... Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 16 ноября 2011 года Первомайский районный суд г.Пензы в составе: председательствующего судьи Смирновой О.В. при секретаре Закировой Т.Р., с участием адвоката Туренко Л.М., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску Егоровой Натальи Николаевны к ТСЖ ВСК «Окружная» о понуждении к предоставлению документов, УСТАНОВИЛ: Первоначально Егорова Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ТСЖ ВСК «Окружная», указав в обоснование, что приобрела право требования в собственность однокомнатной ... общей площадью ... кв.м. на ... этаже ... на основании договора цессии от ... и договора уступки права требования от ... Первоначальным заказчиком строительства жилого ... А (строительный) в мкр. ... был ЖСК «Содействие», которое ... заключило с ООО «Лидер» договор подряда на окончание строительства и ввод в эксплуатацию этого жилого дома. При этом ЖСК «Содействие» как заказчик строительства дома, приняло на себя обязанность производить своевременное оформление прав собственности на все жилые и нежилые помещения жилого дома. По договору цессии от ... ГУП «Учреждение ЯК ...», от имени которого по договору поручения от ... действовало ООО «Фирма ССКАБ», уступило ей ... доли и ...5 ... доли права требования на спорную квартиру, а они выполнили обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме ... рублей, которые были получены цедентом на момент подписания договора. О переходе права получения в собственность указанной квартиры ЖСК «Содействие» было уведомлено письмом ... от ... Основанием договора цессии стал договор поставки ... от ..., заключенный между ГУП «Учреждение ЯК ...» и ЖСК «Содействие», согласно п. 3.4 которого расчет с ГУП «Учреждение ЯК ...» за поставляемую продукцию производится предоставлением в собственность двух жилых помещений (квартир) в ... строение ... «...» (... общей площадью ... кв.м. и ... общей площадью ... кв.м.). ... по договору уступки права требования ...5 уступил ей право на получение в собственность принадлежавшей ему ... указанной квартиры, о чем уведомил ЖСК «Содействие». В связи с чем у нее возникло право требования предоставления в собственность всей квартиры. С ... она является членом ТСЖ ВСК «Окружная», включена в реестр членов ТСЖ и добросовестно выполняет все обязанности члена ТСЖ: своевременно в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, членские, паевые целевые взносы, прочие платежи, задолженностей не имеет. В декабре ... года жилой дом по ... введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После окончания строительства дому присвоен ...а по ... в ..., номер ... изменился на ..., а общая площадь квартиры стала ... кв.м. Факт изменения нумерации квартиры установлен решением Первомайского районного суда ... от ... ... она обратилась в ТСЖ ВСК «Окружная» с заявлением о выдаче договора долевого участия и передаточного акта для регистрации права собственности на квартиру, в чем ей было отказано в виду наличия спора о праве требования квартиры с ...12 ... вступило в законную силу решение Первомайского районного суда ... от ..., которым ...12 отказано в иске к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на .... Считает отказ в выдаче документов незаконным. Просила обязать ТСЖ ВСК «Окружная» выдать ей документы для регистрации права на однокомнатную ... (передаточный акт и договор долевого участия в строительстве дома) и взыскать с ТСЖ ВСК «Окружная» судебные расходы. В судебном заседании представитель истца Егоровой Н.Н. - Туренко Л.М., действующая на основании доверенности от ..., ордера от ..., уточнила исковые требования, просила обязать ТСЖ ВСК «Окружная» выдать ей документы (передаточный акт) для регистрации прав на однокомнатную ... А по ... в ...; взыскать с ТСЖ ВСК «Окружная» понесенные ею судебные расходы. Основания требований поддержала, дополнительно пояснила, что право требования спорной квартиры у ее доверительницы возникло на основании договора цессии, договор уступки права требования от ..., которые не оспорены, не признаны недействительными. Денежные средства переданы в момент подписания договоров, о чем указано в них. Платежный документ (приходный ордер) выдавался, но не сохранился. Исходя из момента передачи денег, допустимым доказательством их передачи является договор цессии от ..., договор уступки права требования от ... О совершенных уступках права требования в отношении спорной квартиры в известность было поставлено ЖСК «Содействие». Ни ГУП «Учреждение ЯК ...», ни ЖСК «Содействие» никогда не предъявляли претензий по оплате денежных средств за спорную квартиру. Отсутствие у ТСЖ ВСК «Окружная», как правоприемника ЖСК «Содействие» прав в отношении квартир в многоквартирном жилом доме по ... А в ..., договора поставки ..., актов выполненных работ, платежных документов, подтверждающих поставку ГУП «Учреждение ЯК ...» столярных изделий ЖСК «Содействие», не является виной истицы и не может повлечь отказ в удовлетворении иска по указанным основаниям. Истец Егорова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела с участием своего представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представители ответчика Мокеева Л.Е., действующая на основании протокола заседания правления ТСЖ ВСК «Окружная» ... от ... (л.д. 47) и Аникеева Е.И., действующая на основании доверенности от ... (л.д. 43), исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что истицей не предоставлено доказательств оплаты денежных средств за квартиру (приходный ордер). В ТСЖ ВСК «Окружная» отсутствуют подлинники документов, подтверждающие поставку столярных изделий ГУП «Учреждение ЯК ...» (договор поставки ..., акт выполненных работ) ЖСК «Содействие». Вследствие чего неизвестно в каком объеме и на какую сумму были выполнены работы. Кроме того, при обращении Егоровой Н.Н. в правление ТСЖ ВСК с просьбой выдать ей акт приема-передачи на ... (ранее ... по причине изменения нумерации квартир), ей было отказано из-за наличия правопритязаний на нее ...12 Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск Егоровой Н.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В судебном заседании установлено, на основании постановления администрации ... от ... ... ЖСК «Содействие», действующего на основании устава, утвержденного протоколом ... от ... общего собрания членов ЖСК, был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома. ... между ГУП «Учреждение ЯК ... ...» и ЖСК «Содействие» заключен договор поставки ... (л.д. 6-7), по условиям которого поставщик обязуется поставить, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора столярные, швейные изделия и другие услуги, согласно заявок покупателя. Сумма договора составляет ... тыс. руб. Покупатель производит расчеты с поставщиком предоставлением ему в собственность двух жилых помещений (квартир) в ... строение ... (... общей площадью ... кв. м. и квартира № ... общей площадью ... кв.м.). Протоколом ... от ... согласована отпускная цена на товары между указанными юридическими лицами, наименование изделий, их количество. В соответствии с договором поручения от ... (л.д. 8) ООО «Фирма ССКАБ» приняло на себя обязательства произвести расчеты ГУП «Учреждения ЯК ...» с ОАО «Энергомашиностроительная корпорация - Волгоэнергоремонт», в т.ч. за счет реализации двух квартир по ...А .... ... ООО «Фирма ССКАБ», действующая на основании договора-поручения от ... от имени ГУП «Учреждения ЯК ...», и Егорова Н.Н., ...5 заключили договор цессии, по условиям которого цедент уступает Егоровой Н.Н. ... доли и ...5 ... доли своих прав требования в полном объеме на однокомнатную ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., строящегося кирпичного ...А (строительный) в мкр. ..., который цедент владеет на основании договора на долевое участие в строительстве ... от ... между ГУП «Учреждения ЯК ...» и ЖСК «Содействие». Согласно п. 3.1 указанного договора, цессионарии оплачивают стоимость квартиры в сумме ... рублей, которые цедент получил от них на момент подписания настоящего договора. Во исполнение требования договора цессии от ... ГУП «Учреждение ЯК ... УИН ...» и ООО «Фирма ССКАБ» известили председателя ЖСК «Содействие» ...8 о переходе права требования в собственность ... строящемся доме по ... - Егоровой Н.Н. - ... доли и ...5 - ... доли (л.д. 11, 12). По условиям договора уступки права требования от ... (л.д. 13), заключенного между ...5 и Егоровой Н.Н., последняя получила право требования в собственность ... доли однокомнатной ..., общей площадью ... кв.м., на ... этаже строящегося кирпичного дома номер ... (строительный номер), расположенного в микрорайоне .... Пунктом 2.1. договора указано, что уступаемое право оценивается сторонами в ... рублей, которые ...5 получит от Егоровой Н.Н. при подписании договора. О переходе права получения в собственность ... доли квартиры председатель ЖСК «Содействие» ...8 был извещен ... (л.д. 14). ... между ЖСК «Содействие», ТСЖ ВСК «Окружная» и ООО «Лидер» (подрядчик) было заключено соглашение о замене стороны в договоре подряда ... от ..., в результате которого ЖСК «Содействие» было заменено ТСЖ ВСК «Окружная» (заказчик), к которому перешли все права и обязанности по основному договору. ... многоквартирный жилой ... А по ... в ... введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 20). Согласно справке ... от ... председателя правления ТСЖ ВСК «Окружная» ...9 в связи с перепланировкой многоквартирного жилого дома по ... А в ... произошло изменение нумерации квартир. Номер квартиры ... изменен на .... Истица полагая, что имеет право требования спорной квартиры, обратилась в правление ТСЖ ВСК «Окружная» с заявлением о предоставлении ей документов на нее для государственной регистрации права. Однако протоколом ... заседания комиссии ТСЖ ВСК «Окружная» по рассмотрению правоустанавливающих документов на передачу квартир в собственность и регистрации в Управлении Росреестра по ... от ... (л.д. 24) заявление члена ТСЖ Егоровой Н.Н. в отношении ... отклонено из-за наличия спора о праве на нее между истицей и ...12 Не согласившись с данным отказом в предоставлении документов на передачу квартир в собственность, Егорова Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском. Анализ предоставленных доказательств, позволяет сделать вывод об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Егоровой Н.Н. Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что право требования спорной квартиры у истицы возникло на основании договора цессии от ..., договора уступки права требования от ... Указанные договоры составлены сторонами в письменной форме, подписаны лицами в пределах представленных им полномочий, соответствуют требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения судом сторонами не оспорены, недействительными в порядке, установленном законодательством РФ, не признаны, предоставлены для обозрения подлинники, в связи с чем, их условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу. Суд критически оценивает довод представителей ответчика о том, что истицей не предоставлено доказательств оплаты за спорную квартиру. Обстоятельства подписания и передачи денежных средств подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ...10., пояснивший, что оказывал услуги по оформлению спорной квартиры Егоровой Н.Н. и ее гражданскому супругу ...5 Проект договора цессии от ... был составлен им, стороны его подписывали собственноручно в указанный день. Денежные средства были переданы через него Егоровой Н.Н. и ...5 ООО «Фирма ССКАБ», о чем последним был выдан приходный кассовый ордер. Директор ГУП ...11 при подписании договора никаких претензий по поводу оплаты не заявлял. На следующий день после подписания договора цессии свидетель совместно с Егоровой Н.Н. поехал в Дом офицеров (...), где располагалось правление ЖСК «Содействие». В его присутствии ...8 были преданы документы о переуступке прав на квартиру, предъявлен приходный кассовый ордер. По истечении нескольких лет Егорова Н.Н. вновь обратилась к нему за услугой по оформлению права на квартиру на нее ...5 Он порекомендовал совершить им переуступку права требования в письменной форме, нотариально удостоверив, чтобы исключить споры между ними. Допрошенный в качестве свидетеля ...8, являвшийся на тот момент председателем ЖСК «Содействие», пояснил, что действительно имел место договор поставки ... от ... (иных не имелось, в частности договора поставки ... от ...), на основании которого ГУП «Учреждения ЯК ...» изготовил и поставил для ЖСК «Содействие» деревянные изделия, в т.ч. оконные блоки, доски подоконные. Было предложено оплату за данную продукцию произвести квартирами в доме по адресу: ...А (...). Стороны полностью выполнили обязательства друг перед другом. В связи с чем права на квартиры были переданы ГУП «Учреждения ЯК ...». О переуступках прав на них ЖСК «Содействие» было поставлено в известность. Егорова Н.Н. была принята в члены ЖСК «Содействие». В связи с перепланировкой квартир в жилом доме нумерация квартир изменилась. Квартира ... стала по.... Она была свободна от прав кого-либо. ...12 самовольно захватила ее. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, так как они являлись очевидцами происходившего, их показания не противоречат материалам дела, в частности перепиской с начальником ГУП «Учреждения ЯК ...» в период с мая .... по ноябрь .... о поставке столярных изделий, обозревавшейся в судебном заседании. Исходя из буквального прочтения договора цессии от ... об условиях и порядке оплаты (п.3.1. договора), договора уступки права требования от ..., удостоверенного нотариусом г. Пензы ...15 в реестре за ..., (п.2.1.)(передача денежных средств производилась сторонами при подписании договоров), отсутствия каких-либо претензий по поводу оплаты как со стороны ГУП «Учреждение ЯК ...», так со стороны ЖСК «Содействие» в отношении указанной квартиры, учитывая показания свидетелей, объяснения сторон, суд полагает, что истицей полностью оплачена ее стоимость. Довод представителей ответчиков о том, что в ТСЖ ВСК «Окружная» отсутствуют подлинник договора поставки ..., акты выполненных работ по нему, платежные документы по спорной квартире, вследствие чего, не возможно сделать вывод о выполнении обязательств по договору сторонами и как следствие производить передачу квартиры истице, суд оценивает критически. Исходя из характера доводов (хозяйственная деятельность юридических лиц, ведения ими финансовой документации) они не имеют юридического значения для рассмотрения указанного спора, в силу чего не являются основанием для отказа в удовлетворении иска Егоровой Н.Н. В обоснование своей позиции представители ответчика ссылаются на наличие спорных правоотношений с ...12 Суд находит данные доводы несостоятельными. Так, решением Первомайского районного суда ... от ... в удовлетворении иска ...12 к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на ... общей площадью ... кв.м. в ...А по ... в ... отказано. Решение вступило в законную силу ... (л.д. 25-35). Согласно сообщения Управления Росрестра по ... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную квартиру отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. При таких обстоятельствах, оснований для отказа в предоставлении акта приема-передачи спорной квартиры Егоровой Н.Н. не имеется, поэтому ТСЖ ВСК «Окружная» обязано совершить в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда указанные действия. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в ее пользу государственную пошлину в размере ... рублей, оплаченную ей при предъявлении иска в суд, что подтверждается чек-ордером от .... Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Егоровой Натальи Николаевны удовлетворить. Обязать ТСЖ ВСК «Окружная» предоставить Егоровой Наталье Николаевне документы для проведения государственной регистрации прав на однокомнатную ...А по ... в ... (акт приема-передачи квартиры) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ТСЖ ВСК «Окружная» в пользу Егоровой Натальи Николаевны государственную пошлину в размере ... (...) рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы. Решение в окончательной форме вынесено 21 ноября 2011 года. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь М.П. Справка: Решение вступило в законную силу_______________________ Судья Секретарь М.П.