ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года

Первомайский районный суд г.Пензы

в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,

при секретаре Бойдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску Беляева Н.В. к ООО «СК РОССТ» о взыскании денежной суммы,

установил:

Беляев Н.В. обратился в суд с иском к ООО «СК РОССТ» о взыскании денежной суммы, указывая на то, что ххх заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи части жилого дома (квартиры) под номером ххх, общей площадью 27 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ххх, площадью 1000 кв.м. Согласно условиям договора цена части жилого дома (квартиры) составляет 587 854 руб., в том числе стоимость части земельного участка. Свои обязательства по предварительному договору он выполнил в полном объеме, перечислив денежную сумму в размере 587 854 рублей ответчику. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства и до окончания ххх не выразил своего намерения заключить с ним основной договор купли-продажи.

ххх между ним и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым они расторгли предварительный договор купли-продажи части жилого дома от ххх. В соответствии с п.2 данного соглашения ответчик принял на себя обязательства вернуть ему денежные средства в размере 587 854 рублей в следующем порядке: до ххх - 100 000 рублей; до ххх - 200 000 рублей; до ххх - 100 000 рублей, до ххх - 187 854 руб. В случае нарушения сроков оплаты, указанных в п.2 соглашения, ООО «СК РОССТ» уплачивает истцу штраф в твердой денежной сумме в размере 15% от каждой отдельно взятой суммы проценты.

ООО «СК РОССТ» свои обязательства не исполнило надлежащим образом, возвратив лишь денежную сумму в размере 150 000 рублей с нарушением срока (после ххх). Остаток основного долга на сегодняшний день составляет 437 854 руб. Штраф за неисполнение обязательств составляет 88 178 рублей (587 854 х 15% = 88 178 руб.), общая сумма задолженности составляет 526 032 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, кроме того, просит взыскать возврат государственной пошлины в размере 8 461 руб., и расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей.

В судебное заседание истец Беляев Н.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Захаров В.А. (доверенность в деле) исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные его содержанию.

Представитель ООО «СК РОССТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил. Истец не возражает, а суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ххх Беляев Н.В. (покупатель) заключил с ООО «СК РОССТ» (продавец) предварительный договор купли-продажи части жилого дома в виде квартиры на условиях предусмотренных настоящим договором, предметом которого служит купля-продажа части жилого дома (квартира), расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства группы жилых домов, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: установлено ххх, кадастровый номер: ххх, площадью 1000 кв.м., жилой дом двухэтажный с мансардным этажом.

В силу п.2.7 договора продавец обязался полностью передать в эксплуатацию часть дома (квартиру) покупателю после внесения последним оплаты части дома (квартиры) в полном объеме согласно п.3.2, в момент подписания акта приема - передачи части жилого дома (квартиры) не позднее ххх.

В силу п.3.2 договора цена части жилого дома (квартиры) составляет 587 854 руб., в т.ч. стоимость части земельного участка. Заказчик оплачивает сумму в размере 530 000 рублей при подписании настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 57 854 рублей оплачивает до конца ххх года.

Кроме того, п.4.2.2 договора предусмотрено, что в течение 10 календарных дней со дня государственной регистрации собственности на продавца (ООО « СК РОССТ») части жилого дома (квартиры) продавец обязуется уведомить покупателя (Беляева) о готовности заключить основной договор письменным уведомлением по реквизитам, представленным покупателем.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору Беляев Н.В. выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 587 854 рублей выплатил ООО «СК РОССТ» в установленные сроки.

Напротив, ответчик принятые на себя предварительным договором обязательства не исполнил, основной договор купли-продажи заключен не был.

ххх Беляев Н.В. и ООО «СК РОССТ» заключили соглашение, в соответствии с которым стороны решили расторгнуть предварительный договор купли-продажи части жилого дома (квартиры под номером ххх, общей площадью 27 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ххх, площадью 1000 кв.м.) от ххх и ООО «СК РОССТ» принял на себя обязательства вернуть денежные средства, оплаченные ранее Беляевым Н.В. по предварительному договору, в размере 587 854 руб. в следующем порядке: до ххх - 100 000 рублей; до ххх - 200 000 рублей; до ххх - 100 000 рублей, до ххх - 187 854 руб.

Соглашение, на которое ссылается истец, заключено сторонами в надлежащей форме, ни одной из сторон не оспаривается, в установленном законодательством порядке недействительным признано не было, в связи с чем, его условия учитываются судом при рассмотрении гражданского дела.

Из объяснений представителя истца, а также представленных в суд доказательств следует, что ответчик по данному соглашению ООО «СК РОССТТ» возвратило ему только денежную сумму в размере 150 000 руб.: ххх - 100 000 руб., ххх - 50 000 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по соглашению от ххх, что является недопустимым в силу ст. 309 ГК РФ.

Исходя из изложенного, невозвращенная сумма по данному соглашению составляет 437 854 руб., и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ предусматривается, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как усматривается из соглашения от ххх, в случае нарушения сроков оплаты, указанных в п.2 соглашения ООО «СК РОССТ» уплачивает истцу штраф в твердой денежной сумме в размере 15% от каждой отдельно взятой суммы проценты (п.2 соглашения).

Судом установлено, что со стороны ответчика имеет место нарушение принятых на себя обязательств, указанных в пункте 2 соглашения, в связи суд считает обоснованными требования истца о взыскания штрафа. Размер штрафа, подлежащий взысканию, составляет 88 178 рублей, из расчета 587 854 х 15% = 88 178 рублей.

Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд при вынесении решения руководствуется доказательствами, представленными истцом.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь, ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, интересы истца при рассмотрении дела представлял Захаров В.А., с которым Беляев Н.В. заключил договор на оказание юридических услуг от ххх Расходы на оплату услуг представителя составили 20000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.7).

Судом установлено, что гражданское дело находилось в производстве двух судов непродолжительное время, в связи с чем неоднократно назначалось к слушанию в судебном заседании; данное дело не представляет сложности, в связи с чем суд находит разумной и справедливой сумму возмещения расходов услуг представителя в размере 5000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика.

При предъявлении иска в суд Беляевым Н.В. была оплачена государственная пошлина в размере 8461 руб., что подтверждается чек-ордером от ххх Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, данные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «СК РОССТ» в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Беляева Н.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная компания «РОССТ» в пользу Беляева Н.В. задолженность по соглашению от ххх в размере 437854 (четыреста тридцать семь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб., штраф за неисполнение обязательства в размере 88178 (восемьдесят восемь тысяч сто семьдесят восемь) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8461 (восемь тысяч четыреста шестьдесят один) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 18 октября 2011 года.

Судья: ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх