Дело № 2-1834/2011 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 01 декабря 2011 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Смирновой О.В., при секретаре Закировой Т.Р., с участием адвоката Жукова Д.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в ... в здании суда гражданское дело по иску ТСЖ ВСК «Окружная» к Ивановой Р.И. о расторжении договора об индивидуальном строительстве и встречному иску Ивановой Р.И. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности, возложении обязанности по передаче документов, УСТАНОВИЛ: ТСЖ ВСК «Окружная» обратился с указанным иском, указав в его обоснование, что ... между ЖСК «Содействие» и Ивановой Р.И. заключен договор об индивидуальном строительстве трехкомнатной квартиры по ... (в настоящее время номер ...). Цена договора составила ... рублей (из расчета ... рублей за квадратный метр). Согласно п.3 договора Иванова Р.И. обязуется в срок до ... оплатить денежную сумму в размере ... рубля. Полный расчет должен быть произведен до окончания строительства в размере ... рублей. ... многоквартирный жилой дом по ... А введен в эксплуатацию. На момент ввода дома в эксплуатацию и до настоящего времени Иванова Р.И. оплатила денежные средства в размере ... рублей. На момент ввода дома в эксплуатацию стоимость 1 кв.м. составила ... рублей, то есть существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, что явилось поводом для расторжения указанного договора. Решением общего собрания ответчик была исключена из членов ТСЖ ВСК «Окружная». Ей было направлено уведомление о расторжении договора, освобождении ... произведении расчетов. В добровольном порядке требования исполнены не были. Так как Ивановой Р.И. существенно нарушены условия договора оплата паевого взноса была осуществлена не полностью, то инвестирование строительства осуществлялось за счет средств членов ТСЖ ВСК «Окружная» (правоприемника прав и обязанностей ЖСК «Содействие» в отношении многоквартирного жилого дома). Просили расторгнуть договор об индивидуальном строительстве квартиры в ЖСК «Содействие» от ... между Ивановой Р.И. и ЖСК «Содействие». Определением Первомайского районного суда ... от ... приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Ивановой Р.И. осуществлять действия по отчуждению, переустройству, перепланировке спорной квартиры и запрета Управлению Росреестра по ... совершать регистрационные действия относительно нее. Определением того же суда от ... к производству принят встречный иск Ивановой Р.И. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности, возложении обязанности по передаче документов, в котором она указала, что обязательства по договору об индивидуальном строительстве квартиры от ... ей выполнены полностью. Данный факт подтверждается: справкой ЖСК «Содействие» от ... о полной выплате пая Ивановой Р.И. за трехкомнатную ... (строительный номер ...) и отсутствии задолженности. На основании акта приема-передачи от ... Иванова Р.И. в качестве паевого взноса за приобретаемую квартиру передала, а ЖСК «Содействие» в лице Иванова В.П. приняло, материалы на общую сумму ... рублей. ... переданы материалы Ивановой Р.И. в ЖСК «Содействие» на сумму ... рублей, что подтверждается актом приема-передачи. Из кассовой книги ЖСК «Содействие» - ТСЖ ВСК «Окружная» усматривается внесение Ивановой Р.И. ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... ... рубля были внесены Ивановым В.П. в ЖСК «Содействие», что нашло подтверждение квитанциями к приходному кассовому ордеру, протоколом осмотра предметов (документов) от ... Кроме того, Иванов В.П. ... предоставил в правление ЖСК «Содействие» заявление, в котором просил все его паевые взносы засчитывать в счет оплаты за ...-х комнатную ... (строительный номер), приобретаемую его супругой Ивановой Р.И.по договору от ... При таких обстоятельствах, оплата за квартиру была произведена полностью. ... многоквартирный жилой дом по ... А в ... сдан в эксплуатацию. ... Иванова Р.И. обратилась в ТСЖ ВСК «Окружная» за получением документов, необходимых для государственной регистрации прав на квартиру. Однако ответа на него до настоящего времени не получено. Просила признать право собственности на ... жилого ... А по ... в ...; возложить обязанность на ответчика передать ей необходимый для государственной регистрации пакет документов. В принятии к производству суда в качестве встречного искового требования Ивановой Р.И. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании недействительным решения общего собрания собственников ТСЖ ВСК «Окружная» от ... в части исключения ее из членов ТСЖ ВСК «Окружная» отказано. Ивановой Р.И. разъяснено право на предъявление самостоятельного искового заявления. В судебном заседании представители ТСЖ ВСК «Окружная» Мокеева Л.Е., председатель ТСЖ, Аникеева Е.И., действующая на основании доверенности от ..., Лаврина Т.А., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования ТСЖ поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден, в адрес Ивановой Р.И. направлено письмо, содержащее указание о расторжении договора в случае не исполнения обязательств по нему. Иных требований в адрес ответчика не направлялось. В удовлетворении иска Ивановой Р.И. просили отказать. Из кассовой книги усматривается внесение ... денежных средств Ивановой Р.И. в качестве паевого взноса за квартиру в размере ... рублей. Однако, установить за какую квартиру пай внесен, невозможно, так как между ней и ЖСК «Содействие» был заключен ... договор в отношении ... указанном жилом доме. Кроме того, ни в одном из списков членов ЖСК «Содействие» по состоянию на 2000г., 2004г., имеющихся в материалах уголовного дела, Иванова Р.И. не значится в качестве члена ЖСК. Заявления о принятии ее в члены ЖСК, решения общего собрания об этом, также не имеется. Заявление Иванова В.П. (супруга Ивановой Р.И., являвшегося председателем ЖСК «Содействие» и ТСЖ ВСК «Окружная») от ... о передаче своего пая супруге, не является доказательством внесения денежных средств в качестве пая Ивановой Р.И. В нарушение положений устава (п.9.1) на это было не получено согласие общего собрания кооператива. Иванов В.П. по -прежнему оставался членом кооператива и вносил денежные средства в качестве пая, но непонятно за какую квартиру. Внесение пая за супругу ни законом, ни уставом не предусмотрено. Кроме того, им совершались действия по возврату денежных средств (пая), что подтверждается сведениями из кассовой книги. Уставом не предусмотрено принятие от физических лиц в качестве пая за квартиру материальных ценностей, поэтому полученные по акту приема-передачи материалы от Ивановой Р.И. не могут быть зачтены в качестве пая. О существовании заявления ...11 о переуступке части своего паевого взноса, ТСЖ не было известно. Оно не может быть признано доказательством внесения денежных средств Ивановой Р.И., так как не соблюден порядок передачи пая, предусмотренный уставом. Исходя из условий п. 3.1, договора Иванова Р.И. должна была заплатить в срок до ... паевой взнос в размере ... рубля. Так как она не осуществила указанные действия, то согласно п. 7.1. договора, он считается аннурилованным, то есть незаключенным. ...14 в указанную квартиру не вселялись, намерений проживать в ней не имеют. Кроме того, по состоянию на ... трехкомнатной квартиры стр. ... не существовало. Согласно проектной документации шифр ... ... (стр. номер),расположенная на пятом этаже четвертого подъезда жилого ... в ..., является двухуровневой семикомнатной. Следовательно, договор от ... составлен позднее даты, указанной в нем. Иванова Р.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Представитель Ивановой Р.И. - Иванов В.П., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования ТСЖ ВСК «Окружная» просил оставить без рассмотрения, так как ими не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора. Исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что он является супругом Ивановой Р.И. С 1994г. являлся членом ЖСК «Содействие» и его председателем. Первоначальный взнос за трехкомнатную квартиру (номер точно не помнит, возможно ...) им внесен только в 1997г., по причине отсутствия у его семьи денежных средств. Так как в последующем возникла необходимость в денежных средствах, то он реализовал квартиру. В последующем был заключен договор от ... с его супругой в отношении спорной квартиры, так как он не мог в одном лице заключать договор, являясь, с одной стороны, представителем юридического лица, и физическим лицом, членом кооператива, с другой стороны. Он написал заявление о переуступке своего пая в пользу супруги, но согласия общего собрания на это не получал. Переуступив пай, он из членов кооператива не вышел, иначе он не мог быть его председателем. Последующее внесение денежных средств в качестве пая за спорную квартиру осуществлялось им, как супругом члена ЖСК «Содействие» Ивановой Р.И. Одновременно с внесением денежных средств в качестве пая за квартиру, им производились действия по возврату паевых взносов, по причине необходимости ведения строительства многоквартирного жилого дома в условиях, когда расчетный счет юридического лица был арестован. В квартиру ни он, ни члены его семьи (супруга, дочь супруги ...11) не вселялись. Фактически они с супругой проживают в иной квартире, принадлежащей на праве собственности ...12 В связи с тем, что для строительства жилого дома требовались строительные материалы, оборудование, то передача материальных ценностей в качестве паевого взноса членами ЖСК практиковалась. Это не противоречит уставу. Обстоятельства передачи ... материальных ценностей Ивановой Р.И. на сумму ... рублей, до заключения договора от ..., (за какую квартиру, во исполнение каких обязательств пояснить не может). При заключении договора ... п. 7.1 стороны должны расценивать, что если первоначальный паевой взнос, указанный в п. 3.1 договора, пайщик не внесет, то считать договор незаключенным. На момент заключения договора, ... (стр. номер) являлась трехкомнатной. В последующем она была перепланирована и стала двухуровневой, так как ООО «Строитель» ее продал именно как двухуровневую. Причину неуказания Ивановой Р.И. в списках членов ЖСК по состоянию на 2000г., на 2004г. пояснить не может. Членами ЖСК и он, и его супруга являлись. Договор в отношении ..., подписанный с Ивановой Р.И., считает незаключенным, так как ей не были внесены денежные средства за нее. В связи с внесением Ивановой Р.И. пая в полном размере (внесение денег, материальных ценностей, переуступка пая полностью либо частично членами ее семьи), она приобрела право собственности на спорную квартиру, на которую в настоящее время никто не претендует. Представитель Ивановой Р.И. Жуков Д.А., действующий на основании доверенности от ..., ордера от ..., исковые требования ТСЖ ВСК «Окружная» просил оставить без рассмотрения по причине не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора при заявлении требования о расторжении договора. Предоставленное истцом по первоначальному иску письмо от ... не является таковым, так как не содержит требования о расторжении договора. Сам договор от ... не содержит условий об одностороннем отказе от его исполнения сторонами. Исковые требования Ивановой Р.И. просил удовлетворить, так как денежные средства внесены ею полностью в размере, указанном в договоре. Доказательством указанного являются квитанции, заявления о переуступке пая полностью (Ивановым В.П.), частично (дочерью ...11 ...), акты приема-передачи материальных ценностей. Данные действия не запрещены ни уставом, ни законом. Согласие общего собрания членов кооператива не требовалось, так как Ивановы являлись супругами. В силу положений СК РФ обязательства одного супруга являются обязательствами другого. Представитель третьего лица Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. В письменном заявлении просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. Определением Первомайского районного суда ... от ... исковые требования ТСЖ ВСК «Окружная» к Ивановой Р.И. о расторжении договора об индивидуальном строительстве квартиры от ... оставлены без рассмотрения. Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Главой пятой ЖК ...3, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрен порядок обеспечения граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов и пользование ими. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру(ст.111). Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Принятие на учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которых организуется кооператив. Граждане, оставившие работу на предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию, принимаются на учет наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций(ст.112). В соответствии со ст. 113 ЖК РСФСР в члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 29). Жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов. Порядок организации и деятельность жилищно-строительных кооперативов устанавливаются законодательством Союза ССР, Примерным уставом жилищно-строительного кооператива и другим законодательством РСФСР. Примерный устав жилищно-строительного кооператива утверждается Советом Министров РСФСР. Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке. Жилищно-строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости (ст.114). В силу положений ст.118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке. На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что ... между ЖСК «Содействие» в лице его председателя Иванова В.П., действующего на основании устава, и Ивановой Р.И. заключен договор об индивидуальном строительстве квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... ... -.... Расчетно-сметная стоимость жилого помещения составляет ... рублей. Согласно п.2.1. договора Иванова Р.И. перечисляет денежную сумму в уплату полной стоимости квартиры по фиксированной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в срок до ввода дома в эксплуатацию (1 кв.м. -... рублей). В срок до ... Иванова Р.И. обязана оплатить не менее ...% от общей стоимости квартиры, что составляет ... рубля (п.3.1.договора). Дальнейшее перечисление денежных средств Ивановой Р.И. производится по получению подтверждения от ЖСК «Содействие» об освоении перечисленных ранее денежных средств. ЖСК «Содействие» засчитывает в собственность Ивановой Р.И. на сумму денежных средств, поступивших на счет ЖСК, количество кв.м. квартиры, оплаченных ей, по дате поступления данных средств на счет ЖСК «Содействие» (п.3.2.,п.3.4. договора). В соответствии с п. 7.1. при не поступлении денежных средств, указанных в п.3.1. договора, договор считается аннулированным. Как следует из материалов дела, по состоянию на ... от Ивановой Р.И. ни на расчетный счет ЖСК «Содействие», открытый в ОАО «...», ни в кассу ЖСК «Содействие» денежных средств не поступило. Из объяснений представителя Ивановой Р.И. Иванова В.П. следует, что при заключении договора, положение п.7.1. договора понималось сторонами как незаключение его, если Заказчиком не вносился паевой взнос в размере и в сроки, указанные в п.3.1. договора. Однако, несмотря на положения пункта 7.1. договора, ЖСК «Содействие» приняло от Ивановой Р.И. ... в качестве паевого взноса денежные средства в размере ... рублей. Указанные обстоятельства не оспаривались ни одной из сторон, а именно: как следует из объяснений представителей ТСЖ ВСК «Окружная» на основании сведений, переданных им правоохранительными органами, а именно из кассовой книги ЖСК «Содействие» -ТСЖ ВСК «Окружная», они не оспаривают данный факт. ... между ЖСК «Содействие», ТСЖ ВСК «Окружная» и ООО «...» (подрядчик) было заключено соглашение о замене стороны в договоре подряда ... от ..., в результате которого ЖСК «Содействие» было заменено ТСЖ ВСК «Окружная» (заказчик), к которому перешли все права и обязанности по основному договору. ... многоквартирный жилой ... А по ... в ... введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ... Иванова Р.И. обратилась к председателю ТСЖ ВСК «Окружная» с просьбой о выдаче документов, необходимых для регистрации приобретенной ей трехкомнатной ..., согласно договора от ... Однако, ТСЖ ВСК «Окружная» не предоставило ей никаких документов на спорную квартиру, полагая, что у нее отсутствуют права на нее. Иванова Р.И., заявляя требования о признании права собственности на квартиру, основывает их на положениях п.4 ст. 218 ГК РФ, доказывая полную выплату паевого взноса за нее и приобретения права собственности на жилое помещение в силу закона. В соответствии с п.9.1 устава ЖСК «Содействие» член кооператива приобретает право собственности на отдельную квартиру с момента представления ее в порядке, предусмотренным настоящим уставом, и полной выплаты паевого взноса за нее. Однако в процессе судебного разбирательства не установлено доказательств того, что Иванова Р.И. являлась членом ЖСК «Содействие». При обозрении материалов уголовного дела ..., к которому приобщены списки членов ЖСК «Содействие» по состоянию на ..., на ..., Иванова Р.И. в качестве члена кооператива не значится. Представитель Ивановой Р.И. Иванов В.П. подтвердил в судебном заседании факт собственноручного написания как председателя ЖСК указанных списков. Причину отсутствия в списках в качестве члена кооператива Ивановой Р.И., пояснить затруднился. При этом утверждал, что заявление в правление от нее о принятии в члены ЖСК поступало. Однако, в силу положений ст.56 ГПК РФ стороной истца по встречному иску, доказательств того, что Иванова Р.И. принята в члены ЖСК в порядке, предусмотренном уставом, не предоставлено. В процессе судебного разбирательства также не предоставлено доказательств полной оплаты паевого взноса за спорную квартиру Ивановой Р.И. Заявление Иванова В.П. от ..., адресованное в правление ЖСК, о зачете всех его паевых взносов в ЖСК в счет оплаты за трехкомнатную ..., приобретаемую его супругой Ивановой Р.И. по договору об индивидуальном строительстве квартиры от ..., не может быть признано доказательством внесения денежных средств Ивановой Р.И. за нее. Анализ гражданского законодательства, регулирующего рассматриваемые правоотношения, позволяет суду прийти к выводу, что особенностью правового положения члена ЖСК является то, что до полного внесения паевого взноса он сохраняет за собой лишь имущественное право на паенакопление. Так как имущественные права, как и вещи, обладают оборотоспособностью, то член ЖСК в любое время по своему собственному усмотрению может распорядиться принадлежащем ему имущественным правом как своей собственностью, то есть продать, подарить, обменять, передать в порядке правоприемства на сумму паенакопления на условиях и в порядке, предусмотренным уставом ЖСК. Так как наличие права на пай непосредственно связано с членством в кооперативе, отчуждая право на паенакопление, участник кооператива теряет право на членство в нем. Причем вновь принятый пайщик приобретает права своего предшественника, включая право пользования соответствующей частью кооперативного имущества. Из п. 9.1 устава ЖСК «Содействие» усматривается, что член кооператива имеет право самостоятельно без согласия с другими членами кооператива распорядиться своей собственностью; с согласия общего собрания кооператива передать свой пай любому проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи, а также другому лицу. В судебном заседании установлено, что Иванов В.П. с 1994г. являлся членом ЖСК «Содействие» на трехкомнатную квартиру в ...х квартирном жилом доме по ..., с составом семьи ... человека, председателем ЖСК, что подтверждается постановлением Главы администрации ... от ... .... ... Ивановым В.П. в качестве паевого взноса за трехкомнатную квартиру, номер которой он затруднялся назвать в судебном заседании, предположительно ..., внесены денежные средства в размере ... рублей, ...- ... рублей, ... -... рулей, ... -... рублей, ... -... рублей, ... -... рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, указанными в протоколе осмотра документов от ..., изъятыми в ходе обыска, произведенного ... по адресу: ... А, ..., находящегося в материалах уголовного дела .... Как следует из объяснений Иванова В.П. в связи с необходимостью получения денежных средств, он вынужден реализовать квартиру, за которую он первоначально вносил паевой взнос. Однако сообщить когда, кому и за какую стоимость Иванов В.П. распорядился правом на паенакопление, он назвать не смог. У представителей ТСЖ ВСК также отсутствуют указанные сведения. Несмотря на указанные действия, Иванов В.П. по -прежнему считал себя и являлся членом кооператива, его председателем. ... он переуступил свой паевой взнос супруге Ивановой Р.И., совместно проживающей с ней. При этом в нарушение п.9.1. устава ЖСК согласие общего собрания кооператива им получено не было. При таких обстоятельствах, законных оснований для признания передачи паевого взноса членом кооператива Ивановым В.П. своей супруге Ивановой Р.И., в установленном законом и уставом порядке, не имеется. Довод представителя Ивановой Р.И. Жукова Д.А. о том, что согласия общего собрания на переуступку пая от одного супруга другому не требовалось в силу положений семейного законодательства, суд оценивает критически, как основанный на неверном толковании норм материального права и фактических обстоятельств дела. Анализ положений главы 5 ЖК РСФСР «Обеспечение граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов и пользование ими», устава ЖСК «Содействие» позволяет сделать вывод, что членом кооператива может быть только один из супругов, который вправе переуступить право на паенакопление в порядке, определенном уставом, другому супругу. Только в случае раздела имущества между супругами каждый из них имеет имущественное право на ... долю (если иное не установлено брачным договором) паевого взноса (ст. 39 СК РФ). Кроме того, ни законом, ни уставом ЖСК «Содействие» не предусмотрено внесение за члена кооператива паевых взносов его супругом. При таких обстоятельствах, внесенные Ивановым В.П. после ... паевые взносы в ЖСК «Содействие», не могут расцениваться судом в качестве подтверждения оплаты Ивановой Р.И. за спорную квартиру. Суд не признает в качестве доказательства оплаты Ивановой Р.И. акт приема- передачи материалов от ... на сумму ... рублей (электросчетчиков, бардюра тратуарного, садового), акт приема-передачи материалов от ...на сумму ... рублей (стекло оконное), так как порядок внесения паевых взносов в ЖСК определен уставом кооператива и не предусматривает внесение пая в виде товарно-материальных ценностей. Кроме того, порядок расчета между сторонами по договору от ... также определен в денежном выражении. Доказательств внесения изменения в указанный договор по порядку расчета (внесение материальных ценностей вместо денежных средств либо того и другого), сторонами не предоставлено. Не является доказательством внесения денежных средств Ивановой Р.И. переуступка ...11 (дочь истицы по встречному иску) в ее пользу части паевого взноса в размере ... рублей. Несмотря на то, что ни закон, ни устав ЖСК «Содействие» не содержит запрета разделения паевого взноса между несколькими лицами, то есть совершения действия по отчуждению в пользу третьих лиц не всего пая, а только его части, расценивать действия ...11 по передаче части пая как соответствующие требованиям закона, невозможно. Согласно п.9.1. устава ЖСК указанные действия возможны только с согласия общего собрания кооператива. Доказательств его получения Ивановой Р.И., в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено. На основании изложенного, справка председателя ЖСК «Содействие» Иванова В.П. от ... о полной выплате пая за спорную квартиру Ивановой Р.И., не может быть признана допустимым доказательством указанного, так как опровергается установленными по делу обстоятельствами. Совокупность представленных сторонами доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что Ивановой Р.И. не предоставлено допустимых и относимых доказательств, оснований требовать у ТСЖ ВСК «Окружная» передачи ей ... (стр. ...) в жилом ... А по ... в ..., так как членом кооператива она не являлась, паевой взнос внесен ею не в полном объеме. Довод представителей ТСЖ ВСК «Окружная» о том, что по состоянию на ... трехкомнатной квартиры (стр. ...) не существовало, так как изменения в проектную документацию многоквартирного жилого дома были внесены позднее, в связи с чем условия договора не согласованы, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Согласно сообщения ООО «Гражданпроект» от ... разработчиком проектно-сметной документации по шифру ... (...) является ОАО «Пензгражданпроект». Из сообщения ОАО «Пензгражданпроект», поступившего в Первомайский районный суд ... ..., усматривается, что квартира, расположенная на пятом этаже четвертого подъезда (стр. номер ...) жилого ..., в проекте шифр ... является двухуровневой семикомнатной. Однако доказательств того, когда были внесены изменения в проектную документацию многоквартирного жилого дома по ...А, стороной ответчика по встречному иску, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено. При таких обстоятельствах, оснований считать, что договор между ЖСК «Содействие» и Ивановой Р.И. заключен позднее даты, указанной в нем (после ....), у суда не имеется. Довод представителей ТСЖ ВСК «Окружная» о том, что денежные средства Ивановой Р.И. в размере ... рублей, возможно, внесены за ..., расположенную на 4-ом этаже жилого ... А по ... в ..., во исполнение обязательств по договору от ..., суд оценивает критически, как основанный на предположениях. Исходя из времени возникновения обязательств по договору в отношении вышеуказанной ... -... и даты внесения денежных средств Ивановой Р.И. в размере ... рублей (...), указанный вывод не логичен. Таким образом, исковые требования Ивановой Р.И. о признании за ней права собственности на ... жилом ...А по ... в ... и возложении обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию прав в регистрирующий орган подлежат оставлению без удовлетворения. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении встречного иска Ивановой Р.И. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на квартиру №... в жилом ... А по ... в ..., о возложении обязанности по передаче документов для ее государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную прав на недвижимое имущество и сделок с ним -отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд .... Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2011 года. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь М.П. Справка: Решение вступило в законную силу_______________________ Судья Секретарь М.П.