Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 20 июня 2011 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Смирновой О.В., при секретаре Закировой Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ООО «Фортуна-Инвест» к Х.Н.Л. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО «Фортуна-Инвест» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Х.Н.Л. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ. был заключен договор займа (при ипотеке в силу закона), согласно которому Х.Н.Л. был предоставлен займ в сумме *** рублей под 48 % годовых для приобретения части жилого дома площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок под ним площадью *** кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Пенза, ..., сроком до ДД.ММ.ГГ.. По условиям договора Х.Н.Л. обязалась выплачивать проценты и сумму основного долга по графику, указанному в п.4. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Пенза, .... В настоящее время данные предметы залога - зарегистрированы на праве собственности за Х.Н.Л., которая зарегистрирована в квартире № дома № по ул. Суматовка в г. Пензе вместе с М.Т.А. и проживает в настоящее время по месту регистрации. ДД.ММ.ГГ. Х.Н.Л. было дополнительно выдано *** рублей, на тех же условиях, что и первоначальная сумма, о чем было составлено дополнительное соглашение к договору займа и договору об ипотеке. По соглашению сторон предмет залога оценен в размере *** рублей, согласно п.4 дополнительного соглашения к договору об ипотеке. ООО «Фортуна-Инвест» в полном объеме исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств. Однако ответчик принятые на себя обязательства по возврату долга и процентов по нему не выполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГ. за ней сложилась задолженность в размере *** рублей, из которых основной долг составляет *** рублей, остальное - проценты и пени, предусмотренные договором. Просит взыскать с Х.Н.Л. задолженность в размере *** рублей, а также возместить судебные расходы по иску, обратив взыскание на предмет залога в виде части жилого дома площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, а также 1/2 доли в праве собственности на земельный участок под ним площадью *** кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г Пенза, ..., установив при этом начальную продажную стоимость на торгах в размере *** рублей. Представитель истца ООО «Фортуна-Инвест» Ленская Т.Е, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГ., в судебном заседании иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Ответчик Х.Н.Л. иск признал в полном объеме по основаниям, изложенным представителем истца. Правовые последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем внесена запись в протокол судебного заседания, письменное заявление приобщено к материалам дела. Третье лицо М.Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его извещена надлежащим образом. Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Статья 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. На основании ст.809 ГК РФ ч.1 и ч.2, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Фортуна-Инвест» и Харченко Н.Л. был заключен договор займа, в соответствии с которым ей были выданы денежные средства (займ) (п.1 договора) в сумме *** рублей под 48% годовых с условием ежемесячного погашения займа по 22 числам каждого месяца, согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора, а Х.Н.Л. обязалась возвратить истцу полученный заём и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора (п.4-8 договора). Окончательный срок исполнения обязательств заемщика по расчету с кредитором - ДД.ММ.ГГ.. ДД.ММ.ГГ. между ООО «Фортуна-Инвест» и Х.Н.Л. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору займа от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым ей были дополнительно выданы денежные средства (займ) (п.1 договора) в сумме *** рублей. Таким образом, суммарный основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГ. и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ. составил *** рублей. Остальные условия, касательно сроков исполнения обязательств и процентов, исчисляемых на остаток основного долга, остались неизменными /п.2 дополнительного соглашения/. Указанный договор и дополнительное соглашение к нему составлены сторонами в письменной форме, подписаны от имени заемщика и займодавца лицами в пределах представленных им полномочий, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом займодавцем и заемщиком не оспорены, недействительными в порядке, установленном законодательством РФ, не признаны, в связи с чем их условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу. Во исполнение условий договора займа от ДД.ММ.ГГ. истец передал ответчику денежные средства в сумме *** рублей и *** рублей по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ.. Данное обстоятельство подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ. (л.д.13), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. (л.д.14), не отрицается и ответчиком. По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГ. (п.4.) и графика платежей, заемщик Х.Н.Л. обязалась производить погашение долга ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГ., равными долями, уплату процентов за пользование кредитными средствами производить ежемесячно одновременно с погашением кредита. Договорные отношения Х.Н.Л. выполняются недобросовестно, платежи в погашение уплаты процентов за пользование заемными средствами производились с нарушением графика платежей, а погашение суммы основного долга за весь заемный период составило лишь *** рублей. Согласно расчета задолженности Х.Н.Л. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. основной долг ответчика с процентами и пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. по указанному договору займа составляет *** рублей, а согласно договора займа долг должен быть погашен полностью ДД.ММ.ГГ. года. В связи с чем требования истца о взыскании суммы долга являются обоснованными. Займ Х.Н.Л. обеспечивался договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГ., по условиям которого она передала истцу в качестве залога принадлежащие на праве собственности часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате 6,7,8,9,10,11, по адресу: г. Пенза, ул..., кадастровый (или условный) номер№, и 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью *** кв.м., по указанному адресу, кадастровый (или условный) номер:№./п.2 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГ./. Данные условия договора также распространяются и на дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГ.. По условиям указанного договора и дополнительного соглашения предмет ипотеки по соглашению сторон оценен в *** рублей. В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данная часть жилого дома является залоговым имуществом. Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Поскольку Х.Н.Л. обязательства свои перед ООО «Фортуна-Инвест» по договору займа от ДД.ММ.ГГ. и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГ. не исполняет, сумма долга соразмерна стоимости заложенного имущества, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению. Начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в соответствие с договорами залога. Учитывая то, что Х.Н.Л. в судебном заседании признала иск в полном объеме, суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, находит иск ООО «Фортуна-Инвест» к Х.Н.Л. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Ввиду удовлетворения требований истца в полном объеме, в его пользу с ответчика Х.Н.Л. подлежит возврату сумма госпошлины, уплаченная при подаче искового заявления, а именно 12 572 руб. за требование имущественного характера. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ООО «Фортуна-Инвест» удовлетворить. Взыскать с Х.Н.Л. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» 537 159 (пятьсот тридцать семь тысяч сто пятьдесят девять) рублей 46 копеек в счет задолженности по договору займа. Обратить взыскание на принадлежащие Х.Н.Л. часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате 6,7,8,9,10,11, по адресу: г. Пенза, ул. ... кадастровый (или условный) номер:№, и на 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью *** кв.м., по адресу: г. Пенза, ул. ..., кадастровый (или условный) номер:***, установив начальную продажную цену на торгах в размере *** рублей, в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГ. и по дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГ.. Взыскать с Х.Н.Л. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» 12 572 (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят два) рубля в возврат госпошлины. Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы. Судья- *** *** *** *** *** ***