Решение о защите прав потребителей к ТСЖ



           дело № 2- 1030/2011

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 года

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи      Потеминой Е.В.,

при секретаре                                  Наумкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску Дурнаева СВ к ТСЖ «Юпитер» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Дурнаев С.В. обратился в суд с вышеназванным иском к ТСЖ «Юпитер», указав в его обоснование, что на основании договора уступки права требования от ... № б/н, свидетельства о государственной регистрации права от ... на праве собственности ему принадлежит квартира .... Согласно акту приема-передачи от ... указанная квартира передана без внутренней отделки. В доме ... образовано ТСЖ «Юпитер». При производстве ремонта в принадлежащей ему квартире возникла необходимость снятия и замены полотенцесушителя в ванной комнате, который препятствует производству штукатурно-декоративных работ. Указал, что на неоднократные просьбы о заключении с ним (истцом) как с собственником жилого помещения договора о содержании и ремонте общего имущества дома и предоставлении коммунальных услуг, о перекрытии воды в стояке полотенцесушителя в ванной комнате на два часа председатель правления ТСЖ «Юпитер» отвечает отказом, мотивируя это тем, что он (истец) не является членом ТСЖ. Предоставить доступ к вентилю стояка полотенцесушителя председатель правления ТСЖ «Юпитер» также отказывается. Данный отказ считает незаконным и нарушающим его права потребителя и собственника жилого помещения, ответчиком создаются препятствия в реализации права на содержание и пользование, принадлежащей на праве собственности квартиры, общего имущества дома, в т.ч. производство ремонта квартиры. Стояк полотенцесушителя находится как внутри квартиры, так и за ее пределами. Вентиль отключения водоснабжения стояка полотенцесушителя находится за пределами квартиры в ведении управляющей организации и доступ к нему ограничен. Замена полотенцесушителя не требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и предварительного согласования. Кратковременное отключение горячего водоснабжения не нарушает права и интересы иных собственников жилых помещений в доме, т.к. в соответствии с положением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды составляет 4 часа единовременно без перерасчета оплаты за горячее водоснабжение. Указал, что ответчиком регулярно начисляется плата за техническое обслуживание общего имущества дома, капитальный ремонт и предоставление коммунальных услуг, которыми по вине ответчика не может пользоваться в полном объеме по причине ненадлежащего санитарно-технического состояния квартиры. Просьба, направленная к ответчику о перекрытии воды в стояке полотенцесушителя в ванной комнате, непосредственно связана с правом пользования ею для личных нужд и обязанностью ответчика о содержании общего имущества дома. Информация в сфере управления указанным жилым домом, в том числе о том, кто является управляющей организацией, исполнителем предоставляемых коммунальных услуг, порядке предоставления услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, исполнения заявок собственников жилых помещений, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях из предоставления, о качестве, стоимости услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы необходимые для предоставления коммунальных услуг в наглядной форме отсутствует. Журнал заявок жителей дома ... отсутствует. Порядок принятия, регистрации и исполнения заявок собственников жилых помещений дома ..., в том числе и в случаях аварийных ситуаций, в ТСЖ «Юпитер» не установлен. Перечень, а также порядок выполнения работ и предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома отсутствует. Считает, что ответчиком нарушены его имущественные и жилищные права как потребителя на квартиру ..., в т.ч. право пользования данной квартирой для личных нужд.

Просил обязать ТСЖ «Юпитер» заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества дома и предоставлении коммунальных услуг на квартиру ...; отключить стояк полотенцесушителя в ванной комнате квартиры ...; обязать ТСЖ «Юпитер» разместить полную информацию в сфере управления домом ....

Определением Первомайского районного суда ... от ... принят отказ истца Дурнаева С. В. от исковых требований в части обязания ТСЖ «Юпитер» заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества дома и предоставлении коммунальных услуг на квартиру ... и размещения полной информации в сфере управления домом .... Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец Дурнаев С.В. исковые требования в части обязания ТСЖ «Юпитер» отключить стояк полотенцесушителя в ванной комнате ... поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просит обязать ТСЖ «Юпитер» отключить стояк полотенцесушителя (подачу воды) в санузле принадлежащей ему квартиры на два часа в течение рабочего времени ТСЖ «Юпитер» в любой день.

Представитель ответчика ТСЖ «Юпитер» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не направил.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, порядок и последствия которого истцу разъяснены и понятны.

Заслушав истца, исследовав представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного заседания, жилой дом по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом, эксплуатацию и управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Юпитер».

Согласно уставу ТСЖ «Юпитер» образовано на базе ... и является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжением общим имуществом. ТСЖ является некоммерческой организацией. Цель товарищества - совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение и пользование в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (л.д.21-36).

Согласно пункту 5.1. устава ТСЖ «Юпитер» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также…санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений…

Квартира ... в ... в ..., состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью ... кв.м, на основании договора уступки права требования от ..., акта приема-передачи от ... (л.д.7,9), принадлежит на праве собственности Дурнаеву С.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.8). Копия технического паспорта на квартиру имеется в материалах дела (л.д.39-43).

Судом установлено, что истец членом ТСЖ «Юпитер» не является, между ним и ТСЖ «Юпитер» договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не заключен. Не имеется и договора между истцом и ресурсоснабжающими организациями, в том числе по подаче воды.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Юпитер» по отношению к истцу является организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Как следует договора уступки права требования от ..., акта приема-передачи от ...квартира по адресу: ... передана истцу без внутренней отделки и сантехнического оборудования. Помещение оборудовано водопроводом, канализацией, системой отопления, электропроводка внутри помещения.

В связи с вышеизложенным суд находит обоснованным утверждение истца о необходимости проведения ремонта квартиры, в том числе в помещении санузла.

Из объяснений истца Дурнаева С.В. следует, что он неоднократно обращался к председателю правления ТСЖ «Юпитер» Рыбниковой Н.М. с просьбой о перекрытии воды на два часа в стояке полотенцесушителя в ванной комнате квартиры, поскольку это необходимо для проведения отделочных работ в помещении санузла. На свои обращения истец получил отказ.

Указанные обстоятельства подтверждаются также заявлением Дурнаева С. В. от ... в адрес председателя правления ТСЖ «Юпитер» Рыбниковой Н. М. (л.д.37), из которого следует, что Дурнаев С.В. на свое обращение по поводу отключения стояка полотенцесушителя получил отказ в виду неоплаты им коммунальных услуг за 6 месяцев.

Согласно ст. 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность. Действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 3 Правил «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, в том числе товарищество собственников жилья.

«Потребитель» - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 49 Правил исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором

Согласно ст. 51 Правил потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; осуществлять иные права, предусмотренные ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, исходя и названных норм права, собственник имеет право и обязан осуществлять ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном жилом доме при условии соблюдения прав и законных интересов других собственников.

Доказательств того, что отключение стояка полотенцесушителя (подачи воды) санузле квартиры истца на два часа в течение рабочего времени ТСЖ нарушит права и законные интересы других собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, суду не представлено.

То обстоятельство, что истец имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Законодательство предусматривает определенные последствия неисполнения обязанности собственника помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг, и неисполнение заявки собственника жилого помещения на отключение подачи воды в принадлежащую ему квартиру, к таковым последствиям не относится.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца об обязании ответчика отключить стояк полотенцесушителя (подачу воды) в санузле принадлежащей ему квартиры на 2 часа в течение рабочего дня для ТСЖ «Юпитер» для производства ремонта подлежат удовлетворению.

При этом в соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд определяет десятидневный срок исполнения решения со дня его вступления в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Юпитер» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дурнаева СВ удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Юпитер» отключить стояк полотенцесушителя (подачу воды) в санузле квартиры ..., принадлежащей Дурнаеву СВ, на два часа в течение рабочего времени ТСЖ «Юпитер» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «Юпитер» государственную пошлину в доход государства в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Первомайский районный суд ... в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2011 г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                                                        Секретарь

                       М. П.

Заочное решение вступило в законную силу «____»____________ 2011 г.

                     Судья                                                        Секретарь

                      М. П.