о возврате земельного участка

Именем Российской Федерации ***

Р Е Ш Е Н И Е

14 февраля 2011 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.В.,

при секретаре Закировой Т.Р.,

с участием адвоката Степанова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда г. Пензе гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к А.Н.В. о возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГ. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключил с ответчиком договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ... Участок принят арендатором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. В силу ст. 610 ГК РФ, арендодатель считает вышеуказанный договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГ. Земельный участок предложено было сдать по акту приема-передачи. Данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Являясь правоприемником КУМИ г. Пензы, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы просит обязать А.Н.В. возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество -земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ...

В судебном заседании представитель истца и представитель третьего лица администрации г. Пензы Силкина М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. и соответственно от ДД.ММ.ГГ., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок. В связи с чем, арендодатель в праве без объяснения причин расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом он обязан за три месяца до его расторжения направить арендатору уведомление. При заключении договора стороны взяли на себя обязательства ставить друг друга в известность об изменении места нахождения. Сведений об изменении места жительства ответчика истцу не поступало. Уведомление направлено по известному ему адресу. Так как договор аренды с ДД.ММ.ГГ. расторгнут, то ответчик обязан вернуть по акту приема-передачи земельный участок. Намерений по дальнейшему распоряжению земельного участка у собственника не имеется.

Ответчик А.Н.В., ее представители Зеленцов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., Степанов С.И., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГ., иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, пояснив, что ранее А.Н.В. являлась индивидуальным предпринимателем. В целях развития бизнеса ей был заключен договор аренды земельного участка по ... в г.Пензе под строительство магазина. Договор аренды первоначально был заключен сроком на три года, а в последующем продлен на неопределенный срок. Для освоения земельного участка в соответствии с разрешенным использованием - строительство магазина, ей стала разрабатываться проектная документация, проведены изыскательные работы, проложены коммуникации. Из-за длительности согласования документов на строительство магазина в администрации г. Пензы, работы по возведению здания не осуществляются. Арендная плата до настоящего времени уплачивается, в связи с чем договора продлен на новый срок. О его расторжении в одностороннем порядке ответчику стало известно при рассмотрении дела по существу. Никаких извещений от ответчика она не получала. В уведомлении о вручении почтовой корреспонденции стоит не ее подпись. В указанной квартире проживают ее близкие (мама и сестра). Она фактически проживает по месту регистрации мужа по ... в г. Пензе.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений п.1.2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в стоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что А.Н.В. до ДД.ММ.ГГ. являлась индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которой являлась розничная торговля в палатках и на рынках, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГ.№

Постановлением Главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГ. № А.Н.В. предоставлен земельный участок из состава земель поселений площадью *** кв.м. в районе ... в г. Пензепод строительство магазина, в аренду сроком на три года.

ДД.ММ.ГГ. между А.Н.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ... под строительство магазина.

В соответствии с п.3.1. договора он действует по ДД.ММ.ГГ. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в УФРС по Пензенской области. Условия данного договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГ. (п.3.2. договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. земельный участок передан А.Н.В.

Согласно уведомления о проведении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ. в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. проведена государственная регистрация договора № аренды выше указанного земельного участка.

На основании ст. 72 ЗК РФ, Положения о муниципальном контракте за использованием земель на территории г. Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 25.04.2008г. №948-45/4, плана работ отдела муниципального контроля была проведена земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, район дома № по .... Проверкой установлено: земельный участок не освоен, капитальные здания, строения, сооружения отсутствуют. На основании изложенного, начальнику Управления по имущественным и градостроительным отношениям М.М.В. было предложено рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неосвоением (письмо от ДД.ММ.ГГ.№).

ДД.ММ.ГГ. А.Н.В. по адресу: г. Пенза, ..., Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы была направлена претензия. Из содержания документа следует, что ссылаясь на положения ст. 610,621 ГК РФ Управление считает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. расторгнутым с ДД.ММ.ГГ. В связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГ. предложено сдать земельный участок по акту приема-передачи. Разъяснено о последствиях не совершения указанных действий ответчиком -право истца на обращение с иском в суд на предмет истребования земельного участка.

Заказное письмо с уведомлением было получено адресатом ДД.ММ.ГГ., что подтверждается почтовым уведомлением.

Однако действий ответчика по возврату имущества не было осуществлено.

Исходя из того, что продленный на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГ. № прекратил свое действие в силу требований пункта 2 статьи 610 названного Кодекса по истечении трех месяцев, указанных в уведомлении о предупреждении истца об отказе от договора (ДД.ММ.ГГ.), то у ответчика - арендатора появилась обязанность на основании статьи 622 ГК РФ вернуть истцу - арендодателю вышеуказанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности по возврату по акту приема-передачи земельного участка, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Довод ответчика и ее представителей о том, что договор аренды продлен на новый срок в связи с тем, что арендная плата за пользование им вносится по настоящее время, суд оценивает критически.

Хотя норма статьи 610 ГК РФ не устанавливает требований к буквальному содержанию и форме уведомления о расторжении договора, но из смысла указанной статьи следует, что в нем должно содержаться четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.

Анализ содержания уведомления направленного ответчику, позволяет сделать вывод, об отказе арендодателя земельного участка от намерения продолжать арендные отношения и считает их расторгнутыми с ДД.ММ.ГГ., предлагает передать имущество по акту приема-передачи, то есть его воля четко выражена и направлена на прекращение договора аренды. Следовательно, договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГ., что не противоречит требованиям закона. Вследствие чего земельный участок должен быть возвращен арендодателю в том состоянии, в котором он был получен.

Не является основанием для отказа в удовлетворении иска довод А.Н.В. о неполучении ей лично претензии истца о прекращении договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГ. стороны указали адрес их местонахождения.

В соответствии с п.7.2. договора в случае изменения адреса или иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

Однако на момент направления претензии истцом, ответчик не поставил его в известность об изменении места жительства. В связи с чем, корреспонденция была направлена по указанному арендатором адресу: г. Пенза, ...

При этом закон возлагает на сторону по договору, выразившую намерение расторгнуть договор в одностороннем порядке, заключенному на неопределенный срок, только обязанность направить другой стороне уведомление об этом по известному ему адресу за три месяца. Лицо считается уведомленным вне зависимости от того, кем уведомление было получено по известному арендатору адресу.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из материалов дела, истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу прямого указания она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Следовательно, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, которая складывается из неимущественного требования, размер которого определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы удовлетворить.

Обязать А.Н.В. возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы по акту приема-передачи земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Пенза, ..., предоставленный в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с А.Н.В. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 200(двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы.

Решение в окончательной форме вынесено 21.02.2011г.

Судья: ***

***

***

***

***

***

***