Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судье Потеминой Е.В.,
при секретаре Гришенькине Е.В.,
с участием адвоката Калюжного А.А., действующего в интересах ответчиков Сурова Г.Т., Савиновой Н.К. на основании ордера ПОКА ... от ... и удостоверения ... от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Мельникова ГЛ к Сурову ГТ, Савиной НК о признании права на регистрацию права собственности на самовольно возведенные строения без согласия совладельцев жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по ..., Сурову Г.Т., Савиновой Н.К, в обоснование которого указал, что ему, Сучилиной В.А., Мельниковой Н.К. и ответчикам Сурову Г.Т. и Савиновой Н.К. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение ... по .... Мельниковой Н.К. принадлежит ... долей указанного домовладения, что в соответствии с техническим паспортом представляет собой ... жилого дома. Мельникову Г.Л. (истцу) принадлежит ... долей указанного жилого дома, что представляет собой .... Сучилиной В.А. принадлежит ... долей жилого дома, что представляет собой .... Сурову Г.Т. и Савиновой Н.К. (ответчикам) принадлежит по ... долей жилого дома, которые в соответствии с техническим паспортом представляют собой ....
Помимо прочего в состав домовладения ... по ... входят самовольные постройки, возведенные им: жилой пристрой лит. ..., жилой пристрой лит. ..., холодная пристройка лит. ..., площадью ... кв.м. Земельный участок, на котором они возведены, принадлежит ему на праве общей долевой собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... УФРС по ... отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и разъяснило, что для указанной регистрации необходимо обращение всех собственников домовладения, согласие Сурова Г.Т. и Савиновой Н.К. представлено не было. Сделать это невозможно, поскольку ..., принадлежащая ответчикам, сгорела, согласно акту о пожаре восстановлению не подлежит, на месте квартиры остался только фундамент. После пожара и до настоящего времени ни ответчики, ни их родственники по указанному адресу не появлялись, никаких действий по поводу восстановления дома либо вступления в права наследства не предпринималось. Поскольку до настоящего времени ответчики не объявились, их местонахождение неизвестно, недвижимое имущество, принадлежавшее им на праве общей долевой собственности, отсутствует, он (истец) лишен возможности оформить документы на жилой дом, что препятствует регистрации недвижимого имущества.
Просил признать за ним право регистрации на самовольные постройки к ... жилого ...: лит. ..., с холодной пристройкой лит. ..., площадью ... кв.м., без согласия Сурова Г.Т. и Савиновой Н.К.
Определением Первомайского районного суда ... от ... администрация ... и Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Первомайского районного суда ... от ... ответчикам Сурову Г.Т. и Савиновой Н.К. назначен адвокат в качестве их представителя в суде в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Определением Первомайского районного суда ... от ... процессуальный статус Управления Росреестра по ... изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.
Истец Мельников Г.Л. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца - Мельникова Л.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что спорные строения лит. ..., пристроены к ... жилого дома, принадлежащей истцу. Претензий относительно возведения и эксплуатации указанных строений ни от кого из собственников жилого дома, в том числе ответчиков, не поступало. Просит суд признать за Мельниковым Г.Л. права на регистрацию права собственности на самовольно возведенные строения лит...., без согласия совладельцев жилого дома - Сурова Г.Т. и Савиновой Н.К.
Представитель ответчиков Сурова Г.Т. и Савиновой Н.К. - адвокат Калюжный А.А., действующий на основании ордера ПОКА ... от ... и удостоверения ... от ..., возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку для регистрации права собственности на самовольно возведенные строения (перераспределение долей в праве собственности на жилой дом) в упрощенном порядке необходимо обращение всех сособственников жилого дома, а ответчики не имели намерения обращаться с таким заявлением. Считает, что ответчики своими действиями (бездействиями) не нарушают прав и законных интересов истца, поскольку истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... - Тумакова В.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласна. Пояснила, что жилой дом по адресу: ..., является объектом индивидуального жилищного строительства. Самостоятельным объектом гражданских прав в данном случае может являться часть жилого дома, а не самовольные пристрои к нему. Государственная регистрация прав отдельно на самовольные постройки не возможна, поскольку указанные строения не являются самостоятельными объектами гражданских прав. Признание права собственности на отдельные пристрои к жилому дому нарушит единство правового режима, установленного в виде общей долевой собственности на жилой дом. В упрощенном порядке на основании ст.ст. 25.3, 24 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется перераспределение долей в праве собственности на жилой дом, для чего необходимо обращение в регистрирующий орган всех сособственников жилого дома. В таком случае будет произведена регистрация права общей долевой собственности (регистрация перераспределения долей) на жилой дом с учетом самовольно возведенных строений. Однако истец в ... при обращении в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не представил в письменной форме согласия сособственников жилого дома (ответчиков), чьи доли в праве общей собственности также перераспределяются, в связи с чем Управление Росреестра обоснованно приостановило регистрацию. Просит в иске отказать.
Третье лицо Сучилина В.А. в судебном заседании пояснила, что с иском согласна, претензий к истцу относительно регистрации за ним права собственности на самовольно возведенные строения не имеет. Местонахождение ответчиков ей не известно.
Представители третьих лиц администрации ... и Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Мельникова Н.К. в судебное заседание не явилась, в предоставленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Из анализа ч.1 ст.3, ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.
Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости по адресу: ..., представляет собой жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом по состоянию на ...; кадастрового паспорта по состоянию на ..., копия которых имеются в материалах дела. В составе жилого дома числятся, в том числе, самовольно возведенные строения: лит.... (помещение ... площадью ... кв.м.); лит.... площадью ... кв.м.; лит.... площадью ... кв.м.); лит....холодная пристройка).
Сособственниками жилого дома являются: Мельников Г.Л. (... долей жилого дома), Мельникова Н.К. (... долей), Суров Г.Т. ( ... долей), Савинова Н.Т. ( ... долей), Сучилина В.А. (... долей жилого дома).
Данные обстоятельства подтверждаются копиями справки Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.14); решением Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов ... от ... ... (л.д. 8); выпиской из ЕГРП на недвижимое имущство и сделок с ним по состоянию на ...; установлены решением Первомайского районного суда ... от ..., вступившим в законную силу, которым в удовлетворении исковых требований Мельникова Г.Л., Сучилиной В.А., Мельниковой Н.К. к Сурову Г.Т., Савиновой Н.К. о выводе из состава собственников, прекращении права собственности отказано.
Решением ... от ..., вступившим в законную силу, объяснениями участников процесса установлено, что между сособственниками жилого дома по адресу: ... сложился такой порядок пользования, по которому, Мельникова Н.К. занимает ... жилого дома., Мельников Г.Л. (истец) - ..., Сучилина В.А. - .... Суров Г.Т. и Савинова Н.К. (ответчики) до ... занимали .... Как следует из справки ОГПН ... от ..., ... в доме по ..., произошел пожар, в результате которого ... выгорела (л.д.15). С ... ответчики в жилом доме по ..., не проживают, их место нахождения неизвестно, что сторонами по делу не оспорено, потвреждается копией постановления УУМ ОМ ... УВД по ... от ... об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.6).
Земельный участок площадью ... кв.м., на котором находится спорный жилой дом по адресу: ..., имеет режим общей долевой собственности, ... долей в праве собственности на него зарегистрирована за истцом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7).
... Мельников Г.Л., Сучилина В.А., Мельникова Н.К. обратились в Управление Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....
Как следует из сообщения Управления Росреестра по ... от ..., по данным органов технической инвентаризации на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий пяти физическим лицам на праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации, поэтому необходимо представление заявлений от всех участников общей долевой собственности на регистрацию права. Заявителям предоставлен срок до ... для исправления недостатков (л.д.5).
Из дела правоустанавливающих документов, обозренного в ходе судебного заседания, следует, что ... государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом была приостановлена в связи с сомнениями регистратора в наличии оснований для государственной регистрации до ... ( в том числе по основанию непредоставления заявлений от всех участников долевой собственности); ... государственная регистрация была приостановлена на основании заявления представителя до ...
Мельников Г.Л., считая свои права нарушенными, обратился в суд с вышеназванным иском.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Как следует из ч.ч.2,3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с п.1 ст.16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
Согласно п.1 ст.18 ФЗ РФ правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
В силу п.1 ст.25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Пунктами 2, 3 ст. 24 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Суд исходит из того, что поскольку жилой дом по адресу: ..., является единым объектом права, находящимся в общей долевой собственности, это означает невозможность установления права собственности только на его часть в порядке, предусмотренном ст.ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Действующим законодательством предусмотрено, что для государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности на объект недвижимости, возникающего с момента такой регистрации, необходимо представить в регистрирующий орган заявление (письменное согласие) всех сособственников объекта недвижимости.
Указанные положения законодательства направлены на защиту прав всех участников общей долевой собственности объекта недвижимости как единого объекта права.
До настоящего времени режим долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: ..., не изменен; жилой дом между участниками долевой собственности реально не разделен; спорные строения лит.... возведены в составе объекта недвижимости, имеющего режим общей долевой собственности; суд не располагает сведениями о наличии либо отсутствии претензий ответчиков, как сособственников жилого дома, по возможности регистрации перераспределения долей в объекте недвижимости. В связи с вышеизложенным государственная регистрация права на часть указанного объекта недвижимости, также как и перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом без письменного согласия ответчиков, как сособственников жилого дома, в силу вышеуказанных норм права невозможна.
Суд приходит к выводу о том, что Управление Росреестра по ... сообщением от ... обоснованно известило истца о выявленных недостатках в виде отсутствия заявлений от всех участников общей долевой собственности на регистрацию права, а ... приостановило государственную регистрацию права по тем же основаниям.
Довод истца о том, что самовольно возведенные строения не нарушают прав и законных интересов ответчиков, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего иска, поскольку истцом заявлен иск о признании права на регистрацию права собственности на самовольно возведенные строения без согласия совладельцев жилого дома.
С учетом вышеизложенного суд считает отказать в иске Мельникова М.Г. к Сурову Г.Т., Савиновой Н.К. о признании права на регистрацию права собственности на самовольно возведенные строения без согласия совладельцев жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мельникова ГЛ к Сурову ГТ, Савиной НК о признании права на регистрацию права собственности на самовольно возведенные строения без согласия совладельцев жилого дома - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено11.04.2011 г.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
М.П.
СПРАВКА:
Решение вступило в законную силу: «___»_____________ 2011 г.
Судья Секретарь
М.П.