Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 МАРТА 2011 ГОДА Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Казеевой Т.А.
при секретаре Гришиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фортуна-Инвест» к Кузнецовой А.Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «Фортуна-Инвест» обратилось в суд с названным исковым заявлением к Кузнецовой А.Н., указывая, что ... года между ответчицей и ...3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1877 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, площадью 297,5 кв.м., находящегося по адресу: .... Стоимость проданного имущества по договору составляет 3000000 руб., из которых Кузнецова А.Н. передала продавцу ...3 - 2000000 руб. Денежная сумма в размере 1000000 руб. была внесена продавцу ООО «Фортуна-Инвест», в связи с чем между последним и Кузнецовой А.Н. был составлен также договор займа от ... года на указанную сумму. Доплата в виде 1000000 руб. была произведена за покупателя с условием возврата долга равными ежемесячными платежами с процентами, в договоре займа обозначены условия и срок возврата денежных средств. Порядок перехода имущества и денежных средств отражен в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома, договоре займа. В обеспечение возврата денежного долга на земельный участок и жилой дом в пользу ООО «Фортуна-Инвест» установлена ипотека в силу закона. Кузнецова А.Н. пропустила сроки платежей, указанные денежные средства не внесла. По состоянию на ... года за ответчицей образовалась задолженность в размере 1092322 руб., из которых: основной долг - 1000000 руб., проценты - 75222 руб. и пени за просрочку внесения платежей - 17100 руб. В расчет пени истцом не включены суммы за незначительные периоды просрочки. До настоящего времени долг Кузнецовой А.Н. не погашен, в добровольном порядке спор не урегулирован.
ООО «Фортуна-Инвест» просит взыскать с Кузнецовой А.Н. в свою пользу денежный долг в размере 1092322 руб. и судебные расходы; обратить взыскание на предмет залога в виде земельного участка, площадью 1877 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3000000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Фортуна-Инвест» - по доверенности Ленская Т.Е. исковое заявление и его доводы поддержала по тем же основаниям, уточнив, что просит взыскать с ответчицы в пользу ООО «Фортуна-Инвест» также и госпошлину за подачу иска в размере 17662 руб.Просит иск удовлетворить.
Ответчица Кузнецова А.Н. исковые требования признала в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска, подтвердив обстоятельства возникшего спора; намерена произвести расчет с истцом, чтобы избежать обращения взыскания на имущество.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 810 п.1 ч. 1 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в порядке, предусмотренном договором займа.
В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи от ... года, заключенному с ...3, Кузнецова А.Н. приобрела в собственность земельный участок для размещения жилого дома, общей площадью 1877 кв.м., и расположенный на нем трехэтажный жилой дом, общей площадью 297,5 кв.м., по адресу: ..., общей стоимостью 3000000 руб.
Пунктом 3 договора купли-продажи от ... года предусмотрено, что 2000000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора, а оставшиеся 1000000 руб. за покупателя продавцу оплачивает займодавец (ООО «Фортуна-Инвест») в течение 5 дней после регистрации договора в УФРС по Пензенской области.
Покупатель обязуется возвратить займодавцу проценты за пользование вышеуказанными денежными средствами, а, именно, 1000000 руб. ежемесячными платежами по 3 числам каждого месяца (первый платеж - ... года, последний - ... года) из расчета 36% годовых. Возврат суммы основного долга - 1000000 руб. производится не позднее ... года.
... года между ООО «Фортуна-Инвест» и Кузнецовой А.Н. также был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал Кузнецовой А.Н. денежные средства для покупки земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: ..., в сумме 1000000 руб. наличными денежными средствами или перечислением на лицевой счет заемщика или на счет по заявлению продавца указанного земельного участка и дома на нем.
Пунктом 3 договора займа установлено, что денежные средства выдаются заемщику на один год с даты выдачи из расчета 36% годовых. Пунктом 4 договора займа установлен такой же порядок погашения денежных средств по договору займу, что и условиями договора купли-продажи от ... года.
Согласно пункту 8 договора займа от ... года, стороны пришли к соглашению, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - пени, а в оставшейся части - задолженность по платежам согласно графику платежей.
Судом также установлено, что расчет с продавцом ...3 по договору купли-продажи от ... года произведен полностью, подлежащая оплате после заключения договора денежная сумма - 1000000 руб. перечислена ООО «Фортуна-Инвест» в пользу ...3, что подтверждается платежным поручением №... от ... года на сумму 600000 руб. и расходным кассовым ордером №... от ... года на сумму 400000 руб. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа от ... года, предоставив денежные средства ответчице в счет оплаты ею по договору купли-продажи от ... года.
Из анализа содержания заключенных ... года договоров купли-продажи и займа следует, что между сторонами по делу возникли заемные обязательства на сумму 1000000 руб. Частично условия по договору займа и по залогу недвижимого имущества включены в договор купли-продажи, третьей стороной по которому в качестве займодавца, обеспечивающего оплату за проданное имущество, выступает ООО «Фортуна-Инвест».
До настоящего времени, сумма основного долга в пользу ООО «Фортуна-Инвест» Кузнецовой А.Н. не возвращена. ... года и ... года в адрес Кузнецовой А.Н. истцом были направлены письма с требованием о погашении задолженности по займу. В добровольном порядке Кузнецова А.Н. требование не исполняет. Следовательно, ответчицей не исполнено в срок условие договора займа о возврате ООО «Фортуна-Инвест» денежной суммы. Следовательно, с Кузнецовой А.Н. подлежит взысканию сумма основного долга в пользу ООО «Фортуна-Инвест» в размере 1000000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Условия о размере процентов по займу определены как в самом договоре займа, так и в договоре купли-продажи и составляют 36% годовых. Период, за который подлежат взысканию проценты, определяется с момента просрочки первого платежа - ... года, и ограничен истцом по ... года. Следовательно, проценты по займу согласно ст. 809 ГК РФ по договору займа от ... года составляют 75222 руб. Представленный истцом расчет задолженности (по состоянию на ... года) проверен судом и является верным.
Пунктом 8 договора займа от ... года установлено, что в случае нарушения сроков возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, заёмщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Период просрочки исполнения договора займа от ... года исчисляется истцом: с ... года по ... года и составляет 4650 руб., за период с ... года по ... года - 9300 руб., за период с ... года по ... года - 3150 руб., а всего - 17100 руб. Представленный расчет пени проверен судом и сомнений не вызывает. Определение объема исковых требований является правом истца, в связи с чем ООО «Фортуна-Инвест» период просрочки до ... года в расчет не включен.
Таким образом, исковое требование о возврате денежной суммы по договору займа от ... года является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. С Кузнецовой А.Н. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» подлежат взысканию денежные средства в размере 1092322 руб. = (1000000 руб. + 75222 руб. + 17100 руб.).
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно подп. 3 п.2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).
Пунктом 9 договора купли-продажи от ... года установлено, что залог в силу закона на земельный участок и на жилой дом регистрируется в пользу ООО «Фортуна-Инвест», в пользу продавца залог в силу закона на земельный участок и на жилой дом не регистрируется.
Пунктом 9 договора займа от ... года закреплено, что до исполнения обязательств по договору займа, займодавцу в залог передается земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, общая площадь 1877 кв.м., кадастровый номер ..., адрес объекта: ..., и расположенный на нём трехэтажный жилой дом, общей площадью 297,5 кв.м., инвентарный №..., литер А по адресу: ....
Таким образом, как действующим законодательством, так и условиями договоров купли-продажи и займа, установлено, что требования залогодержателя (кредитора) должны быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества при условии неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, при наличии обстоятельств, за которые должник отвечает. Именно такие обстоятельства установлены при рассмотрении настоящего спора. Должник Кузнецова А.Н. не исполняет принятых обязательств по возврату основного долга и процентов. Обязательства Кузнецовой А.Н. по возврату указанных денежных средств обеспечены, в том числе, залогом недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома). Следовательно, с целью исполнения настоящего решения суда, требования кредитора должны быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества.
Согласно ч.2 ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
По смыслу ст. 32 Закона РФ «О залоге» № 2872-1 от 29.05.1992 года, залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь, либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи от ... года, по которому ответчица приобрела недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 1877 кв.м., кадастровый номер ..., и расположенный на нём трехэтажный жилой дом, общей площадью 297,5 кв.м., инвентарный №..., литер А, находящиеся по адресу: ..., зарегистрирован в управлении Росреестра по Пензенской области ... года. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи проведена государственная регистрация за Кузнецовой А.Н. права собственности на земельный участок и жилой дом и ипотеки в силу закона. Таким образом, в настоящее время собственником заложенного недвижимого имущества является ответчица.
При установленных обстоятельствах залогодержатель (ООО «Фортуна-Инвест») имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество, зарегистрированное за Кузнецовой А.Н. Исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» № 2872-1 от 29 мая 1992 года, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
При этом, суд находит, что начальную продажную цену предмета залога следует установить, исходя из стоимости недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) согласно договору купли-продажи от ... года, в размере 3000000 руб.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд не усматривает в признании ответчицей исковых требований действий, которые противоречили бы закону или нарушали права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ООО «Фортуна-Инвест» подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, то есть с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в пользу ООО «Фортуна-Инвест» в размере 15662 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление ООО «Фортуна-Инвест» удовлетворить.
Взыскать с Кузнецовой А.Н. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» сумму основного долга по договору займа от ... года в размере 1000000 руб., проценты по договору займа - 75222 руб. и пени - 17100 руб., а всего 1092322 (один миллион девяносто две тысячи триста двадцать два) руб.
Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1877 кв.м., кадастровый номер ..., адрес объекта: ..., и расположенный на нем трехэтажный жилой дом, общей площадью 297,5 кв.м., инвентарный №..., литер А, по адресу: ..., зарегистрированные на праве собственности за Кузнецовой А.Н..
Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 3000000 руб.
Взыскать с Кузнецовой А.Н. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» возврат госпошлины в сумме 15662 (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) руб.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Первомайский районный суд г. Пензы.
Судья: ...
...
...
...
...
...