ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Потеминой Е.В.,
при секретаре Самохиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Терентьевой ИН к Мосиной ЕВ о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Терентьева И. Н. обратилась в суд с указанным выше иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ... На момент сделки в указанной квартире были зарегистрированы и проживали: продавец ФИО и члены ее семьи: ФИО ФИО Ответчик Тарасова Е.В. (после смены фамилии в ... - Мосина Е. В.) просила не торопить ее сняться с регистрационного учета в связи с тем, что ей было необходимо выехать на соревнования в одну из европейских стран. Согласно п. 7 договора купли-продажи от ... собственник гарантирует освобождение квартиры от проживания и регистрации до ... ФИО ФИО снялись с регистрационного учета в установленный срок и освободили квартиру, а ответчик Тарасова Е. В. с регистрационного учета не снялась, но в квартире не проживает, глее находится в настоящее время не известно, каких-либо договорных обязательств с ней не существует, членом ее (истицы) семьи не является. Ответчик приобрела новую квартиру, в которую были выписаны и перевезены для проживания ее родители. Указала, что в настоящее время желает продать указанную выше квартиру.
Просила признать Мосину Е. В. утратившей права пользования квартирой по адресу: ...; обязать УФМС по ... снять Мосину Е. В. с регистрационного учета по адресу: ...
Истица Терентьева И. Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Чернышева И.А., на иске настаивает.
Представитель Терентьевой И.Н. - Чернышев И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив обстоятельства, изложенные в иске. Полагает, что исковые требования Терентьевой И. Н. подлежат удовлетворению в силу требований ст. 292 ГК РФ, поскольку Мосина Е В. членом семьи истицы не является, никакого соглашения по поводу пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком достигнуто не было. В настоящее время регистрация по месту жительства ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы истицы как собственницы квартиры. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Мосина Е. В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не известила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не направила.
Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
От начальника УФМС России по ... поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по ..., разрешение спора полагает на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения представителя истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства, порядок и последствия которого представителю истицы разъяснены и понятны.
Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолич но, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности ох раняется законом.
Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ... между ФИО (продавец) и Терентьевой И.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи ..., состоящей из ... жилых комнат общеполезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м (л.д.8).
Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры указанная квартира принадлежит ФИО по праву собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ... от ..., зарегистрированного УФРС по ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В п.7 договора купли-продажи указано, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО ФИО Тарасова Е. В. (после смены фамилии Мосина Е. В.). Продавец (ФИО.) гарантирует освободить продаваемое жилое помещение для регистрации и проживания в срок до ....
Согласно копии выписки из домовой книги (л.д.11) в квартире ... зарегистрированы по месту жительства Терентьева И.Н. (истица по делу) и Мосина Е.В. (ответчик по делу). Данное обстоятельство подтверждается также сообщением отдела адресно-справочных работ УФМС России по ... (л.д. 20).
Таким образом, ответчик Мосина Е.В. после продажи указанной выше квартиры Терентьевой И. Н. в установленный пунктом 7 договора купли-продажи от ... срок (до ...) добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не снялась.
В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Суд считает, что права истицы должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения жилищного правоотношения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что смена собственника квартиры ... является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника (Мосиной Е. В.)
При этом суд учитывает, что между истицей и ответчиком Мосиной Е. В. отсутствует соглашение о порядке пользования спорной квартирой, которая членом семьи истицы не является.
Ответчиком Мосиной Е. В. доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истицы, не представлено, от явки в суд она уклонилась, возражений на иск в адрес суда не направила.
Суд считает обоснованным утверждение представителя истицы о том, что регистрация ответчика в принадлежащей истице квартире нарушает право истицы, как собственника данной квартиры.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
При вышеизложенных обстоятельствах, удовлетворяя требования истицы, суд принимает решение о необходимости снятия Мосиной Е. В. с регистрационного учета в спорной квартире.
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Терентьевой ИН - удовлетворить.
Признать Мосину ЕВ, ... рождения, утратившей право пользования квартирой по адресу: ...
Снять Мосину ЕВ, ... рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд ... об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Секретарь
Заочное решение вступило в законную силу: «___»_____________ 2011 г.
Судья Секретарь