...
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
20 декабря 2010 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Твердого А.А.,
при секретаре Елтищеве К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Чудаковой Л.В. к Колякину В.М. о расторжении договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением,
у с т а н о в и л:
Чудакова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ... г. между ней и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала бесплатно в собственность ответчика принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г. Пенза, ул. ..., ..., ответчик принял указанную квартиру в собственность в обмен на выплату пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Согласно п. 2.1 указанного договора ответчик обязался пожизненно полностью ее содержать, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой с правом регистрации. Пунктом 2.2 установлено, что предоставление содержания с иждивением производится в натуре. В объем содержания с иждивением входит предоставление потребностей в жилище, питании, одежде, медикаментах и иной необходимой помощи. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Согласно п. 3.4 договора ответчик вправе предоставлять третьим лицам право проживания их с регистрацией в квартире только с ее предварительного согласия. Однако ни одно из перечисленных пунктов договора ответчиком не выполнено. После заключения указанного договора она от ответчика не получала какого-либо содержания ни в денежном выражении, ни в натуре, никакой помощи ей не оказывалось. С июня 2010 года плата за коммунальные платежи и содержание жилого помещения ответчиком не вносилось. Ответчик предоставлял посторонним лицам право проживать в квартире. Однако проживание данных лиц с ней не согласовывал. Просит вынести решение о расторжении договора пожизненной ренты на условии пожизненного содержания с иждивением от ... г., заключенного между ней и Колякиным В.М., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданного на имя Колякина В.М.
В судебном заседании истец Чудакова Л.В. уточнила исковые требования, поддержав пояснения, изложенные в иске, и просила вынести решение о расторжении договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, передачи квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г.Пензе бесплатно в собственность от ... г., заключенный между Чудаковой Л.В. и Колякиным В.М., в связи с невыполнением Колякиным В.М. условий договора, признать недействительной запись в ЕГРП от ... г. № ... о переходе права собственности Колякина В.М. на квартиру, расположенную по адресу: г.Пенза, ул...., д...., кв.....
Уточненные истцом требования приняты судом.
В судебном заседании ответчик Колякин В.М. уточненные исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что пожизненное содержание истца не производилось в связи с устной договоренностью с Чудаковой Л.В.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В силу ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Судом установлено, что ... г. между Чудаковой Л.В. (получатель ренты) и Колякиным В.М. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщика ренты принадлежащую получателю ренты квартиру, находящуюся по адресу: г. Пенза, ул. ..., ..., а плательщик ренты принял от получателя ренты указанную квартиру в собственность в обмен на выплату получателю ренты пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора плательщик ренты обязан пожизненно полностью содержать получателя ренты, сохранив за последним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, с правом регистрации в квартире. Стороны установили, что предоставление содержания с иждивением производится в натуре. В объем содержания с иждивением получателя ренты входит предоставление получателю ренты потребностей в жилище, питании, одежде, медикаментах и иной необходимой помощи. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполняются принятия на себя обязательства по полному пожизненному содержанию Чудаковой Л.В., указанные в п.п. 2.1, 2.2 договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ... г..
Указанные обстоятельства в судебном заседании были признаны ответчиком Колякиным В.М., что подтверждается приобщенным к материалам дела заявлением.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что исковые требования Чудаковой Л.В. подлежат удовлетворению, вследствие чего подлежит расторжению договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, передачи квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Пензе бесплатно в собственность, заключенный между Чудаковой Л.В. и Колякиным В.М. ... г., в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств; подлежит признанию недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. № ... о переходе права собственности Колякина В.М. на квартиру, расположенную по адресу: г. Пенза, ул. ..., д. ..., кв. ....
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает необходимым взыскать с Колякина В.М. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Чудаковой Л.В. к Колякину В.М. о расторжении договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, передачи квартиры № ... в доме ... по ул. ... в г.Пензе бесплатно в собственность от ... г., заключенный между Чудаковой Л.В. и Колякиным В.М., в связи с невыполнением Колякиным В.М. условий договора.
Признать недействительной запись в ЕГРП от ... г. № ... о переходе права собственности Колякина В.М. на квартиру, расположенную по адресу: г.Пенза, ул...., д...., кв.....
Взыскать с Колякина В.М. в пользу Чудаковой Л.В. 200 (двести) рублей в возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2010 года.
Судья: ...
...
...
...
...
...