Дело № 2-1612/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 октября 2011 года Первомайский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Потеминой Е.В., при секретаре Корниенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Сеселкина ВВ к Копыловой НВ о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Сеселкин В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ему принадлежит на праве собственности квартира .... ... между ним и ответчиком Копыловой Н.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому он предоставил ответчику указанное жилое помещение на срок с ... по ... при условии ежемесячной оплаты за жилое помещение ... рублей и оплаты коммунальных услуг. Согласно п. 4.2 указанного выше договора не позднее, чем за две недели до истечения срока договора, стороны обязаны известить друг друга о намерениях. Если наймодатель не выполнил эти условия, а наниматель не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Однако ответчик с ... стала уклоняться от исполнения принятых на себя обязательств по договору найма, не стала оплачивать за жилое помещение ... рублей ежемесячно и не оплачивала коммунальные платежи (за квартплату, за пользование телефоном, за газоснабжение, за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение). Указал, что неоднократно обращался к ответчику с просьбой об уплате денежных сумм, предусмотренных договором найма жилого помещения. Копылова Н. В. обещала погасить образовавшуюся задолженность, и проживала без оплаты до .... Согласно п. 5.2 договора наймодатель вправе расторгнуть договор при не внесении платы за жилую площадь в течение 10 дней. Из-за неуплаты ответчиком был вынужден сам оплачивать коммунальные платежи. Копылова Н.В. не желает в добровольном порядке оплатить задолженность по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей. Просил взыскать с Копыловой Н.В. в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения квартиры ... от ... за период с ... по ... в сумме ... руб. 50 коп., состоящую из задолженности по оплате за наем жилого помещения ... рубля и задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... года по ... года в сумме ... руб.50 коп., а также судебные расходы в виде расходов на составление искового заявления ... руб. и возврат госпошлины. Истец Сеселкин В. В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, его интересы представляла Синельникова Г.Д., действующая на основании доверенности (л.д.9). Представитель истца Синельникова Г.В. в судебном заседании снизила размер исковых требований в части взыскания оплаты стоимости коммунальных услуг за период с ... года по ... года до ... руб. В остальной части оставила исковые требования без изменения, просила взыскать оплату за найм жилья за период с ... г. по ... г. включительно из расчета ... руб. в месяц. В обоснование исковых требований ссылается на доводы искового заявления. Из ее объяснений следует, что ответчица проживала в квартире истца в период с ... по ..., коммунальные услуги не оплачивала, оплату за найм произвела через риелторов только за один месяц проживания. Суд с учетом положений ст. 117,118 ГПК РФ считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, порядок и последствия которого представителю истца разъяснены и понятны. Выслушав представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему: В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. По правилам п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В судебном заседании установлено, что квартира ... на основании договора купли-продажи от ... (л.д.12) принадлежит на праве собственности Сеселкину В.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.13) ... истец Сеселкин В.В., являясь собственником квартиры ..., заключил с ответчицей Копыловой Н.В. договор найма жилого помещения, в соответствии с которым предоставил Копыловой Н.В. указанную квартиру на срок с ... по ... при условии ежемесячной оплаты до 15 числа за жилое помещение ... рублей и оплаты коммунальных услуг по квитанциям, за телефон по квитанциям и другие услуги по квитанциям (п.п.2.2.1; 3.1; 3.3). Согласно п. 4.2 указанного выше договора не позднее, чем за две недели до истечения срока договора, стороны обязаны известить друг друга о намерениях. Если наймодатель не выполнил эти условия, а наниматель не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (л.д. 14). Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ответчица вселилась в квартиру, принадлежащую истцу, ... и фактически проживала в ней до ... Ею была оплачена плата за найм жилья за 1 месяц в размере ... руб. В дальнейшем оплата по договору найма ответчицей не производилась. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ... г. по ... года, что составляет ... руб. Суд соглашается с указанным расчетом исковых требований, поскольку он составлен в соответствии в условиями договора найма от ..., ответчиком не оспорен. Кроме того, за указанный период образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, водоснабжение, за пользование газом, электроэнергией и телефоном по спорной квартире. Так, из справок и расшифровок по лицевому счету абонента, счетов-квитанций, кассовых чеков следует, что истцом в период с сентября ... г. по ... оплачено по спорной квартире: за пользование газом- ... руб.; за телефон- ... руб., за холодную воду- ... руб., за горячую воду и отопление- ... руб., за электроэнергию ... руб., за содержание и ремонт жилья-... руб., а всего ... руб. (л.д.50). Ответчик доказательств того, что оплачивал коммунальные платежи и плату за содержание и ремонт жилья самостоятельно за счет собственных средств вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представил, от явки в суд уклонился. В связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы. Суд признает расходы истца на составление искового заявления в размере ... руб., оплаченные по квитанции к приходному кассовому ордеру ... ... от ..., необходимыми, связанными с рассмотрением дела в суде и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме. Также в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит возврат госпошлины в размере ... руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Копыловой НВ, ... рождения, уроженки ..., в пользу Сеселкина ВВ задолженность по договору найма квартиры в сумме ... рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилья в размере ... руб. 08 коп., а также судебные расходы в размере ... рублей и возврат государственной пошлины - ... рубля 98 коп., а всего ... рубля 06 копеек. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: М.п. Заочное решение вступило в законную силу « »___________2011 г. Судья: Секретарь: М.п.