Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года Первомайский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Потеминой Е. В., при секретаре Самохиной О. В., с участием прокурора Ермаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ...» к Волынской СВ, Чипруновой ЛФ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что в связи с неисполнением предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Волынской С. В. обязательств по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ... от ..., удостоверенных закладной и обеспеченных залогом квартиры, решением Первомайского районного суда ... от ... по делу ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., было обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в Первомайский РО СП УФССП России по ..., на основании которых в отношении бывшего собственника квартиры Волынской С. В. было возбуждено исполнительное производство. Поскольку имущество, принадлежащее бывшим собственникам, не было реализовано с публичных торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися) и имущество было предложено в собственность ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» как взыскателю в счет погашения долга. Право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на указанную квартиру было зарегистрировано ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Волынская С. В., ... г.р. и Чипрунова Л. Ф., ... г.р. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, но фактически не проживают в ней. Считают, что у ответчиков могли остаться ключи от квартиры, чем нарушают права собственника по использованию квартиры. Кроме того, создается реальная опасность пользования ответчиками квартирой в будущем, не имя на то законных оснований. Просил выселить Волынскую С. В., Чипрунову Л.Ф. из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», расположенного по адресу: ..., признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Волынской С. В., Чипруновой Л. Ф. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по государственной пошлине в размере ... рублей. Определением Первомайского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФМС России по .... Определением Первомайского районного суда ... от ... ответчикам Волынской С. В., ... г.р. и Чипрунова Л. Ф., ... г.р., в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве их представителя. В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Фунякина Т.В., действующая на основании доверенности (л.д.8-9), исковое заявление и доводы, изложенные в нём, поддержала, дав объяснения, аналогичные его содержанию. Просила выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ..., признать их прекратившими право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики Волынская С.В., Чипрунова Л.Ф. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, установить их фактическое место жительство не представляется возможным. Представитель ответчиков Волынской С. В., Чипруновой Л. Ф. - адвокат Алиханян Л. А., действующая по назначении суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, на основании ордеров от ... (л.д.41,42), в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ей не известна позиция ответчиков по делу. Представитель третьего лица - УФМС России по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда (л.д.47). Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, соглашаясь с заключением прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, суд приходит к следующему. В силу ст. ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу нарушения. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 10 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Заочным решением Первомайского районного суда ... от ... (л.д.10-15) был удовлетворен иск ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Волынской С.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО ... года рождения, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, определение способа реализации заложенного имущества, определении начальной продажной стоимости имущества. Суд постановил: «Определить размер суммы, подлежащей уплате Волынской СВ по кредитному договору ... от ... в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в размере ... руб. ... коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - ... руб. ... коп., пени - ... руб. ... коп., а также начиная с ... и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору ... от ... - квартиру по адресу: ..., принадлежащую Волынской СВ и ФИО, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.». Заочное решение вступило в законную силу .... В соответствии со ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное решение является преюдициальным при разрешении данного дела. В порядке исполнения указанного заочного решения ... отделом судебных приставов УФССП по ... на основании постановления от ... взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию ...» было передано нереализованное имущество - квартиру, состоящую из ..., общей площадью ... кв.м, в т. ч. жилая - ... кв.м, находящуюся на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...), о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.19-20). На основании указанного акта №б/н от ..., выданного ... отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по ..., спорная жилая квартира перешла в собственность ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию ...», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ... (л.д.16). Судом установлено, что в настоящее время в квартире ... зарегистрированы ответчики Волынская С.В. и Чипрунова Л.Ф., о чем свидетельствует справка с места жительства от ... (л.д.23). Однако ответчики в спорной жилой квартире фактически не проживают, настоящее место их жительства установить не представляется возможным, что представителем истца не оспорено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчики не имеют. Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено. На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права пользования спорным жилым помещением за ответчиками Волынской С. В., Чипруновой Л. Ф. должны быть прекращены. От исполнения требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения ответчики уклоняются, что подтверждается направленным в их адрес требованием о снятии с регистрационного учета от ... ... (л.д.21). Указанная корреспонденция ответчикам не вручена и была возвращена в адрес истца с отметкой «истек срок хранения» (л.д.22). Факт регистрации ответчиков Волынской С.В., Чипруновой Л.Ф. на спорной жилплощади не является основанием для сохранения за ними права пользования жилой квартирой. Иные законные основания для сохранения за ответчиками права пользования указанной жилой площадью отсутствуют. Представитель истца доказательств того, что ответчики фактически проживают в квартире, в ней находятся их вещи, суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представил. Поскольку ответчики фактически не проживают в спорной квартире, выехали из нее, то исковые требования истца в части выселения Волынской С.В., Чипруновой Л.Ф. из квартиры, расположенной по адресу: ... не подлежат удовлетворению. Довод представителя истца о том, что у ответчиков сохранились ключи от указанной квартиры, не является основанием для удовлетворения иска в указанной части. По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушенных его прав. В силу п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением - квартирой ... у ответчиков прекращено. Правовым последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является снятие ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу. Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. Как следует из ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины, уплаченной при подаче вышеуказанного иска в суд, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д.4). Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию ...» к Волынской СВ, Чипруновой ЛФ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично. Признать Волынскую СВ и Чипрунову ЛФ прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... Обязать УФМС России по ... снять Волынскую СВ и Чипрунову ЛФ с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ... В остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию ...» - отказать. Взыскать с Волынской СВ, Чипруновой ЛФ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию ...» возврат госпошлины по ... руб. с каждой. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011 г. Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: М.П. Решение вступило в законную силу « ___»____________2011 года Судья: Секретарь М.П.