Дело №2-1639/2011

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

26 сентября 2011 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Прудентовой Е. В.,

при секретаре                               Федулаевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Синельниковой Г.Д. к Минеевой Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

Синельникова Г.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она являлась собственником ... в .... ... она заключила с ответчицей Минеевой Е.В. договор найма жилого помещения, в соответствии с которым предоставляла ответчице указанную квартиру на срок с ... по ... при условии ежемесячной оплаты за жилое помещение в сумме ... рублей и оплаты коммунальных услуг. С ответчицей Минеевой Е.В. проживал член семьи нанимателя Минеев Е.В. С сентября 2010 года ответчица стала уклоняться от исполнения принятых на себя обязательств по договору найма от ...: перестала оплачивать ежемесячно ... рублей и коммунальные услуги. Всего задолженность за период с сентября 2010 года по июль 2011 года составляет ... рублей. В добровольном порядке задолженность ответчица Минеева Е.В. не погашает. В настоящее время истица продала ... в ... по договору купли-продажи от ....

Просила взыскать с ответчика Минеевой Е.В. в её пользу задолженность по договору найма ... в ... от ... за период с сентября 2010 года по июль 2011 года в сумме ... рублей, а также судебные расходы в виде расходов на составление искового заявления ... рублей и возврат госпошлины ... рублей.

Истица Синельникова Г.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчица Минеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Минеев Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ... истица Синельникова Г.Д., являясь собственником ... в ... (л.д. 8, 9), заключила с ответчицей Минеевой Е.В. договор найма жилого помещения, в соответствии с которым предоставляла ответчице указанную квартиру на срок с ... по ... при условии ежемесячной оплаты за жилое помещение в сумме ... рублей и оплаты коммунальных услуг (л.д. 10). С ответчицей Минеевой Е.В. в квартире проживал член семьи нанимателя Минеев Е.В. С сентября 2010 года ответчица уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по договору найма от ... по внесению платы за пользование жилым помещением в размере, предусмотренном условиями договора - ... рублей ежемесячно. Всего задолженность за период с сентября 2010 года по июль 2011 года составляет ... рублей: за сентябрь 2010 года - ... рублей, с октября 2010 года по июль 2011 года - по ... рублей ежемесячно (...+10мес.*...). В добровольном порядке задолженность ответчица Минеева Е.В. не погашает. В настоящее время истица продала ... в ... по договору купли-продажи от ... (л.д. 11). Из квартиры ответчица выехала в августе 2011 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, то есть в пользу истца с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей исходя из цены иска ... рублей и расходы на составление искового заявления ... рублей (л.д. 6).

В связи с тем, что ответчица свое обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения от ... не выполняет, имеется задолженность по договору найма жилого помещения, исковые требования являются обоснованными, с Минеевой Е.В. следует взыскать задолженность по договору найма ... в ... от ... за период с сентября 2010 года по июль 2011 года в сумме ... рублей, а также судебные расходы за составление искового заявления ... рублей и по уплате госпошлины ... рублей.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск Синельниковой Г.Д. к Минеевой Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Взыскать с Минеевой Е.В. в пользу Синельниковой Г.Д. задолженность по договору найма ... в ... от ... за период с сентября 2010 года по июль 2011 года в сумме ...) рублей, а также судебные расходы за составление искового заявления ...) рублей и по уплате госпошлины ...) рублей, а всего ...) рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь:

М.п.

Справка: заочное решение вступило в законную силу « »___________20 г.

Судья: Секретарь:

М.п.