Дело № 2- 871/2011
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
12 мая 2011 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Прудентовой Е.В.,
при секретаре Ждановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Лениной А.С. к администрации г.Пензы о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Ленина А.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Пензы о признании права собственности на образованную в результате реконструкции квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит ...у в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2009 году она произвела реконструкцию указанной квартиры, в результате которой, к наружной стене дома с северо-восточного торцевого фасада здания без оформления исходно-разрешительной документации возведен пристрой ... общей полезной площадью ... кв.м, произведена перепланировка и переустройство указанной однокомнатной квартиры, в существующей части квартиры демонтированы перегородки внутри жилой комнаты в границах квартиры и на месте жилой комнаты размещены кухня, туалет, ванная, коридор, на присоединенной площади размещены две жилые комнаты и два коридора. В результате проведенных работ увеличилась общая площадь квартиры и стала составлять ... кв.м. Образованная в результате реконструкции ... полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Указанное обстоятельство подтверждается техническим заключением о состоянии квартиры, выполненное ООО ПРСРП «Формула» ВОГ, акт экспертного исследования квартиры о пожарной безопасности объекта, выполненного ПО ВООИ «Чернобылец», санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», информация МУП Управления Архитектуры и градостроительства от ....
Просила признать за ней право собственности на образованную в результате реконструкции (самовольного строительства, внутренней перепланировки и изменения назначения жилых помещений) ... общей полезной площадью ... кв.м, расположенную на первом этаже жилого ...у в .... Сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 2-3).
Определением Первомайского районного суда от ... исковые требования Лениной А.С. к администрации г.Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии выделены в отдельное производство (л.д. 71).
Истица Ленина А.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 266 ГК РФ если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В судебном заседании установлено, что истица Ленина А.С. ... приобрела ...у в ... общей площадью ... к.м, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д. 5) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12). В 2009 году истицей к наружной стене дома с северо-восточного торцевого фасада здания без оформления исходно-разрешительной документации возведен пристрой ... общей полезной площадью ... кв.м, в связи с чем общая площадь принадлежащей истице квартиры увеличилась до ... кв.м. Согласно экспликации площади квартиры, имеющейся в кадастровом паспорте (л.д. 6-8) и в техническом паспорте (л.д. 41-46), ... включает в себя коридор площадью ... кв.м, туалет площадью ... кв.м, ванную площадью ... кв.м, кухню площадью ... кв.м; ...4 включает в себя коридор площадью ... кв.м, жилые комнаты площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, а всего ... кв.м.
Возведенный к ... пристрой ...4 полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. В соответствии с заключением по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры, выполненным ООО ПРСРП «Формула» ВОГ, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, здание может эксплуатироваться как жилое (л.д. 33-40). ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» не возражает признать законным самовольно возведенный жилой пристрой - ...4, который вместе с частью основного строения составляет ... отдельным входом, общей площадью ... кв.м (л.д. 47). Согласно акту экспертного исследования квартиры, выполненного ПО ВООИ «Чернобылец», принятые объемно-планировочные и технические решения ... (..., А4) жилого ...у в городе Пензе, позволяют обеспечить требуемый уровень пожарной безопасности (л.д. 48-52). Из Информации ... от ... МУП «Управление Градостроительства и Архитектуры» на объект самовольного строительства по адресу ..., 6 (...4) видно, что пристрой в пределах красных линий, водоохраной зоны, охранных зонах инженерных коммуникаций и полос отвода железных и автомобильных дорог не располагается (л.д. 63).
Возведенный истицей пристрой к жилому дома ...4 не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью. Истица является собственницей ..., расположенной в многоквартирном ...у в ..., в силу прямого указания закона ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом.
Исковые требования Лениной А.С. следует удовлетворить, признать за истицей право собственности на ...у в ... состоящую из ... (коридор площадью ... кв.м, туалет площадью ... кв.м, ванная площадью ... кв.м, кухня площадью ... кв.м) и ...4 (коридор площадью ... кв.м, ... жилая комната площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м), общей площадью ... кв.м.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются также кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 9-11), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ... (л.д. 14-32) и техническим паспортом по состоянию на ... (л.д. 41-46), из которого видно, что истицей возведен жилой пристрой ...4.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
удовлетворить иск Лениной А.С. к администрации г.Пензы о признании права собственности на самовольную постройку.
Признать за Лениной А.С. право собственности на ...у в ..., общей площадью ... кв.м, состоящую из ... «А», включает в себя коридор площадью ... кв.м, туалет площадью ... кв.м, ванную площадью ... кв.м, кухню площадью ... кв.м и ... «А4», включает в себя коридор площадью ... кв.м, жилую комнату площадью ... кв.м, жилую комнату площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: Секретарь:
М.П.
Справка: заочное решение вступило в законную силу « »__________20 г.
Судья: Секретарь:
М.П.