З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи        Железняк Н.В.,

при секретаре                               Гольтяпиной О.А.,

с участием адвоката                          Баряевой И.В. (ордер № ... от ... г., удостоверение № ...),

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Савенковой К.Б. к Бочаровой Е.В. о понуждении к государственной регистрации,

установил:

Савенкова К.Б. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между ней и ответчиком ... г. была заключена сделка, согласно которой Бочарова Е.В. приобрела в собственность 1/2 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: .... При подписании договора купли-продажи все условия, предусмотренные договором, сторонами были выполнены: продавцу были переданы денежные средства, а покупателю - 1/2 доли в праве на жилой дом, что подтверждается п.п. 3, 9, 11 договора, и документы сданы на государственную регистрацию. ... г. в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на жилой дом было отказано по причине не предоставления домовой книги. В настоящее время домовая книги выдана и препятствий к регистрации сделки не имеется. Однако ответчик на неоднократные просьбы явиться в регистрирующий орган не является, уклоняется о процедуры прохождения регистрации. Просит обязать Бочарову Е.В. зарегистрировать переход и право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., по договору купли-продажи, заключенному ... г..

В судебное заседание истец Савенкова К.Б. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в предоставленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Семенова Н.М., действующая на основании доверенности от ... г., адвокат Баряева И.В. в судебном заседании исковое заявление поддержали, дали объяснения аналогичные его содержанию, уточнили исковые требования и просили зарегистрировать договор купли-продажи от ... г., заключенный между Савенковой К.Б. и Бочаровой Е.В. в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 19,8 кв.м., инв. № ..., литер А, расположенный по адресу: ..., зарегистрировать переход права общей долевой собственности и право общей долевой собственности на 1/2 доли указанного жилого дома.

В судебное заседание ответчик Бочарова Е.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, адвоката, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Нормами ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 551 ГК РФ определяет, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. Савенковой К.Б. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Право общей долевой собственности Савенковой К.Б. было зарегистрировано в УФРС по Пензенской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. была сделана запись о регистрации № ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ....

... г. между Савенковой К.Б. (продавец) и Бочаровой Е.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Пунктом 3 договора купли-продажи от ... г. установлено, что продавец продал, а покупатель купил 1/2 доли в праве на жилой дом за 450 000 руб., из которых 130 621,20 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся 319 378,80 руб. за покупателя продавцу оплачивает ООО «...» в качестве заемных средств.

Решением Мокшанского районного суда Пензенской области от 27.10.2011 года установлено, что денежные средства в размере 319 378,80 руб. полностью были переданы продавцу имущества Савенковой К.Б., от которой по доверенности действовала Семенова Н.М.

Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи по соглашению сторон, в соответствии со ст. 556 ГПК РФ 1/2 доли в праве на жилой дом считаются переданными продавцом и принятым покупателем с момента подписания настоящего договора.

Таким образом, сторонами по сделке согласованы и исполнены существенные условия договора купли-продажи: определен предмет сделки (1/2 доли жилого дома), согласована цена - 450 000 рублей, которая уплачена продавцу, определен порядок расчета, имущество было передано в силу положений ст. 556 ГК РФ в момент подписания договора.

Судом установлено, что ... г. Савенкова К.Б. и Бочарова Е.В. обратились в Первомайский отдел Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации вышеназванного договора, перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в ....

... г. в государственной регистрации перехода и права общей долевой собственности было отказано в виду не предоставления домовой книги, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ... г. № ....

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 24.06.2011 года, вступившим в законную силу 04.10.2011 года, на УФМС России по Пензенской области была возложена обязанность выдать Савенковой К.Б. домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Судом установлено, что ответчик Бочарова Е.В. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. Она неоднократно извещалась о необходимости явиться в регистрирующий орган, что подтверждается письмами от ... г., ... г.. Однако Бочарова Е.В. на государственную регистрацию договора купли-продажи не являлась.

Таким образом, при наличии воли сторон по договору купли-продажи от ... г. на отчуждение и покупку 1/2 доли указанного жилого помещения, согласования между сторонами существенных условий договора купли-продажи, их исполнение, суд считает, что договор заключен и регистрирующий орган вправе произвести его государственную регистрацию и переход права на предмет сделки, без письменного заявления Бочаровой Е.В.

решил:

Исковое заявление Савенковой К.Б. к Бочаровой Е.В. о понуждении к государственной регистрации - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... г., заключенного между Савенковой К.Б. и Бочаровой Е.В., в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 19,8 кв.м., инв. № ..., литер А, расположенный по адресу: ..., и перехода права, права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 19,8 кв.м., инв. № ..., литер А, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2011 года.

Судья: