Дело №2-1177/11 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 12 августа 2011 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Смирновой О.В., при секретаре Закировой Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску К.Н.Ф., К.А.В., Р.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.О.А., Л.О.Н., Б.Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А.С., к администрации г. Пензы о сохранении в реконструированном виде жилые помещения, У С Т А Н О В И Л: К.Н.Ф., К.А.В., Р.О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.О.А., Л.О.Н., Б.Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А.С., обратились в суд с иском к администрации г. Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к квартирам. В обоснование своего иска ссылаются на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартиры №, № и №, расположенные по адресу: г. Пенза, ..., а также земельный участок около дома. Истцы самовольно за счет собственных денежных средств возвели пристрой литер А1, А2, А3, А4, в связи с чем их общая площадь увеличилась. Возведенные пристрои соответствуют действующим санитарным, строительным, противопожарным нормам. Просили признать за К.Н.Ф., К.А.В., Р.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.О.А., права общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доли на самовольно возведенный пристрой (Лит. А1), общей площадью 47 кв.м. к квартире №, расположенной по адресу: г. Пенза, ..., включив указанный пристрой в состав квартиры №; признать за Л.О.Н. право собственности на самовольно возведенный пристрой (Лит. А3, А4), общей площадью 45,8 кв.м. к квартире №, расположенной по адресу: г. Пенза, ..., включив указанный пристрой в состав квартиры №; признать за Б.Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А.С., права общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли, на самовольно возведенный пристрой (Лит. А2, А3), общей площадью 39, 6 кв.м. к квартире №, расположенной по адресу: г. Пенза, ... включив указанный пристрой в состав квартиры №. Определением суда от ДД.ММ.ГГ. принято изменение предмета иска. К.Н.Ф., К.А.В., Р.О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.О.А. просили сохранить в реконструированном виде жилое помещение в литере А,А1 (квартиру) общей площадью 68, 2 кв.м., жилой площадью 38, 6 кв.м., расположенной по адресу: г. Пенза, ...,принадлежащую им в равных долях (по 1/4 доли каждому); Л.О.Н. просила сохранить в реконструированном виде жилое помещение в литере А3,А4 (квартиру) общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 40,1кв.м., расположенной по адресу: г. Пенза, ...,принадлежащую ей на праве собственности; Б.Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А.С., просила сохранить в реконструированном виде жилое помещение в литере А,А2,А3 (квартиру) общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Пенза, ..., принадлежащую им в равных долях (по 1/2 доли каждому). Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 10 августа 2011 года, принято изменение предмета исковых требований о сохранении в реконструированном виде жилые помещения и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца- Б.С.В. Истцы К.Н.Ф., К.А.В., Р.О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.О.А., Л.О.Н., Б.Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А.С., поддержали измененный иск, просили его удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации ... Ближнев И.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что реконструкция квартир производилась истцами без получения разрешения. Это является нарушением закона. Постройки возведены в границах земельного участка, находящегося у них в общей долевой собственности, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы иных лиц. Представитель третьего лица Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... Резяпкин В.Ф., действующий на основании доверенности от 13.08.2010г., возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным представителем ответчика. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещен надлежащим образом. Им представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Третье лицо Б.С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу ч. 1,5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ч. 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно статье 3 Закона РФ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Согласно статье 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности. Понятие «реконструкция» дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из материалов дела, собственниками квартиры № дома № по ... г. Пензе по 1/2 доли в праве, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ., являются Б.Е.В., Б.А.С., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Факт принадлежности данной квартиры также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ. за №, справкой ФГУП «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ.. К.Н.Ф., К.А.В., Р.О.А., несовершеннолетнему Р.О.А. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ. принадлежит квартира № в доме № по ... в г. Пензе, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Собственником квартиры № дома № по ... в г. Пензе на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ., является Л.О.Н., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Факт принадлежности данной квартиры также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ. за №, справкой ФГУП «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ.. Из технического паспорта на дом № по ... в г.Пензе следует, что указанный жилой дом, 1950 года постройки, является одноэтажным многоквартирным, состоящим из 3 квартир (2- однокомнатных, 1-двухкомнатной). Общая площадь указанных жилых помещений (квартиры №) составляет 195,10 кв.м., в том числе жилая площадь-115,10 кв.м., площадь самовольных построек, примыкающих к указанному дому, составляет 132,40 кв.м. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, с разрешенным использованием - размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений, расположенного на нем многоквартирного дома, размер доли которых пропорционален размеру принадлежащих им объектов недвижимости. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГ., свидетельствами о государственной регистрации права, исполнительной топографической съемкой. Как следует их технического паспорта на квартиры №, №, № жилого дома № по ... в г. Пензе, их площади увеличились за счет реконструкции (возведения пристроев в границах принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка). В судебном заседании установлено, что возведение самовольных пристроев( Литер А2, А3 к части жилого дома ( квартире №); Литер А1 в к части жилого дома ( квартире №); литер А3, А4 к части жилого дома ( квартире №,) к жилому дому № Б по ... в г. Пензе истцами осуществлялось своими силами, за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий. Пристрои в литере А2, А3 жилого дома включают в себя: жилую комнату площадью 16, 8 кв.м., санузел площадью 4, 0 кв.м. Пристрой в литере А1 жилого дома включают в себя: жилую комнату №, ванную комнату №, туалет комнату №, кухня комнат №, прихожая комната № общей площадью 47, 3 кв.м. Пристрои в литер А3, А4 жилого дома включают в себя: 2 жилых комнат №, № площадью 18. 2 кв.м., кухни площадью 11. 2 кв.м., коридор площадью 4, 7 кв.м., прихожую площадью 11, 7 кв.м. Таким образом, произведенные истцами действия суд квалифицирует как реконструкцию существующего многоквартирного жилого дома, в результате которой изменилась общая и жилая площадь объекта недвижимости. В силу закона, для совершения указанных действий истцы обязаны получить разрешение на реконструкцию. Однако она осуществлялась без получения разрешения, самовольно, что ими не оспаривалось, подтверждено письменными сообщениями администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. за №, от ДД.ММ.ГГ. за №. Исходя из юридически значимых обстоятельств по делу: возможности сохранения в переустроенном виде жилого помещения, соответствующего санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, и не нарушающим права и охраняемые законом права и интересы граждан, суд приходит к следующему. Из заключения судебного эксперта Ф.А.В. АНО «Научно-исследовательской лаборатории судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГ. следует, что жилые пристрои (литер А2, А3 к квартире № литер А3, А4 к квартире №, литер А1 к квартире №) к жилому дому № по ... в г.Пензе по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическими условиями (микроклимат, освещенность, инсоляция) разрешению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует установленным строительным, санитарно- эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам. Вновь возведенные пристрои не оказывают влияния на техническое состояние основного строения - жилой дом № по ... в г. Пензе, не создают угрозу безопасности, жизни и здоровью проживающих в нем лиц. Суд соглашается с выводами эксперта в части соответствия возведенных пристроев к жилому дому строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям (санитарно-эпидемиологическим, строительным) и не ухудшения вследствие этого его технического состояния, так как оно подтверждено иными письменными доказательствами. Согласно заключения по техническому обследованию строительных конструкций пристроев к жилому дому, расположенным на ... в Первомайском районе г.Пензы, выполненного ООО «Вектор УГиА», с целью подтверждения эксплуатационной безопасности строения и соответствия строительным нормам и правилам, состояние несущих и ограждающих конструкций пристроев (литер А2, А3 к квартире №, литер А3, А4 к квартире №, литер А1 к квартире №) к жилому дому № по ... в Первомайском районе г. Пензы позволяет сделать вывод о возможности безопасной эксплуатации и постоянного проживания в данном строении ( л.д.61-64). ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» письмами № от ДД.ММ.ГГ., за № от ДД.ММ.ГГ., за № от ДД.ММ.ГГ. не возражает против признания законными самовольно возведенных строений (литер А2, А3 к квартире №, литер А3, А4 к квартире №, литер А1 к квартире №) по адресу: г.Пенза, ... (л.д.57-59). При таких обстоятельствах, истицами с соблюдением градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, осуществлена реконструкция квартир (увеличение их площади), являющихся частью многоквартирного жилого дома № по ... в г. Пензе, в границах принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, в соответствии с разрешенным его использованием (размещение многоквартирного жилого дома), что не повлекло нарушение прав и охраняемых законом интересов ни сособственников, ни иных лиц. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что квартиры № жилого дома № по ул. ... в г. Пензе следует сохранить в реконструированном виде за их собственниками. На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истцов следует удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск К.Н.Ф., К.А.В., Р.О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.О.А., Л.О.Н., Б.Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А.С., удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде жилое помещение (квартиру) в литере А,А2,А3 общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Пенза, ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) Б.Е.В., Б.А.С.. Сохранить в реконструированном виде жилое помещение (квартиру) в литере А,А1 общей площадью 68, 2 кв.м., жилой площадью 38, 6 кв.м., расположенной по адресу: г. Пенза, ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) К.Н.Ф., К.А.В., Р.О.А., Р.О.А.. Сохранить в реконструированном виде жилое помещение (квартиру) в литере А3,А4 общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Пенза, ... принадлежащую на праве собственности Л.О.Н.. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы. Судья: ... ... ... ... ... ...