***
Именем Российской Федерации
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
10 февраля 2011 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Смирновой О.В.,
при секретаре Гольтяпиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда г. Пензе гражданское дело по иску П.В.С. к Т.Л.Л. о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л:
П.В.С. обратилась к Т.Л.Л. о прекращении ипотеки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м., расположенного примерно в 5 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилого ... в г. Пензе. Стоимость земельного участка *** рублей. До подписания договора, истцом переданы Т.Л.Л. денежные средства в размере *** рублей, оставшиеся *** рублей должны быть выплачены до ДД.ММ.ГГ.. Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Пензенской области, выдано свидетельство, в котором указано ограничения (обременения) прав - ипотека в силу закона.
На данном земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул.... Получено свидетельство, в котором также указаны ограничения.
В связи с подачей заявление об обращения взыскания на заложенное имущество, истцом в счет исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., переданы представителю ответчика денежные средства в размере *** рублей, что подтверждается распиской.
В ДД.ММ.ГГ. истица направила уведомление ответчику с просьбой явиться в Управление Росреестра по Пензенской области для подачи заявления о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок. Однако до настоящего времени ответчик не явился.
Просила снять с земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного примерно в *** метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Пенза, ... и жилого дома общей площадью *** кв.м., инв. №, лит. ***, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, ... - ипотеку в силу закона.
В судебном заседании истец П.В.С. поддержала иск по основаниям, в нем указанным, пояснив, что денежные средства в сумме *** рублей были переданы ответчику Т.Л.Л., из которых *** рублей до заключения договора купли-продажи, и *** рублей после заключения договора купли-продажи. Все обязательства ею по договору купли-продажи исполнены, что подтверждено распиской представителя ответчика. В настоящее время она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом, по причине наличия обременения. Государственная регистрация ограничения осуществляется только при наличии совместного заявления сторон договора. Однако на ее многократные просьбы явиться в регистрирующий орган Т.Л.Л. не отвечала, в связи с чем она ограничена в праве распоряжения принадлежащими ей объектами недвижимости. Просила иск удовлетворить. На рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласна.
Ответчик Т.Л.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) залог обеспечивает выполнение должником иного обязательства, т.е. является дополнительным по отношению к нему обязательством. Прекращение основного обязательства по любому основанию, предусмотренному главой 26 Кодекса или иными нормами, влечет прекращение дополнительного обязательства.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
В судебном заседание установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., П.В.С. приобрела у Т.Л.Л. земельный участок площадью *** кв.м., расположенный примерно в *** метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Пенза, Первомайский район, ...
Согласно данному договору, стоимость данного земельного участка определена в размере *** рублей, из которых *** рублей передана до подписания договора, оставшиеся *** рублей будут уплачены покупателем в срок до ДД.ММ.ГГ. включительно.
На основании указанного договора Управлением Росреестра по ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГ. о государственной регистрации права на земельный участок, которое ограничено в пользу Т.Л.Л., в связи не полной оплатой по договору (ипотека в силу закона).
П.В.С. воспользовавшись упрощенным порядком государственной регистрации, обратилась за регистрацией права на жилой дом общей площадью *** кв.м., самовольно возведенный на указанном земельном участке.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГ. Управлением Росреестра по Пензенской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГ. о государственной регистрации права на жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: Пензенская область, г. Пенза, ...
Так как жилое здание возведено на земельном участке, права на который ограничены в пользу Т.Л.Л., то в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке в силу закона -обременении права.
В силу ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что П.В.С. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. исполнены полностью, денежные средства переданы Т.Л.Л. полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ..
ДД.ММ.ГГ. П.В.С. в адрес Т.Л.И. направлено уведомление с просьбой явиться в Первомайский отдел Управления Росреестра по Пензенской области для подачи заявления о прекращении залога на жилой дом и земельный участок, о чем свидетельствует заявление, имеющееся в материалах дела.
Со стороны Т.Л.И. действий по подаче совместного заявление о прекращении ипотеки не предпринято, чем нарушает права истицы П.В.С. по распоряжению своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Так как обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнены в полном объеме, то ипотека в силу закона должна быть прекращена. Однако совершение указанных действий в соответствии с требованиями закона, путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, не возможно, из-за отсутствия волеизъявления Т.Л.Л.
При указанных обстоятельствах, суд считает иск П.В.С. о прекращении ипотеки в силу закона законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Следовательно, уплаченная истицей при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 200 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГ., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования П.В.С. удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение)- ипотеку в силу закона в отношении земельного участка площадью *** кв.м., расположенного примерно в *** метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Пенза, ... и жилого дома общей площадью *** кв.м., инв. №, лит. ***, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, ...
Взыскать с Т.Л.Л. в пользу П.В.С. государственную пошлину в сумме 200 (двухсот) рублей.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ***
***
***
***
***
***