№2-645/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года ... Первомайский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Потеминой Е. В., при секретаре Самохиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Ширканова ВИ к ООО Группа Компаний «Поволжье», ОАО «Пензастрой», Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, У С Т А Н О В И Л: Ширканов В.И. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что ... между ним и ООО Группа Компаний «Поволжье» был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилья, из п. 2.1. которого следует, что он (истец) обязуется финансировать строительство жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по ... в ... ... инвестировать строительство жилого дома в части двухкомнатной ... (проектный), находящейся на ... общая площадь с учетом холодных помещений -... кв. м. Общий размер вклада на момент заключения договора составляет сумму: ... рублей (п. 5.2. договора). Свои обязательства по договору он (истец) выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует выданная ему ООО ГК «Поволжье» справка от .... Указал, что с момента государственной регистрации договора ... он является залогодержателем земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного дома по ..., и строящегося на нем многоквартирного дома. Считает, что в силу прямого указания закона, а именно п.2 ст.452 ГК РФ). ... между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации ..., ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., зарегистрированный Управлением Росреестра по ... ..., .... По условиям данного договора ООО Группа Компаний «Поволжье» уступает, а ОАО «Пензастрой» принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО Группе Компаний «Поволжье» по договору аренды земельного участка ... от .... Ссылается на то, что нормы ФЗ «О долевом участии в строительстве…» регулируют отношения, связанные с уступкой участником долевого строительства права требования по договору после уплаты цены за объект долевого строительства или с уступкой права одновременно с переводом долга на нового участника (ст. 11 ФЗ РФ). Однако уступка права связана лишь с заменой одной стороны правоотношения - участника долевого строительства, которым признается гражданин или юридическое лицо, вкладывающее денежные средства для строительства объекта недвижимости на долевых началах. Замена застройщика ФЗ «О долевом строительстве» прямо не предусмотрена, однако по смыслу ст.ст. 422, 432, 421 ГК РФ не может нарушать закон в части главы 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве», ФЗ «О долевом строительстве», ФЗ «Об ипотеке».В связи с этим, замена застройщика невозможна без согласия должника-кредитора на основании ст. 391 ГК РФ. Указал, что никаких заявлений, связанных с уступкой права аренды земельного участка под строящимся объектом недвижимости, дольщиком которого он является, от ООО ГК «Поволжье» не получал, согласия на совершение сделок по отчуждению заложенного имущества не давал, о совершившейся сделке узнал только с получением письма от ОАО «Пензастрой» о замене застройщика и о необходимости документального оформления отношений по долевому участию в строительстве жилого дома по .... Просил признать сделку уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., заключенную между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации ..., ООО ГК «Поволжье» и ОАО «Пензастрой», зарегистрированную Управлением Росреестра по ... ..., недействительной и применить последствия недействительности сделки. В дальнейшем истец уточнил и дополнил исковые требования. Указал, что договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., заключенный ... между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям ..., ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» без его согласия, является оспоримой сделкой, своего согласия на совершение указанной сделки он не давал. Кроме того, из текста оспариваемого договора следует, что ООО ГК «Поволжье» передало ОАО «Пензастрой» имущественное право аренды спорного земельного участка безвозмездно, что противоречит нормам ст. 575 ГК РФ, и свидетельствует о ничтожности сделки. Просил признать недействительной сделку - договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., заключенный ... между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям ..., ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой»; применить последствия недействительности сделки, обязать ОАО «Пензастрой» вернуть ООО ГК «Поволжье» земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по адресу: ... В судебное заседание истец Ширканов В.И. не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя Землякова С.В., действующего на основании доверенности. Представитель истца Земляков С.В. иск поддержал, ссылаясь на доводы исковых заявлений. Считает договор уступки прав и обязанностей по договору аренды ... от ..., заключенный ... между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации ..., ООО ГК «Поволжье» и ОАО «Пензастрой», недействительным, поскольку при его заключении допущены нарушения положений ст.ст. 37,39 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», а именно отсутствовало согласие истца, как залогодержателя, на заключение указанного договора. Кроме того, заявляет о ничтожности договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды от ... ввиду его безвозмездности, противоречия требованиям п.4 ч.1 ст. 575 ГК РФ, поскольку оспариваемый договор фактически является договором дарения. Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» - Сухомлинов О.И., действующий на основании доверенности, с иском не согласен. Считает, что оспариваемый договор от ... фактически является договором перенайма земельного участка и не связан с отчуждением земельного участка, в том числе с дарением. В результате перенайма произошла замена арендатора в обязательстве, ООО ГК «Поволжье» передало ОАО «Пензастрой» не только право пользования земельным участком, но и обязанность оплаты арендной платы за арендуемый земельный участок. Кроме того, истец ... присутствовал на общем собрании участников долевого строительства строящегося жилого многоквартирного дома по ..., в ..., где выразил согласие на заключение такого договора. Считает, что права истца заключением оспариваемого договора не нарушены, поскольку он не является стороной указанной сделки, а залог истца на право аренды земельного участка под строящимся жилым домом сохраняется до настоящего времени. Представитель ответчика Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы - Нагарева Е.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, ссылаясь на доводы представителя ответчика ОАО «Пензастрой». Представитель ответчика ООО Группа Компаний «Поволжье» - генеральный директор Апенкин А.К., действующий на основании Устава, полагает решение на усмотрение суда. Из его объяснений следует, что оспариваемый договор уступки прав и обязанностей от ... был подписан им в интересах дольщиков вынужденно. Он лично предупреждал всех, что сделка может быть оспорена из-за отсутствия согласия на ее заключение всех дольщиков по многоквартирному жилому дому по .... Представитель ответчика ООО Группа Компаний «Поволжье» - адвокат Филиала «Статус» МКА ... Викторов А.В., действующий на основании ордера от ...., считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку отсутствовало согласие всех участников долевого строительства по многоквартирному жилому дому по ..., на заключение оспариваемой сделки. Доказательств того, что Ширканов В.И. выразил такое согласие, не представлено. Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... Рябова Е.Б., действующая основании доверенности, иск не признала, пояснила, что государственная регистрация оспариваемого договора уступки прав и обязанностей от ... была проведена в соответствии с требованиями законодательства, оснований к отказу в ее проведении у регистрирующего органа не имелось. Предметом оспариваемого договора уступки являлась передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), а не его отчуждение, в связи с чем ссылки истца и его представителей на нарушение ст.ст. 37,39 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости, п.4 ст. 575 ГК РФ, несостоятельны. В процессе регистрации ОАО «Пензастрой» предоставил в Управление Росреестра по ... протокол общего собрания дольщиков многоквартирного жилого дома по ... расположенного на спорном земельном участке, от ..., однако обязательность предоставления согласия дольщиков на заключение такого договора законодательством не предусмотрена, и регистрирующим органом требований о предоставлении такого согласия сторонам сделки не предъявлялось. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Из анализа ч.1 ст.3, ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права. Судом установлено, что по договору аренды земельного участка ... от ... Комитет по управлению муниципальным имуществом ... передал ООО «ЮрКонсалтинг» в аренду земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...), находящийся по адресу: ..., для поэтапного проектирования и строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой. Договором предусмотрено, что его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ..., срок договора - до ... Договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой строк по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. Приложением к договору является акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что земельный участок фактически перешел в пользование арендатора с ... (л.д.43-45,48). Как следует из договора от ..., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..., ООО «ЮрКонсалтинг» и ООО Группа Компаний «Поволжье», ООО «ЮрКонсалтинг» уступило ООО Группа Компаний «Поволжье» в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... Наряду с уступкой прав ООО «ЮрКонсалтинг» передало, а ООО ГК «Поволжье» в полном объеме приняло на себя обязательства арендатора по договору аренды (л.д.46-47). ... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... и ООО ГК «Поволжье» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ... от ..., из которого следует, что срок договора продлен до ... Договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (л.д.49-51). Разрешение на строительство жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной стоянкой ... по адресу: ..., было выдано ООО ГК «Поволжье» администрацией ... ..., установлен срок действия разрешения до ..., в дальнейшем его действие неоднократно продлялось до ... (л.д.42). ... между ООО Группа Компаний «Поволжье» (застройщик) и Ширкановым В.И. (дольщик) был заключен договор за ... долевого участия в строительстве жилья. Согласно п. 2.1. договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по ... (... Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части двухкомнатной ... (проектный), находящейся на ... общая площадь с учетом холодных помещений - ... кв.м. Общий размер вклада на момент заключения договора составляет ... рублей. Застройщик обязался передать дольщику квартиру ориентировочно в ... Указанный выше договор долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в УФРС по ... ... (л.д.11-13). Ширканов В.И. обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует копия справки ООО ГК «Поволжье» от ... (л.д.14). ... между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации ..., ООО «ГК «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... от ... ..., согласно которому ООО Группа Компаний «Поволжье» уступило новому арендатору ОАО «Пензастрой» в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка (л.д.52). Истец, считая свои права нарушенными заключением договора уступки прав требования от ..., обратился в суд с настоящим иском. Как следует из ст.ст. 606,607,609,610 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, особенности сдачи в аренду которых могут быть установлены законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. В силу ч.ч.5,9 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (ч.5). При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (ч.9). Таким образом, законодательство РФ допускает возможность уступки права требования по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности при соблюдении условий, предусмотренных ст. 615 ГК РФ, ч.ч.5,9 ст. 22 ЗК РФ. Согласно ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч.2 ст.8, ч.1 ст. 12 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве …» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч.1 ст.13 указанного федерального закона РФ (в редакции до вступления в действие Федерального закона РФ17.06.2010 № 119-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Федеральный закон РФ от 17.06.2010 № 119-ФЗ внес дополнения в указанную норму, включив в объекты залога участников долевого строительства право субаренды предоставленного для строительства объекта недвижимости земельного участка. Таким образом, право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома по адресу: ... находится в залоге участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу, в том числе истца Ширканова В.И. Истец оспаривает договор уступки прав требования от ..., ссылаясь на нарушения положений ст.ст. 37,39 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» при его заключении, а именно отсутствие его согласия, как залогодержателя, на заключение указанного договора. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ч.ч.1,2 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. В силу ст. 12.1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве …» залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (ч.9 ст. 13 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве …») Согласно ч.1 ст. 37 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Статьей 39 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» предусмотрено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит. Суд исходит из того обстоятельства, что оспариваемая сделка (договор уступки права требования от ...) является договором перенайма земельного участка и не связана с отчуждением земельного участка. В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (ч.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.2). В соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. Условия, предусмотренные ст.ст. 382,391 ГК РФ, при заключении оспариваемого договора были соблюдены. Оспариваемый договор уступки прав и обязанностей по договору аренды ... от ..., заключенный ..., условий об отчуждении земельного участка, право аренды которого находится в залоге истца, не содержит. Из его содержания следует, что арендатор передает новому арендатору не только право пользования земельным участком, но и обязанность оплаты арендной платы за арендуемый земельный участок. По смыслу ст.3 ГПК РФ заинтересованным лицом, имеющим право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, можно считать лишь лицо, чьи права будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных им требований. Свою заинтересованность в оспаривании договора аренды истец объясняет наличием права залога, вытекающего из положений ФЗ «О долевом участии…». Пунктом 1.4 оспариваемого договора предусмотрено, что право аренды на земельный участок обременено правами залога участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО ГК «Поволжье», согласно реестру участков долевого строительства жилого дома по адресу: ... являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. В пункте 5.2 указанного реестра содержатся сведения об участнике долевого строительства указанного жилого дома истце Ширканове В.И. (л.д.126-166). Кроме того, согласно ч.8.1 ст. 13 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве …» залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном ст. 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства, построенных (созданных) на данном земельном участке. Однако до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ... не завершено, разрешения на его ввод в эксплуатацию не получено, передача объекта долевого строительства дольщикам не осуществлена. Суд приходит к выводу о том, что залог истца на право аренды земельного участка, вытекающий из требований ст. 13 ФЗ РФ «О долевом участии…», до настоящего времени сохраняется. Данное обстоятельство подтверждается также сведениями выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный земельный участок по состоянию на ..., не оспорено представителями ответчиков и третьего лица. Таким образом, истец не представил суду каких-либо доказательств нарушения в результате совершения спорной сделки его прав и законных интересов, как залогодержателя права аренды земельного участка, которые могли быть восстановлены в случае признания сделки недействительной. Истец не является стороной оспариваемой сделки, вследствие чего приведенные им основания недействительности сделки непосредственно не нарушают его прав и законных интересов. При наличии вышеуказанных обстоятельств (отсутствие нарушения закона и нарушения прав и законных интересов истца) суд считает отказать Ширканову В.И. в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемого договора от ... недействительным, нарушающим требования ст.ст. 37,39 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Вместе с тем, суд не может согласиться с доводом представителя ответчика ОАО «Пензастрой» о том, что Ширканов В.И. выразил свое согласие на заключение спорного договора на собрании, проведенном ... дольщиками строящегося многоквартирного жилого дома ... Протокол общего собрания участников долевого строительства от ... (л.д.60-62) указания на участие в этом собрании Ширканова В.И. не содержит, других доказательств его участия в указанном собрании и выражения согласия на заключение оспариваемого договора, суду не представлено. Кроме того, истец заявляет о ничтожности договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды от ... ввиду его безвозмездности, противоречия требованиям п.4 ч.1 ст. 575 ГК РФ, согласно которой не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает ... рублей, в отношениях между коммерческими организациями. Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу п. 2 ст. 572 ГК РФ обязательным признаком договора дарения должно служить вытекающее из соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды очевидное намерение передать право аренды в качестве дара. Оспариваемый договор уступки прав и обязанностей по договору аренды ... от ..., заключенный ... между Управлением по имущственным и градостроительным отношениям администрации ..., ООО ГК «Поволжье» и ОАО «Пензастрой», такого намерения не содержит. Кроме того, ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит условие о возмездности в качестве квалифицирующего признака сделки перенайма. Из оспариваемого договора от ... следует, что арендатор передает новому арендатору не только право пользования земельным участком, но и обязанность оплаты арендной платы за арендуемый земельный участок. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор. Поскольку на момент заключения оспариваемого договора ООО ГК «Поволжье» являлось арендатором, обладающим комплексом прав и обязанностей, вытекающими из договора аренды и имело право передать их третьему лицу, при этом передача прав и обязанностей по указанному соглашению осуществлена в соответствии с требованиями п.2 ст. 575 ГК РФ, не имеется. ... между ООО ГК «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» заключен договор, по которому ООО ГК «Поволжье» уступил ОАО «Пензастрой», а последний принял на себя все права и обязанности застройщика по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилого дома переменной этажности по ... ... между сторонами договора составлен акт приема-передачи объемов незавершенного строительства (л.д.57). В настоящее время собственником расположенного на спорном земельном участке незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, степень готовности 34%, инв.№ ..., адрес: ... является ОАО «Пензастрой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... Вместе с тем, указанные обстоятельства не свидетельствуют о недействительности оспариваемого договора по заявленным истцом основаниям. При изложенных обстоятельствах суд считает отказать Ширканову В.И. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать Ширканову ВИ в удовлетворении исковых требований к ООО Группа Компаний «Поволжье», ОАО «Пензастрой», Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 24.05.2011 г. Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь М.П. СПРАВКА: Решение вступило в законную силу: «___»______________ 2011 г. Судья Секретарь М.П.