дело № 2-1912/2011 Р Е Ш Е Н И Е 11 ноября 2011 года ... Первомайский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Потеминой Е.В., при секретаре Самохиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Пахомовой ИЮ к Рогашову ОИ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, понуждении к выдаче комплекта ключей, У С Т А Н О В И Л: Пахомова И.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском к Рогашову О.И., в обоснование которого указала, что состояла с ответчиком в браке в период с ... г.по ... г. В период брака ими была приобретена квартира .... Решением мирового судьи судебного участка № ... за ней признано право собственности на ... доли квартиры. Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., о чем сделана запись о регистрации ... и выдано свидетельство о государственной регистрации. Однако она не имеет возможности пользоваться квартирой, ключей от квартиры не имеет, Рогашов О.И. отказывается их ей передать. Проживая в данной квартире, Рогашов О.И. закрывает ей доступ в помещение, не давая возможности даже войти, чем нарушает её права собственника. Просила суд обязать Рогашова О.И. не чинить препятствий в пользовании квартирой № ... вселить её в указанную квартиру и выдать комплект ключей от квартиры. В судебное заседание истица Пахомова И.Ю. не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, ее интересы представляла Орлова С.П., действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что брак между истицей и ответчиком был расторгнут в ...., с этого времени она в спорной квартире не проживала, жила в квартире на .... С ... истица с новым супругом проживает в ..., но 2-3 раза в месяц на несколько дней приезжает в ... по личной необходимости и в связи с научной работой. Вселение в квартиру необходимо истице для проживания в ... в указанные периоды. В ... она приходила в спорную квартиру, пыталась вселиться, но ей никто не открыл дверь. После этого она неоднократно звонила ответчику по телефону, просила передать ей ключи для вселения в квартиру, однако ответчик отказался передать ей ключи, несколько раз требовал деньги за вселение. Она, действуя в интересах и по поручению истицы на основании по доверенности, ... передала ответчику требование о передаче ключей, которое до настоящего времени не исполнено. Ответчик Рогашов О.А. и его представитель Харитонова Г.А., действующая на основании доверенности, иск не признали. Из объяснений ответчика Рогашова О.И. следует, что в спорной квартире фактически проживают он и Харитонова Г.А. Однако он не является собственником квартиры, поскольку его право не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Полагает, что оснований для вселения истицы в спорную квартиру не имеется, поскольку она фактически проживает в ..., у нее отсутствует потребность именно в этом жилом помещении, ей принадлежит ... доля квартиры по ..., где она может проживать в случае приезда в .... К нему с требованием о вселении истица не обращалась, но даже при наличии такого требования она должна ему передать денежные средства в размере ... руб., то есть половину общих долгов за квартиру, долгов по оплате коммунальных услуг за квартиру, а также стоимости обучения сына за границей, и только тогда он будет согласен с иском. Кроме того, у него имеется лишь один экземпляр ключей от входной двери квартиры (перекодирован после выселения истицы из квартиры), изготовить второй комплект ключей не представляется возможным из-за уникальности замка и ключа. Представитель истца Харитонова Г.А. поддержала позицию ответчика, пояснила, что фактически проживает в спорной квартире, однако к ней по вопросу вселения истица не обращалась. Заслушав стороны, изучив доводы искового заявления, материалы дела, представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему: В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно п.п.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Как следует из ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, в при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из ...м, была приобретена супругами Рогашовой И.Ю. и Рогашовым О.И. во время брака на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ..., договора уступки права требования от ..., договора передачи квартиры в собственность от ..., право собственности на квартиру было зарегистрировано на имя ответчика Рогашова О.И. ... брак Рогашовой И.Ю. и Рогашова О.И. был расторгнут. ... между Рогашовым О.И. (продавец) и Харитионовой Г.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры ..., стоимость квартиры определена в ... руб. ... произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Харитоновой Г.А. на спорную квартиру. Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспорены и установлены вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда ... от ... по гражданскому делу по иску Рогашовой И.Ю. к Рогашову О.И., Харитоновой Г.А. о признании недействительным договора купли-продажи, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применении последствий недействительности ничтожной сделки (л.д.22-26), в связи с чем в силу ст. 61 ГПК РФ не требуют дополнительного доказывания. Указанным решением договор купли-продажи квартиры ... от ..., заключенный между Рогашовым О.И. и Харитоновой Г.А. признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания Рогашова О.И. возвратить Харитоновой ... руб., обязания Харитоновой Г.А. возвратить в собственность Рогашову О.И. квартиру ... Решением мирового судьи судебного участка №... от ..., вступившим в законную силу, за Рогашовой И.Ю. признано право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... Данное право Рогашовой И.Ю. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения записи регистрации ... от ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ... (л.д.9) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ...(л.д.18). При этом само по себе отсутствие в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ... сведений о принадлежности ... (оставшейся) доли спорной квартиры ответчику, не свидетельствует об отсутствии у Рогашова О.И. права собственности в отношении указанной доли спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда ... от ... и фактического исполнения указанного решения Харитоновой Г.А. ... Рогашова И.Ю. вступила в брак с Пахомовым С.И., после заключения брака ей была присвоена фамилия Пахомова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии ..., выданного ... (л.д.10). Таким образом, истица Пахомова И.Ю. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на законных основаниях и в силу прямого указания закона имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Как установлено в ходе судебного разбирательства в настоящее время в спорной квартире проживает ответчик Рогашов О.И. и Харитонова Г.А. Пахомова И.Ю., являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в квартире не проживает, не имеет ключа от входной двери квартиры, в связи с чем не имеет возможности пользоваться указанной квартирой. Из объяснений представителя истицы следует, что истица Пахомова И.Ю. намерена вселиться в квартиру и пользоваться принадлежащей ей жилой площадью во время проживания в ..., от прав на жилое помещение Пахомова И.Ю. не отказывалась. Те обстоятельства, что истица постоянно проживает в ..., кроме того, является собственником ... доли квартиры, расположенной по адресу: ... не являются основанием для отказа в удовлетворении иска. При этом суд исходит из того, что права собственника жилого помещения, установленные ст.ст. 209,288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, не могут быть ограничены наличием у него в собственности иных жилых помещений. Согласно ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 2 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона. Сторонами не оспорено, что истица периодически приезжает в ..., и ей необходимо жилое помещение для временного проживания. Сама она определяет его в виде спорной квартиры, собственницей ... доли которой она является, что закону не противоречит. Из объяснений сторон следует, что в квартире по адресу: ... находящейся в собственности истца и ответчика ( по 1/2 доле), по соглашению между ними проживает их совершеннолетний сын. Суд исходит из того, что спорная квартира по сведениям правоустанавливающих документов состоит из ... жилых комнат, имеет общую площадь ... кв.м.; по сведениям технического паспорта по состоянию на ... произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате которой квартира имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., в ее составе ... жилые комнаты (л.д.59-72). Указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности использования спорной квартиры как истцом, так и ответчиком, являющимися сособственниками указанной квартиры в равных долях. При этом суд учитывает, что ст.2 ГК РФ, ст.1 ЖК РФ предполагают равенство участников гражданского оборота и регулируемых жилищным законодательством отношений, в том числе в вопросах порядка осуществления права собственности в отношении жилых помещений, а именно: владения, пользования и распоряжения указанными объектами правоотношений. Вселение истицы в квартиру и дальнейшее ее проживание в квартире в случае приезда в ... не противоречит положениям ст. 247 ГК РФ, определяющей порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Довод ответчика о том, что истица не требовала ее вселения в квартиру, опровергается заявлением представителя истицы Орловой С.П. от ... в адрес Рогашщова О.И., которым она в интересах истицы просила его в срок до ... выдать комплект ключей от спорной квартиры (л.д.73). Указанное заявление было получено ответчиком и его представителем Харитоновой Г.А. ... Однако до момента рассмотрения дела ответчик ключи истице не передал, а в отсутствие ключей вселение истицы в квартиру невозможно. Кроме того, ответчик не отрицал, что возражает против вселения истицы в квартиру до погашения ею половины общих долгов в сумме ... руб. (... руб.:2). Вместе с тем, указанное обстоятельство не является основанием для ограничения прав истицы, как собственника жилого помещения, на владение и пользование указанной квартирой. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения спора в суде, не имеет возможности осуществить свое право собственности на ... долю спорной квартиры, поскольку ответчиком были созданы препятствия, а именно: перекодирован ключ от входной двери, комплект которого у истицы отсутствует. Ответчик Рогашов О.И. отказывается разрешить спор в добровольном порядке и вручить истице ключ от квартиры, разрешив ей вселиться в квартиру. Доказательств того, что у Рогашова О.И. имеется лишь один комплект ключа и отсутствует возможность изготовления дубликата, суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом и возможна, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Пахомовой И.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, следует обязать ответчика Рогашова О.И. не чинить Пахомовой И.Ю. препятствий в пользовании спорной квартирой, а именно обязать его передать истице ключ от входной двери, и вселить Пахомову И.Ю. в спорную квартиру. Доказательств недействительности права собственности истицы на долю в спорной квартире, невозможности совместного с ответчиком использования жилого помещения по каким-либо причинам, ответчиком и его представителем не представлено; все доводы, на которые они ссылаются, не являются основаниями для ограничения конституционного права собственности Пахомовой И.Ю. на долю спорной квартиры с вытекающими отсюда правомочиями собственника жилого помещения, а, соответственно, и права на вселение в названную квартиру. Показания свидетеля ФИО сведений по юридически значимым обстоятельствам не содержат. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы возврат госпошлины в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Пахомовой ИЮ к Рогашову ОИ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, понуждении к выдаче комплекта ключей - удовлетворить. Вселить Пахомову ИЮ в квартиру ... Обязать Рогашова ОИ передать Пахомовой ИЮ ключи от входной двери квартиры ... Взыскать с Рогашова ОИ в пользу Пахомовой ИЮ возврат госпошлины в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 16.11.2011 г. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь М.П. СПРАВКА: Заочное решение вступило в законную силу: «___»______________ 2011 г. Судья Секретарь М.П.