дело № 2-1811/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года ... Первомайский районный суд ... в составе председательствующего судьи Потеминой Е.В., при секретаре Самохиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Гладковой РИ к ООО «Пластокно-Строитель» о взыскании двойной суммы задатка, УСТАНОВИЛ: Гладкова Р.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ее мать - ФИО ... г.рождения, являлась вдовой участника Великой Отечественной войны - ФИО умершего ..., и имела право на льготы, установленные ст.21 Федерального Закона «О ветеранах». Постановлением администрации ... ... от ... ФИО была поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. ... Департаментом градостроительства ... ФИО было выдано свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения, в соответствии с Порядком предоставления ветеранам ВОВ, единовременной помощи (денежной выплаты) на строительство и (или) приобретение жилого помещения, утвержденным Постановлением ... от ... ..., в размере ... руб. Срок действия свидетельства был установлен до ... Указала, что во исполнение вышеуказанных документов, выданных компетентными органами, и с целью реализации права ФИО на строительство или приобретение жилого помещения, она (истец), имея полномочия действовать в интересах своей матери, ..., обратилась в ООО «Пластокно-Строитель», с которым заключила договор задатка. По условиям договора задатка она передала ООО «Пластокно-Строитель» задаток в сумме ... руб. в счет причитающейся суммы (... руб.) по договору уступки права требования квартиры, принадлежащей ООО «Пластокно-Строитель», находящейся по адресу: ... Указанный договор уступки права требования квартиры по соглашению сторон, должен быть заключен сторонами не позднее ... Согласно п.4 договора задатка от ... ООО «Пластокно-Строитель» в случае неисполнения договора задатка (или отказа от заключения договора), уплачивает ей (истице) денежную сумму в размере ... рублей, то есть двойную сумму задатка. Одновременно за ней (истицей) было оставлено право истребования задатка в случае смерти ФИО до заключения договора уступки права требования квартиры. ... ФИО умерла. Ответчик не выполняет условия пункта 4 договора задатка, требования о возврате двойной суммы задатка игнорирует. В судебном заседании истец Гладкова Р.И. и ее представитель Туляков Н.М., действующий на основании доверенности (л.д.34), иск поддержали полностью, указав, что исковые требования обоснованы условиями первого предложения пункта 4 договора о задатке от ... Считают, что два предложения пункта 4 договора являются дополняющими друг друга, и исполнение ответчиком условий предложения ... п.4 договора не освобождает его от обязанности оплатить истице двойную сумму задатка, как это предусмотрено условиями предложения ... п.4 договора. Считают, что основной договор уступки права требования квартиры не был заключен по вине ответчика, который уклонялся от подписания такого договора вплоть до момента смерти ФИО Представитель ответчика ООО «Пластокно-Строитель» - Ванина Т.В., действующая на основании доверенности (л.д.35), с иском не согласна. Из ее объяснений следует, что договор о задатке от ... был заключен между истцом и ответчиком в целях дальнейшего приобретения ФИО (матерью истца) квартиры по договору уступки права требования. В связи с чем в условия договора были включены два взаимоисключающих условия о возврате задатка: по вине ответчика (отказ от заключения договора уступки права требования) задаток возвращается в двойном размере; а в связи со смертью ФИО - задаток возвращается в том размере, в котором он был внесен. Размер задатка был определен сторонами в размере ... руб., и фактически оплачен Гладковой Р.И. Сама Гладкова Р.И. приобретать квартиру за собственные средства и для собственных нужд не намеревалась. Расчеты по договору уступки права требования должны были производиться за счет денежных средств, выделенных ФИО в качестве единовременной денежной выплаты в соответствии с ФЗ РФ «О ветеранах». Документы, необходимые для заключения договора уступки права требования квартиры, были подготовлены ответчиком в полном объеме ..., директор ООО «Пластокно-Строитель» ФИО об этом поставила в известность Гладкову Р.И., предложив явиться для заключения договора в офис организации в течении рабочего дня ... Днем ... стало известно о смерти ФИО истица по телефону сообщила об указанном обстоятельстве, пояснив, что договор уступки права требования квартиры заключаться не будет. В дальнейшем сумма задатка в соответствии с условиями п.4 договора (предложения ...) была возвращена истцу (через ее родственницу ФИО Считает, что оснований для взыскания с ООО «Пластокно-Строитель»двойной суммы задатка не имеется. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. Из анализа ч.1 ст.3, ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права. В силу ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Судом установлено, что ФИО являлась вдовой участника Великой Отечественной войны ФИО умершего ..., что подтверждается свидетельством о браке ФИО с ФИО свидетельством о смерти ФИО пенсионным удостоверением ФИО ... с отметкой о том, что ФИО является вдовой участника ВОВ и имеет право на льготы, установленные ст. 21 ФЗ РФ «О ветеранах» (л.д. 14-15, 18-19). ... Департаментом градостроительства ... ФИО выдано свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденного Постановлением ... от ... ... в размере ... руб., сроком действия до ...(л.д.8). Из объяснений сторон следует, что ... Гладкова Р.И., в целях приобретения на имя своей матери ФИО жилого помещения на средства указанной единовременной денежной выплаты, заключила договор задатка с ООО «Пластокно-Строитель» (л.д.36). Согласно п.1 договора Гладкова Р.И передает ООО «Пластокно-Строитель» задаток в сумме ... руб. в счет причитающихся ... руб. по договору уступки права требования квартиры, принадлежащей ООО «Пластокно-Строитель» и находящейся по адресу: ... Договор уступки права требования квартиры должен быть заключен сторонами не позднее ...(п.2) Задаток, упомянутый в п.1 настоящего договора, является доказательством заключения договора уступки права требования квартиры и служит способом обеспечения его исполнения (п.3). ООО «Пластокно-Строитель» в лице генерального директора ФИО получившая задаток в сумме ... руб., в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора) уплачивает Гладковой Р. И. ... рублей двойную сумму задатка. При этом за Гладковой Р.И. оставляется право истребования задатка в случае смерти ее матери, ФИО до заключения основного договора уступки права требования квартиры (п.4). Факт передачи Гладковой Р.И. указанных в договоре денежных средств в размере ... руб. в пользу ООО «Пластокно-Строитель» сторонами не оспорен. ФИО умерла ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.9). До момента ее смерти договор уступки права требования квартиры, предусмотренный условиями договора о задатке от ..., заключен не был. ... ФИО действуя по поручению Гладковой Р.И., получила от директора ООО «Пластокно-Строитель» ФИО ... рублей в качестве возврата задатка по договору уступки права требования квартиры, что подтверждается распиской ФИО Кроме того, из текста расписки видно, что ФИО действуя в интересах Гладковой Р.И., материальных и иных претензий не имеет, и обещала в будущем их не предъявлять. Сделка по уступке права требования на квартиру признается не состоявшейся по обстоятельствам непреодолимой силы. Обстоятельства получения ФИО от ответчика денежной суммы в размере ... руб. во исполнение условий предложения ... п.4 договора о задатке от ... и написания указанной расписки подтверждаются показаниями ФИО иФИО допрошенных в качестве свидетелей. Истец, считая свои права нарушенными неисполнением ответчиком условий предложения ... пункта 4 договора о задатке, заключенного ..., обратилась в суд с вышеназванным иском. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким образом, суд приходит к выводу том, что договор о залоге от ... по сути является предварительным договором уступки права требования квартиры в строящемся жилом доме, содержит условия о передаче Гладковой Р.И. денежных средств ответчику в качестве задатка, о последствиях неисполнения договора по вине ответчика. Вместе с тем, использование в договоре от ... слова «задаток» само по себе не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в ч.1 ст.380, ч.2 ст. 381 ГК РФ ГК РФ, поскольку условия указанного договора ставят под сомнение такой вывод. Суд исходит из того, что задаток выполняет три функции: платежную, удостоверительную и обеспечительную. Обеспечительная функция задатка состоит в том, что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущего для них неблагоприятные последствия, предусмотренные ч.2 ст.381 ГК РФ. Таким образом, задаток направлен на понуждение сторон к исполнению обязательства. Однако из анализа договора от ... следует, что его условия не предусматривают ответственности Гладковой Р.И. за неисполнение договора, в связи с чем денежная сумма в размере ... руб., поименованная в договоре как «задаток», не является таковым, поскольку не отвечает требованиям ч.1 ст.380, ч.2 ст. 381 ГК РФ. Таким образом, в соответствии с ч.3 ст. 380 ГК РФ, суд признает оплаченную истицей денежную сумму в размере ... руб. авансом, а условия предложения ... п.4 договора - мерой ответственности ООО «Пластокно-Строитель» за виновное невыполнение условий договора. Стороны не отрицали того факта, что договор «о задатке» от ... был заключен между истицей и ответчиком с целью дальнейшего приобретения жилого помещения на имя матери истицы ФИО на средства единовременной денежной выплаты (социальной выплаты) (л.д.8), чем и было обусловлено включение в условия договора условие возврата оплаченной суммы в случае смерти ФИО Из нормы ст. 194 ГК РФ следует, что если срок установлен для совершения какого-либо действия, которое должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции. Сторона не отрицали, что ФИО умерла днем ..., то есть до окончания рабочего времени ООО «Пластокно-Строитель». Из объяснений представителя ответчика Ваниной Т.В. и показаний свидетеля ФИО следует, что Гладковой Р.И. было предложено явиться для заключения договора в офис организации в течении рабочего дня ... Днем ... стало известно о смерти ФИО истица по телефону сообщила об указанном обстоятельстве, пояснив, что по указанной причине договор уступки права требования квартиры заключаться не будет. Истица в судебном заседании не отрицала, что после смерти матери она договор уступки права требования квартиры заключать не намеревалась, поскольку указанный договор должен был заключаться на имя матери. В соответствии с ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Таким образом, ввиду невозможности исполнения условий договора от ... в части заключения договора уступки права требования в срок до ... из-за смерти ФИО произошедшей до истечения срока, предусмотренного сторонами сделки для заключения основного договора уступки права требования (...), суд приходит к выводу о том, что обязательства между Гладковой Р.И. и ООО «Пластокно-Строитель» по договору от ... в соответствии с ч.1 ст. 416 ГК РФ были прекращены с момента смерти ФИО вина ответчика в незаключении договора уступки права требования отсутствует. Факт готовности ответчика к ... заключить основной договор уступки права требования квартиры, в отношении которой был заключен договор от ..., подтверждается копией акта об исполнении обязательств между «СКМ-Групп» и ООО «Пластнокно-Строитель» от ... по договору участия в долевом строительстве жилья от ... (л.д.14), который являлся необходимым условием заключения договора уступки права требования. Доказательств отказа ответчика от заключения основного договора уступки права требования до момента смерти ФИО истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Вышеуказанные обстоятельства, установленные судом, исключают обязанность ответчика по возврату истице оплаченной ею денежной суммы в двойном размере (... руб.), как то предусмотрено предложением ... п.4 договора от ... и являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Гладковой Р.И. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Гладковой РИ к ООО «Пластокно-Строитель» о взыскании двойной суммы задатка - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 28.11.2011 г. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь М.П. СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «____» _________________2011 г. Судья Секретарь М.П.
Просила взыскать с ответчика ООО «Пластокно-Строитель» двойную сумму задатка в размере ... руб.