Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года                                                                               ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Потеминой Е.В.,

при секретаре                                Наумкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Николаева МВ к администрации ... о признании права на приобретение земельного участка в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев М.В. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации ..., указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на незавершенное строительством нежилое здание 30% готовности, расположенное в .... Государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... закрепила за ним право на аренду земельного участка общей площадью ... кв.м., занимаемого незавершенным строительством объектом. Указанное строение согласно технического паспорта (инвентарный номер ...) по состоянию на ... начато строительством в 1980 г., перешло в собственность ТОО фирма «Техсанмонтаж» (в дальнейшем ООО «Техсанмонтаж») в порядке приватизации государственного имущества. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежал обществу на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления главы ... от ... ..., постановления главы ... от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая запись. В дальнейшем в связи с отчуждением объекта незавершенного строительства в пользу физического лица ФИО право бессрочного пользования земельным участком ООО «Техсанмонтаж» было прекращено. С ФИО. был заключен договор аренды указанного земельного участка, в дальнейшем права и обязанности по договору аренды были уступлены ему. ... он обратился к главе администрации ... с просьбой передать ему в собственность за плату земельный участок общей площадью ... кв.м., на котором расположено незавершенное строительством нежилое здание по ... в .... ... получил письмо, в котором говорилось, что у него в собственности имеется незаверенное строительством нежилое здание, а ст. 36 ЗК РФ предусматривает право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию, или объекты недвижимости. Считает, что его право на приобретение земельного участка в собственность не ограничено принадлежностью ему на праве собственности здания, которое не завершено строительством, поскольку такого ограничения ч.1 ст. 36 ЗК РФ не содержит. Более того, земельный участок не предоставлялся ему и другим правообладателям для целей, связанных со строительством спорного объекта, а для обслуживания незавершенного строительством объекта, который в свою очередь был приватизирован ТОО «Техсанмонтаж». Законом о приватизации закреплено право лица, приобретшего в порядке приватизации объект незавершенный строительством, выкупить и земельный участок, на котором расположен данный незавершенный строительством объект. Считает, что за ним должно быть признано право на приобретение в собственность земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по ... в ..., кадастровый номер земельного участка .... Согласен уплатить установленную п.2 ст.2 Закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» плату.

Просил признать за ним право на приобретение земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по ..., кадастровый номер земельного участка ..., в собственность.

Определением Первомайского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации ....

В судебном заседании истец Николаев М.В. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика - администрации ... Уткина Я.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласна. Пояснила, что объект незавершенного строительства в 1992 г. был приватизирован (выкуплен) ООО «Техсанмонтаж». Спорный земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании общества. После приобретения незавершенного строительством объекта новый собственник ФИО реализовал право на земельный участок путем заключения договора аренды. В связи с чем истец, приобретя у ФИО незавершенный строительством объект, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник ФИО Считает необоснованной ссылку истца на ст. 28 ЗК РФ, поскольку право на приватизацию земельного участка в собственность у истца, как собственника незавершенного строительством объекта, не возникло. Просит в удовлетворении иска отказать.

Как представитель третьего лица Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... Уткина Я.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласна по основаниям, изложенным ею в качестве представителя ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч. 1 ст. 36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).

Федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения является Земельный кодекс РФ.

В соответствии с п.3 ст.129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Из анализа ч.1 ст.3, ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены, и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Судом установлено, что по договору купли-продажи ... от ... фирма «Техсанмонтаж» (ТОО) приобрела у Фонда государственного имущества ... на основании Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» основные средства и имущество фирмы «Техсанмонтаж» (здание, сооружение, жилой фонд, технику, оборудование и другие активы по балансу на ... (л.д.122).

Как следует из сообщения Комитета по управлению государственным имуществом ... от ..., согласно договора купли-продажи от ... ... фирма «Техсанмонтаж» (правопреемник ООО «Техсанмонтаж») выкупила в процессе приватизации следующее имущество, расположенное по адресу: ...: ...

В соответствии с постановлением главы ... от ... ..., с учетом изменений, внесенных постановлением главы ... от ... ..., ООО «Техсанмонтаж» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью ... га по ... (л.д.77,78).

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости (кадастрового паспорта земельного участка) ... по состоянию на 2002 год, правообладателем земельного участка по ... площадью ... кв.м. являлось ООО «Техсанмонтаж» на праве постоянного бессрочного пользования, разрешенное использование участка- под промышленные предприятия (л.д. 81). Те же сведения об указанном участке содержатся в кадастровом плане земельного участка (кадастровый номер ...) по состоянию на ... (л.д.46-49).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... ООО «Техсанмонтаж» являлось собственником незавершенного строительством нежилого здания 30% готовности по адресу: ..., на основании договора купли-продажи ... от ..., справки Комитета по управлению государственным имуществом ... от ... ... (л.д. 74).

В соответствии с договором купли-продажи от ... (л.д. 56, 75), ФИО приобрел принадлежавшее ООО «Техсанмонтаж» на праве собственности незавершенное строительством нежилое здание 30% готовности, находящееся по адресу: ..., расположенное на земельном участке площадью ... кв.м..

Право бессрочного (постоянного) пользования ООО «Техсанмонтаж» на земельный участок площадью ... кв.м. по ..., являющегося частью земельного участка площадью ... кв.м., предоставленного на основании постановления главы ... от ... ..., прекращено в соответствии с постановлением главы администрации ... от ... ... о выделении ФИО из состава земель поселений земельного участка по ... в аренду сроком на 49 лет, площадью ... кв.м. (л.д. 103).

... ФИО. принял оспариваемый земельный участок в соответствии с актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду (л.д. 102).

В соответствии с договором аренды земельного участка, предназначенного для строительства ... от ..., Комитет по управлению муниципальным имуществом ..., на основании постановления главы администрации ... ... от ... передал ФИО на условиях аренды земельный участок кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., занимаемый незавершенным строительством производственно-складским нежилым помещением. Данный договор действует до ... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... (л.д. 10-12).

Согласно кадастрового плана земельного участка от ..., разрешенное использование - для размещения незавершенного строительством производственно-складского помещения. Площадь земельного участка ... кв.м., из них: ... кв.м. - заняты объектом нежилой застройки, ... кв.м. - особый режим использования земли. Охранная зона ЛЭП в пользу: ЗАО «Завод деталей трубопроводов», ... кв.м. - охранная зона газопровода в пользу ОАО «Метан» (л.д. 13-21).

На основании договора купли-продажи недвижимости, уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ООО «Стройдом-плюс» приобрело у ФИО незавершенное строительством нежилое здание готовностью 30%, находящееся по адресу: .... Недвижимость расположена на земельном участке из состава земель поселений, с кадастровым ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием для размещения незавершенного строительством производственного нежилого помещения, принадлежащего продавцу на праве аренды сроком до ... на основании договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства от ... ..., зарегистрированного в УФРС ..., ... от ..., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... и ФИО. В соответствии со ст. 421 ГК РФ ФИО безвозмездно передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Стройдом-плюс», которое в свою очередь приняло их (л.д. 82-84). ... подписан передаточный акт (л.д. 85-86). ООО «Стройдом-плюс» было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект от ... (л.д. 87).

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Стройдом-плюс» и Николаевым М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Николаев М.В. приобрел незавершенное строительством нежилое здание, готовностью 30%, находящееся по адресу: ..., условный номер ..., принадлежавшее ООО «Стройдом-плюс» на основании договора купли-продажи недвижимости, уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ...

Недвижимость расположена на земельном участке из состава земель поселений, с кадастровым ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием для размещения незавершенного строительством производственного нежилого помещения, принадлежащего продавцу на праве аренды сроком до ... на основании договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства от ... ..., зарегистрированного в УФРС ..., ... от ..., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... и ООО «Стройдом-плюс».

В соответствии со ст. 421 ГК РФ ООО «Стройдом-плюс» безвозмездно передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Николаеву М.В., который указанные права и обязанности принял.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., ...(л.д. 8).

Согласно передаточному акт от ... (л.д. 9), Николаев М.В. принял незавершенное строительством нежилое здание, готовностью 30%, находящееся по адресу: ..., условный номер ... и земельный участок из состава земель поселений, с кадастровым ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием для размещения незавершенного строительством производственно-складского нежилого помещения, принадлежащего продавцу на праве аренды сроком до ... на основании договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства от ... ....

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка ... (предыдущий кадастровый номер ...) от ... разрешенное использование спорного земельного участка определено для размещения незаверенного строительством производственно-складского нежилого помещения. Площадь земельного участка ... кв.м., из них: ... кв.м. - заняты объектом нежилой застройки, ... кв.м. - особый режим использования земли. Охранная зона ЛЭП в пользу: ЗАО «Завод деталей трубопроводов», ... кв.м. - охранная зона газопровода в пользу ОАО «Метан» (л.д. 50-53).

... между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г Пензы и Николаевым М.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ... от ... в части определения размера арендной платы. Согласно п. 5 данного соглашения, Николаев М.В. выразил согласие на то, что прочие условия, не оговоренные настоящим соглашением, определяются по договору аренды ... от ...

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 43) от ... ..., Николаев М.В. является арендатором земельного участка по ... на основании договора аренды, регистрация ... от ..., на срок с ... по ....

... Николаев М.В. обратился к главе администрации ... с просьбой передать ему в собственность за плату спорный земельный участок, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ.

... Николаеву М.В. отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку ст. 36 ЗК РФ предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность только под объектами недвижимости либо готовыми строительными объектами, введенными в эксплуатацию в установленном законом порядке (л.д. 45).

Считая свои права нарушенными отказом в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... в собственность, Николаев М.В. обратился в суд с вышеназванным иском.

Из материалов дела следует, что истец с ... является собственником незавершенного строительством объекта недвижимости -незавершенного строительством нежилого здания 30% готовности, назначение нежилое, адрес объекта: ... (л.д.7).

Данный объект расположен на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым номером .... Застроенная площадь составляет ... кв.м, незастроенная - ... кв.м (л.д.50-53).

Как следует из раздела 4 договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства ... от ... (л.д.10-12), на арендатора возлагаются обязанности заказать до начала строительства в Главном управлении градостроительства и архитектуры ... строительный паспорт (исходные данные) на проектирование объекта (п. 4.3.7). В течение 12 месяцев с момента подписания акта приема-передачи участка разработать проектно-сметную документацию на объект, согласовать проект с заинтересованными организациями и Главным управлением градостроительства и архитектуры ... в установленном порядке (п. 4. 3.8). Получить в Главном управлении градостроительства и архитектуры ... разрешение на право производства строительно-монтажных работ на отведенном участке, осуществить строительство в течение 24 месяцев, а следовательно, произвести работы, направленные на строительство объекта.

Таким образом, договор аренды содержит обязательства арендатора по осуществлению (завершению) строительства принадлежащего ему незавершенного строительством нежилого здания.

В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, в силу прямого указания закона, право на приобретение в собственность земельного участка в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ, имеют только собственники зданий, строений и сооружений.

Суд исходит из того, что как на момент обращения истца в администрацию ... с заявлением о передаче ему в собственность за плату спорного земельного участка, так и в период рассмотрения иска, готовность объекта незавершенного строительством составляет 30%, в соответствии с назначением объект не используется и не введен в эксплуатацию, что подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, объекты незавершенного строительства выделены в качестве самостоятельных объектов в составе недвижимого имущества, и не включены в состав объектов недвижимости, собственники которых имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположен такой объект, в собственность в порядке ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение и сооружение являются объектами капитального строительства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.

Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства. Требования к строительству объектов являются основным содержанием положений Градостроительного кодекса РФ, начиная с мероприятий по планированию развития территорий, определению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, требований градостроительных регламентов и градостроительных планов. Незавершенное строительство носит временный характер и не может служить целям Градостроительного кодекса, направленным на устойчивое развитие территорий и иным принципам законодательства о градостроительной деятельности, предусмотренным статьей 2 Градостроительного кодекса.

Данным нормам Градостроительного кодекса корреспондируют положения ЗК РФ, регулирующие отношения по предоставлению земельных участков для целей строительства. Согласно ст.30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). В остальных случаях предоставление земельных участков для строительства осуществляется в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определения ставок арендной платы и установления в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Реализация принципа устойчивого развития территорий гарантирована соответствующими полномочиями органов местного самоуправления. В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относятся утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Таким образом, у собственников незавершенных строительством зданий, строений, сооружений не возникает право на приобретение земельных участков в собственность в порядке ст. 36 ГК РФ.

Осуществление государственной регистрации прав на спорный незавершенный строительством объект само по себе не является основанием для возникновения права выкупа земельного участка, поскольку положения ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» направлены на введение в имущественный оборот объекта незавершенного строительства как объекта имущественных прав для завершения строительства и достижения цели устойчивого развития территорий.

Согласно ст. 28 ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.3).

Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством (ч.7).

Вместе с тем, ссылку истца на ст.28 ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» как на основание для предоставления ему в собственность, земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект недвижимости, нельзя признать состоятельной. Указанная норма предусматривает возможность отчуждения земельного участка лицу, приватизирующему здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, а истец объект незавершенного строительства, находящийся на спорном земельном участке, не приватизировал.

Как следует из представленных материалов, право бессрочного (постоянного) пользования ООО «Техсанмонтаж» на земельный участок площадью ... кв.м. по ..., являющегося частью земельного участка площадью ... кв.м., предоставленного на основании постановления главы ... от ... ..., прекращено в соответствии с постановлением главы администрации ... от ... ... о выделении ФИО из состава земель поселений земельного участка по ... в аренду сроком на 49 лет, площадью ... кв.м. (л.д. 103).

Поскольку прежний собственник незавершенного строительством объекта недвижимости реализовал свои права на спорный земельный участок в виде заключения договора аренды, соответственно, оснований для изменения правового режима пользования спорного земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект недвижимости, и в отношении которого в договоре аренды земельного участка содержатся обязанности по завершению строительства, не имеется

По смыслу ст. 36 ЗК РФ и ст. 28 Закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» наличие у истца зарегистрированного права собственности на описанный выше объект незавершенного строительства не влечет безусловного возникновения у него предусмотренного п.1 ст.36 ЗК РФ исключительного права на приватизацию испрашиваемого земельного участка.

Для рассмотрения заявленных требований по основаниям, заявленным истцом, существенным является установление не только нахождения на спорном земельном участке принадлежащего ему недвижимого имущества, но и того, что спорный земельный участок необходим для использования этого объекта и используется в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства согласно разрешенному использованию (назначению) земельного участка.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ.

Согласно п.3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Следовательно, при переходе права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости истец приобрел право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания с учетом требований ч.ч.1,2 ст. 35, ч.3 ст. 33 ЗК РФ.

Таким образом, собственник здания, строения или сооружения, реализуя свое право на приватизацию земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, должен доказать, что для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости необходим земельный участок именно требуемой им площади.

Истцом не представлено достоверных доказательств того, что земельный участок именно размером 2690 кв.м необходим для использования либо завершения строительства объекта, принадлежащего истцу, не установлены данные обстоятельства и при рассмотрении дела.

Из технического и кадастрового паспортов на здание по состоянию на ... следует, что площадь указанного объекта по внешним обмерам -... кв.м (л.д.30-37,38-40).

Из кадастрового плана на земельный участок с кадастровым ... по состоянию на ... (л.д.50-53) следует, что площадь, занятая незавершенным строительством зданием составляет ... кв.м, что от площади участка в ... кв.м составляет лишь 21,4 %. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что законных оснований для предоставления истцу земельного участка по адресу: ..., площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., не имеется.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Николаева МВ к администрации ... о признании права на приобретение земельного участка в собственность - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2011 г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                                     Секретарь

СПРАВКА:

Решение вступило в законную силу: «____»________________ 2011 г.

Судья                                                            Секретарь