Именем Российской Федерации                        

РЕШЕНИЕ

14 июля 2011 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи         Смирновой О.В.,

при секретаре                                      Ждановой Е.В.,

с участием адвоката                            Туренко Л.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Щ.Т.В. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Щ.Т.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ЖСК «Содействие» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ЖСК «Содействие» обязалось передать ей в собственность однокомнатную квартиру № на первой этаже жилого дома по адресу: г. Пенза, ... (стр.а). Согласно п.2.2. договора за данную квартиру она оплатила ... рублей, из которых ... рублей по квитанциям в кассу ЖСК «Содействие». В счет оплаты ею был передан тепловой счетчик стоимостью ... рублей. На основании вышеуказанного договора с ДД.ММ.ГГ. она являлась членом ЖСК «Содействие», паевой взнос ею был выплачен в полном объеме.

После заключения договора при осмотре квартиры ею было обнаружено, что квартира № фактически является трехкомнатной. Председатель ЖСК «Содействие» предложил ей приобрести данную трехкомнатную квартиру совместно с её сыном Б.В.В., доплатив еще ... рублей.

Однако на приобретение трехкомнатной квартиры им было необходимо оформить ссуду в банке, для чего Иванов В.П. предложил оформить ей и Б.В.В. данную трехкомнатную квартиру, как две однокомнатные под одним номером, пообещав, что на момент ввода дома в эксплуатацию квартира будет разделена на две однокомнатные, перепланировка будет узаконена. Они согласились, и с Б.В.В. также был заключен договор на строительство однокомнатной квартиры №, за которую им было оплачено в кассу ЖСК «Содействие» ... рублей согласно квитанции.

В ДД.ММ.ГГ. перепланировка была узаконена, трехкомнатная квартира № была разделена на однокомнатные квартиры № и №. Б.В.В. вселился в квартиру №, а она - в квартиру №.

В ДД.ММ.ГГ. жильцами дома было создано ТСЖ ВСК «Окружная», которому на основании протокола от ДД.ММ.ГГ. был передан комплекс прав и обязанностей ЖСК «Содействие».

Она неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о внесении изменений в её договор, в части изменения нумерации, подписания приемо-передаточного акта, однако никакого ответа не последовало. В ДД.ММ.ГГ. года на её жалобу в прокуратуру Первомайского района г.Пензы ответчику было направлено требование прокурора о подписании приемо-передаточного акта, однако ответчик данные требования игнорировал.

За все время проживания ею был произведен ремонт квартиры, установлены пластиковые окна, заменена дверь. Установлен телефон, также она до настоящего времени несет и иные расходы по содержанию своей квартиры.

ДД.ММ.ГГ. жилой дом по адресу: г. Пенза, ... был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГ. она вновь обратилась к ответчику с заявлением о подписании приемо-передаточного акта на квартиру, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от его подписания.

Поскольку она полностью выплатила свой взнос за квартиру № в доме № по ... в г. Пензе и право собственности возникло у неё на данную квартиру в силу закона, считает действия ответчика неправомерными и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Пенза, ул. ...

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 23 мая 2011 года приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ТСЖ ВСК «Окружная» совершать какие-либо действия в отношении квартиры № дома № по ... в г. Пенза, а также запрета Управлению Росреестра по Пензенской области совершать регистрационные действия по квартире № дома № по ... в г. Пенза.

Определениями Первомайского районного суда г. Пензы от 06 июня 2011 года, от 24 июня 2011 года по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, были привлечены Б.В.В.(собственник квартиры №) и Е.Н.Н. (лицо, претендующее на квартиру №).

В судебном заседании истец Щ.Т.В., третье лицо Б.В.В., и их представитель Аникеева Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что изначально квартира № и № (по договору №) планировалась как трехкомнатная квартира. Однако из-за включения в члены ЖСК «Содействия» новых членов (инвесторов, заключивших договора с ООО «Строитель» (подрядчик, осуществлявший строительство жилого дома на условиях оплаты за работы квартирами в нем)), в проект были внесены изменения по этажности жилого дома (вместо 5-ти он стал 6-ти этажный), по перепланировке помещений. В связи с чем квартира № перепланирована из трехкомнатной в две однокомнатные № и №. При приобретении квартиры № она не состояла из изолированных помещений (однокомнатных квартир), а являлась единым объектом, состоящим из 3-х жилых комнат. В настоящее время она фактически проживает в квартире №, принадлежащей на праве собственности ее сыну Б.В.В., но имеет возможность пользоваться квартирой №, считая ее своей собственностью. Вход в квартиры, осуществляется через общий тамбур, отделяющий места общего пользования (лестницу) от квартир. При заключении договоров инвестирования истец и третье лицо Б.В.В. каждый внесли денежные средства по отдельным платежным документам, отличающиеся друг от друга размерами платежей. Щ.Т.В. не оспаривает факт написания заявления о выходе из членов ЖСК «Содействие» в 2005г. и передачи своих прав и обязанностей в отношении квартиры № своему сыну Б.В.В. Правопритязания Е.Н.Н. на ... считает необоснованными, так как ей не предоставлено допустимых доказательств возникновения права на нее.

Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Окружная» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

В предыдущем судебном заседании председатель ТСЖ ВСК «Окружная» М.Л.Е. пояснила, что Щ.Т.В. ранее являлась членом ЖСК «Содействие». На основании заявления переуступила свои права сыну Б.В.В., который является членом ТСЖ ВСК «Окружная» и собственником квартиры №, имевшей до перепланировки №. Со слов бывшего председателя ЖСК «Содействие» Иванова В.П. ей известно о поставке продукции для строительства жилого дома ЯК 7/1. Оплата производилась квартирами № и №, которые потом были перенумерованы в № и №. Из кассовых книг видно, что Щ.Т.В. вносила денежные средства за квартиру. Е.Н.Н., претендующая на квартиру № (ранее №), вносила денежные средства в ЯК 7/1. Она пыталась неоднократно войти и пользоваться квартирой, но Щ.Т.В. чинит ей в этом препятствия, о чем обсуждался вопрос на собрании правления.

Представитель Е.Н.Н. Туренко Л.М., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ., доверенности от ДД.ММ.ГГ., в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, в ДД.ММ.ГГ. Щ.Т.В. обращалась с иском в суд к ТСЖ ВСК «Окружная» о понуждении к исполнению договора, в котором просила обязать ЖСК «Содействие» и ТСЖ ВСК «Окружная» исполнить обязанность по передаче ей в собственность квартиры № в доме № по ... в г. Пензе. В обоснование требований она ссылалась на исполнение своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГ., по которому она была принята в члены ЖСК «Содействие» для строительства однокомнатной квартиры № площадью ... кв.м. на 1 этаже в ... в г. Пензе. При этом, она прилагала те же квитанции об оплате паевых взносов, что и при рассмотрении данного дела. При рассмотрении указанного дела судом были исследованы два договора об индивидуальном строительстве одной и той же квартиры № от ДД.ММ.ГГ., составленные на имя Щ.Т.В. и на имя Б.В.В. Судом была установлена переуступка прав Щ.Т.В. на спорную квартиру своему сыну, с которым также был заключен договор долевого участия в строительстве жилого ... в г. Пензе от ДД.ММ.ГГ.. В связи с перепланировкой указанного жилого дома, а именно: разделением двухуровневых квартир на автономные квартиры, произошло изменение нумераций квартир. В связи с этим квартире № был присвоен №, а квартире № - №. Согласно акта приема- передачи квартиры по договору об инвестировании жилья от ДД.ММ.ГГ. ТСЖ ВСК «Окружная» передало Б.В.В. однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Пенза, ..., ранее имевшую №. Договор на квартиру № или № на имя Щ.Т.В. отсутствует. Доводы истицы о том, что у Е.Н.Н. отсутствуют права на квартиру №, в ДД.ММ.ГГ. указанным решением признаны необоснованными. Из документов видно, что Е.Н.Н. является членом ТСЖ ВСК «Окружная» с ДД.ММ.ГГ.. Щ.Т.В. не является членом ТСЖ. Доводы истца о том, что на время заключения договора об индивидуальном строительстве в помещении площадью 100 кв.м. не было перегородок, не является основанием для удовлетворения иска. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома № по ... в г. Пензе видно, что на 1 этаже имеются однокомнатные квартиры № и № квартиры, №- двухкомнатная. В решении от ДД.ММ.ГГ. также указано, что доказательств того, что Щ.Т.В. имеет право требования квартиры № не представлено. Свой экземпляр договора об инвестировании Щ.Т.В. в ЖСК не вернула. Сообщила председателю ЖСК Иванову, что утратила его вместе с квитанциями об уплате при переезде. Щ.Т.В. самовольно заняла квартиру №, установила на лестничной площадке общую дверь в тамбур на две квартиры № и № и не пускает Е.Н.Н. в квартиру №. Просит в иске Щ.Т.В. отказать.

Третье лицо Е.Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, причину неявки суду не сообщила.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что иск подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ, нарушенные гражданские права подлежат судебной защите, в том числе путем признания права и присуждения к исполнению обязанностей.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГ. № ЖСК «Содействие», действующего на основании устава, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГ. общего собрания членов ЖСК, был предоставлен земельный участок площадью 5 887 кв.м. для строительства жилого дома.

Управлением архитектуры и градостроительства Пензенской городской администрации ЖСК «Содействие» было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГ. на строительство 2-х блочной секции 5 -ти этажного жилого дома по ... в соответствии с проектом института «Пензгражданпроект» 86-07/2,86-022/1.

ДД.ММ.ГГ. ЖСК «Содействие» (Заказчик) заключило с ООО «Строитель» (ранее ТОО «Строитель») (Генподрядчик) договор генерального подряда, предметом которого являлось окончание строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома по ....

В июле 1999 года строительство жилого ... (стр.№1а) по ... в г. Пензе, в связи с отсутствием денежных средств у генерального подрядчика ООО «Строитель» (ранее ТОО «Строитель»), было прекращено.

На основании соглашения ЖСК «Содействие» от ДД.ММ.ГГ. расторг договор генерального подряда с ТОО «Строитель» и произвел прием-передачу незавершенного строительством жилого дома.

Для дальнейшего ведения строительных работ возникла необходимость разработки нового проекта, который бы учитывал потребности ЖСК «Содействие» в новом строительстве, в связи с принятием в его члены инвесторов ООО «Строитель».

Как пояснил в судебном заседании свидетель Иванов В.П., на тот момент являвшийся председателем ЖСК «Содействие», что ранее разработанный проект жилого дома был необходим лишь для получения земельного участка под его застройку, поскольку на изготовление нового, необходимо было время. Дом № по ... в г.Пензе возводился в соответствии с другим проектом, также разработанным «Пензгражданпроект» в 2000 году. Никогда на первом этаже второго подъезда ни по проекту, ни фактически трехкомнатной квартиры не было. Были построены две однокомнатные квартиры и одна двухкомнатная. Это может быть подтверждено расположением инженерных коммуникаций(водопровода, канализации) в квартирах, расположенных друг над другом. Перед приобретением квартиры, инвесторы в его присутствии, осматривали их и если устраивала стоимость жилого помещения, планировка, то они заключали договор и вносили деньги.

Суд оценивает показания свидетеля как достоверные, подтвержденные кладочным планом 1 этажа по ... (стр.1а) в г.Пензе ( л.д.31), из которого усматривается планировка квартир, расположение в них коммуникаций.

Предоставленное истицей доказательство - сообщение ООО «Гражданпроект» № от ДД.ММ.ГГ., из которого следует, что в ДД.ММ.ГГ. ОАО «Пензгражданпроект» был разработан проект шифр 128-86Б на строительство индивидуального жилого дома № (две блок- секции) по ... в г. Пензе. В соответствии с указанным проектом на первом этаже второго подъезда жилого дома по ... (стр.1а), были запроектированы две квартиры- двухкомнатная и трехкомнатная, не может быть признано допустимым, с достоверностью подтверждающим приобретение ей трехкомнатной квартиры, так как техническая документация не порождает гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГ. в постановление Главы города Пензы от ДД.ММ.ГГ. № «О предоставлении ЖСК «Содействие» в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка для завершения строительства двух блок-секций (стр.№1а) 5-ти этажного жилого дома по ... г. Пензы» были внесены изменения, в соответствии с которыми: п.1.1. по тексту постановления слова: «двух блок-секций» (стр. №а) были заменены на «6-ти этажный двух блок-секций» (стр.№1а).

Как следует из протокола очередного общего собрания членов ЖСК «Содействие» от ДД.ММ.ГГ. было постановлено передать строительную площадку для завершения строительства и эксплуатации дома в ТСЖ ВСК «Окружная».

В соответствии с вышеуказанным протоколом общего собрания ДД.ММ.ГГ. между ЖСК «Содействие», ТСЖ ВСК «Окружная» и ООО «Лидер» было заключено соглашение о замене стороны в договоре подряда № от ДД.ММ.ГГ., в результате которого ЖСК «Содействие» было заменено ТСЖ ВСК «Окружная», к которому перешли все права и обязанности по основному договору.

ДД.ММ.ГГ. Главой администрации г. Пензы Черновым Р.Б. было подписано разрешение на ввод 2-х блок-секций 6-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ... в эксплуатацию.

Справкой № от ДД.ММ.ГГ. ТСЖ ВСК «Окружная» подтверждает, что в связи с перепланировкой жилого многоквартирного дома, а именно, разделения двухуровневых квартир на автономные квартиры, по адресу: г. Пенза, ..., произошло изменение нумераций квартир.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома № по ... в г. Пензе видно, что на 1 этаже имеются однокомнатные квартиры № и № квартиры, №- двухкомнатная.

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № дома № по ... в г. Пензе, в обоснование указав, что после заключения договора при осмотре квартиры ею было обнаружено, что квартира № фактически является трехкомнатной. Председатель ЖСК «Содействие» предложил ей приобрести данную трехкомнатную квартиру совместно с её сыном Б.В.В., доплатив еще ... рублей. Однако на приобретение трехкомнатной квартиры им было необходимо оформить ссуду в банке, для чего Иванов В.П. предложил оформить ей и Б.В.В. данную трехкомнатную квартиру, как две однокомнатные под одним номером, пообещав, что на момент ввода дома в эксплуатацию квартира будет разделена на две однокомнатные, перепланировка будет узаконена. Они согласились, и с Б.В.В. также был заключен договор на строительство однокомнатной квартиры №, за которую им было оплачено в кассу ЖСК «Содействие» 425 000 рублей согласно квитанции. В 2006 году перепланировка была узаконена, трехкомнатная квартира № была разделена на однокомнатные квартиры № и №. Б.В.В. вселился в квартиру №, а она вселилась в квартиру №.

В подтверждением своих доводов Щ.Т.В. суду были предоставлены два договора об индивидуальном строительства квартиры в ЖСК «Содействие» от ДД.ММ.ГГ., заключенные с ней и с ее сыном Б.В.В., квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГ. на 35 000 рублей, на 27 октября (год отсутствует) на 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГ. на 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГ. на 10 000 рублей, от ДД.ММ.ГГ. на 35 000 рублей, от ДД.ММ.ГГ. на 35 000 рублей и от ДД.ММ.ГГ. на 70 000 рублей (л.д.5).

Суд, исследовав правомочность заявленных истцом требований, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что соответствии с п.п.1.1, 2.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № по ... в г.Пензе от 15.10.2003 года ЖСК «Содействие» приняло Щербинину Т.В. в состав ЖСК «Содействие» для строительства однокомнатной квартиры № площадью ... кв.м на 1 этаже указанного в п.1.1 жилого дома и обязалось передать вышеуказанную квартиру в собственность Щ.Т.В. после приемки дома в эксплуатацию Государственной комиссией.

ДД.ММ.ГГ. Щ.Т.В. обратилась с заявлением на имя председателя ЖСК «Содействие» Иванова В.П., в котором просила переоформить договор об индивидуальном строительстве квартиры № дома № по ... в ЖСК «Содействие» от ДД.ММ.ГГ. на её сына Б.В.В., что не оспаривалось сторонами, подтверждено письменным заявлением Щ.Т.В.

Между ЖСК «Содействие» и Б.В.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № по ул.... в г.Пензе от ДД.ММ.ГГ.. В связи с перепланировкой жилого многоквартирного дома № по ..., а именно, разделения двухуровневых квартир на автономные квартиры, произошло изменение нумерации квартир, а именно: квартира № изменилась на №.

Согласно акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГ. квартиры по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГ. ТСЖ ВСК «Окружная» передало, а Б.В.В. принял однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу г.Пенза, ...,в связи с изменением номера квартиры № на №, узаконив её в установленном законом порядке.

Из справки ИФНС по Первомайскому району г. Пензы № от ДД.ММ.ГГ. следует, что Щ.Т.В. являлась учредителем ТСЖ ВСК «Окружная» с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.( л.д.101).

При этом в списке членов ТСЖ ВСК «Окружная» Щ.Т.В. не значится.

Доводы Щ.Т.В. о том, что она, будучи учредителем ТСЖ, не обязана регистрироваться там как его член, не соответствует положениям действующего законодательства.

Согласно ч.1-4 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из указанного списка также видно, что членом ТСЖ, как собственник квартиры № дома № по ул. ... в г.Пензе, является сын Щ.Т.В. Б.В.В.

Довод Щ.Т.В. о том, что она внесла оплату за спорную квартиру как за трехкомнатную- 425 000 рублей, в связи с чем ей должны быть предоставлены 2 однокомнатные, также не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Из сообщения председателя ТСЖ ВСК «Окружная М.Л.Е. данного на запрос суда № от ДД.ММ.ГГ. следует, что по кассовой книге проходят следующие предоплаты от Щ.Т.В.: от ДД.ММ.ГГ.-35 000 рублей, от ДД.ММ.ГГ.-20 000 рублей, от ДД.ММ.ГГ.-35 000 рублей, от ДД.ММ.ГГ.-60 000 рублей, от ДД.ММ.ГГ.-35 000 рублей, от ДД.ММ.ГГ.-100 000 рублей. Итого от Щ.Т.В. получено 285 000 рублей. Проплата Б.В.В. ДД.ММ.ГГ. составила 1 331,96 рублей.

Так свидетель Иванов В.П. в судебном заседании пояснил, что на момент заключения вышеуказанных договоров являлся председателем ЖСК «Содействие». ДД.ММ.ГГ. между истицей Щ.Т.В. и ЖСК «Содействие» был заключен договор об индивидуальном строительстве квартиры № дома № по ... в г.Пензе, в соответствии с п.2.2 которого стоимость квартиры составляет 403 500 рублей. До ДД.ММ.ГГ. Щ.Т.В. частями оплатила стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГ. Щ.Т.В. обратилась в ЖСК «Содействие» с заявлением о переоформлении договора на имя своего сына Б.В.В., при этом сообщила, что утратила свой экземпляр договора и платежные документы. Он задним числом, указав ту же дату, что и в договоре с Щ.Т.В., написал договор от имени Б.В.В., с которым впоследствии был оформлен договор об индивидуальном строительстве квартиры №. После завершения строительства жилого дома была проведена техническая инвентаризация квартир жилого дома № по ..., квартире № был присвоен № и в неё вселился Б.В.В. Изменение номера квартир произошло в связи с тем, что двухуровневая квартира № была разделена на две отдельные квартиры: № и №. На основании договора цессии право на квартиру № принадлежит Е.Н.Н. Однако Щ.Т.В. совершила самовольные действия по занятию квартиры №, поставила в ней дверь и не впускает в нее Е.Н.Н. Фактически она проживает в квартире №, так как внешний вид квартиры№ просматриваемый через оконные проемы, свидетельствует о том, что в ней никто не проживает.

Суд оценивает показания свидетеля как достоверные, соответствующие материалам дела. Он являлся непосредственным участником событий, в связи с чем ему известны юридически значимые обстоятельства по делу. Кроме того, данные показания свидетеля Иванова В.П. соответствуют его показаниям, данным им при рассмотрении гражданского дела по иску Щ.Т.В. к ЖСК «Содействие», ТСЖ ВСК «Окружная» о понуждении исполнить обязанность по передаче квартиры № в доме № по ... в г. Пензе в собственность. Данные показания полностью согласуются с имеющимися в материалах дела документами, в том числе с вступившим в законную силу 29 июля 2009 года решением Первомайского районного суда г. Пензы 08 июня 2009 года, которым в удовлетворении иска Щ.Т.В. к ЖСК «Содействие», ТСЖ ВСК «Окружная» о понуждении исполнить обязанность по передаче квартиры № в доме № по ... в г. Пензе в собственность, было отказано.

Одним из оснований к отказу в удовлетворении исковых требований Щ.Т.В. являлось то, что право требования квартиры № в доме № по ... в г. Пензе у истицы отсутствует, поскольку доказательств в подтверждение наличия у неё такого права ею не представлено. Данный довод, в подтверждение правомерности решения Первомайского районного суда г. Пензы, был отражен в определении судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от ДД.ММ.ГГ., которым указанное решение было оставлено без изменения.

Поскольку при рассмотрении данного дела участвуют те же лица, что и при рассмотрении дела, по которому вынесено указанное решение суда, суд считает, что все обстоятельства, установленные данным решением, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, являются преюдициальными при рассмотрении данного дела и дополнительному доказыванию не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку стороной истца при рассмотрении данного иска также не было представлено никаких документальных доказательств в обоснование своих требований, подтверждающих её право на спорную квартиру. Договора на квартиру № или № на имя Щ.Т.В. не имеется.

Доводы истицы о том, что первоначально ею была приобретена трехкомнатная квартира №, которая впоследствии была разделена на однокомнатные квартиры № и №, также не нашел своего подтверждения в судебном заседании и полностью опровергается имеющимися в материалах дела документами. Суд считает, что в удовлетворении иска Щ.Т.В. следует отказать.

Факт наличия правопритязаний на спорное жилое помещение Е.Н.Н., суд находит не имеющим юридического значения по данному делу, поскольку данное обстоятельство будет являться предметом исследования другого гражданского дела по иску Е.Н.Н. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на квартиру.

Доводы истца и его представителя об основаниях возникновения права в силу п.4 ст. 218 ГК РФ суд считает несостоятельным, так как опровергается материалами дела.

Щ.Т.В. не является ни членом ЖСК «Содействие», ни членом ТСЖ ВСК «Окружная», в связи с чем внесенные ей денежные средства по договору инвестирования жилья, не могут быть квалифицированы как паевые взносы.

Кроме того, истицей совершены действия добровольного выхода из кооператива и исключения из членов кооператива, что не противоречит закону, главе 8 устава ЖСК «Содействие».

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Щ.Т.В. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на квартиру № общей площадью ... кв.м. в доме № по ... в г. Пензе, следует отказать.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Щ.Т.В. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на квартиру № общей площадью ... кв.м. в доме № по ... в г. Пензе - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Решение в окончательной форме вынесено 19 июля 2011 года.

Судья: подпись

...

...

...

...

...