Дело № 2- 853/2011
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
11 мая 2011 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Прудентовой Е.В.,
при секретаре Ждановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Богомоловой Т.А., Богомолова В.А., Серебряковой Н.Н. к администрации г.Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Богомолова Т.А., Богомолов В.А., Серебрякова Н.Н. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что Богомолова Т.А. и Богомолов В.А. на основании договора на передачу части дома в собственность граждан от ... являются собственниками в равных долях части жилого ... в ..., состоящую из одной комнаты ... жилой площадью ... кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Серебрякова Н.Н. является собственником части вышеуказанного жилого дома, состоящую из одной комнаты ... общей полезной площадью ... кв.м. Жилой ... в ... расположен на земельном участке площадью ... кв.м, имеет кадастровый номер ... и находится в собственности истцов. Богомоловой Т.А. и Богомоловым В.А. для улучшения условий проживания и проведения коммуникаций были самовольно пристроены помещения площадью ... кв.м (Литер А1, А2, а1). Серебряковой Н.Н. были самовольно пристроены помещения площадью ... кв.м (литер А3, А4, а). Пристрои соответствуют всем требованиям для проживания, имеют отопление, центральное водоснабжение, сброс канализации в городской коллектор. Администрация г.Пензы отказала им в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных пристроев. В настоящее время истцы получили все необходимые документы для признания права собственности на самовольно возведенные пристрои: согласование ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ...; заключение по техническому обследованию пристроев к жилому дому, выполненное ОАО «Облкоммунпроект»; Информация от ... на объект самовольного строительства; заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций, выполненное ООО «Вектор УГ иА»; согласование ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в пензенской области от ...».
Просили признать за Богомоловой Т.А. и Богомоловым В.А. право собственности на самовольно возведенные пристрои Литер А1, А2, а1 к жилому дому ... по ... в ... по 1/2 доле за каждым; признать за Серебряковой Н.Н. право собственности на самовольно возведенные пристрои Литер А3, А4, а к жилому дому ... по ... в ...
Истица Богомолова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Истец Богомолов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Истица Серебрякова Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Письменно сообщил, что с иском не согласен, истцами заявлены требования о признании права собственности на пристрои к жилому дому, совладельцами которого они являются. Пристрой не является отдельным объектом недвижимого имущества, а указывает на произведенную реконструкцию объекта, поэтому государственная регистрация прав на пристрои не представляется возможной, так как нарушает единство правового режима общей долевой собственности на жилой дом.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 266 ГК РФ если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истцам Богомоловой Т.А. и Богомолову В.А. на основании договора на передачу части дома в собственность граждан ... от ... принадлежит в по 1/2 доле в праве общей долевой собственности часть жилого ... в ..., состоящая из одной комнаты ... жилой площадью ... кв.м, общей полезной площадью ... к.м (л.д. 21), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 23. 24). Истице Серебряковой Н.Н. на основании договора на передачу части дома в собственность граждан ... от ... принадлежит часть вышеуказанного жилого дома, состоящая из одной комнаты ... общей полезной площадью ... кв.м (л.д. 68; 70). Жилой ... в ... расположен на земельном участке площадью ... кв.м, имеет кадастровый номер ... и находится в собственности истцов (л.д. 47-64, 72-74).
Истцами Богомоловой Т.А. и Богомоловым В.А. для улучшения условий проживания и проведения коммуникаций были самовольно пристроены помещения площадью ... кв.м и ... кв.м (Литер А1, А2, а1). Серебряковой Н.Н. были самовольно пристроены помещения площадью ... кв.м и ... кв.м (литер А3, А4, а) (л.д. 30-33). Пристрои имеют отопление, центральное водоснабжение, сброс канализации в городской коллектор. Согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций ООО «Вектор УГиА» от ... основные несущие и ограждающие конструкции пристроев (литер А3, А4, а) к жилому дому ... по ... в ... находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасная эксплуатация пристроев обеспечена (л.д. 76-85). Согласно заключению по техническому обследованию пристроек литер А1, А2 к жилому дому по адресу ...2. выполненного ОАО «Облкоммунпроект», фундаменты дома находятся в удовлетворительном состоянии; ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают нормативный тепловой режим в помещениях; несущая способность всех строительных конструкций дома обеспечивают безопасную эксплуатацию (л.д. 34-45). Из Информации ... от ... МУП «Управление Градостроительства и Архитектуры» видно, что самовольно возведенные пристрои (Литер А1, А2) к ... входят в жилую зону, в пределах водоохраной зоны, охранной зоны инженерных сетей, полос отвода железных и автомобильных дорог не располагаются (л.д. 27-29). ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» не возражает против признания законными самовольно возведенные жилые пристрои - Литер А1, А2, в Лит. А (комната ... площадью 20.2 к.м) (л.д. 26() и Литер А3. А4, а (л.д. 75). Администрация ... отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных пристроев в связи с отсутствием разрешения на строительство пристроя (л.д. 25, 71).
Истцами были приняты меры по сбору необходимой документации, осуществлялись действия, направленные на получение необходимых разрешений и согласований. Возведенные истцами самовольные постройки литер А1, А2, а1, А3, А4, а не нарушают строительные нормы и правила, не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
удовлетворить иск Богомоловой Т.А., Богомолова В.А., Серебряковой Н.Н. к администрации г.Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные строения.
Признать за Богомоловой Т.А., Богомоловым В.А. право собственности на часть жилого ... в ... под литером «А1» площадью ... кв.м, под литером «А2» площадью ... кв.м и под литером «а1» площадью ... кв.м по 1/2 доле за каждым.
Признать за Серебряковой Н.Н. право собственности на часть жилого ... в ... под литером «А3» площадью ... кв.м, под литером «А4» площадью ... кв.м и под литером «а» площадью ... кв.м.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: Секретарь:
М.П.
Справка: заочное решение вступило в законную силу « »__________20 г.
Судья: Секретарь:
М.П.