Дело № 2- 892/2011
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
16 мая 2011 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Прудентовой Е.В.,
при секретаре Евсюткиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Ахлестиной И.В к администрации г.Пензы, Зеленовой З.Н., Волынской Т.Д., Сергеевой А.М., Хураськиной Т.Н. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Ахлестина И.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственницей ...у в ..., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ... и свидетельством о регистрации права от .... в 2008 году к указанной квартире она возвела пристрой ...85 с мансардой.
По результатам проведенной технической инвентаризации в квартире имеются следующие помещения: жилая комната площадью ... кв.м, жилая комната площадью ... кв.м, кухня площадью ... кв.м, прихожая ... кв.м, санузел площадью ... кв.м, жилая комната площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, жилая комната ... кв.м, санузел площадью ... кв.м, кухня площадью ... кв.м, жилая комната площадью ... кв.м, тамбур площадью 0... кв.м, а всего общей площадью ... кв.м, в том числе самовольно возведенная площадь - ... кв.м.
Согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций, составленного МУП «Управление градостроительства и архитектуры» от ..., все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, разрушений, трещин, прогибов, осадок и других деформаций не обнаружено, эксплуатационная безопасность объекта подтверждается. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» не возражает признать законным самовольно возведенный жилой пристрой ...85 с мансардой. Из Информации ... от ... МУП «Управление градостроительства и архитектуры» на объект самовольного строительства видно, что пристрой с мансардой в водоохраной зоне, охранных зонах инженерных коммуникаций и полос отвода железных и автомобильных дорог не располагается. Согласно заключению ПОО ООО ВДГ 10 от ... противопожарное расстояние до соседних зданий, ширина для проезда спецтехники соответствуют установленным требованиям, иные требования пожарной безопасности также выдерживаются, жилой пристрой возможно узаконить.
В 2010 году администрация ... отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя ...85 в связи с отсутствием необходимых документов. Право собственности на пристрой возможно оформить только в судебном порядке. Земельный участок, на котором расположен жилой ...у в ..., находится в общей долевой собственности собственников квартир дома. Имеются все необходимые согласования контролирующих органов и организаций в отношении установления возможности эксплуатации объекта.
Просила признать за ней право собственности на жилой пристрой ...85 (помещения на первом этаже и мансарда), расположенные по адресу ..., 3-1.
Истица Ахлестина И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Зеленова З.Н., Волынская Т.Д., Сергеева А.П., Хураськина Т.Н., Гордеева Р.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 266 ГК РФ если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В судебном заседании установлено, что истица Ахлестина И.В. является собственницей ...у в ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ... (л.д. 44). в 2008 году к указанной квартире она возвела пристрой ...85 с мансардой. Согласно экспликации площади ..., имеющейся в техническом паспорте (л.д. 12-17) имеются следующие помещения: ...8 включает в себя жилая комната площадью ... кв.м, жилая комната площадью ....м, ...84 включает в себя кухня площадью ... кв.м, прихожая ... кв.м, санузел площадью ... кв.м, жилая комната площадью ... кв.м, ...8 5 с мансардой включает в себя коридор площадью ... кв.м, жилая комната ... кв.м, санузел площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, кухня площадью ... кв.м, жилая комната площадью ... кв.м, тамбур площадью ... кв.м, а всего общей площадью ... кв.м, в том числе самовольно возведенная площадь - ... кв.м.
По результатам проведенной технической инвентаризации в квартире согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций, составленного МУП «Управление градостроительства и архитектуры» от ..., все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, разрушений, трещин, прогибов, осадок и других деформаций не обнаружено, безопасная эксплуатация помещений ... жилого ...у в ... возможна (л.д. 5-11). ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» не возражает признать законным самовольно возведенный жилой пристрой ...85 с мансардой (л.д. 27). Из Информации ... от ... МУП «Управление градостроительства и архитектуры» на объект самовольного строительства видно, что пристрой с мансардой в водоохраной зоне, охранных зонах инженерных коммуникаций и полос отвода железных и автомобильных дорог не располагается (л.д. 32-33). Согласно заключению ПОО ООО ВДГ 10 от ... противопожарное расстояние до соседних зданий, ширина для проезда спецтехники соответствуют установленным требованиям, иные требования пожарной безопасности также выдерживаются, жилой пристрой возможно узаконить (л.д.21, 22. 23-26). Администрация ... отказала истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного пристроя в связи с отсутствием необходимых документов и разрешения на строительство (л.д. 45).
Истица является собственницей ..., расположенной в многоквартирном ...у в ..., в силу прямого указания закона ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом.
Возведенный к ...у в ... пристрой ...85 с мансардой полностью соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан.
Исковые требования Ахлестиной И.В. следует удовлетворить, признать за истицей право собственности на жилой пристрой к ...у в ... - ...85 с мансардой, который включает в себя коридор площадью ... кв.м, жилая комната площадью ... кв.м, санузел площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, кухня площадью ... кв.м, жилая комната площадью ... кв.м, тамбур площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
удовлетворить иск Ахлестиной И.В к администрации ..., Зеленовой З.Н., Волынской Т.Д., Сергеевой А.М., Хураськиной Т.Н. о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
Признать за Ахлестиной И.В право собственности на жилой пристрой к ...у в ... - ...85, который включает в себя коридор площадью ... кв.м, жилая комната площадью ... кв.м, санузел площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, кухня площадью ... кв.м, жилая комната площадью ... кв.м (мансарда), тамбур площадью ... кв.м (мансарда), общей площадью ... кв.м.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: Секретарь:
м.п.
Справка: заочное решение вступило в законную силу « »__________20 г.
Судья: Секретарь:
м.п.