дело № 2 - 717/2011 ...
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
27 апреля 2011 годаПервомайский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судье Казевой Т.А.,
при секретаре Валееве А.Т.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Бакунина А.П. к ТСЖ «Терновский» о включении права требования в состав наследственного имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Бакунин А.П. обратился в суд с вышеназванным иском к ТСЖ «Терновский», в обоснование которого указал, что его сестра ...1 умерла ... года, оставив в его пользу завещание, составленное ... года и удостоверенное нотариусом г. Пензы ...5, реестровый №..., согласно которому всё имущество, какое окажется принадлежащим сестре ко дню смерти, она завещала истцу. После смерти сестры он обратился к нотариусу Черновой Н.Г. с заявлением о принятии наследства в частности квартиры ... в д. ... по ул. ... в г. .... При сборе документов ему стало известно о том, что сестра приобрела квартиру у ...6 на основании договора купли-продажи от ... года, зарегистрированного в УФРС по Пензенской области ... года. Одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры ...6 и ...1 заключили договор уступки права требования кладового помещения № 24, общей площадью 3,2 кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого дома по ул. ... в микрорайоне ... г. .... Право требования к ТСЖ ВСК «Терновский» принадлежало ...6 на основании договора уступки права требования от ... года, заключенного с Ю.Л.1, которому в свою очередь данное право принадлежало на основании договора с ТСЖ ВСК «Терновский» на долевое участие в строительстве кондоминиума от ... года. При жизни сестра использовала кладовое помещение по назначению, однако юридически кладовое помещение в свою собственность не оформила. Истец обратился к председателю ТСЖ «Терновский» Барыеву О.Н. с просьбой передать ему в собственность по праву наследования спорное кладовое помещение. Для решения данного вопроса ему было рекомендовано обратиться в суд. Просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти сестры ...1, умершей ... года, право требования к ТСЖ ВСК «Терновский» кладовой (по плану № 24) - встроенного нежилого помещения 6-этажного жилого дома по адресу: ..., площадью 3,2 кв.м, и признать за ним право собственности на данную кладовую(по плану № 24) - встроенное нежилое помещение 6-этажного жилого дома по адресу: ..., площадью 3,2 кв.м, по праву наследования.
В судебном заседании истец Бакунин А.П. поддержал иск в полном объеме, дав объяснения аналогичные исковому заявлению. Дополнил, что при жизни его сестра ...1 не успела зарегистрировать в регистрационной службе право собственности на нежилое помещение - кладовую, но пользовалась им по назначению.
Представитель ответчика ТСЖ во вновь создаваемом кондоминимуме «Терновский» Барыев О.Н., действующий на основании Устава ТСЖ, исковые требования признаёт в полном объёме. Указал, что спора в отношении кладовой не имеется, на это помещение больше никто не претендует.
Третье лицо - нотариус Чернова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... года, зарегистрированного в УФРС по Пензенской области ... года, ...1 приобрела у ...6 однокомнатную квартиру общей площадью 34,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., (л.д....). Право собственности ...1 на указанную квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ... года, о чем сделана запись регистрации №... (л.д. ...)
Одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры ...6 и ...1 был заключён договор уступки права требования (л.д. ...), в соответствии с которым ...6, являвшаяся собственником кладового помещения № 24, общей площадью 3,29 кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого дома по ул. ... в микрорайоне ... г. ... на основании договора на долевое участие в строительстве кондоминимума от ... года (л.д. ...), договора уступки права требования от ... года (л.д....), уступила ...1 право требования в собственность данного недвижимого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не предусмотрено законом.
Как установлено в судебном заседании, договор уступки права требования и, следовательно, право собственности на указанное нежилое помещение при жизни ...1 не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
... года ...1 умерла, о чем составлена запись акта о смерти №... от ... года и выдано свидетельство о смерти серии ... №... от ... года (л.д....).
Сведений о правах на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д. ...).
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права требования и, как следствие, права собственности на кладовое помещение за ...1, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.
Судом установлено, что ...1, заключив договор уступки права требования, фактически использовала право требования по данному договору и вступила во владение данным кладовым помещением, при жизни эксплуатировала это помещение по назначению, но умерла, не успев зарегистрировать договор уступки права требования и право собственности на кладовую в регистрационной службе. При этом законность основания приобретения права требования никем не оспаривается.
Указанные обстоятельства дают суду основание полагать, что при жизни ...1 являлась законным владельцем указанного недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах исковые требования Бакунина А.П. о включении в состав наследственного имущества ...1 права требования в собственность кладовой (по плану № 24) - встроенного нежилого помещения 6-этажного жилого дома по адресу: ..., площадью 3,2 кв.м., подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что при жизни, ... года, ...1 оформила завещание, которым она завещала всё свое имущество брату Бакунину А.П. Завещание удостоверено нотариусом г.Пензы ...5, зарегистрировано в реестре за №.... Указанные обстоятельства подтверждаются копией завещания (л.д....), копиями свидетельств о рождении Бакунина А.П. и ...1.
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариуса г. Пензы Черновой Н.Г. (л.д. ...), усматривается, что после смерти ...1 заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства по завещанию поступило от Бакунина А.П. в установленный ч.1 ст.1154 ГК РФ срок.
Поскольку Бакунин А.П. является наследником ...1 по завещанию в отношении всего имущества наследодателя, то к нему перешли в составе наследства имущество, права и обязанности умершей сестры, в том числе и право требования вышеуказанного встроенноего нежилого помещения 6-этажного жилого дома по адресу: ..., площадью 3,2 кв.м. Отсутствие регистрации права требования указанного объекта недвижимости и права собственности на него за ...1 не может служить основанием для ограничения прав её наследников.
Указанные обстоятельства являются основанием для признания за Бакуниным А.П. права собственности на кладовую (по плану № 24) - встроенное нежилое помещение 6-этажного жилого дома по адресу: ..., площадью 3,2 кв.м. в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бакунина А.П. к ТСЖ «Терновский» о включении права требования в состав наследственного имущества - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества ...1, ... года рождения, умершей ... года, право требования в собственность кладовую (по плану № 24) - встроенное нежилое помещение 6-этажного жилого дома по адресу: ..., площадью 3,2 кв.м.
Признать за Бакуниным право собственности на кладовую (по плану № 24) - встроенное нежилое помещение 6-этажного жилого дома по адресу: ..., площадью 3,2 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Судья: ...
...
...
...
...
...
...