дело № 2-926/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 15 июня 2011 года ... Первомайский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Потеминой Е.В., при секретаре Самохиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Пахомовой ИЮ к Рогашову ОИ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, понуждении к выдаче комплекта ключей, У С Т А Н О В И Л: Пахомова И.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском к Рогашову О.И., в обоснование которого указала, что состояла с ответчиком в браке в период с ... В период брака ими была приобретена ... в .... Решением мирового судьи судебного участка № ... за нею признано право собственности на 1/2 доли квартиры. Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., о чем сделана запись о регистрации ... и выдано свидетельство о государственной регистрации. Однако она не имеет возможности пользоваться квартирой, ключей от квартиры не имеет, Рогашов О.И. отказывается их ей передать. Проживая в данной квартире, Рогашов О.И. закрывает ей доступ в помещение, не давая возможности даже войти, чем нарушает её права собственника. Считает, что именно в результате незаконных действий ответчика она не может вселиться в квартиру и пользоваться ею. Просила суд обязать Рогашова О.И. не чинить препятствий в пользовании квартирой ... ... в ..., вселить её в указанную квартиру и выдать комплект ключей от квартиры. В судебное заседание истица Пахомова И.Ю. не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, ее интересы представляла Орлова С.П., действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Из ее объяснений следует, что в период брака истицы с Рогашовым О.И. они приобрели в собственность ... в ... и зарегистрировали её на ответчика. ... брак с Рогашовым О.И. был расторгнут. В дальнейшем Рогашов О.И. продал указанную квартиру ФИО по договору купли-продажи от ... Решением Первомайского районного суда ... от ...указанный договор купли-продажи был признан недействительным. Решением мирового судьи судебного участка ... ... от ... за ней было признано право собственности на 1/2 часть указанной квартиры. Однако Рогашов О.И., фактически проживая в спорной квартире, препятствует её вселению в квартиру, не даёт ключи от квартиры. Ответчик Рогашов О.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого представителю истца разъяснены и понятны. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему: В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из четырёх жилых комнат, общей площадью ... кв.м, была приобретена супругами Рогашовой И.Ю. и Рогашовым О.И. во время брака на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ..., договора уступки права требования от ..., договора передачи квартиры в собственность от ..., право собственности на квартиру было зарегистрировано на имя ответчика Рогашова О.И. ... брак Рогашовой И.Ю. и Рогашова О.И. был расторгнут. ... между Рогашовым О.И. (продавец) и ФИО (покупатель) был заключен договор купли-продажи ..., стоимость квартиры определена в ... руб. ... произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО на спорную квартиру. Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда ... от ... по гражданскому делу по иску Рогашовой И.Ю. к Рогашову О.И., ФИО о признании недействительным договора купли-продажи, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применении последствий недействительности ничтожной сделки, в связи с чем в силу ст. 61 ГПК РФ не требуют дополнительного доказывания. Указанным решением договор купли-продажи ... от ..., заключенный между Рогашовым О.И. и ФИО. признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания Рогашова О.И. возвратить ФИО ... руб., обязания ФИО возвратить в собственность Рогашову О.И. .... Решением мирового судьи судебного участка ... ... от ... за Рогашовой И.Ю. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ... в .... Данное право Рогашовой И.Ю. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения записи регистрации ... от ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от ... (л.д.9) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ...(л.д.18). Несмотря на то, что выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ... не содержит сведений о принадлежности 1/2 (оставшейся) доли спорной квартиры ответчику, данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии у него права собственности в отношении указанной доли спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда ... от ... и фактического исполнения указанного решения ФИО ... Рогашова И.Ю. вступила в брак с ФИО1, после заключения брака ей была присвоена фамилия Пахомова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии ..., выданного ... (л.д.10). Таким образом, истица Пахомова И.Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на законных основаниях и в силу прямого указания закона имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Как установлено в ходе судебного разбирательства объяснениями представителя истца, в настоящее время в спорной квартире проживает ответчик Рогашов О.И. Пахомова И.Ю., являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, не имеет возможности пользоваться данной квартирой, поскольку Рогашов О.И. не дает ей ключи от входной двери и не пускает в квартиру, препятствуя ее вселению. Своего ключа от квартиры у неё не имеется. Истица намерена вселиться в квартиру и пользоваться принадлежащей ей жилой площадью, от прав на жилое помещение Пахомова И.Ю. не отказывалась. Ответчик Рогашов О.И. отказывается разрешить спор в добровольном порядке и вручить истице ключи от квартиры, прекратив тем самым чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Доказательств в опровержение доводов иска Рогашовым О.И., вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом и возможна, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. В силу вышеприведённых норм закона ответчик не вправе ограничивать право Пахомовой И.Ю. на владение и пользование квартирой. Все препятствия в пользовании истицей указанным жилым помещением подлежат устранению. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Пахомовой И.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, следует обязать ответчика Рогашова О.И. не чинить Пахомовой И.Ю. препятствий в пользовании спорной квартирой, обязать его передать истице ключи от входной двери и вселить Пахомову И.Ю. в спорную квартиру. В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Пахомовой ИЮ к Рогашову ОИ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, понуждении к выдаче комплекта ключей - удовлетворить. Обязать Рогашова ОИ не чинить препятствий Пахомовой ИЮ в пользовании квартирой ... Вселить Пахомову ИЮ в квартиру ... Обязать Рогашова ОИ передать Пахомовой ИЮ ключи от входной двери квартиры ... Взыскать с Рогашова ОИ в пользу Пахомовой ИЮ возврат госпошлины в размере ... руб. Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд ... об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь М.П. СПРАВКА: Заочное решение вступило в законную силу: «___»______________ 2011 г. Судья Секретарь М.П.