Дело №2-924/2011

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Прудентовой Е.В.,

при секретаре                               Федулаевой Н.К.,

с участием адвоката Филимонова Д.А.(ордер № 1536 от 18.07.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Храмова И.А., Храмовой Р.В. к Пшеничниковой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску Пшеничниковой А.В. к Храмову И.А., Храмовой Р.В. о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании ... рублей,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

Храмов И.А., Храмова Р.В. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... между ними и ответчицей был заключен договор мены, по условиям которого, они поменяли квартиру общей площадью 32, 10 кв.м, расположенную по адресу ...38 на квартиру общей площадью 35, 4 кв.м, расположенную по адресу ...163. Обмениваемые объекты недвижимости признаны сторонами равноценными, обязательства по передаче имущества сторонами договора исполнены, квартиры поступили в фактическое владение сторон. Государственная регистрация договора мены и перехода права собственности к ответчику на обмениваемое имущество произведена ... Управлением Росрееста Самарской области, о чем в договоре мены сделаны соответствующие отметки. Они не могут произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по ..., поскольку Пшеничникова уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. Отсутствие регистрации на квартиру по ... препятствует им в реализации права на регистрацию по месту жительства.

Просили обязать ответчицу зарегистрировать переход права собственности от Пшеничниковой А.В. к Храмову И.А. и Храмовой Р.В. в равных долях на квартиру по адресу ...163 (том ... л.д. 3-4).

В ходе судебного разбирательства Храмовы уточнили исковые требования, просили обязать ответчицу зарегистрировать переход права собственности от Пшеничниковой А.В. к Храмову И.А. и Храмовой Р.В. в совместную собственность на квартиру по адресу ...163.

Пшеничникова А.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Храмову И.А., Храмовой Р.В. о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки, указывая, что, она желала обменять свою квартиру на квартиру в ..., в феврале 2010 года в газете «Из первых рук» было опубликовано объявление об обмене 1-комнатной квартиры в г.Тольятти на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома на жилье в г. Пензе, данное ответчиками. Ответчики ей пояснили, что стоимость квартир практически одинакова, поскольку квартира в Пензе расположена в панельном доме, а в Тольятти - в кирпичном. ... она и ответчики подписали договор мены, ... была произведена государственная регистрация договора. ... она передала Храмову И.А. ключи от квартиры по ..., но ей ключи от квартиры ответчики не передали, выставив ряд требований, в результате чего она вынуждена была снимать жилье в г.Пензе и отказалась подписывать заявление на переход права собственности на квартиру по ... оказалась ниже стоимости квартиры по ... в .... Она заблуждалась относительно качества и стоимости квартиры в г.Тольятти, поскольку, оценивая квартиры, исходила из того, что квартира в Тольятти расположена в кирпичном доме, её жилая площадь составляет 19,0 кв.м. Впоследствии она узнала, что квартира в г.Тольятти расположена в панельном доме, в квартире выполнена самовольная перепланировка, в связи с чем жилая площадь квартиры уменьшилась и составила 17,4 кв.м, в квартире зарегистрирована Герасина. Дом, в котором расположена квартира ответчиков, оштукатурен, поэтому при осмотре она не смогла увидеть, что дом не кирпичный. Технического паспорта на квартиру не было, в договоре мены указана площадь квартиры 19,0 кв.м. Считает, что договор мены заключен под влиянием заблуждения.

Просила признать договор мены от ... недействительным, применить последствия недействительной сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, т.е. возвратить все полученное по сделке, взыскать с ответчиков расходы по государственной регистрации в размере ... рубля.

Впоследствии истица изменяла встречные исковые требования, окончательно просила признать договор мены от ..., заключенный между Пшеничниковой А.В. и Храмовыми И.А., Р.В. недействительным; возвратить     Пшеничниковой А.В. квартиру ... в ...; возвратить Храмовым И.А., Р.В. квартиру, расположенную по адресу ...38, взыскать с ответчиков расходы по государственной регистрации в размере ... рубля (том ... л.д. 115-117; том ... л.д. 68; 84-85; 86-87).

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Храмов И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, со встречным исковым заявлением не согласен, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнив, что до подписания договора мены Пшеничникова А.В. осматривала их квартиру в г.Тольятти, замечаний у неё не было, во время подписания договора мены утверждала, что понимает суть договора. Пшеничникова передала им ключи от квартиры по ... в ..., он же не смог ей в этот день передать ключи от тольяттинской квартиры, так как они были у жены, которая приезжала в Пензу на следующий день. Впоследствии Пшеничникова под разными предлогами отказывалась получить у них ключи от квартиры по ... в .... В указанной квартире в 2006 году сделан капитальный ремонт, выполнена арка в дверном проеме из ДВП, что не повлияло на жилую площадь квартиры. Они приобрели квартиру в 2005 году, дом был оштукатурен и они не видели, кирпичный дом или панельный. В квартире по ... в ... по месту пребывания была зарегистрирована Герасина, которая на момент рассмотрения дела в суде снялась с регистрационного учета. Кроме того, переговоры по поводу обмена квартир велись с Пшеничниковой и в 2009 году.

Истица по первоначальному иску и ответчица по встречному иску - Храмова Р.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, со встречным исковым заявлением не согласна, дала объяснения, аналогичные объяснениям Храмова И.А.

Представитель Храмова И.А., Храмовой Р.В. - Лысова Н.А., действующая на основании доверенности от 06.05.2011, в судебном заседании поддержала исковые требования, со встречным исковым заявлением не согласна, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления и объяснениям Храмовых.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Пшеничникова А.В. в судебном заседании с иском Храмовых не согласна, встречное исковое заявление поддержала, дала объяснения, аналогичные его содержанию, дополнив, что она инвалид первой группы по зрению, видит только в линзах, без линз читать не может, острота зрения в линзах: -15,0 и -14,5.

Представитель Пшеничниковой А.В. - Нугаев О.Ш., действующий на основании доверенности от 18.05.2011, в судебном заседании с иском Храмовых не согласен, встречное исковое заявление Пшеничниковой поддержал, дал объяснения, аналогичные содержанию встречного искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра     по Пензенской областив судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно сообщил, что ... зарегистрировано право собственности Пшеничниковой А.В. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу ...163. ... в Управление Росрееста с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру обратились Храмовы И.А. и Р.В. ... государственная регистрация права общей долевой собственности Храмовых на квартиру по ... приостановлена по заявлению сторон на срок до трех месяцев для сбора недостающих документов. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда (том ... л.д. 28; 164).

Третье лицо Герасина С.Ю., привлеченная к участию в деле определением суда от ... (том ... л.д. 121), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра     по Самарской области, привлеченного к участию в деле определением суда от 25.07.2011 (том № 1 л.д. 190), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что в иске Храмову И.А., Храмовой Р.В. следует отказать, встречный иск Пшеничниковой А.В. следует удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; возмещения убытков.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Частью 1 ст. 568 ГК РФ предусмотрено, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Храмову И.А., Храмовой Р.В. принадлежала на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу ...38, жилой площадью 19,0 кв.м (том ... л.д. 155). Пшеничниковой А.В. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная в ...163, общей площадью 35, 4 кв.м, жилой - 18,4 кв.м. ... между Храмовым И.А., Храмовой Р.В., с одной стороны и Пшеничниковой А.В., с другой стороны, был заключен договор мены вышеуказанных квартир (том ... л.д. 5-6). Государственная регистрация договора мены произведена ... Управлением Росрееста Самарской области, о чем в договоре мены от ... сделаны соответствующие отметки. Пшеничниковой А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу ...38, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... (том ... л.д. 154). Пшеничниковой была оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав в размере 1 333, 34 рубля, что подтверждается квитанциями от ... (том ... л.д. 152, 153).

В феврале 2010 года в газете «Из первых рук» было опубликовано объявление об обмене 1-комнатной квартиры в ... на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью - 32,1 кв.м, жилой - 19,0 кв.м, на жилье в ..., указаны домашние телефоны Храмовых и свидетеля Горюновой Н.Н. (том ... л.д. 119).

Судом установлено, договор мены от ... заключался Пшеничниковой в отношении квартиры, которая не обладает теми качественными характеристиками, на которые она рассчитывала. Пшеничникова А.В. при заключении договора мены заблуждалась относительно соразмерности качества и стоимости квартиры, расположенной по адресу ...38, считая, что обмениваемые квартиры являются равноценными, её воля была направлена на обмен равноценными квартирами. В тексте объявления в газете указано, что жилая площадь квартиры по ... в ... составляет 19,0 кв.м; квартира расположена в кирпичном доме, что не соответствует действительности, поскольку указанная квартира расположена в панельном доме, её жилая площадь составляет 17,4 кв.м. Данные качества квартиры снижают возможности её использования по назначению. Кроме того, стоимость квартиры по ... в ... ниже стоимости квартиры по ... в ....

Из заключения эксперта от ... видно, что рыночная стоимость ... в ... на момент проведения экспертизы составляет 1 ... рублей; рыночная стоимость ... в ... на момент проведения экспертизы составляет ... рублей. ... в ... является многоквартирным многоподъездным панельным домом; спорная квартира, расположенная в указанном доме имеет общую площадь 35, 4 кв.м. ... в ... является многоквартирным многоподъездным панельным домом; ..., расположенная в указанном доме имеет общую площадь 32, 1 кв.м. (том ... л.д. 59-91).

У суда нет оснований не доверять эксперту, составившему указанное заключение, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено экспертом в пределах своей компетенции, эксперт Б.А.А. является лицом, не заинтересованным в исходе дела, имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, обладает специальными познаниями в исследуемой области, при экспертном исследовании использовались специальные методики, нормативная справочная литература, заключение эксперта мотивировано, не противоречит собранным по делу доказательствам.

Храмовы И.А., Р.В. в судебном заседании пояснили, что технического паспорта на квартиру по ... в ... у них не было и они его не заказывали, что подтверждается также справкой (том ... л.д. 40) и сообщением Самарского филиала БТИ (том ... л.д.251). В деле правоустанавливающих документов, направленных в адрес суда Управлением Росреестра по Самарской области технический паспорт на квартиру по ... в ... отсутствует (том ... л.д. 3-31). Из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на ..., изготовленного по запросу суда и направленного в адрес суда МП «Инвентаризатор» видно, что материал стен жилого ... - панели; жилая площадь составляет 19,0 кв.м (том ... л.д. 50-52). Из техпаспорта на квартиру по ... в ..., составленного по заявке Пшеничниковой по состоянию на ..., видно, что в указанной квартире имеются два коридора площадью 4,1 кв.м и 1,5 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 17.4 кв.м (том ... л.д. 79-83).

Эксперт Б.А.А., допрошенный в судебном заседании пояснил, что в ... в ... имеется портал между жилым помещением и коридором, т.е. имеется перегородка с проходом в жилую комнату; фактически перегородкой отгорожено жилое помещение от коридора с образованием подсобного помещения общей площадью примерно 2 кв.м. В результате сооружения портала площадь жилой комнаты уменьшилась до 17 кв.м, т.е. произведена реконструкция жилого помещения; демонтаж указанной перегородки приведет к демонтажу напольного покрытия с последующим ремонтом.

Положениями ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30, ст. 25 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 и в отношении многоквартирных домов - Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года урегулирован порядок пользования жилым помещением, порядок переустройства и перепланировки жилых помещений, а также правовые последствия, возникающие в результате незаконно произведенной перепланировки или переустройства.

Пунктом 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Кроме того, постановлением Мэра г.Тольятти от 19.08.2005 «О согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений установлено, что согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется районными администрациями, утвержден Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (то № 1 л.д. 218; 222-228).

В соответствии с Порядком проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещении в жилых домах городского округа Тольятти, основанием проведения работ по переустройству и (или) перепланировке является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; заявитель до начала ремонтно- строительных работ по переустройству или перепланировке обязан уведомить     организацию, управляющую многоквартирным домом и собственников смежных квартир, о начале ремонтно-строительных работ; производить ремонтно-строительные работы в строгом      соответствии с проектом (том ... л.д. 219-221).

По состоянию на ... жилая площадь ... в ...     составляет 19,0 кв.м, коридор- 4,7 кв.м. По состоянию на ... в указанной квартире выполнена перегородка между жилым помещением и коридором, в результате чего образовалось два коридора площадью 4,1 кв.м и 1,5 кв.м,     площадь жилой комнаты составляет 17,4 кв.м. Проект произведенной в квартире перепланировки и разрешительная документация на проведение перепланировки отсутствуют, т.е. изменение конфигурации квартиры по ... в ... собственниками квартиры не согласовано в установленном законом порядке. В результате выполненной Храмовыми перепланировки потребовалось внесение     изменений в технический паспорт жилого помещения.

Суд считает, что Пшеничниковой А.В. был заключен договор мены от ..., под влиянием заблуждения, поскольку при подписании оспариваемого договора истица не имела полную информацию о квартире, ее параметрах, доме, в котором расположена квартира, которая соответствовала действительности. Истица понимала, что заключает договор мены квартир, но заблуждалась относительно соразмерности качества и стоимости обмениваемой квартиры. Под влиянием заблуждения у Пшеничниковой помимо её воли сложилось неправильное мнение о качестве обмениваемойквартиры, расположенной в ..., имеющей для неё существенное значение, и под их влиянием она совершила сделку, которую она не совершила бы, если бы не заблуждалась. Иными словами, воля Пшеничниковой А.В. на совершение договора мены сложилась вследствие заблуждения. Заключенным договором мены от ... были нарушены права и законные интересы Пшеничниковой А.В., поскольку то, на что она рассчитывала, заключая договор мены, в действительности не получила. Так, вместо квартиры, жилой площадью 19,0 кв.м, расположенной в кирпичном доме, был заключен договор мены квартиры, расположенной в панельном доме, с выполненной самовольной перепланировкой, в результате которой жилая площадь квартиры составляет 17,4 кв. м вместо 19,0 кв.м заявленных. Самовольно выполненную перепланировку требуется узаконить в установленном законом порядке, получив необходимые согласования; восстановление первоначальной планировки потребует проведения ремонтных работ. Кроме того, рыночная стоимость квартиры, расположенной в ... существенно ниже рыночной стоимости квартиры, расположенной по ... в ..., указанные квартиры нельзя признать равноценными. Заблуждение относительно соразмерности качества и стоимости обмениваемой квартиры имеет существенное значение, Пшеничникова А.В. подлежит восстановлению в правах собственника ... в ....

Имеются основания для признания сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной, исковые требования Пшеничниковой А.В. являются обоснованными, следует удовлетворить иск Пшеничниковой А.В. к Храмову И.А., Храмовой Р.В. о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки. Признать недействительным договор мены от ... ... в ... в ..., заключенный между Храмовым И.А., Храмовой Р.В. и Пшеничниковой А.В. следует применить последствия недействительности сделки, возвратив ... в ... из собственности Пшеничниковой А.В. в общую совместную собственность Храмова И.А., Храмовой Р.В., признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ... о праве собственности на ... в ..., так как в соответствии с п. 13 договора мены от ... настоящий договор имеет силу Акта приема-передачи; возвратить ... в ... в собственность Пшеничниковой А.В.

Регистрацию Герасиной С.Ю. в ... в ... суд не признает в качестве заблуждения относительно качества обмениваемой квартиры, имеющем существенное значение, поскольку Герасина была зарегистрирована в указанной квартире по месту пребывания, право на жилую площадь у неё не возникло, она зарегистрирована по месту жительства по адресу ... (том ... л.д. 181), на момент рассмотрения дела снялась с регистрационного учета из квартиры по ... в ....

За государственную регистрацию прав по договору мены от ... Пшеничниковой А.В. в соответствии со ст. 11 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ была оплачена государственная пошлина в размере ... рубля. Договор мены от ... признан недействительным, государственная пошлина за регистрацию права собственности на имущество, уплаченная Пшеничниковой, является убытками и подлежит возмещению за счет Храмовых на основании ст. 15 ГК РФ. Суд считает, что имеется вина Храмовых в непредставлении Пшеничниковой полной информации относительно соразмерности качества и стоимости обмениваемой квартиры, в результате чего у Пшеничниковой сложилось неправильное мнение о качестве обмениваемой квартиры, расположенной в ..., она совершила сделку, которую не совершила бы, если бы не заблуждалась; имеются основания для применения к Храмовым мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания с них убытков. Следует взыскать с Храмова И.А., Храмовой Р.В. в равных долях в пользу Пшеничниковой А.В. расходы по государственной регистрации договора мены от ... в размере ... рубля, т.е. по ... рублей с каждого.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. Поскольку договор мены от ... признан недействительным, не подлежат удовлетворению требования Храмовых И.А., Р.В. о государственной регистрации перехода права собственности на ... в .... Следует отказать Храмову И.А., Храмовой Р.В. в иске к Пшеничниковой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на ... в ....

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель Г.Н.Н. показала, что она на протяжении нескольких месяцев по просьбе двоюродной сестры Храмовой Р.В. давала объявление в газету об обмене квартиры в ...; характеристики квартиры она указала в объявлении со слов Храмовой Раисы; по объявлению позвонила Пшеничникова и после переговоров с Храмовыми согласилась на обмен своей квартиры. Пшеничникова передала Храмовым ключи от своей квартиры.

Показания свидетеля Г.Н.Н. о том, что в 2010 году она не давала объявление об обмене квартиры по ... в ..., не являются основанием для отказа Пшеничниковой А.В. в иске. В опубликованном в феврале 2010 года в газете «Из первых рук» объявлении указаны домашние телефоны Храмовых и свидетеля Г.Н.Н.

Доводы ответчиков о том, что объявления об обмене квартиры публиковались в газете «Из первых рук» начиная с 2008 года и не содержали сведений о том, что дом в ... кирпичный, Пшеничникова осматривала дом и видела какой он, в 2010 году объявление они не публиковали, не являются основанием для отказа Пшеничниковой в иске. В объявлении в газете «Из первых рук», опубликованном в 2010 году, указано, что квартира в ... расположена в кирпичном доме; в объявлениях, опубликованных в 2009 г не содержали информацию о доме. Храмовы в судебном заседании поясняли, что дом по ... в ... оштукатурен. В объявлении указаны телефоны Храмовых и свидетеля Г.Н.Н..

Доводы ответчиков о том, что Пшеничникова не собиралась переезжать в ... и под разными предлогами отказывалась получить ключи от квартиры, надуманны и опровергаются объяснениями сторон и показаниями свидетелей П.А., З.Н.А., А.С.В., Г.Е.В., актом от ... (том ... л.д. 113).

Свидетель П.А. показал, что он перевозил вещи Храмовых из Тольятти в Пензу, Пшеничниковой перевез кровать в г.Тольятти.

Свидетель З.Н.А. показала, что Пшеничникова после заключения договора мены освободила свою квартиру от вещей, передала ключи Храмовым, но Храмов не отдал ей ключи от квартиры в г.Тольятти, Пшеничниковы вынуждена была ночевать у знакомых, потом жила на съемной квартире, сейчас проживает в квартире по адресу ...163.

Свидетель А.С.В. дала показания, аналогичные показаниям З.Н.А.

Свидетель Г.Е.В. показал, что ... он должен был перевезти Пшеничникову с вещами из квартиры по ... в ..., она загрузила свои вещи в машину, но впоследствии выяснилось, что Пшеничникова в Тольятти не едет, он отвез её вещи в квартиру по ....

Доводы ответчиков о том, что жилая площадь квартиры по ... в ... не уменьшилась, так как выполнена декоративная перегородка и её возможно убрать, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В результате выполненной Храмовыми перепланировки потребовалось внесение     изменений в технический паспорт жилого помещения, из которого видно, что жилая площадь ...,4 кв.м; демонтаж перегородки приведет к демонтажу напольного покрытия с последующим ремонтом, что подтверждается показаниями эксперта Богаткина, техпаспортом.

Доводы ответчиков о том, что Пшеничникова лично прочитала договор мены и пояснила, что понимает суть договора и в справке Агентства недвижимости от ... (том ... л.д. 208) указано, что квартира по ... в ... расположена в панельном доме, не является основанием для отказа Пшеничниковой в иске. В договоре мены указано, что площадь квартиры в ... составляет 19,0 кв.м, обмениваемые квартиры равноценны, не указан материал стен жилого ... в ...; заявку на составление проекта договора Пшеничникова не подписывала (том ... л.д. 209).

Доводы ответчиков о том, что об обмене квартир они договорились с Пшеничниковой еще в 2009 году, данные о телефонных соединениях за 2010 год отсутствуют (том ... л.д. 157-159), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку отсутствие данных о телефонных переговорах с Пшеничниковой в 2010 году не свидетельствует о том, что Пшеничникова знала о жилой площади квартиры по ... в ... и из какого материала выполнены стены дома.

Доводы о том, что не представлено доказательств того, что кирпичный дом лучше панельного, что при сдаче-приеме квартиры Пшеничникова не заявляла о недостатках, необоснованны. Установлено, что Пшеничникова заблуждалась относительно качества и стоимости квартиры.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск Пшеничниковой А.В. к Храмову И.А., Храмовой Р.В. о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании 1 333,34 рублей.

Признать недействительным договор мены от ... ... в ... в ..., заключенный между Храмовым И.А., Храмовой Р.В. и Пшеничниковой А.В..

Применить последствия недействительности сделки, возвратив ... в ...из собственности Пшеничниковой А.В. в общую совместную собственность Храмова И.А., Храмовой Р.В., признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ... о праве собственности на ... в .... Возвратить ... в ... в собственность Пшеничниковой А.В..

Взыскать с Храмова И.А., Храмовой Р.В. в равных долях в пользу Пшеничниковой А.В. расходы по государственной регистрации договора мены от ... в размере ... рубля 34 копейки, т.е. по ...) рублей 50 копеек с каждого.

Храмову И.А., Храмовой Р.В. в иске к Пшеничниковой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на ... в ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 30 сентября 2011 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь:

      М.п.

Справка: решение вступило в законную силу «…»……………20     г.

Судья: Секретарь:

М.п.