Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи                                  Железняк Н.В.

при секретаре                                                              Снежкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Раковой Т.С. к Ракову В.В. о признании зарегистрированных прав на земельный участок и жилой дом отсутствующими,

у с т а н о в и л:

Ракова Т.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности с ... г. принадлежали ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: .... С 1953 года она постоянно проживает в указанном жилом доме, оплачивает все коммунальные платежи. Раков В.В. ... г. пользуясь тем, что она обладает недостаточным уровнем грамотности, имеет низкое зрение, плохо слышит, привез ее для оформления якобы прав на земельный участок в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где она подписала, как позже выяснилось, договор дарения ... доли указанного жилого дома. Решением Первомайского районного суда г. Пензы от ... г. был признан недействительным договор дарения ... доли в праве на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., заключенный между Раковой Т.С. и Раковым В.В., а также были применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность Раковой Т.С. ... доли в праве собственности на указанный жилой дом. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Раков В.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по указанному адресу. Полагает, что регистрация права собственности ответчика на земельный участок была произведена с нарушениями. Считает, что зарегистрированное право Ракова В.В. на земельный участок является недействительным, так как Раков В.В. для регистрации права предоставил недействительный договор дарения и не мог регистрировать весь земельный участок на себя, поскольку она имеет право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Кроме того, Раков В.В., пользуясь тем, что за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, незаконно оформил право собственности на самовольные постройки (литер А1, Б, Б1). Просит признать недействительным зарегистрированное за Раковым В.В. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; признать недействительным зарегистрированное за Раковым В.В. право собственности на самовольно возведенные строения литеры А1, Б, Б1 жилого ... в ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 13.09.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

В судебном заседании истец Ракова Т.С. исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала, дала объяснения аналогичные его содержанию.

Представитель истца Белокуров Д.Ю., действующий на основании доверенности от 10.09.2011 года, исковое заявление поддержал, дал объяснения аналогичные его содержанию, уточнил исковые требования и просил признать зарегистрированное за Раковым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствующим, признать зарегистрированное за Раковым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м (литеры А, А1, Б, Б1) по ... в ... отсутствующим, взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере ... руб.

Ответчик Раков В.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, возражал против удовлетворения требования о взыскании судебных издержек.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г. серии ... Ракова Т.С. являлась собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в ... общей площадью ... кв.м. (л.д.54)

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. серии ... Раков В.В. являлся собственником ... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 64).

... г. между Раковой Т.С. и Раковым В.В. был заключен договор дарения, по условиям которого даритель передал в дар, а одариваемый принял ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: .... Право собственности Ракова В.В. на указанный жилой дом было зарегистрировано в УФРС по Пензенской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись о регистрации № ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ... г. (л.д. 65, 66).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ... от ... г., договора дарения от ... г., решения Пензенского Городского Совета Народных Депутатов от ... г. № ... ... г. за Раковым В.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... г. (л.д. 43).

Кроме того, на основании указанных документов ... г. за Раковым В.В. было зарегистрировано право собственности в том числе на самовольные постройки литеры А1, Б, Б1 жилого ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... г. (л.д. 48). В результате этого общая площадь данного жилого дома была увеличена с ... кв.м. до ... кв.м., следовательно объект в виде жилого ... в ..., общей площадью ... кв.м., который являлся предметом сделки (договора дарения от ... г.) перестал существовать.

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от ... г., вступившим в законную силу ... г., договор дарения ... доли в праве на жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., от ... г. был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность Раковой Т.С. ... доли в праве на указанный жилой дом (л.д. 10-13).

... г. Ракова Т.С. обратилась в Первомайский отдел Управления Росреестра по Пензенской области за государственной регистрацией права общей долевой собственности на ... доли указанного жилого дома. Сообщением от ... г. Первомайским отделом Управления Росреестра по Пензенской области ей было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности в виду наличия противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д. 7).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.201 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

         Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование истца о признании права отсутствующим является надлежащим способом защиты его прав.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из смысла указанной нормы права следует, что государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

В данном случае право собственности Ракова В.В. на земельный участок площадью ... кв.м и жилой дом площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРП на основании недействительной сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор дарения ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ... от ... г. заключенный между Раковой Т.С. и Раковым В.В. признан судом недействительным, а из дел правоустанавливающих документов на земельный участок площадью ... кв.м. и жилой дом площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., усматривается, что государственная регистрации права собственности Ракова В.В. на указанные объекты недвижимости была произведена, в том числе, на основании договора дарения от ... г., суд считает, что зарегистрированные за Раковым В.В. ... г. право собственности на земельный участок (запись регистрации № ...) и право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м (литеры А, А1, Б, Б1) (запись регистрации № ...), расположенные по адресу: ... в ... подлежат признанию отсутствующими.

Таким образом, исковые требования Раковой Т.С. о признании отсутствующими зарегистрированных за Раковым В.В. прав на земельный участок площадью ... кв.м. и жилой дом общей площадью ... кв.м (литер А, А1, Б, Б1), расположенные по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Раковой Т.С. к Ракову В.В. о признании зарегистрированных прав на земельный участок и жилой дом отсутствующими удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрированное за Раковым В.В. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. (запись регистрации № ...) отсутствующим.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, литеры А, А1, Б, Б1 по адресу: ..., зарегистрированное за Раковым В.В. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. (запись регистрации № ...) отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 24 октября 2011 года.

Судья: