З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года                                                     г. Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи               Железняк Н.В.,

при секретаре                                            Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело

по иску Гавришиной Г.В. к администрации г. Пензы о прекращении права муниципальной собственности, признании права на долю жилого дома,

по иску Голышевской Н.Н. к администрации г. Пензы о прекращении права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гавришина Г.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на основании договора от ... г. на праве собственности принадлежит ... ... ... .... Фактически она является долевой собственницей жилого ... в ... и ей принадлежит 3/5 доли в праве на него, а в ее пользовании находится помещение № ..., состоящее из трех жилых комнат общей площадью 35,1 кв.м. 2/5 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит Голышевской Н.Н. на основании договора дарения № ... от ... г.. Данный жилой дом расположен на общем бутовом ленточном фундаменте с кирпичным цоколем, имеет общее чердачное перекрытие и крышу, общие инженерные коммуникации, поэтому составляет объект общей долевой собственности граждан, а не муниципальной собственности. Спорный жилой дом является одноэтажным, индивидуально-определенным зданием, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, то есть полностью подпадает под понятие индивидуальный жилой дом. Занимаемые ей и Голышевской Н.Н. помещения не имеют признаков квартир, так как никакого доступа к помещениям общего пользования не имеется, не имеется и самих помещений общего пользования, так как дом не является многоквартирным. Жилой дом расположен на земельном участке ориентировочной площадью 503 кв.м., принадлежащем совладельцам на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ... г. При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области за государственной регистрации права на земельный участок выяснилось, что принадлежащий ей и Голышевской Н.Н. жилой дом зарегистрирован в качестве целого объекта муниципальной собственности. Согласно данным инвентарного учета, предыдущему владельцу, Производственному управлению жилищного хозяйства Пензенского Горисполкома, на основании акта приема-передачи жилого фонда от ... г. принадлежали 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой ..., расположенный по указанному адресу. Однако при заключении договора купли-продажи жилого помещения предметом сделки определена квартира, хотя в дальнейшем в течение многих лет, она оплачивает налог на имущество и земельный налог за 3/5 доли указанного жилого дома. Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом жилого дома в управляющую кампанию ей и Голышевской Н.Н. не производится, оплата расходов по отоплению дома, обеспечению электроэнергией, газом, водоснабжением и канализацией осуществляется по прямым договорам с продавцами ресурсов, содержание общего имущества жилого дома осуществляется ею и Голышевской Н.Н., что свидетельствует о фактическом отсутствии оснований для регистрации права муниципальной собственности г. Пензы на данный жилой дом. Просит прекратить право муниципальной собственности г. Пензы на жилой дом, расположенный по адресу: ..., исключить этот объект из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись о праве муниципальной собственности г. Пензы № ... от ... г..

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 05.12.2011 г. изменен процессуальный статус Голышевской Н.Н. с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на третье лицо, заявляющее исковые требования относительно предмета спора. К производству суда для совместного рассмотрения с иском Гавришиной Г.В. принято исковое заявление Голышевской Н.Н. к администрации г. Пензы о прекращении права муниципальной собственности. В обоснование своего иска Голышевская Н.Н. ссылается на доводы искового заявления Гавришиной Г.В. Указала, что ей на основании договора дарения № ... от ... г. принадлежат 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в .... Просит признать отсутствующим и прекратить право муниципальной собственности г. Пензы на жилой дом, расположенный по адресу: ..., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве муниципальной собственности г. Пензы № ... от ... г.

В судебное заседание истец Гавришина Г.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Голышевская Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Гавришиной Г.В. - Меркулов А.В., действующий на основании доверенности от ... г., уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим и прекратить право муниципальной собственности г. Пензы на жилой дом, расположенный по адресу: ..., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве муниципальной собственности г. Пензы № ... от ... г., признать за Гавришиной Г.В. право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого представителю истца разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора от ... г. Гавришиной Г.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в БТИ ГМПО ЖКХ Пензенского исполкома, что подтверждается копией договора от ... г. (л.д. 13).

На основании договора дарения от ... г. Голышевской Н.Н. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в БТИ Городского Коммунального отдела Пензенского Горсовета (л.д. 14).

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом МУП «ОГСАГиТИ» от ... г. № ... (л.д. 68).

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что ... г. КУМИ г. Пензы обратилось в Пензенскую областную регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности г. Пензы на жилой дом, расположенный по адресу: .... ... г. Пензенской областной регистрационной палатой была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности г. Пензы на указанный жилой дом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... г. серии ... № ... (л.д. 8-10).

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что право собственности Гавришиной Г.В. на ... в ... и право общей долевой собственности Голышевской Н.Н. на 2/5 доли указанного жилого дома были зарегистрированы в БТИ до государственной регистрации права муниципальной собственности г. Пензы, оснований для прекращения права собственности Гавришиной Г.В. и Голышевской Н.Н. в момент государственной регистрации права муниципальной собственности не имелось, в связи с чем суд считает, что право муниципальной собственности г. Пензы на ... следует прекратить, признать отсутствующим данное право и аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от ... г..

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из договора от ... г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности следует, что застройщикам Г.Н.А. (2/5 доли), Г.Т.А. (3/10 доли), Г.Ю.А. (3/10 доли) на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под № ... в ... для возведения одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью 54,8 кв.м. (л.д. 17-18).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ... г. № ... указанный земельный участок имеет ориентировочную площадь 503 кв.м., разрешенное использование - размещение жилого дома. Землепользователями являются Гавришина Г.В. и Голышевская Н.Н. (л.д. 41-44).

Из технического заключения БТИ от ... г. следует, что Г.Н.А. принадлежало 2/5 доли в праве общей долевой собственности на ... в ..., Пензмашстроительному заводу - 3/5 доли (л.д. 38).

Кроме того, из технических паспортов на указанное жилое помещение усматривается, что они составлялись как на индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный дом. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ... г., следует, что в жилом доме № ... по ... в ... отсутствуют помещения общего пользования, что является обязательным признаком признания жилого помещения квартирой (л.д. 27-37).

Таким образом, поскольку в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., отсутствуют помещения общего пользования, то оно является индивидуальным жилым домом.

Из технического паспорта (л.д. 27-37) усматривается, что на основании акта приема-передачи жилого фонда от ... г. ЖЭУ № 10 принадлежали 3/5 доли жилого дома № ... по ... ... в .... Однако при заключении договора купли-продажи от ... г. между Производственным управлением жилищного хозяйства Пензенского Горисполкома и Гавришиной Г.В. предметом сделки являлась квартира № ... дома № ... по ... в ....

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие раздел или выдел 3/5 доли спорного жилого дома, суд считает, что за Гавришиной Г.В. следует признать право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома (литер А), расположенного по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Гавришиной Г.В. и Голышевской Н.Н. удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности г. Пензы на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствующим.

Прекратить право муниципальной собственности г. Пензы на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от ... г..

Признать за Гавришиной Г.В. право общей долевой собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд г. Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Решение в окончательной форме подготовлено 12 декабря 2011 года.

Судья: