Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 16 ноября 2011 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Смирновой О.В. при секретаре Закировой Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Терехиной Ольги Александровны к Терехину Николаю Андреевичу о реальном разделе части жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Первоначально Терехина О.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Терехину Н.А., указав в обоснование, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ... квартира № ... дома № ... по ул. ... г. Пензы была передана в собственность ей, ...5, ...6, ...7 в равных долях. Впоследствии ею были возведены пристрои – литер ... и ... и надворные постройки – литеры ..., право собственности на которые признано за ней решением Первомайского районного суда ... от ... Решением Первомайского районного суда ... от ... изменены доли в праве собственности на жилой дом № ... по ул. ... г. Пензы: за ней определено ... доли в праве, за ...5, ...6, ...7 – по ... доли в праве собственности на данный дом. В соответствии с соглашением о разделе части жилого дома от ... ей перешла в собственность часть жилого дома по указанному адресу общей площадью ... кв.м., что составляет .... На основании соглашения от ... в ее собственность перешла ... доля в праве собственности на квартиру ... по ул. ... г. ..., в собственность ее супруга Терехина Н.А. перешла ... доля в праве собственности на данную квартиру. ... г. брак между супругами расторгнут, отношения с ответчиком ухудшились, в связи с чем лишена возможности проживать и пользоваться принадлежащей ей на праве собственности долей в спорной квартире. Просила произвести реальный раздел ... в жилом доме № ... по ул. ... г. ..., выделив ей помещение ... и часть помещения ..., соответствующие принадлежащей ей доле, выделить ответчику помещения №..., ..., ... и часть помещения ..., соответствующие его доле в праве собственности на квартиру. Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме ... рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей, расходы по составлению доверенности в сумме ... рублей. Определением Первомайского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих право требования относительно предмета спора привлечены администрация ..., несовершеннолетняя ...7, зарегистрированная в спорном жилом помещении. В судебном заседании представитель истца Терехиной О.А. - Жуков С.А., действующий на основании доверенности от ... (л.д. 4) уточнил исковые требования, просил суд прекратить право общей долевой собственности Терехина Н.А. и Терехиной О.А. на ... доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, что составляет ...А, по адресу: ...; выделить в натуре в собственность Терехиной О.А. часть жилого дома, равную ... доли в праве общей долевой собственности на нее, что составит ... кв.м. от общей площади указанной части жилого дома в виде помещения ..., состоящего из комнат №...а, ..., согласно графическому приложению ... к экспертному заключению АНО «НИЛСЭ» ... от ...; возложить обязанность по выполнению строительных работ по оборудованию части квартиры, выделенной в собственность Терехиной О.А., а именно устройство дверного проема в наружной стене комнаты ...а с установкой дверного блока, устройство межквартирной перегородки толщиной ... мм между комнатами ... и ...а на истца Терехину О.А. Выделить в натуре в собственность ответчика Терехина Н.А. часть жилого дома, равную ... доли в праве общей долевой собственности на нее, что составит ... кв.м. от общей площади указанной части жилого дома в виде помещения ..., состоящего из комнат №..., ..., ..., ..., согласно графического приложения ... к экспертному заключению АНО «НИЛСЭ» ... от ... Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме ... рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей, расходы по составлению доверенности в сумме ... рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме ... рублей. Истец Терехина О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ...7, поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненных требований, дополнительно пояснила, что предложенный ей вариант раздела части жилого дома, соответствует сложившему порядку пользования жилым помещением с ответчиком. Он занимает комнату ..., ...,.... Они с дочерью проживали в комнате .... Комната ... - находилась в общем пользовании. Переоборудование помещения по ее варианту менее трудоемкое и дешевле, чем вариант ..., предложенный экспертом. Согласна за свой счет переоборудовать помещение, в том числе, провести в образованное изолированное помещение инженерные коммуникации (газ, воду и т.п.). Из-за наличия неприязненных отношений с ответчиком, с целью сведения до минимума общение с ним, считает возможным, с учетом пояснений эксперта в судебном заседании, оборудовать дверной проем в изолированное помещение ... (комнаты ...а, ...) со стороны фасада здания. Ответчик Терехин Н.А. иск не признал, пояснил, что не возражает против раздела части жилого дома, что составляет ..., но по варианту ... заключения эксперта. В настоящее время он занимает комнаты ...,...,.... Однако не желает, чтобы ему переходила в собственность комната ..., так как она не имеет естественного освещения и плохую звукоизоляцию со смежными собственниками части жилого дома. Не желает переоборудовать помещения (из помещения ..., используемого в настоящее время в качестве кухни, переносить инженерные коммуникации) из-за затруднительного материального положения. Не отрицал, что до судебного разбирательства не возражал против раздела части жилого дома, предложенного истицей. Третье лицо – ...7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В судебном заседании интересы представляет законный представитель Терехина О.А. В судебном заседании ... исковые требования Терехиной О.А. поддержала, просила их удовлетворить. Представитель третьего лица – администрации ... в судебное заседание не явился. Заявлением от ... представитель ...9, действующая на основании доверенности от ... (л.д. 53, 54), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу полагает на усмотрение суда. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст. 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..., решений Первомайского районного суда ... от ... и от ..., определения Первомайского районного суда ... от ..., соглашения о реальном разделе части жилого дома от ..., соглашения от ... (л.д. 7, 8-9, 10, 11-12, 13, 14) Терехиной О.А., Терехину Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доли части жилого дома общей площадью ... кв.м., что составляет ..., по адресу: ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... (л.д. 5). Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ... (л.д. 6) собственниками квартиры адресу: ..., являются Терехина О.А. и Терехин Н.А., доля каждого составляет .... Жилой дом по ... в ... расположен на земельном участке, принадлежащем на праве муниципальной собственности муниципальному образованию .... В указанной части жилого дома (квартире №1а) зарегистрированы Терехин Н.А., Терехина О.А. и их несовершеннолетняя дочь ...7, ... года рождения), что подтверждается сведениями из поквартирной карточки. ... решением Первомайского районного суда ... брак между супругами Терехиными расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака ... от ... и выдано свидетельство о расторжении брака серии ... .... Между бывшими супругами, сособственниками части жилого дома, не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, выделе доли одного из них. В связи с чем, истец обратилась в суд с исковым требованием о разделе части жилого дома. В судебном заседании установлено, что исходя из существующего объемно-планировочного и конструктивного решения части жилого дома, составляющей ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., возможности и оборудования отдельных входов в здание, соблюдения градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, возможен реальный раздел исследуемого жилого дома в соответствии с идеальными долями совладельцев. Указанные выводы подтверждены заключением ... от ... эксперта АНО «НИЛСЭ» ...10, его показаниями в судебном заседании, не оспаривались сторонами. Следовательно, необходимо произвести реальный раздел части жилого дома, составляющей ..., расположенной по адресу: ..., прекратив режим долевой собственности на часть жилого дома как самостоятельный объект недвижимости. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Исходя из сложившегося порядка пользования сторонами жилыми помещениями в части жилого дома, составляющего ..., учитывая объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования помещений в изолированные части, судом принимается за основу вариант реального раздела части жилого дома, приведённый в графическом приложении ... к заключению эксперта ... от ... В результате него образуются помещение ... общей площадью ... кв.м., состоящее из комнат №..., ...; помещение ... - общей площадью ... кв.м., состоящее комнат №...а, ... Для переоборудования исследуемой части жилого дома необходимо произвести следующие строительные работы: устройство дверного проема в наружной стене комнаты ...а с установкой дверного блока; устройство межквартирной перегородки толщиной ... мм между комнатами ... и ...а. В судебном заседании эксперт ...10 пояснил, что ..., являющуюся частью жилого дома, возможно переоборудовать в два изолированных жилых помещения, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок. При разделе учитывалось, что у каждого сособственника в собственности должна быть кухня общей площадью ... кв.м. и жилое помещение общей площадью не менее ... кв.м. При варианте ... раздела части жилого дома в ... кухня должна быть оборудована в помещении ..., жилая комната – в комнате ..., комната ... и ... являются вспомогательными; в ... качестве кухни должно использоваться помещение ...а, а комната ... – в качестве жилого помещения. В помещении ...а возможно оборудовать дверной проем со стороны фасада здания, отступив от края венцов ... м. При варианте ... –в ... (кухня - помещение ..., вспомогательное помещение – помещение ..., жилая комната – помещение ...), в ... -кухня (помещение ...а), жилая комната (помещение ...), вспомогательное помещение (помещение ...). Вариант ... менее дорогостоящий и трудоемкий, чем вариант ... раздела жилого дома. Комната ... общей площадью ... кв.м., ни в одном из предложенных вариантов, не рассматривалась в качестве жилого помещения, так как не имеет естественного освещения. Все инженерные коммуникации (газ, канализация и т.п.) расположены в помещении ...(в кухне). В результате переоборудования помещений необходимо будет переделывать систему отопления, энерго- водо –газо –снабжения и водоотведения. Для этого необходимо получение технических условий у надзорных служб, разработать проект для проведения работ. Без разрешения указанные действия не осуществляются. Суд соглашается с выводами эксперта, имеющего высшее образование, квалификацию инженера-строителя по специальности «Городское строительство и хозяйство», стаж работы по специальности с ... года, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки», непосредственно осматривавшего жилые помещения. Обстоятельств его заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. При таких обстоятельствах, довод ответчика об использовании помещения ... в качестве жилого, в предложенных экспертом вариантах раздела части жилого дома, опровергается пояснениями эксперта и выводами, изложенными им в заключении от ... Голословным суд признает ссылку ответчика на наличие плохой звукоизоляции со смежной частью жилого дома, составляющей ..., так как она не подтверждена допустимыми доказательствами. Довод ответчика о том, что раздел части жилого дома должен быть произведен по варианту ... к заключению эксперта, суд оценивает критически, так как он более дорогостоящий, трудоемкий, не соответствует фактически сложившегося порядка пользования помещениями сособственниками и членами их семьи. Так как реальный раздел жилого дома возможен, с учетом волеизъявления сторон, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Терехиной О.А. о разделе части жилого дома, путем образования двух изолированных помещений, эксплуатация которых возможна в соответствии с целевым назначением – проживания граждан. В результате раздела части жилого дома, в собственность Терехиной О.А. выделяется часть жилого дома общей площадью ... кв.м., составляющая ..., включающая в себя помещение ... площадью ... кв.м., помещение ...а площадью ... кв.м., находящаяся по адресу: .... В собственность Терехина Н.А. переходит часть жилого дома общей площадью ... кв.м., составляющая ..., включающую в себя помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., находящаяся по адресу: .... При этом, суд считает необходимым обязать Терехину О.А., Терехина Н.А. в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, произвести работы по переоборудованию части жилого дома, составляющей ...А, по ... в ..., на две изолированные квартиры, с возложением расходов на каждого из них в равных долях, по предварительно разработанному проекту и полученному разрешению на проведение строительных работ: устройству дверного проема в наружной стене ... с установкой дверного блока с фасадной стороны жилого помещения; устройству межквартирной перегородки толщиной ... мм между комнатами ... и ...а. Суд также считает необходимым разъяснить Терехиной О.А., Терехину Н.А., что в случае не совершения ими действий по исполнению решения в течение установленного судом срока, любая из сторон вправе совершить эти действия за счет других сособственников с взысканием с них необходимых расходов в соответствии с долям в праве на часть жилого дома, составляющей квартиру №... по ... в .... При разделе жилого дома существующее инженерное оборудование будет находиться в ..., переходящей в собственность ответчика, в целях обеспечения нормального функционирования систем жизнеобеспечения части жилого дома, сохранения баланса интересов сторон, суд считает необходимым до согласования врезки в газ, подключения водо- и газоснабжения, устройства новой выгребной канализации, все коммуникации, расположенные в части жилого дома, составляющей ...А, по ... в ..., оставить в совместном пользовании сторон, коммунальные услуги распределить между сторонами в равных долях (по ... доле каждый). Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Терехиной Ольги Александровны удовлетворить. Произвести реальный раздел части жилого дома, составляющей ...А, расположенной по адресу: ..., согласно графического приложения ... к заключению эксперта ... от ..., прекратив право общей долевой собственности на нее. Выделить в собственность Терехиной Ольги Александровны часть жилого дома общей площадью ... кв.м., составляющую квартиру №..., включающую в себя помещение ... площадью ... кв.м., помещение ...а площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: .... Выделить в собственность Терехина Николая Андреевича часть жилого дома общей площадью ... кв.м., составляющую ..., включающую в себя помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: .... Обязать Терехину Ольгу Александровну, Терехина Николая Андреевича в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, произвести работы по переоборудованию части жилого дома, составляющей квартиру №..., по ... в ..., на две изолированные квартиры, с возложением расходов на каждого из них в равных долях, по предварительно разработанному проекту и полученному разрешению на проведение строительных работ: устройству дверного проема в наружной стене ... с установкой дверного блока с фасадной стороны жилого помещения; устройству межквартирной перегородки толщиной ... мм между комнатами ... и ...а. До согласования врезки в газ, подключения водо - и газоснабжения, устройства новой выгребной канализации, все коммуникации, расположенные в части жилого дома, составляющей ...А, по ... в ..., остаются в совместном пользовании Терехиной Ольги Александровны, Терехина Николая Андреевича, коммунальные услуги распределяются между Терехиной Ольгой Александровной, Терехиным Николаем Андреевичем в равных долях (по ... доле каждый). Разъяснить Терехиной Ольге Александровне, Терехину Николаю Андреевичу, что в случае не совершения ими действий по исполнению решения в течение установленного судом срока, любая из сторон вправе совершить эти действия за счет других сособственников с взысканием с них необходимых расходов в соответствии с долям в праве на часть жилого дома, составляющей квартиру №... по ул. ..., ... в .... Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы. Решение в окончательной форме вынесено 18 ноября 2011 года. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь М.П. СПРАВКА: Решение вступило в законную силу: «___»_________________ 2011 г. Судья Секретарь М.П.