дело № 2-899/2011 ...
Именем Российской Федерации
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
17 мая 2011 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Казеевой Т.А.
при секретаре Валееве А.Т.
рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Лубкова А.Р. к ООО «Центр инвестиций и новых технологий» о защите прав потребителя,
у с т а н о в и л:
Лубков А.Р. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Центр инвестиций и новых технологий», указывая, что по договору купли-продажи от ... года он приобрел квартиру по адресу: .... Застройщиком и продавцом товара являлся ответчик. В период подключения дома к газу выяснилось, что истец не может установить индивидуальный счётчик газа ввиду отсутствия такой возможности в проекте дома. Изначально техническая возможность подключения индивидуального газового счётчика в проекте дома была, потом была исключена. При заключении договора купли-продажи истцу не были известны данные обстоятельства, ответчик не довел до сведения истца об имеющихся недостатках, отклонениях от проекта дома, то есть нарушил условия договора. Считает, что из договора купли-продажи следует, что возможность подключения счётчика газа в квартире имеется. В связи с этим истец приобрел индивидуальный счётчик газа и обратился в соответствующие организации за разрешением на установку данного прибора в свою квартиру. В процессе переговоров с ОАО «Метан» выяснилось, что для установки счётчика требуется дополнительный проект стоимостью от 8 000 рублей. Считает, что ответчиком нарушены его права потребителя, в частности нарушены условия договора купли-продажи, выразившиеся в сокрытии достоверной информации о товаре и указании недостоверной. Добровольно удовлетворить его претензии ответчик не желает. Истец просит суд обязать ответчика за свой счет внести изменения в проект дома и произвести установку газового счётчика.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Лубков А.Р. уменьшил объем заявленных требований, просил суд обязать ООО «Центр инвестиций и новых технологий» за свой счет внести изменения в проект дома, необходимые для установки индивидуального газового счётчика.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 28.04.2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Новые технологии» на ООО «Центр инвестиций и новых технологий».
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 25 апреля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Метан».
В судебном заседании истец Лубков А.Р. поддержал иск к ООО «Центр инвестиций и новых технологий» по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснил, что изменения в проекте газоснабжения дома, предусматривающие отсутствие в квартирах индивидуальных газовых счетчиков, были согласованы застройщику третьим лицом после заключения договора купли-продажи квартиры. Ему как потребителю при заключении договора купли-продажи квартиры №... дома №... по ул. ... в г. ... ответчиком не было известно об отсутствии в проекте газификации дома возможности установки индивидуального прибора учёта потребления газа в квартире.
Ответчик ООО «Центр инвестиций и новых технологий», будучи извещенным по известному суду адресу о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направил своего представителя, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с чем дело рассмотрено в заочном порядке.
Представитель третьего лица ОАО «Метан» по доверенности - Кондратенко А.В. разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что изначально проект газификации дома предусматривал установку индивидуальных приборов учета потребления газа. Впоследствии ... года застройщик внес изменения в проект, которые ОАО «Метан» были согласованы ... года. Изменения уже не предусматривали установку таких счетчиков в квартирах, что способствовало удешевлению строительства. Прибор учета потребления газа в доме установлен, поэтому техническая возможность установки индивидуального газового счетчика имеется. Требуется лишь разработать проект на выполнение этой работы.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие закона "О защите прав потребителей».
В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с ч.1 ст. 8 названного Закона потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг).
Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг).
Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
В силу п. 1 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей продавец несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 года предусмотрено, что, рассматривая требования потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суд должен исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний об его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора (ст. 12).
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему как потребителю при заключении договора не была предоставлена надлежащая информация об отсутствии в проекте газификации дома возможности установки индивидуального прибора учёта потребления газа в квартире. Указанное обстоятельство полностью нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, подтверждено представленными в деле доказательствами.
Согласно договору купли-продажи от ... года (л.д. ...) Лубков А.Р. приобрел у ООО «Центр инвестиций и новых технологий» квартиру №..., находящуюся в г. ... по ул. .... Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома и состоит из одной жилой комнаты общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16 кв.м.
Из пункта 3 договора следует, что стоимость квартиры составляет 871 650 рублей, расчёт за квартиру произведён полностью до подписания договора.
Пунктом 5 договора установлено, что квартира передается следующими характеристиками: в квартире выполнен монтаж водопроводных и канализационных стояков с разводкой согласно проекту, монтаж газовых труб, монтаж системы отопления, установлен электросчётчик. Оконные блоки установлены с тройным пакетом остекления, установлена входная деревянная дверь. Квартира передается без штукатурки и чистовой отделки (шпатлевки, рустовки, покраски, оклейки обоями, облицовки санузла и кухни, окраски труб и радиаторов, без устройств чистовых полов (настилки линолеумов, плитки)), без внутренней разводки электроснабжения. В квартире не установлены межкомнатные дверные блоки, дверные блоки в кухне и санузле. Квартира не комплектуется: газовой плитой, сантехническим оборудованием (ванной, раковиной, унитазом), индивидуальными счётчиками учёта расхода тепла, газа, горячего водоснабжения. Буквальное толкование п. 5 договора позволяет сделать вывод о том, что квартира технически снабжена необходимыми подводками для установки ванной, раковины и индивидуальных приборов учета, в том числе потребления газа.
Закон исходит из того, что у потребителя отсутствуют специальные познания, в связи с чем и возлагает на продавца обязанность по предоставлению достоверной информации о товаре, чтобы потребитель мог правильно сделать осознанный выбор. Как видно из договора купли-продажи квартиры, он не содержит в качестве приложения проект газификации дома, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Лубкову А.Р. не была представлена полная и достоверная информация о приобретаемой квартире, в части оснащения ее газовым счетчиком.
В соответствии с актом приема-передачи от ... года указанная квартира была передана ответчиком истцу (л.д. ...).
В силу ст. 153 ЖК РФ Лубков А.Р. является потребителем коммунальных услуг.
В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер обязательств по внесению платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании показаний приборов учета либо на основании нормативов.
Согласно п.2.9 Правил учета газа, утвержденных Минтопэнерго РФ 14.10.1996 года, зарегистрированных в Минюсте РФ 15 ноября 1996 г. N 1198, учет количества газа, реализуемого населению, производится по приборам учета газа или на основании норм расхода газа (на приготовление пищи, горячей воды и отопления, при наличии систем местного отопления).
Пунктом 3.2 Приказа Минрегиона РФ от 15.08.2009 N 340 "Об утверждении Методики расчета норм потребления сжиженного углеводородного газа населением при отсутствии приборов учета газа" установлено, что объем потребляемого газа определяется индивидуальными приборами учета, установленными в квартирах многоквартирных домов или жилых домах, или коллективными (общедомовыми) приборами учета, установленными в многоквартирных домах.
В соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" индивидуальный прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме;
Анализ указанных положений свидетельствует о том, что Лубков А.Р., как потребитель коммунального ресурса - сжиженного углеводородного газа - имеет право производить оплату данной коммунальной услуги, исходя из объемов её потребления, определяемых на основании показаний индивидуального прибора учёта газа.
Судом установлено, что рабочий проект газоснабжения дома №... по ул. ... в г...., разработанный ООО «ПРСРП «Формула» ВОГ, изначально предусматривал установку индивидульных приборов учета потребления газа в квартирах. ... года по просьбе заказчика в проект внесены изменения, согласованные сОАО «Метан» ... года. Система газоснабжения дома №... по ул. ... в г. ... сдана в эксплуатацию в апреле ... года, установлен общедомовой узел учёта природного газа. Указанные обстоятельства подтверждаются рабочим проектом, выкопировка из которого приобщена к делу, и сообщением ОАО «Метан» за №... от ... года (л.д. ...).
В настоящее время Лубков А.Р. имеет намерение установить в принадлежащей ему квартире индивидуальный прибор учета потребления газа. Однако он не может реализовать данное право ввиду отсутствия в проекте газификации дома №... по ул. ... в г. ... возможности установки указанного прибора, что подтверждается сообщением ОАО «Метан» №... от ... года. Согласно данному сообщению для определения стоимости монтажных работ по установке прибора учёта природного газа необходимо наличие проекта на установку газового счётчика.
Из пункта п.1 сообщения ООО «Центр инвестиций и новых технологий» №... от ... года (л.д....), адресованного истцу, следует, что в связи с тем, что перед заключением договора купли-продажи квартиры истец, как покупатель, был осведомлен о неукомплектации квартиры, в том числе индивидуальными счётчиками учета расхода газа, в силу чего имел возможность ознакомиться со способами подключения данного прибора. Давая оценку этому доводу ответчика, суд исходит из того, что обязанность предоставления полной и достоверной информации в доступной форме возложена на продавца. К тому же, после полной оплаты истцом приобретаемой квартиры в проект газификации ответчиком внесены изменения, о чем потребитель не извещен. Внесена корректировка может влиять на стоимость квартиры.
Данное обстоятельство лишило истица возможности правильного и обоснованного выбора при заключении договора. Никаких доказательств в обоснование своего несогласия с данным доводом ответчик не представил. Истец, не обладая специальными познаниями в области газификации многоквартирных домов, не мог при конкретных обстоятельствах предположить о необходимости разработки проекта для установки индивидуального прибора учёта потребления газа в квартире.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что потребителю при заключении договора купли-продажи квартиры №... дома №... по ул. ... в г. ... ответчиком не была предоставлена полная и достоверная информация о приобретаемом им товаре в части отсутствия в проекте газификации дома возможности установки индивидуального прибора учёта потребления газа в квартире. Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Непредоставление потребителю полной и достоверной информации о товаре влечет для продавца ответственность, установленную ч.2 ст. 12 ФЗ «О защите прав потребителя», в виде безвозмездного устранения недостатков товара. В данном случае - в части внесения за счёт ответчика изменения в проект газификации дома №... по ул. ... в г. ..., связанного с возможностью оснащения квартиры №... индивидуальным прибором учёта потребления газа
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Центр инвестиций и новых технологий» как проигравшей стороны по делу подлежит взысканию госпошлина в доход государства.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, главой 22 ГПК, суд
р е ш и л:
Исковое требование Лубкова А.Р. удовлетворить и обязать ООО «Центр инвестиций и новых технологий» за свой счёт внести изменение в проект газификации дома №... по ул. ... в г. ..., связанное с возможностью оснащения квартиры №... индивидуальным прибором учёта потребления газа.
Взыскать с ООО «Центр инвестиций и новых технологий» госпошлину в доход государства в сумме 200 рублей.
Мотивированное решение составлено 22 мая 2011 года.
Ответчик вправе подать в Первомайский суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней после получения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ...
...
...
...
...
...