Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года ... Первомайский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Потеминой Е.В., при секретаре Самохиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Козловой КМ к Кечкину СВ о взыскании суммы неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: Козлова К.М. обратилась в суд с иском к Кечкину С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указывая, что ... между ней и Анисимовой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Основной договор должен был быть составлен, подписан и сдан на государственную регистрацию в срок до ... По условиям данного договора истицей ... и ... был выплачен Анисимовой Н.В. задаток в размере ... руб. Кроме того, истицей началась оплата основной суммы стоимости квартиры, при этом ... рублей были отданы ... по расписке Кечкину С.В. - сотруднику ООО ... Данная организация, где Анисимова Н.В. является ..., готовила предварительный договор и организовывала его заключение. В указанный срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, поскольку Анисимова Н.В. уклонялась от его заключения. Позднее указанная квартира была продана Анисимовой ФИО который в настоящее время является её собственником. В настоящее время Анисимова заявляет, что никаких денежных средств через Кечкина С.В. от истицы не получала. Кечкин С.В. должен возвратить ей денежные средства в сумме ... рублей, которые были переданы ему истицей по расписке от .... Просила взыскать с Кечкина С.В. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, госпошлину в сумме ... рублей. Истица Козлова К.М. и ее представитель Калашников А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы искового заявления. Ответчик Кечкин С.В. и его представитель Игнатьев Д.П., действующий на основании доверенности, с иском не согласны. Из объяснений ответчика следует, что он действительно является сотрудником ООО ... (агентство недвижимости), работает в должности старшего консультанта отдела новаций. Деньги в сумме ... руб. получил от истицы ... в качестве подарка в благодарность за быструю продажу принадлежащей матери истицы ... квартиры, а также за организацию предварительного договора по обратному выкупу квартиры. Письменного договора дарения между сторонами не заключалось, о получении денег он написал расписку истице. Представитель ответчика ссылается также на положения п.4 ст.1109 ГК РФ, исключающей возможность взыскания спорных денежных средств с ответчика в пользу истицы, поскольку на момент передачи денег между истицей и ответчиком отсутствовали какие-либо обязательства, о чем истице было известно, и она передела спорные денежные средства добровольно и намеренно в отсутствие обязательств. Третье лицо Симакина (Анисимова) Н.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известила, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица с участием ее представителя Игнатьева Д.П., действующего на основании доверенности. Представитель третьего лица Симакиной (Анисимовой) Н.В. - Игнатьев Д.П. с иском не согласен, пояснил, что в определенный предварительным договором от ... срок основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключен не был. Таким образом, ... обязательства между сторонами, обусловленные предварительным договором, прекратились. Никакой договоренности о продолжении действия условий предварительного договора между Симакиной (Анисимовой) Н.В. и истицей достигнуто не было. Симакина (Анисимова) Н.В. не предоставляла Кечкину С.В. никаких полномочий для получения от истицы денежных средств в оплату квартиры. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения. В судебном заседании установлено, что ... между Анисимовой (на настоящий момент Симакиной) Н.В. (продавец) и Козловой К.М. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ... заключить основной договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности квартиры по адресу: .... Согласно п. 4.2 договора при подписании настоящего договора покупатель передал продавцу денежные средства в качестве задатка в счет цены недвижимости ... рублей. В предварительном договоре имеется указание на то, что его заключение организовано Агентством недвижимости ..., учтено Агентством за ... ... В материалах дела имеются копии расписок от ... и ..., согласно которым Симакина (Анисимова) Н.В. получила от истицы денежные средства в размере ... руб. в качестве задатка по указанному предварительному договору (л.д.8,9). Судом установлено, что в определенный предварительным договором срок ( ...) основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключен не был. ... Кечкин С.В. получил от Козловой К.М. денежные средства в размере ... руб., что подтверждается распиской от ... (л.д.48), не оспорено ответчиком по делу. Из объяснений истицы следует, что указанные денежные средства были переданы ею Кечкину С.В., являющемуся сотрудником агентства недвижимости ... для дальнейшей передачи Симакиной (Анисимовой) Н.В. в оплату денежных средств за квартиру по адресу: .... Ответчик отрицает указанное обстоятельство, утверждая, что деньги в сумме ... руб. получил от истицы как подарок в благодарность за быструю (в течение 1 дня) продажу в ... принадлежащей ....(матери истицы) квартиры по адресу: ... а также за организацию предварительного договора купли-продажи указанной квартиры между Анисимовой Н.В. и Козловой К.М., заключенного ... Однако указанные доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Действительно, согласно договору купли-продажи от ... ... (мать истицы) продала принадлежащую ей на тот момент квартиру по адресу: ..., Анисимовой (Симакиной) Н.В.(л.д.56). Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Вместе с тем, ни договор купли-продажи от ..., ни предварительный договор от ... не содержат условий о вознаграждении Кечкина С.В. за оказанные им услуги; кроме того, ни он ни истица стороной договора купли-продажи от ... не являлись; отдельного договора возмездного оказания услуг между ними заключено не было. В силу ст. 527 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме. Последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является невозможность ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Недействительной такая сделка может быть признана только в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон (ст. 162 п. 2 ГК РФ). Судом установлено и доказательствами по делу подтверждается, что договор дарения между Козловой К.М. и Кечкиным С.В. в письменной форме не заключался, что ответчиком не оспорено. Истица отрицает факт дарения денежных средств ответчику. Представленная суду расписка от имени ответчика о получении от истицы денежных средств в размере ... руб. (л.д.48) договором дарения по смыслу ст.432,527 ГК РФ не является, расписка не содержит указания на то, что денежные средства переданы истицей ответчику безвозмездно (в дар). Других доказательств того, что указанные денежные средства были переданы истицей по договору дарения безвозмездно, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Поскольку денежные средства в сумме ... рублей были получены Кечкиным С.В. от истицы без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение. Доказательств того, что данные правоотношения возникли между сторонами из других обязательств, суду не представлено. Принимая во внимание, что ответчик не оспаривает факт их получения, расходования на личные нужды, до настоящего времени денежные средства истице не возвращены, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы. Ответчик и его представитель ссылаются на положения п.4 ст. 1109 ГК РФ, как на основания отказа в удовлетворении иска. Согласно п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Из анализа указанной нормы следует, что она может быть применена только в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение), либо с благотворительной целью, с осознанием передающего об отсутствии обязательства. Истица отрицает факт передачи ответчику денежных средств безвозмездно в качестве дара либо с целью благотворительности. Утверждает, что отдала деньги Кечкину С.В., как работнику ... для дальнейшей передачи Симакиной (Анисимовой) Н.В. в целях оплаты стоимости квартиры по адресу: ..., в отношении которой был заключен предварительный договор купли-продажи от ... Указанные обстоятельства косвенно подтверждаются поведением сторон сделки (предварительного договора купли-продажи от ...) и ответчика. Суд учитывает, что организацию заключения предварительного договора от ... осуществляло ... ... которого является Симакина (Анисимова) Н.В., а ответчик является сотрудником указанного агентства (старший консультант отдела новаций). Со слов истицы, после прекращения предварительного договора, стороны сделки устно договорились о том, что истица продолжает вносить денежные средства в оплату стоимости квартиры, после чего будет заключен основной договор. Несмотря на истечение срока, установленного предварительным договором для заключения основного договора, Симакина (Анисимова) Н.В. продолжала получать от истицы денежные средства: ... истица Козлова К.М. перечислила платежным поручением на имя Анисимовой Н.В. ... руб. как оплату за квартиру по договору купли-продажи; ... Симакина (Анисимова) Н.В. получила денежные средства от истицы наличными в размере ... руб. как аванс за квартиру по адресу: .... Истицей также представлен кассовый чек, из которого следует, что ... произведена оплата наличных денежных средств в ООО ... в размере ... руб. (л.д.49-51). В дальнейшем указанная квартира была продана ФИО по договору купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 12). Из показаний свидетеля ФИО следует, что в ... он по просьбе истицы в вечернее время отвозил ее к ТЦ «Метелица», где она должна была передать сотруднику ... денежные средства за «заложенную» квартиру. Он видел, как она передала деньги Кечкину С.В. на улице около торгового центра, ответчик написал расписку о получении денег, которую истица по возвращении показала ему. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности наличия у истицы намерения передать спорную денежную сумму ответчику в качестве дара либо с целью благотворительности, что исключает возможность применения нормы п.4 ст. 1109 ГК РФ. При этом суд учитывает, что в силу указанной нормы именно на ответчике лежит бремя доказывания обстоятельств, в ней предусмотренных. Таким образом, исковые требования Козловой К.М. о взыскании с Кечкина С.В. неосновательного обогащения в сумме ... рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере ... руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Козловой КМ к Кечкину СВ о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить. Взыскать с Кечкина СВ в пользу Козловой КМ неосновательное обогащение в размере ... рублей, возврат госпошлины в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 13.07.2011 г. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь М. П. СПРАВКА: Решение вступило в законную силу: «___»_____________ 2011 г. Судья Секретарь М. П.