811 ГК РФ, а также условий договора займа, соразмерности размера требований истца, как залогодержателя, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части определения размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 242 335,51 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 120 157,00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 97 313 рублей и начисленные пени 24 865,51 рублей, а также начиная с ... г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,8 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, подлежат удовлетворению.
Согласно п.9 ч.1 ст. 14 Федерального закона «О залоге (ипотеке недвижимости)» закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.
В закладной содержатся сведения о том, что спорная квартира была оценена в размере 1 628 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика С.А.А. (отчет об оценке № ... от ... г.), суд считает, что определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 628 000, 00 рублей, поскольку указанная оценка сторонами не оспорена, возражений относительно оценки от ответчика не поступило.
Согласно ч.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 56 Федерального закона «О залоге (ипотеке недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд считает определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано
Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 4000 руб., данная сумма в силу требований ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, поскольку исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Иванюкову П.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, определении способа реализации заложенного имущества, определении начальной продажной стоимости имущества - удовлетворить.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Иванюковым П.Н. по договору займа № ... от ... г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в размере 1 242 335 (один миллион двести сорок две тысячи триста тридцать пять) рублей 51 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательствпо основному долгу - 1 120 157 (один миллион сто двадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 97 313 (девяносто семь тысяч триста тринадцать) рублей, пени - 24 865 (двадцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 51 копейка, а также начиная с ... г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,8 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Обратить взыскание на предмет залога по договору займа № ... от ... г. - квартиру по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. ..., д. ..., кв. ..., принадлежащую Иванюкову П.Н., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 628 000 (один миллион шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей.
Взыскать с Иванюкову П.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене данного заочного решения.
Решение в течение 10 дней с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Мотивированное решение составлено 28 декабря 2010 года.
Судья: ...
...
...
...
...
...