Дело № 2-1938\11 ... И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Р Е Ш Е Н И Е 24 ноября 2011 года Первомайский районный суд г.Пензы в составе председательствующего судьи Казеевой Т.А. при секретаре Гришиной Ю.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по исковому заявлению Экономова Л.И. к ТСЖ «Новосел» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Новосел» ... и решения правления ТСЖ «Новосел» ... у с т а н о в и л : Экономова Л.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Новосел» об истребовании протоколов ... общего собрания членов ТСЖ ... и правления ТСЖ ... и признании их недействительными, ссылаясь на то, что назначенное на ... общее собрание членов ТСЖ «Новосел» не состоялось из-за отсутствия кворума, в связи с чем было перенесено на .... Повторно назначенное собрание состоялось, на нем был избран новый состав правления ТСЖ. Протокол собрания Б.Л.Н. как его председатель подписать отказалась. Впоследствии она, Б.Л.Н. отказалась передать новому составу правления документацию, ключи, печать и документы, подтверждающие ее полномочия как председателя правления ТСЖ, о чем составлялись акты. Истица первоначально просила истребовать протоколы ... и признать их недействительными, т.к. способ голосования путем проведения интерактивного опроса ЖК РФ не предусмотрен. В судебном заседании Экономова Л.И. уменьшила объем заявленного иска, т.к. копии оспариваемых протоколов в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ей были представлены. В остальном она исковое заявление поддержала, ссылаясь также на другое допущенное в ходе голосования нарушения - повестка дня, по которой произведено голосование интерактивным опросом, отличается от первоначально заявленной повестки дня. Кроме того, объективно было невозможно ... после собрания (... провести интерактивный опрос по повестке дня, оформить протокол и провести еще заседание правления и также оформить протокол. Определение количества голосов, которым обладает каждый из собственников-членов ТСЖ, произведено неверно ... - вместо ... учтено ... Один из сособственников квартиры расписывался за остальных (... Просит исковое требование удовлетворить. Представитель ответчика Богдан Л.Н. исковое требование не признала, пояснив, что в связи с отсутствием кворума на повторно назначенном общем собрании членов ТСЖ «Новосел» ... собрание было проведено информационно, что отражено в протоколе ... с приложением к нему интерактивного опроса. Опрос проводился в течение примерно недели. Результаты интерактивного опроса членов ТСЖ «Новосел доведены до каждого собственника ТСЖ путем размещения информации на обратной стороне квитанции об оплате за ... года. Считает, что первоначально заявленная повестка дня и повестка дня, по которой состоялось интерактивное голосование, являются одинаковыми. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица -Госжилстройтехинспекции Пензенской области по доверенности Левченко И.Н. суду показала, что в связи с письменным обращением жителей ... по вопросу законности проведенного интерактивного голосования была проведена проверка, в результате которой установлены нарушения. Председателю ТСЖ Богдан Л.Н. выданы предписания об их устранении со сроком исполнения до ... Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции товарищества, в частности, относится избрание правления и ревизионной комиссии. По смыслу ... Устава ТСЖ «Новосел» каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, исходя из соотношения 10 кв.м. общей площади - один голос. Cогласно ... Устава уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или заказным письмом. Уведомление направляется не позднее 20 дней до даты проведения общего собрания, которое не вправе выносить на обсуждение вопросы, не заявленные в повестку дня. Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более 50 процентами голосов общего количества голосов в товариществе. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения собрания, которое может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которым обладают присутствующие на нем домовладельцы. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ (в действовавшей на 15.03.2011 года редакции) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался». Пунктом ... Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится, в том числе, избрание членов правления и ревизионной комиссии. В силу ... Устава правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества. В ходе судебного заседания установлено, что В ТСЖ «Новосел» объективно существуют две группы собственников: согласных и не согласных с методами и результатами работы председателя правления Богдан Л.Н. На ... назначалось общее собрание членов ТСЖ «Новосел», которое не состоялось по причине отсутствия кворума, что оформлено протоколом ... от .... ... года назначено повторное собрание. При этом, доказательств, подтверждающих факт надлежащего извещения об этом каждого члена ТСЖ, суду не представлено. Произведена регистрация явившихся на собрание; заслушали председателя правления и председателя ревизионной комиссии. Среди присутствовавших на собрании возник вопрос о возможности проведения собрания при кворуме менее 50% голосов. Председателем правления Богдан Л.Н. предложено провести интерактивный опрос, но присутствовавшие не согласились и продолжили собрание с объявленной повесткой дня, избрали новый состав правления и ревизионную комиссию. Члены вновь избранного правления из своего состава избрали председателем Экономову Л.И., кандидатура которой одобрена собранием. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания ТСЖ ... который председатель подписать отказалась. Богдан Л.Н., не считаясь с мнением участников собрания, провела интерактивный опрос с изменением повестки дня. Из пояснений Богдан Л.Н. следует, что подписи она собирала в течение примерно недели, т.е. завершение оформленного ею протоколом ... собрания и, тем более, проведение заседания правления, выборы которого не проводились ... по интерактивному опросу, в тот день были объективно невозможны с учетом фактора времени. Как видно из протоколов ... и ... изначально обнародованная для общего собрания повестка дня отличается от повестки дня, по которой проведено интерактивное голосование, что является недопустимым. Заранее объявленная повестка дня содержала вопросы: отчеты правления и ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности и перевыборы состава правления и ревизионной комиссии. В лист интерактивного опроса включены вопросы: подтверждение полномочий председателя и ревизионной комиссии, утверждение сметы доходов и расходов ... год. Оформление протокола общего собрания членов ТСЖ ... не соответствует предъявляемым требованиям: не указан секретарь собрания, состав участников собрания с указанием принадлежащих им количества голосов. Предложение председателя правления ТСЖ Богдан Л.Н. о проведении интерактивного опроса присутствовавшими участниками собрания не поддержано. Тем не менее, голосование путем интерактивного опроса ею было проведено. Несколько человек ... исходя из регистрационного листа явившихся на собрание ... и листа проведения интерактивного опроса, участвовали в голосовании по протоколу ... что объективно недопустимо, т.к. в итоге приняты разные решения, например, по вопросу о конкретном лице на должность председателя правления ТСЖ. Результаты интерактивного опроса обнародованы на обратной стороне квитанции об оплате жилищных услуг ... года. Судом исследован вопрос о возможности квалификации интерактивного опроса как заочного голосования. Требованиям, предусмотренным ст. 47 ЖК РФ, проведенный интерактивный опрос не отвечает, т.к. не представлены сведения о вручении каждому члену ТСЖ листа для голосования с заранее объявленной повесткой дня, периоде его проведения и месте сбора решения членов ТСЖ. Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели: С.В.Н., О.О.П. и П.Л.С. - суду показали, что им ничего не было известно об интерактивном опросе, принять в нем участие им не предлагалось. Допустимыми доказательствами обратное представителем ответчика не доказано. В соответствии с ч.ч.2 и 3 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Довод истицы о голосовании в интерактивном опросе одного из сособственников помещения за других ... ответчиком в ходе судебного заседания не опровергнут. С учетом выявленных нарушений кворум участников интерактивного голосования не обеспечен. Как видно из сообщения госжилстройтехинспекции на имя истицы от ... на имя Богдан Л.Н. выдано обязательное для исполнения предписание о приведении Устава ТСЖ, принятого ..., в соответствие с требованиями ЖК РФ. Если положения Устава противоречат требованиям закона, в данном случае ЖК РФ, согласно ч.8 ст. 5 ЖК РФ применению подлежит Жилищный кодекс. Указанные нарушения закона при проведении общего собрания членов ТСЖ по протоколу ... и, как следствие, заседания правления по протоколу ... являются бесспорным основанием к их недействительности. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковое заявление Экономовой Л.И. удовлетворить. Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Новосел» от ... и решение правления ТСЖ «Новосел» от ... Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2011 года. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Пензенский облсуд через Первомайский районный суд г. Пензы. Судья: ... ... ... ... ... ...