дело № 2 - 771/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2011 года ... Первомайский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Потеминой Е.В., при секретаре Самохиной О.В., с участием адвоката ПОКА Петровой Л.В., действующей на основании ордера ... от ... и удостоверения ..., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Хабибуллиной ЕВ к Данилушкиной ТВ о взыскании аванса, штрафа, встречному иску Данилушкиной ТВ к Хабибуллиной ЕВ о взыскании штрафа. УСТАНОВИЛ: Хабибуллина Е.В. обратилась в суд с иском к Данилушкиной Т.В. о возврате суммы аванса и штрафа, в обоснование которого указала, что ... между ней и Данилушкиной Т.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с которым ответчик должна была заключить основной договор купли-продажи квартиры .... Указанная квартира на момент заключения предварительного договора находилась под обременением «залог в силу закона». Данилушкина Т.В. уведомила ее, что до момента заключения основного договора обременение с данной квартиры будет снято. В соответствии с п. 3 предварительного договора она ... передала ответчику по расписке аванс в сумме ... руб. В связи с тем, что указанная квартира должна была быть приобретена ею по программе ипотечного кредитования через ... ... а до начала срока заключения основного договора купли-продажи квартиры ... ответчик не смогла снять обременение, между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение о продлении срока заключения основного договора до .... ... ... письменно уведомил ее (истца) об отказе в предоставлении кредита в связи с чем, что она в этот же день обратилась в организацию «Кредитный эксперт» для предоставления услуги в помощи получения кредита по программе «ипотечного кредитования» в других банках. Она уведомила ответчика об отказе в предоставлении кредита, но вопрос о расторжении предварительного договора не вставал. Ответчик же при снятии обременения с рассматриваемой квартиры выставил ее на продажу путем опубликования объявления на сайте bazarpnz.ru. Тем самым истец считает, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, прописанные в дополнительном соглашении п. 4.1.2. На данный момент ответчик отказывается вернуть сумму аванса за данную квартиру в размере ... руб. в добровольном порядке. Считает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств, исходя из условий договора в размере ... руб. за период с ... по ... Просила взыскать с Данилушкиной Т.В. неправомерно удерживаемые денежные средства в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., возврат госпошлины. ... Данилушкина Т.В. обратилась в суд со встречным иском к Хабибуллиной Е.В. о взыскании штрафа, указав в обоснование, что ... между ней и Хабибуллиной Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ... по цене ... руб. При подписании предварительного договора она получила от Хабибуллиной Е.В. аванс в размере ... руб. Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору, подписанному сторонами ..., основной договор купли-продажи подлежал заключению в срок до ... Продажа квартиры не состоялась в связи с отказом банка в предоставлении кредита Хабибуллиной Е.В. ... она направила Хабибуллиной Е.В. уведомление, в котором предложила подтвердить свое согласие или отказ от подписания основного договора купли-продажи квартиры. Ответчик от заключения договора купли-продажи квартиры отказался. В соответствии с п. 4.1 предварительного договора от ... в случае неисполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты недвижимости) последний выплачивает продавцу штраф в размере, эквивалентном 100% внесенного аванса. Просила взыскать с Хабибуллиной Е.В. штраф в размере ... руб., судебные расходы. Определением Первомайского районного суда ... от ... исковое заявление Данилушкиной Т.В. к Хабибуллиной Е.В. о взыскании штрафа принято как встречное к иску Хабибуллиной Е.В. к Данилушкиной Т.В. о взыскании аванса, штрафа. В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Хабибуллина Е.В. свои исковые требования поддержала, исковые требования Данилушкиной Т.В. не признала. В обоснование ссылается на доводы искового заявления. Считает, что основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., не был заключен по вине Данилушкиной Т.В. В срок до ... она предложения о заключении основного договора купли-продажи Данилушкиной Т.В. не направляла, от Данилушкиной Т.В. такого предложения не получала. На ... имела в наличии денежные средства в размере 20% от стоимости квартиры. Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Хабибуллиной Е.В. - Ивченко К.Б., действующая на основании доверенности, поддержала позицию доверительницы. Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Данилушкина Т.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Данилушкиной Т.В. с участием ее представителя. Из письменных объяснений Данилушкиной Т.В. следует, что ... она заключила с Хабибуллиной Е.В. предварительный договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, срок заключения основного договора был определен ... В дальнейшем было заключено дополнительное соглашение о продлении срока до ... ... она позвонила Хабибуллиной Е.В. по телефону, спросила, когда будет подписан основной договор, на что та просила подождать еще несколько дней. ... Хабибуллина Е.В. по телефону сказала, что отказывается покупать квартиру. ... она направила ей уведомление о том, что готова исполнить свои обязательства по предварительному договору, то есть продать ей квартиру. Считает, что ... руб., эквивалентные выданному Хабибуллиной Е.В. авансу, должны быть взысканы в ее пользу, как это предусмотрено п.4.1 предварительного договора. Представители ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Данилушкиной Т.В.- Паршин М.Н., действующий на основании доверенности, и адвокат ПОКА Петрова Л.В., действующая на основании ордера ... от ... и удостоверения ..., иск Хабибуллиной Е.В. не признали, иск Данилушкиной Т.В. поддержали. Из их объяснений следует, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в срок, определенный предварительным договором, по вине Хабибуллиной Е.В., которая на ... не имела денежных средств для оплаты квартиры. От Хабибуллиной Е.В. в срок до ... предложений о заключении основного договора купли-продажи не поступало. Данилушкина Т.В. ... направила такое предложение, которое осталось без ответа. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты прав определены положениями ст. 12 ГК РФ. Из анализа ч.1 ст.3, ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права. В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности Данилушкиной Т.В. и приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ... (л.д. 9-10), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ... (л.д. 28). ... между Данилушкиной Т.В. (продавец) и Хабибуллиной Е.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи ..., по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в срок до .... Согласно п. 3 предварительного договора, предусматривающего расчеты сторон по основному договору, цена недвижимости составляет ... рублей. При подписании настоящего договора покупатель передал продавцу денежные средства в размере ... рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую недвижимость и учитывается сторонами при взаиморасчетах в день подписания основного договора (л.д.11). ... Хабибуллина Е.В. передала, а Данилушкина Т.В. приняла денежные средства в размере ... рублей в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи, что подтверждается распиской Данилушкиной Т.В. (л.д. 13), не оспорено сторонами по делу. ... между Данилушкиной Т.В. и Хабибуллиной Е.В. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от ..., в соответствии с которым изменен срок составления и подписания основного договора купли-продажи на ..., а также включен ряд новых условий в договор от ... (л.д. 12). Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4) Суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от ... соответствует требованиям законодательства, поскольку в нем содержатся данные, позволяющие определить предмет договора, и другие существенные условия основного договора, а также соблюдена форма предварительного договора. Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Судом установлено, что в срок, установленный предварительным договором от ... основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ... заключен не был. В указанный срок (до ...) ни одна из сторон не направила другой предложение о заключении основного договора, в связи с чем в соответствии с ч.6 ст. 407 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору от ... прекратились ... Тот факт, что ... между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ..., в соответствии с которым изменен срок составления и подписания основного договора купли-продажи на ..., не свидетельствует об обратном, поскольку указанное соглашение заключено по истечении срока предварительного договора. Оснований для признания указанного соглашения самостоятельным предварительным договором не имеется, поскольку он не соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к предварительному договору купли-продажи жилого помещения, в нем отсутствуют данные, позволяющие определить предмет договора, и другие существенные условия основного договора данного вида. Не имеет юридического значения при рассмотрении настоящего спора и факт направления Данилушкиной Т.В. в адрес Хабибуллиной Е.В. уведомления от ... о своем намерении исполнить обязательства по продаже квартиры (л.д.23-24), поскольку указанное уведомление направлено в адрес Хабибуллиной Е.В. по истечению срока, определенного предварительным договором от ... для заключения основного договора. Других доказательств направления одной из сторон предварительного договора от ... другой стороне в установленный срок (до ...) предложения о заключении основного договора, а равно доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора, суду не представлено. Ссылки сторон, что после истечения срока действия предварительного договора продолжались переговоры относительно заключения основного договора, не являются основаниями для признания предварительного договора не прекращенным. Пункт 6 ст. 429 ГК РФ не предусматривает возможности прекращения обязательства в зависимости от фактического поведения сторон после срока, в который стороны должны заключить основной договор. Юридически значимым является поведение сторон до окончания срока, установленного сторонами для заключения основного договора. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения; Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В силу ч.5 ст. 168 ГК РФ. Суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от ..., прекратились ..., основания для удержания Данилушкиной Т.В. денежных средств, переданных Хабибуллиной Е.В. в качестве аванса в счет будущих платежей по основному договору купли-продажи, отсутствуют. Данилушкина Т.В. должна была знать о неосновательности сбережения денежных средств. В связи с вышеизложенным полученные Данилушкиной Т.В. от Хабибуллиной Е.В. по предварительному договору денежные средства (аванс) в размере ... руб. являются неосновательным обогащением и подлежат возврату в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанные денежные средства не относятся к неосновательному обогащению, не подлежащему возврату (ст. 1109 ГК РФ) Обсуждая исковые требования Хабибуллиной Е.В. к Данилушкиной Т.В. о взыскании штрафа в соответствии с п. 4.1.2 дополнительного соглашения от ..., а также исковые требования Данилушкиной Т.В. к Хабибуллиной Е.В. о взыскании штрафа в соответствии с п. 4.1 предварительного договора от ..., суд исходит из следующего. В соответствии с п. 4.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от ... (л.д. 11), в случае неисполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты недвижимости) последний выплачивает продавцу штраф в размере эквивалентном 100% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден актом, составляемым продавцом и покупателем. В день составления указанного акта договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения. Объяснениями участников процесса установлено, что акта, предусмотренного положениями п.4.1 предварительного договора от ..., сторонами договора в срок до ... не составлялось. Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой…, другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Суд исходит из того, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ..., прекращены ... Поскольку основное обязательство по предварительному договору прекратило свое действие в связи с окончанием срока, в который стороны должны заключить основной договор, то и дополнительное обязательство, обеспечивающее исполнение основного, также прекратилось. Договор, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры, и в обеспечение исполнения которого был уплачен аванс и определена неустойка, заключен не был, поэтому положения ч.1 ст.329, ст.330 ГК РФ, а также положения п. 4.1 предварительного договора не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора. В соответствии с п. 4.1.2 соглашения от ... (л.д. 12), в случае неисполнения продавцом своих обязательств по настоящему договору или по обоюдному согласию с покупателем о расторжении предварительного договора, последний получает от продавца аванс за приобретаемую квартиру в размере эквивалентном 100% внесенного аванса в течение трех банковских дней, в противном случае на продавца накладывается штраф в размере 10% от суммы внесенного аванса, за каждый день просрочки. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден актом, составляемым продавцом и покупателем. В день составления указанного акта договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения. Поскольку указанное соглашение от ... было заключено сторонами по истечению срока действия предварительного договора, основания для признания указанного положения действующим у суда не имеется. Кроме того, согласно прямому указанию ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Учитывая требования указанной нормы права, а также тот факт, что неосновательное обогащение, являющееся основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, относится к обязательствам, имеющим недоговорный характер, суд приходит к выводу о том, что положения п. 4.1.2 дополнительного соглашения от ... противоречат закону и являются ничтожными. Также суд учитывает, что последствия неисполнения условий предварительного договора определены законом. Согласно п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Как видно из содержания изложенных норм, взыскание неустойки за неисполнение обязательств по предварительному договору законом не предусмотрено, а заявленные требования о взыскании штрафов на основании п.п.4.1,4.1.2 не отнесены к требованиям, обоснованным ч.5 ст.429, ч.4 ст. 445 ГК РФ. На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований Хабибуллиной Е.В. к Данилушкиной Т.В. о взыскании штрафа в соответствии с п. 4.1.2 предварительного договора от ..., исковых требований Данилушкиной Т.В. к Хабибуллиной Е.В. о взыскании штрафа в соответствии с п. 4.1 предварительного договора от ..., следует отказать. Довод истца Хабибуллиной Е.В. о том, что Данилушкина Т.В. в нарушение условий предварительного договора выставила квартиру на продажу путем опубликования объявления на сайте bazarpnz.ru не нашел своего подтверждения, поскольку объявление было размещено на сайте ..., то есть после прекращения предварительного договора. Показания свидетелей ФИО ФИО сведений по юридически значимым обстоятельствам по делу не содержат. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Хабибуллиной ЕВ к Данилушкиной ТВ о возврате денежных средств в связи с расторжением договора и уплате процентов - удовлетворить частично. Взыскать с Данилушкиной ТВ в пользу Хабибуллиной ЕВ ... рублей. В удовлетворении исковых требований Хабибуллиной ЕВ к Данилушкиной ТВ о взыскании штрафа, встречных исковых требований Данилушкиной ТВ к Хабибуллиной ЕВ о взыскании штрафа - отказать. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 30.05.2011 г. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь М. П. СПРАВКА: Решение вступило в законную силу: «___»_____________ 2011 г. Судья Секретарь М. П.