16 сентября 2011 года

Первомайский районный суд г.Пензы

в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Ховановой Г.И., Пукаева И.М. к администрации г.Пензы, Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы о сохранении самовольно выполненной перепланировки,

у с т а н о в и л:

Хованова Г.И., Пукаев И.М. обратились в суд с иском к администрации г.Пензы, Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы о сохранении самовольно выполненной перепланировки, указывая на то, что истице Ховановой Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Второй Пензенской Городской нотариальной конторы ... от ... за ..., принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., истцу Пукаеву И.М. на основании справки жилищно-строительного кооператива «Сокол» от ... принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... Право собственности на квартиры зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. По обоюдному согласию собственников квартир, в ... году была произведена их перепланировка, в результате чего площадь ... была увеличена за счет присоединения к ней одной из жилых комнат площадью 13,6 кв.м. сопредельной трехкомнатной квартиры № .... Все согласования с различными организациями получены, никто не возражает против признания законной самовольно выполненной перепланировки .... Произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается Заключением ... от ... Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы. Однако в настоящее время на основании постановления Главы администрации г.Пензы ... от ... истцам было отказано в проведении приемки квартир в эксплуатацию, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на переоборудованные квартиры.

Хованова Г.И. просит сохранить самовольно выполненную перепланировку квартиры № ... (Лит.А) по ... в ..., в результате, которой образовались следующие помещении: коридор, площадью 8,8 кв.м.; санузел, площадью 1,3 кв.м.; ванная комната, площадью 2,1 кв.м.; кухня, площадью 6,2 к.в.м.; жилая комната, площадью 11,5 кв.м., жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; балкон, площадью 2,6 кв.м. и считать данную квартиру имеющей общую площадью 43,5 кв.м., жилую площадь 25,1 кв.м.

Пукаев И.М. просит сохранить самовольно выполненную перепланировку квартиры № ... (ЛитА) по ... в ..., в результате которой образовались следующие помещения: коридор, площадью 8,3 кв.м.; санузел, площадью 3,2 кв.м.; кухня, площадью 5,7 кв.м.; жилая комната, площадью 10,2 кв.м.. жилая комната, площадью 15,7 кв.м., балкон, площадью 2,6 кв.м., считать данную квартиру имеющей общую площадь 43,1 кв.м., жилую площадь 25,9 кв.м.

В судебном заседании Хованова Г.И. и Пукаев Т.М. исковое заявление и его доводы поддержали, пояснив дополнительно, что ими получены согласования со всеми контролирующими службами. Просят исковое требование удовлетворить.

Ответчики: администрация г. Пензы и Управление по имущественным и градостроительными отношениям администрации г.Пензы - в судебное заседание своих представителей не направили по неизвестной причине, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Истцы не возражают, а суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истице Ховановой Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Второй Пензенской Городской нотариальной конторы .... от ... за ... принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., истцу Пукаева И.М. на основании справки жилищно-строительного кооператива «Сокол» от ... принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ...

Право собственности на квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют приложенные к материалам дела свидетельства о государственной регистрации права.

По обоюдному согласию собственников квартир, истцами, самовольно, без оформления документов в установленном законом порядке была произведена перепланировка помещений, в результате которой однокомнатная квартира № ... и трехкомнатная квартира № ... стали двухкомнатными.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № ... увеличена на 12,6 кв.м., жилая на 9,4 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты (поз. ...) и увеличения площади коридора (поз ...), пробит дверной проем в коридор (поз. ...) из жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м., сопредельной квартиры № ... (поз. ...). В квартире образовался следующий состав помещений: коридор, санузел, ванная, кухня, жилая комната, жилая комната, балкон.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № ... была уменьшена на 14,1 кв.м., жилая на 13,8 кв.м. за счет объединения санузла (поз. ...); увеличения площади коридора (поз. ...) за свет уменьшения жилой комнаты, площадью 10,2 кв.м. (поз. ...); за счет снесения шкафов в жилой комнате, площадью 10,2 кв.м. (поз. ...); за счет присоединения без разрешения к квартире № ... жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м. В квартире образовался следующий состав помещений: коридор, санузел, кухня, жилая комната, жилая комната, балкон, общая площадь квартиры 43,1 кв.м., жилая 25,9 кв.м. В квартире образовался следующий состав помещений: коридор, санузел, кухня, жилая комната, жилая комната, балкон.

Согласно проектов перепланировки квартир ... и ... по ... в ..., выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация» - перепланировка квартиры № ... и квартиры № ... выполнена с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89*, ВСЕ 61-89 (р). Безопасность эксплуатации квартир после перепланировки обеспечена.

Заключениями ... от ... и ... от ... Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы подтверждено, что перепланировка квартир ... и ... по ... в г.Пензе не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил.

Согласно заключений по обследованию технического состояния строительных конструкций квартир ... и ... по ... в г.Пензе сделанных ООО «Рисан Проект» перепланировка квартир ... и ... выполнена с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (Постановление Госстроя ССР от 16.5.89 № 78). Производственные изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Результаты проведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует. Безопасная эксплуатация квартир после перепланировки обеспечена.

ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» не возражает признать законной самовольно выполненную перепланировку квартиры № ..., о чем свидетельствует приложенное к материалам дела письмо ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» ... от ....

Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства, в соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ ответчиками в суд не представлено, в связи с чем, суд при рассмотрении дела руководствуется доказательствами, представленными истцами.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанная фактически выполненная перепланировка и переустройство помещений в Адрес в г. Пензе не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит иск В.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Ховановой Г.И. и Пукаева Т.М. удовлетворить.

Сохранить перепланировку квартиры № ... (Лит.А) г.Пензы в результате которой общая площадь квартиры изменилась на 12,6 кв.м., жилая на 9,4 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты (поз ...) и увеличения площади коридора (поз. ...), пробит дверной проем в коридор (поз. ...) из жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м., сопредельной квартиры № ... (поз. ...). В квартире образовался следующий состав помещений: коридор, санузел, ванная, кухня, жилая комната, жилая комната, балкон, общая площадь квартиры составляет 43,5 кв.м., жилая 25,1 кв.м.

Сохранить перепланировку квартиры № ... (Лит.А) г.Пензы в результате которой общая площадь квартиры изменилась на 14,1 кв.м., жилая на 13,8 кв.м., за счет объединения санузла (поз. ...); увеличения площади коридора (поз. ...) за свет уменьшения жилой комнаты, площадью 10,2 кв.м. (поз. ...); за счет снесения шкафов в жилой комнате, площадью 10,2 кв.м. (поз. ...); за счет присоединения без разрешения к квартире № ... жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м. В квартире образовался следующий состав помещений: коридор, санузел, кухня, жилая комната, жилая комната, балкон, общая площадь квартиры 43,1 кв.м., жилая 25,9 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 сентября 2011 года.

       Судья: ...

...

...

...

...

...

...

...