З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

01 ноября 2011 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Казеевой Т.А.

при секретаре Валееве А.Т.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Кузиной Т.Н. к Чайке В.Г. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кузина Т.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Чайке В.Г., указывая, что ... она приобрела у ответчика земельный участок, общей площадью ...., расположенный по адресу: ... о чем был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Пензы ГЕЕ.. В связи с юридической неграмотностью стороны данный договор в БТИ не зарегистрировали. При этом с момента составления договора истица считает себя собственником спорного земельного участка, обрабатывает его, собирает урожай. Она была принята в члены садоводческого товарищества ... регулярно оплачивает необходимые взносы, ею получена членская книжка. В настоящее время Кузина Т.Н. намерена распорядиться принадлежащим ей земельным участком. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на него не подтверждено. В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кузина Т.Н. считает, что поскольку ответчик уклоняется регистрировать сделку, её регистрация должна быть проведена принудительно.

Кузина Т.Н. просит зарегистрировать в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области договор купли-продажи, заключенный ... между продавцом Чайкой В.Г. и покупателем Кузиной Т.Н. в отношении земельного участка ... общей площадью ...., по адресу: ... садоводческого товарищество ...

В судебном заседании Кузина Т.Н. исковое заявление и его доводы поддержала по тем же основаниям, пояснив суду, что ответчик не претендует на спорный земельный участок. Однако не желает тратить на это свои время и деньги. В ... году она, истица, попыталась продать этот участок Климовой М.М., получив от нее задаток и передав ключи. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Чайка В.Г., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился по неизвестной причине, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо управление Росреестра по Пензенской области в суд своего представителя не направило, просит рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве на иск указывает, что в настоящий момент в ЕГРП запись о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г... отсутствует. Распоряжаться имуществом имеет право лицо, обладающее правами на данное имущество. В соответствии законом необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Поскольку сведения о праве прежнего правообладателя на спорные объекты не внесены в ЕГРП, то регистрация перехода права собственности не может быть произведена. Соответственно, в отсутствии государственной регистрации права отчуждающей стороны требование о государственной регистрации перехода права на спорные объекты не подлежат удовлетворению. При этом, государственная регистрация сделок по отчуждению земельного участка законодательством не предусмотрена. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, которое считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о его передаче.

Третье лицо Климова М.М. в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Третьи лица: администрация г. Пензы и СНТ «Авиатор-3» в суд своих представителей не направили по неизвестной причине.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст. 421 и ч.3 ст. 433 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010 года установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что юридически Чайке В.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок № ... общей площадью ... кв.м., расположенный в ... на основании договора купли-продажи № ..., о чем ответчику выдано свидетельство о праве собственности на землю ...

Из сообщения управления Росреестра по Пензенской области ... следует, что в настоящий момент в ЕГРП запись о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г... отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка ..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., имеет площадь ... кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства.

... между Чайка В.Г. и Кузиной Т.Н. составлен договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с которым последняя приобретала в собственность у Чайки В.Г. вышеуказанный земельный участок. Указанный договор подписан сторонами, в этот же день удостоверен нотариусом г. Пензы ГЕЕ.

Как следует из объяснений истицы, по причине юридической неграмотности договор купли-продажи не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке. Однако, предмет договора с момента его подписания был передан во владение и пользование Кузиной Т.Н., которая была принята в члены СТ ... несет все расходы по уплате необходимых взносов и платежей, обрабатывает земельный участок, собирает урожай. С момента подписания договора ответчик земельным участком не пользуется. Данные истицей пояснения подтверждаются справками СТ «... от ... и ..., членской книжкой садовода ...

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае ответчик не представил суду каких-либо возражений против доводов иска, в связи с чем суд обосновывает свои выводы представленными истицей доказательствами.

Из изложенного следует, что с момента составления договора с ответчиком земельный участок фактически находится в пользовании Кузиной Т.Н. Следовательно, ответчик надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче имущества, а покупатель - по оплате предмета договора. Установленные обстоятельства являются основанием для регистрации договора купли-продажи без согласия второй стороны. Обстоятельства, свидетельствующие об обоснованности отказа ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи, суду не представлены. Сделка совершена сторонами в надлежащей форме, нотариально удостоверена.

Отсутствие в ЕГРП записи о праве собственности Чайка В.Г. на спорный земельный участок не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Как усматривается из материалов дела, право собственности ответчика на спорный земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № ..., которое оформлено в порядке, установленном законом на момент выдачи свидетельства. В соответствии с пунктом 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, наличие у ответчика свидетельства о праве собственности на землю безусловно подтверждает его права на спорный объект недвижимости на момент подписания договора купли-продажи. Обязанность производить регистрацию своего права, приобретенного до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законом на граждан не возложена.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит, что основания для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка без согласия второй стороны в данном случае соблюдаются, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие, признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Документально истицей подтверждены расходы на юридическую консультацию в размере .... Указанные расходы суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела. Также Кузиной Т.Н. уплачена госпошлина за подачу иска в суд в размере ... Соответственно, размер судебных расходов составляет .... Истица настаивает на взыскании с ответчика в свою пользу части из указанной стоимости в размере .... Следовательно, с Чайка В.Г. в пользу Кузиной Т.Н. подлежит взысканию денежная сумма в размере ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление .Кузиной Т.Н. удовлетворить.

Зарегистрировать в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области договор купли-продажи от ... заключенный между продавцом .Чайкой В.Г. и покупателем Кузиной Т.Н. в отношении земельного участка ... общей площадью ... кв.м., по адресу: ... садоводческого товарищество ... без согласия продавца Чайка В.Г..

Взыскать с Чайка В.Г. в пользу Кузиной Т.Н. судебные расходы в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ...

...

...

...

...

...