Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 30 мая 2011 года Первомайский районный суд города Пензы в составе: председательствующего судьи Смирновой О.В., при секретаре Закировой Т.Р., с участием прокурора Кудашкиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в городе Пензе гражданское дело по иску ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» к А.Н.С., А.Р.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, к А.Л.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.А.Н. и Т.Д.А. о выселении, у с т а н о в и л: ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» обратилось в суд с иском к А.Н.С., А.Р.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, к А.Л.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Абрамочкина А.Н. и Тужилова Д.А. о выселении, указав, что решением Первомайского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ., удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» к Т.С.В. Указанным решением обращено взыскание на жилой дом общей площадью *** кв.м. и на земельный участок при жилом доме площадью *** кв.м., расположенные по адресу: г. Пенза, .... Во исполнение данного решения указанные объекты недвижимости перешли в собственность Агентства. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают А.Н.С. и А.Р.Н., кроме них в доме проживают без регистрации А.Л.Г. и несовершеннолетние А.А.Н., ДД.ММ.ГГ. года рождения, и Т.Д.А., ДД.ММ.ГГ. года рождения. Просит прекратить право пользования А.Н.С., А.Р.Н., жилым помещением, расположенным по адресу: г.Пенза, ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить; ТужиловуЛ.Г. и несовершеннолетних А.А.Н. и Т.Д.А. выселить из указанного жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей. В судебном заседании представитель истца Т.А. Черный, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., уточнив исковые требования в части указания фамилии А.Л.Г. (добрачная Тужилова), просил иск удовлетворить, пояснив, что наличием регистрации А.Р.Н. и Н.С., а также проживанием в жилом помещении их и А.Л.Г. с несовершеннолетними детьми нарушает права собственника на распоряжение указанным объектом недвижимости. В силу положений ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» право пользования жилым помещением любых лиц, проживающих в нем, подлежит прекращению. Вследствие чего они подлежат выселению. До настоящего времени законных оснований для проживания ответчиков в доме не имеется. Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения не имеет юридического значения для рассмотрения спора по существу. При переходе права на объекты недвижимости, в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, у истца не возникло перед ответчиком А.Н.С. никаких обязательств по возврату каких-либо денежных средств. Не имеется у ответчика и права удержания объектов недвижимости, что установлено вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Пензы от 02.04.2009г. Ответчик А.Н.С. и его представитель Соловков Н.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи Т.С.В. не были переданы А.В.В. ( покойной супруге ответчика), в связи с чем у ее наследника А.Н.С. возникло право удержания имущества, в силу положений ст. 359 ГК РФ, до полного погашения обязательств истцом. С момента регистрации права собственности за истцом у него возникла обязанность по возврату денег наследникам А.В.В. в силу универсального правоприемства сторон по договору купли-продажи. Ответчики А.Р.Н., А.Л.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.А.Н., 2008 года рождения, и Т.Д.А., 1998 года рождения, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Представитель третьего лица Управления образования г. Пензы, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда. Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу нарушения. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначение Из содержания ч.2 ст. 292 ГК РФ усматривается, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В силу ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998г. № 10 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Судом установлено, что решением Первомайского районного суда г. Пензы от 05 декабря 2008 года был удовлетворен иск ОАО «Агентства ипотечного кредитования Пензенской области» к Т.С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением обращено взыскание на жилой дом общей площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. при жилом доме, расположенных по адресу: г.Пенза, .... Определен размер суммы, подлежащей уплате Т.С.В. из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Пенза, .... Определен способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Пенза, ..., в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: г.Пенза, ... в размере *** рублей, земельного участка в размере *** рублей. В порядке исполнения указанного решения Первомайским районным отделом судебных приставов УФССП по Пензенской области на основании постановления от 14.12.2009 года взыскателю ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» было передано нереализованное имущество -жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по ... в г. Пензе, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГ.. На основании указанных выше правоустанавливающих документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» на жилой дом (запись регистрации №) и земельный участок (запись регистрации №), расположенные по адресу: г. Пенза, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ.(жилой дом) и серии № от ДД.ММ.ГГ.(земельный участок). Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено. Следовательно, с момента возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться ими, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанных объектов недвижимости. Из домовой книги на жилой дом № по ... в г. Пензе следует, что в нем до настоящего времени зарегистрированы А.Р.Н., А.Н.С. Однако фактически по адресу: ... в г. Пензе проживают А.Н.С., его супруга А.Л.Г. (добрачная фамилия Т.Д.А., брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГ.), их несовершеннолетний сын А.А.Н. и несовершеннолетний сын А.Л.Г. Т.Д.А. При этом А.Л.Г. проживает по указанному адресу без регистрации, о чем свидетельствует протокол в отношении неё о совершении правонарушения, предусмотренного ст. 119.15 КоАП РФ № от ДД.ММ.ГГ.. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ. по заявлению генерального директора ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» Б.В.В., решением Ленинского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГ. по иску А.Н.С. к ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» об устранении препятствий в регистрации несовершеннолетнего по месту жительства родителей. Из справки отдела адресно-справочных работ УФМС России по Пензенской области от ДД.ММ.ГГ. следует, что А.Л.Г. зарегистрирована по адресу: г. Пенза, ..., вместе со своим несовершеннолетним сыном Т.Д.А. Второй её несовершеннолетний ребенок А.А.Н. зарегистрированным в г. Пензе и Пензенской области не значится. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанной жилой площадью и земельным участком, судом не установлено. Наличие регистрации А.Р.Н. и А.Н.С. на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым домом и земельным участком. Какое-либо соглашение с истцом о возможности пользования спорным жилым домом и земельным участком они не заключали. Отсутствие у ответчиков на праве собственности каких-либо жилых помещений, согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, так как оно не предусмотрено законом. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчики не имеют. Следовательно, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права пользования спорным жилым помещением за Абрамочкиными Н.С. и Р.Н. должно быть прекращено. Довод ответчика А.Н.С. и его представителя о том, что ответчики вправе удерживать указанное жилое помещение до полной оплаты истцом стоимости жилого дома и земельного участка при нем, суд оценивает критически. В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу прямого указания закона обязательства возникают либо в силу закона, либо - договора. Однако оснований возникновения обязательств у истца по возврату денежных средств ответчикам А.Р.Н. и Н.С. ни в силу закона, ни в силу договора купли-продажи не возникло. Из смысла положений ст. 359 ГК РФ следует, что право удержания кредитором вещи возникает при неизменном условии: нахождения вещи в законном владении кредитора. Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГ. по иску А.Н.С. к Т.С.В., ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок по праву удержания, установлено, чтоАбрамочкина В.В., у которой находились объекты недвижимости, подлежащие передаче Т.С.В., не воспользовалась предоставленным ей законом и п.4.2.2. договора правом на их удержание до полного исполнения стороной обязательств по оплате стоимости. С момента передачи А.В.В. объектов недвижимости в порядке ст. 556 ГК РФ и государственной регистрации прав на них за Т.С.В., ни она, ни ее наследники, не вправе удерживать объекты недвижимости. Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица. Следовательно, доводы ответчика и его представителя в отношении оценки содержания ранее заключенных: договора купли-продажи, кредитного договора, являвшихся предметом судебных разбирательств, направлены на переоценку вступивших в законную силу судебных актов. Правовым последствием прекращения права пользования А.Р.Н. А.Н.С. жилым домом № по ... в г. Пенза является совершение действий по их снятию с регистрационного учёта по указанному адресу. В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Так как право пользования жилым помещением в доме № ул. ... в г. Пенза, а также земельным участком у А.Р.Н.- А.Н.С. прекращено, то они подлежат выселению из указанного жилого дома, без предоставления иного жилого помещения. В судебном заседании установлено, что А.Л.Г., а также несовершеннолетние А.А.Н., Т.Д.А.- по данному месту жительства не зарегистрированы, доказательств приобретения ими права пользования спорным жилым помещением суду не представлено, следовательно, у суда отсутствуют основания полагать, что они вселились в него в установленном законом порядке, в связи с чем требования истца об их выселении подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из материалов дела, при предъявлении искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.. Так как иск ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» удовлетворен полностью, то с А.Н.С., А.Р.Н., А.Л.Г. подлежит взысканию денежная сумма в размере 4000 рублей в равных долях с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» удовлетворить. Прекратить право пользования А.Н.С., А.Р.Н., жилым домом № по ... в г. Пенза, произведя действия по их снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Выселить А.Н.С., А.Р.Н., А.Л.Г., А.А.Н., 2008 года рождения, и Т.Д.А., 1998 года рождения, из жилого дома адресу: г. Пенза, ... Взыскать с А.Н.С., А.Р.Н., А.Л.Г. в пользу ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» госпошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей в равных долях с каждого. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы. Решение в окончательной форме вынесено 30 мая 2011года. Судья: *** *** *** *** *** ***