Дело №2-1983/2011 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 22 ноября 2011 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Прудентовой Е. В., при секретаре Ждановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Синельниковой Г.Д. к Минеевой Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Синельникова Г.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она являлась собственником ... в .... ... она заключила с ответчицей Минеевой Е.В. договор найма жилого помещения, в соответствии с которым предоставляла ответчице указанную квартиру при условии ежемесячной оплаты за жилое помещение в сумме ... рублей и оплаты коммунальных услуг. С сентября 2010 года ответчица стала уклоняться от исполнения принятых на себя обязательств по договору найма от ...: перестала оплачивать ежемесячно ... рублей и коммунальные услуги. Всего задолженность за период с сентября 2010 года по июль 2011 года составляет ... рублей. В добровольном порядке задолженность ответчица Минеева Е.В. не погашает. В настоящее время истица продала ... в ... по договору купли-продажи от .... Просила взыскать с ответчика Минеевой Е.В. в её пользу задолженность по договору найма ... в ... от ... за период с сентября 2010 года по июль 2011 года в сумме ... рублей, а также судебные расходы в виде расходов на составление искового заявления ... рублей и возврат госпошлины ... рублей (л.д. 3-5). Истица Синельникова Г.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнив, что договор найма от ... был продлен с ответчицей Минеевой, так как она продолжала проживать в квартире и не извещала её о намерении съехать. Она (истица) также не извещала Минееву о намерении расторгнуть договор. ... она (истица) приводила покупателя смотреть ..., там были семья Минеевых с детьми, собака, а также отец Минеева Е.В., который умер в этой квартире. В квартире установлен стационарный телефон абонентский номер ..., зарегистрированный на Синельникову Г.Д. Минеевы пользовались данным телефоном, осуществляли исходящие и входящие звонки до .... Минеева съехала из квартиры только .... Ответчица Минеева Е.В. в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что срок действия договора найма ... истек в октябре 2010 года, она заключила договор найма другого жилого помещения и переехала. Синельникову она не извещала о намерении съехать, деньги передавала с опозданием, не ежемесячно, без расписок, впоследствии перестала платить, так как не было денег. Ключи от ... она не вернула Синельниковой, оставила в квартире часть вещей и продолжала пользоваться квартирой, которую освободила ... после того, как истица сообщила о продаже квартиры. Также они пользовались установленным в квартире телефоном. В квартире иногда проживал с ними отец её мужа, который умер в этой квартире .... Третье лицо Минеев Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ... пояснил, что с иском не согласен, свои вещи из квартиры они забрали ..., его отец умер ... в .... Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей Ш.Р.А., К.Д.С., К.В.Н., С.В.П., Ф.А.М., Ф.Т.Б., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. По правилам п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. На основании ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено, что ... истица Синельникова Г.Д., являясь собственником ... в ... (л.д. 8, 9), заключила с ответчицей Минеевой Е.В. договор найма жилого помещения, в соответствии с которым предоставляла ответчице указанную квартиру на срок с ... по ... при условии ежемесячной оплаты за жилое помещение в сумме ... рублей и оплаты коммунальных услуг (л.д. 10). С ответчицей Минеевой Е.В. в квартире проживал её муж Минеев Е.В. и дети. В квартире проживал отец Минеева Е.В. - М.., который умер в квартире .... С сентября 2010 года ответчица уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по договору найма от ... по внесению платы за пользование жилым помещением в размере, предусмотренном условиями договора - ... рублей ежемесячно. Всего задолженность за период с сентября 2010 года по ... составляет ... рублей: за сентябрь 2010 года - ... рублей, с октября 2010 года по июнь 2011 года - по ... рублей ежемесячно и с 01 по ... ...) (л.д. 48-49). В добровольном порядке задолженность ответчица Минеева Е.В. не погашает. В настоящее время истица продала ... в ... по договору купли-продажи от ... (л.д. 11). Поскольку срок договора найма квартиры заключен на срок с ... по ..., а наниматель Минеева Е.В. не отказалась от продления договора, срок договора найма жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ и п. 5.2 договора от ... продлевается на новый срок, ответчица выехала из квартиры .... Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель Ш.Р.А. показала, что в квартире Синельниковой Г.Д. по ... жили квартиранты: Женя, Лена, их дети и дедушка, который потом умер. Синельникова жаловалась, что они не платят за квартиру. В августе 2011 года квартиранты переехали в другую квартиру. Свидетель К.Д.С. дал аналогичные показания. Свидетель К.В.Н. показала, что М. снимали у Синельниковой Г.Д. квартиру, она видела, как М. гуляли во дворе с собакой. Синельниковой Г.Д. приезжала к ним выяснять, почему они не платят за квартиру. В квартире с ними также проживал отец М., который умер в августе 2011. Сидетель С.В.П. показала, что летом 2011 она по просьбе Синельниковой Г.Д. передавала её квартирантам квитанции об оплате коммунальных услуг. М. проживали в квартире Синельниковой Г.Д. до августа 2011 года. Свидетель Ф.А.М. показала, что квартиранты из квартиры Синельниковой Г.Д. съехали недавно. Свидетель Ф.Т.Б., участковый врач, показала, что ... не её участок, но в случае отсутствия врача на участке она могла приходить на вызовы. Где она осматривала М., не помнит, запись в амбулаторной карте от февраля 2011 года об осмотре на дому М. выполнена ею; в амбулаторной карте указан адрес ...167. Ответчица свое обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения от ... не выполняет, расписки о передаче денег по договору найма не представила, имеется задолженность по договору найма жилого помещения, исковые требования являются обоснованными, с Минеевой Е.В. следует взыскать задолженность по договору найма ... в ... от ... за период с сентября 2010 года по ... в сумме 70 350 рублей в соответствии с расчетом истицы (исковое заявление, записи Синельниковой л.д. 48-49). Ответчицей не представлено доказательств оплаты по договору найма с ..., а также, что она освободила квартиру ранее .... Доводы ответчицы о том, что с октября 2010 года она в квартире Синельниковой не проживает, так как с этого времени заключила договор найма другого жилого помещения и переехала, надуманны и опровергаются материалами дела, объяснениями Минеевой о том, что ключи от квартиры по ... она не вернула Синельниковой, оставила в квартире часть вещей и продолжала пользоваться квартирой до ..., отец её мужа умер в квартире ..., за квартиру она не платила, так как не было денег, согласна погашать задолженность по ... рублей ежемесячно (л.д. 56). На Минеева Е.В. зарегистрированы номера телефонов оператора сотовой связи ..., которыми пользовались ответчица Минеева Е.В. и Минеев Е.В. (л.д. 96). Минеева пояснила в судебном заседании, что её номер телефона ..., а мужа - .... В материалах дела имеется детализация входящих и исходящих соединений абонентского номера ..., который зарегистрирован на истицу по адресу ...167, поступившая из ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», из которой видно, что в период с ... по ... с абонентского номера ... осуществлялись исходящие звонки, в том числе на номера сотовых телефонов, которыми пользовались Минеевы (л.д. 70-76), а также входящие звонки на абонентский номер ... с номеров сотовых телефонов, которыми пользовались Минеевы в период с ... по ... (л.д. 77-95). При подаче заявления об отмене заочного решения суда ответчица Минеева Е.В. представила копию договора найма квартиры по ...171 на период с ... по ..., заключенного с В.Н.А. (л.д. 35). Подлинник договора найма данного жилого помещения Минеевой не представлен. Доказательств того, что ответчица проживала на ..., не представлено. В амбулаторной карте М. указаны два адреса: «... проп. ...13» (л.д. 64-69). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, то есть в пользу истицы с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей пропорционально удовлетворенным требованиям ... рублей и расходы на составление искового заявления ... рублей (л.д. 6). Данные расходы суд признает необходимыми. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: удовлетворить частично иск Синельниковой Г.Д. к Минеевой Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Взыскать с Минеевой Е.В. в пользу Синельниковой Г.Д. задолженность по договору найма ... в ... от ... за период с сентября 2010 года по ... в сумме ...) рублей, а также судебные расходы за составление искового заявления ...) рублей и по уплате госпошлины 2 ...) рублей 70 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям, а всего ...) рублей 70 копеек. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2011 года Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: М.п. Справка: решение вступило в законную силу « »___________20 г. Судья: Секретарь: М.п.