З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Палазян А.С.

при секретаре Евсюткиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Синдяшкиной Т.И. о понуждении к исполнению обязательств,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Синдяшкиной Т.И. о понуждении к исполнению обязательств. В обоснование указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от ... заемщику-залогодателю Синдяшкиной Т.И. предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения квартиры по адресу: ... Кредит был зачислен на счет ответчика .... ... указанный договор был зарегистрирован УФРС по Пензенской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиком ... и выданной УФРС по Пензенской области первоначальному залогодержателю ЗАО «Газэнергопромбанк» .... Истец в настоящее время является законным владельцем Закладной. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) ... от ..., согласно которому ответчик обязан ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику. Однако в ... г.г. Синдяшкина Т.И. не производила страховую выплату. Страхование является обязательным условием получения ипотечного кредита. Невнесение платежей по договору ипотечного кредитования является грубым нарушением условий кредитного договора и Закладной. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого либо ответа представлено не было. Согласно п. 4.1.10 кредитного договора ответчик обязуется обеспечивать личное страхование и имущественное страхование в пользу кредитора квартиры и лиц согласно п. 4.1.7 кредитного договора в течение всего периода действия кредитного договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплат страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. Просит суд обязать Синдяшкину Т.И. заключить договор страхования жизни, потери трудоспособности, а также квартиры по адресу: ... от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия кредитного договора № ... от ... с аккредитованной истцом страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Синдяшкина Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца не возражает, а суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Левин Н.В., действующий на основании доверенности от 22 июня 2011 года, иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ... ЗАО «Газэнергопромбанк» и Синдяшкиной Т.И. заключен кредитный договор № ..., согласно условиям которого заемщику-залогодателю (Синдяшкиной Т.И.) представлен ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей для приобретения в собственность квартиры по адресу: ... указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ...

... заключен договор купли-продажи ... по ... в ..., согласно которому Синдяшкина Т.И. купила указанную квартиру у за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗАО «Газэнергопромбанк» согласно кредитному договора № ... от ... в размере ... рублей.

... органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, залогодержателю ЗАО «Газэнергопромбанк» выдана закладная на вышеуказанную квартиру, составленная ответчиком как должником-залогодателем ..., ... в государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке.

Кредит, выданный на основании кредитного договора от ..., зачислен на счет ответчика ..., что подтверждается мемориальным ордером ....

Из материалов дела усматривается, что с ... г. законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

Согласно условиям кредитного договора от ..., Синдяшкина Т.И. обязуется не позднее трех рабочих дней, считая со дня регистрации договора купли-продажи квартиры, застраховать в филиале ООО «РГС-Поволжье» - Управление по Пензенской области» за свой счет имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевание) (личное страхование) Синдяшкиной Т.И. в пользу кредитора на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договоры (полисы) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя указан кредитор; квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу кредитора на срок действия настоящего договора плюс один рабочий день, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан кредитор.

В силу п. 4.1.10 кредитного договора, ответчик обязуется обеспечивать личное страхование и имущественное страхование в пользу кредитора квартиры и лиц, согласно настоящего договора в течение всего периода действия настоящего договора и закладной, представляя кредитору (при передаче прав по закладной - владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) в течение семи дней после ее уплаты.

... Синдашкиной Т.И. во исполнение указанного условия кредитного договора заключен договор страхования с ООО «РГС-Поволжье» - Управление по Пензенской области». Согласно условиям договора страхования (п. 4.2) Синдяшкина Т.И. должна уплачивать страховую премию ежегодными платежами (страховыми взносами) в размере установленном в графике, являющемся неотъемлемым приложением к договору.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Синдяшкина Т.И. в ... г.г. не уплачивала страховой взнос, сведения об этом в нарушение п. 4.1.10 истцу не предоставляла, чем были нарушены права истца как выгодоприобретателя.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав допускается любым, не противоречащим закону, способом.

Истцом, заявившим требования о понуждении ответчика заключить договор страхования, по существу заявлены требования, направленные на обязание ответчика выполнить договорные обязательства, предусмотренные кредитным договором, т.е. о понуждении к исполнению договорных обязательств, что возможно сделать только, заключив договор страхования.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик должен исполнить свое договорное обязательство и застраховать имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью, а также квартиру, и истец вправе требовать от ответчика его исполнения. Доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от выполнения обязательства по договору, стороной ответчика не представлено.

Исполнение предусмотренных кредитным договором обязательств ответчика по страхованию имущественных интересов и имущества являлось одним из условий предоставления кредита, направлено на обеспечение исполнения кредитных обязательств ответчиком. Неисполнение указанных обязательств ответчика является уклонением ответчика от договорных обязательств и нарушает права истца, поскольку лишает его предусмотренного договором обеспечения исполнения кредитных обязательств ответчиком.

Срок кредитного договора не истек, кредит ответчиком не погашен, обязанность застраховать имущественные интересы и имущество (квартиру) ответчиком не исполнена, тем самым права истца, обусловленные кредитным договором оставлены ответчиком без страховой защиты.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку решение состоялось в пользу истца суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обязать Синдяшкину Т.И., ... года рождения, заключить договор страхования жизни, потери трудоспособности Синдяшкиной Т.И., ... года рождения, а также квартиры по адресу: ... от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия кредитного договора № ... от ... с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Синдяшкиной Т.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины 200 (двести) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в Первомайский районный суд г. Пензы со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд в течение десяти дней через Первомайский районный суд г. Пензы.

Судья:

ь