о признании права собственности

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 мая 2011 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Смирновой О.В,

при секретаре Закировой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску К.Г.С. к ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Окружная» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К.Г.С. обратился в суд с иском к ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Окружная» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ЖСК «Содействие» был заключен договор о долевом строительстве жилья №, по условиям которого он принял участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Пенза, ул. ...,№ в жилом доме стр.№, путем инвестирования строительства *** кв.м. общей площади квартиры в сумме *** рублей, а в счет оплаченных средств, ЖСК «Содействие» должно было передать ему в собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м. согласно проектно-сметной документации в указанном доме (п.п.1.1.,2.2.,2.5. договора №). Свою обязанность по оплате стоимость вышеуказанного объекта недвижимости он выполнил в полном объеме. В ДД.ММ.ГГ. жильцами дома было принято решение о создании в доме № по ... в г. Пензе товарищества собственников жилья. Впоследствии оно было зарегистрировано и вся документация на дом и его строительство были переданы от ЖСК «Содействие» в ТСЖ ВСК «Окружная». В ДД.ММ.ГГ. указанный дом был введен в эксплуатацию, однако новый собственник жилого дома не исполняет обязательства, переданные ЖСК «Содействие», уклоняется от передачи ему документации на право владения квартирой и подачи заявления в Управление Росреестра Пензенской области для регистрации за ним права собственности на спорное жилое помещение. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Пенза, ул. ...,д.№,кв.№.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 27 апреля 2011 года по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца была привлечена К.Т.В.(супруга истца).

Истец К.Г.С. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий семьи возникла необходимость приобретения жилья. Со слов председателя ЖСК «Содействие» ему стало известно, что у ЖСК существует долг перед ООО «КАМАЗ Сити» за предоставленные услуги по строительству жилого дома по ул. ..., №. В связи с чем порядок оплаты был определен следующим образом: *** рублей в кассу ЖСК, *** рублей путем приобретения векселей и передачей их ООО «КАМАЗ Сити». Поэтому было заключено соглашение о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ. Стороны претензий не имели друг к другу. С 2006г. он вселился в ... членами своей семьи. Так как в доме была произведена перепланировка квартир, то нумерация квартиры была изменена на №. До настоящего времени он в ней проживает, несет бремя содержания жилого помещения. Однако ответчик отказался от оформления документов во внесудебном порядке. Причина - отсутствие сведений в кассовой книге о внесении денежных средств в размере *** рублей кем либо в отношении указанной квартиры.

Третье лицо К.Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным истцом.

Представители ответчика ТСЖ ВСК «Окружная» Макеева Л.Е., действующая на основании решения заседания членов правления ТСЖ ВСК «Окружная», отраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГ., Л.Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., в судебном заседании признали иск. Правовые последствия признания иска, им разъяснены и понятны, о чем внесена запись в протокол судебного заседания, письменное заявление приобщено к материалам дела. При этом подтвердили, что оформлять документы не внесудебном порядке не стали, так как денежные средства в сумме *** рублей в кассовой книге ЖСК не отражены. О правопритязании каких-либо лиц в отношении указанной квартиры, им не известно. К.Г.С. проживает продолжительное время в квартире №, нумерация которой ранее была №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ нарушенные гражданские права подлежат судебной защите, в том числе путем признания права и присуждения к исполнению обязанностей.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГ. № ЖСК «Содействие», действующего на основании устава, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГ. общего собрания членов ЖСК ( л.д.60-65), был предоставлен земельный участок площадью 5 887 кв.м. для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГ. ЖСК «Содействие» (Заказчик) заключило с ООО «Строитель» (ранее ТОО «Строитель») (Генподрядчик) договор генерального подряда, предметом которого являлось окончание строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. ...,№. В связи с тем, что у Заказчика отсутствовали денежные средства, в качестве оплаты по вышеуказанному договору ООО «Строитель» (ранее ТОО «Строитель») им были переданы 46 (из 55) квартир в данном доме.

В соответствии с п.6.5. вышеуказанного договора, ООО «Строитель» получило право на заключение договоров с третьими лицами в отношении всех 46 квартир в этом доме с момента подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГ..

Руководствуясь указанным пунктом договора генерального подряда ООО «Строитель» (ранее ТОО «Строитель») заключило договоры долевого участия с каждым отдельным инвестором и на переданные инвесторами средства осуществляло строительные работы.

Как следует из материалов дела, в рамках представленных договором генерального подряда полномочий, ООО «Строитель» (ранее ТОО «Строитель») в 1999 году заключило договор на долевое участие в строительстве жилого дома № (стр.1 а) по ... в г. Пензе под № с ООО «Камаз Сити». По условиям данного договора ТОО «Строитель» приняло ООО «Камаз Сити» в долевое участие строительства жилого дома № а и обязалось передать в его собственность двухкомнатную квартиру стр.№ на *** этаже, общей проектной площадью *** кв.м., и трехкомнатную квартиру стр. № на *** этаже, общей проектной площадью *** кв.м. Общая стоимость указанных квартир по договору составила *** рублей.

Как пояснил в судебном заседании свидетель Н.А.Н., занимавший должность генерального директора ООО «КамазСити» с ДД.ММ.ГГ., по данному договору ООО «Камаз Сити» выполнило свои обязательства в полном объеме, поставив ТОО «Строитель» запасные части для автомобилей КАМАЗ на сумму *** рублей. Так как указанная организация осуществляла строительство, то у нее имелся автопарк техники, используемой в строительстве. Однако в настоящее время документация на поставку запасных частей уже уничтожена, в связи с истечением срока хранения. В тот период происходили инфляционные процессы и взаиморасчеты между юридическими лицами, как правило, производились бартером (обменом продукцией). Так как у ООО «Строитель» не было денежных средств, то они расплатились с ООО «Камаз Сити» квартирами в строящемся доме по ... путем заключения договора долевого участия в строительстве квартир. После расторжения договора подряда ООО «Строитель» с ЖСК «Содействия» все права застройщика перешли к последнему. В последующем ООО «КАМАЗ Сити» переуступило право требование передачи квартиры ему как физическому лицу по договору цессии от ДД.ММ.ГГ. На основании соглашения о проведении взаимозачетов от ДД.ММ.ГГ. К.Г.С. передает денежные средства в размере *** рублей в форме векселей ООО «КАМАЗ Сити», у которого существовала задолженность перед ним (Н.А.Н.), а он в свою очередь засчитывает долг ЖСК «Содействия» за двухкомнатную квартиру № в жилом доме № а по ул. ... по договору цессии от ДД.ММ.ГГ. В свою очередь ЖСК «Содействие» засчитывает К.Г.С. взнос в размере *** рублей по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГ. за строительство указанной выше квартиры. Стороны не имели друг к другу никаких претензий.

Свидетель И.В.П. пояснил, что являлся председателем ЖСК «Содействие» с ДД.ММ.ГГ. В целях обеспечения военнослужащих, в том числе запаса, в рамках Федеральной программы по безвозмездному финансированию строительства жилья, был создан ЖСК. Его члены(военнослужащие и военнослужащие запаса) не должны были вносить паевые взносы, так как строительство планировалось осуществлять за счет федеральных денег. В администрации г. Пензы в ДД.ММ.ГГ. было получено разрешение на строительство ***-х блок секций ***-ти этажного жилого дома. За счет федеральных средств была выполнена проектно-сметная документация, заложен нулевой цикл. В ДД.ММ.ГГ. политика государства по обеспечению военнослужащих жильем изменилась. Им стали выдавать жилищные сертификаты, а финансирование Минобороны указанного жилого дома было приостановлено. В связи с чем члены ЖСК «Содействие» стали искать инвесторов для продолжения строительства многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГ. был заключен договор подряда с ТОО «Строитель». Расчет за работы должны быть произведены квартирами (из *** квартир в ... квартир должны перейти в собственность ТОО «Строитель»). Ими были выложены капитальные стены, внутриквартирные перегородки, лестничные марши. В результате анализа хозяйственной деятельности указанного общества было установлено, что ими были заключены договора долевого участия на все *** квартиры в доме, в том числе на не существующий по проекту *** этаж. Предприятие было признано банкротом. Договор подряда был расторгнут. В целях урегулирования возникшей ситуации было принято решение включить новых дольщиков в члены ЖСК и вносить изменения в проектную документацию: строительство ***-ти вместо ***-ти этажного жилого дома. Ему известно, что у ООО «Строитель» был заключен договор долевого участия с ООО «КАМАЗ Сити». Для завершения строительства жилого дома был заключен договор подряда с ООО «Лидер», расчет с которым осуществлялся наличными деньгами. Для этого члены ЖСК дополнительно сдавали денежные средства. Но так как возникли финансовые трудности, то членами ЖСК было принято решение вести строительство хозяйственным способом. С этой целью был принят штат инженерно-технических работников, получена лицензия на производство определенных работ. Небольшие услуги оказывало ООО «КАМАЗ Сити», предоставляя для ведения строительных работ (доставки кирпича, железобетонных плит) автокраны, самосвалы, строительные материалы. По окончании работ между юридическими лицами составлялись акты выполненных работ, которые находились в правлении ЖСК. Так как денег у ЖСК не было, то с ООО «КАМАЗ Сити» рассчитывались квартирами. К.Т.В. полностью произведен расчет в отношении квартиры. Часть денег им было внесено в кассу ЖСК, а часть передана ООО «КАМАЗ Сити», у которого был долг перед Н.А.Н., перед котором, в свою очередь, у ЖСК существовала задолженность по договору цессии, поэтому сумма пошла в зачет в качестве взноса К.Т.В. по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГ. Составлялось соглашение о взаимозачетах. Его квартира не могла стоить *** рублей в ДД.ММ.ГГ. Стоимость была определена договором долевого участия -*** рублей.

Суд оценивает показания свидетелей как достоверные, соответствующие материалам дела. Они являлись непосредственными участниками событий, в связи с чем им известны юридически значимые обстоятельства по делу.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГ. строительство жилого дома № (стр.№) по ... в г. Пензе, в связи с отсутствием денежных средств у генерального подрядчика ООО «Строитель» (ранее ТОО «Строитель»), было прекращено.

С ДД.ММ.ГГ. на основании соглашения (л.д.52) ЖСК «Содействие» от ДД.ММ.ГГ. расторг договор генерального подряда с ТОО «Строитель» и произвел прием-передачу незавершенного строительством жилого дома.

В соответствии с дополнением к указанному соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГ. ЖСК несет ответственность перед инвесторами- третьими лицами по обязательствам с ТОО «Строитель» в соответствии с фактически вложенными средствами в переданный объект незавершенного строительства в размере 48% от общего объема инвестирования. Заказчик обязуется определять размер дополнительных взносов для инвесторов-третьих лиц, с учетом размера фактического результата незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Пенза, ул. ...,№. При условии полного внесения дополнительных взносов инвесторами- третьими лицами ЖСК обязался после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передать в собственность инвесторов- третьих лиц квартиры согласно заключенным договорам, а при отсутствии дополнительных взносов возвратить инвестору денежные средства, внесенные на счет ООО «Строитель».

Решением правления ЖСК «Содействие» от ДД.ММ.ГГ. ООО «Камаз Сити» было принято в члены ЖСК.

В целях урегулирования правоотношений с инвесторами и во исполнение вышеуказанного дополнительного соглашения о расторжении договора генерального подряда, общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГ. принято решение о внесении инвесторами ООО «Строитель», вступившими в члены ЖСК, паевых взносов, исходя из стоимости *** кв.м. общей площади равной *** рублей.

В связи с тем, что ООО «Камаз Сити» приобретало права требования на указанные квартиры по цене *** кв.м. равной *** рублей, ему было необходимо доплатить по *** рублей за кв.м.

ДД.ММ.ГГ. между ЖСК «Содействие» и ООО «Лидер» был заключен договор подряда на окончание строительства и ввод в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: г.Пенза, ...(л.д.14).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГ. между Н.А.Н. и ЖСК «Содействие» был заключен договор цессии ( уступки права требования), по которому первый переуступил ЖСК права на спорную квартиру за *** рублей.

ДД.ММ.ГГ. между ЖСК «Содействие» и К.Г.С. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, предметом которого является долевое участие инвестора (истца по делу) в строительстве жилого дома по адресу: г. Пенза, ул. ...,№ в жилом доме стр. №а.

Из данного договора следует, что ЖСК «Содействие» в счет оплаченных средств, передает инвестору в собственность 2-х комнатную ... общей площадью *** кв.м., согласно проектно-сметной документации, в жилом доме стр.№ по ..., а также соответствующую документацию на право владения указанной квартирой /п.2.2/. Оформление прав собственности на указанную квартиру осуществляется после приемки дома в эксплуатацию Государственной комиссией. Предлагаемый срок ввода -3-й квартал 2002 года /п.2.3/. Квартира передается инвестору без выполнения отделочных работ/п.2.4/. Инвестор производит инвестирование строительства *** кв.м. общей площади квартиры в сумме *** рублей /2.5./.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Камаз Сити», Н.А.Н., ЖСК «Содействие» и К.Г.С. было заключено соглашение о проведении взаиморасчетов( л.д.7). По условиям данного соглашения, подписанного сторонами, в рамках предоставленных им полномочий, К.Г.С. погашает задолженность ООО «Камаз-Сити» на сумму *** рублей /п.1/; ЖСК «Содействие» засчитывает К.Г.С. взнос в размере указанной сумму по договору № от ДД.ММ.ГГ. за ***-х комнатную квартиру № в жилом доме стр.№ по ул. ...,№/п.2/; Н.А.Н. засчитывает ЖСК «Содействие» выплаты в размере *** рублей за указанное жилое помещение по договору цессии от ДД.ММ.ГГ. /п.3/; ООО «Камаз Сити» производит расчеты с Н.А.Н. на сумму *** рублей/п.4/.

К.Г.С. в полном объеме выполнил условия указанного соглашения, передав вексель на сумму *** рублей, приобретенный ДД.ММ.ГГ. в Пензенском филиале ОАО «Внешторгбанк» в счет оплаты жилого помещения (квартиры) в доме № по ул. ... в г. Пензе ООО «Камаз Сити», что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ. и по актом приема- передачи векселей ( л.д.8,9).

Таким образом, судом установлено, что К.Г.С. оплатив взнос за ***-х комнатную квартиру № в жилом доме стр. № по ул. ...,№, путем передачи векселя на сумму *** рублей ООО «Камаз-Сити», тем самым погасил задолженность последнего перед Н.А.Н., который по условиям соглашения засчитал данную сумму ЖСК «Содействие» как выплату за спорную квартиру, правообладателем которой он является.

Данная сумма была засчитана истцу по договору № от ДД.ММ.ГГ. о долевом участии в строительстве жилья, заключенному между ЖСК «Содействие» и К.Г.С., за ***-х комнатную квартиру № в жилом доме стр. №а по ул. ...,№, по условиям соглашения о проведении взаиморасчетов, подписанного ООО «Камаз Сити», в лице генерального директора Н.А.Н., ЖСК «Содействие», К.Г.С. и Н.А.Н.

Кроме того, К.Г.С., в дополнение к вышеуказанной сумме, произвел доплату ЖСК «Содействие» за спорное жилое помещение в размере *** рублей, путем передачи наличных денежных средств в кассу ЖСК, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. ( л.д.8).

После того как ЖСК «Содействие» от истца были получены денежные средства в размере *** рублей, ДД.ММ.ГГ. данная сумма, во исполнение вышеуказанного договора цессии от ДД.ММ.ГГ., была перечислена Н.А.Н. в счет возврата его паевого взноса.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГ., заключенному между Н.А.Н. и ТСЖ «Содействие» и договором о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГ., заключенным между ЖСК «Содействие» и К.Г.С., сторонами указанных договоров исполнены в полном объеме. Стоимость спорного жилого помещения в размере *** рублей сторонами указанных сделок была оплачена в полном объеме. Правомерность заключения данных договоров сторонами не оспаривается.

Поскольку договор о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГ. и соглашение о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ. год не были оспорены сторонами в установленном законом порядке, суд принимает указанные документы как допустимые доказательства по делу.

Как следует из протокола очередного общего собрания членов ЖСК «Содействие» от ДД.ММ.ГГ. было постановлено передать строительную площадку для завершения строительства и эксплуатации дома в ТСЖ ВСК «Окружная».

В соответствии с вышеуказанным протоколом общего собрания ДД.ММ.ГГ. между ЖСК «Содействие», ТСЖ ВСК «Окружная» и ООО «Лидер» было заключено соглашение о замене стороны в договоре подряда № от ДД.ММ.ГГ., в результате которого ЖСК «Содействие» было заменено ТСЖ ВСК «Окружная», к которому перешли все права и обязанности по основному договору.

ДД.ММ.ГГ. главой администрации г. Пензы Черновым Р.Б. было подписано разрешение на ввод ***-х блок-секций ***-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. ...,№ в эксплуатацию (л.д.17-18).

Из справки № от ДД.ММ.ГГ. (л.д.19) следует, что номер квартиры №, расположенной на *** этаже *** этажного кирпичного дома, общей площадью *** кв.м., в доме № а по ул. ... в г. Пензе, на номер №.

Таким образом, судом установлено, что фактически истцу по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГ. была передана в собственность квартира не №, а № в доме № по ул. ... в г.Пензе.

Как пояснил в судебном заседании истец, за спорное жилое помещение им неоднократно ТСЖ ВСК «Окружная», в члены которой он был принят, вносились взносы, после вселения в квартиру, он производил за неё оплату, а также оплачивал потребляемые коммунальные услуги. Суд принимает данные объяснения истца как допустимые доказательства по делу, поскольку они подтверждаются имеющимися в материалах дела квитанции об оплате паевых взносов на различные денежные суммы (л.д.76-78), счет квитанции за оплату квартплаты и коммунальных платежей (л.д.79-86).

Учитывая то, что все обязанности сторон по договору о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГ. выполнены, данная сделка считается исполненной.

Поскольку ответчиком никаких доказательств, подтверждающих обратное установленным в суде обстоятельствам, не представлено, суд, руководствуясь положениями ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска представителем ответчика, как не противоречащий закону, не нарушающий права и охраняемые законом интересы иных лиц.

При таки обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № дома № по ул. ... в г. Пензе обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.Г.С. удовлетворить.

Признать за К.Г.С. право собственности на квартиру № дома № по ул. ... в г. Пензе.

Решение в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Решение в окончательной форме вынесено 11 мая 2011 года.

Судья: ***

***